パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての契約者・入居者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599259/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[341: 購入者さん]

>>339 住民板ユーザーさん5さん
先週、廊下に置いていいものとダメなものについてのチラシが投函されてましたよ。

[342: 匿名さん]

>>339 住民板ユーザーさん5さん

ベビーカーや三輪車は、置いてよいと、チラシに書いてありましたよ。チラシを確認してください。

[343: 住民版ユーザーさん５]

ポーチがある住戸とポーチがない住戸の区別がついていないのですね。なるほど。
チラシのみならず管理規約、購入時のパンフレット、間取り図等もよくご確認ください。
（ご契約住戸の間取り図には「Porch」の記載がありますか？）

ざっくり言うと各棟、各階の角部屋がポーチ付き住戸にあたり、
ポーチがついている住戸であれば、先週のチラシが当てはまります。
ポーチ扉の中であれば三輪車や折り畳み自転車、ベビーカー、観葉植物等を置いておく
ことが出来ます。

これ以外の住戸は、玄関扉を開けたらすぐ共用廊下ですから、一時的であっても
私物を置くことは出来ません。（三輪車、折り畳み自転車、ベビーカー、観葉植物だけ
でなく傘や掃除用品も置くことは出来ません。）

[344: 住民板ユーザーさん1]

玄関向かって左手の一本まるまる枯れてるように見えるあれですかね。私も先程確認したところ、結構しっかりと枯れており残念な気持ちになりました。エントランスは不動産の顔ですからね。この物件に関しては、ガーデンも顔のような気がしますが。いずれもしっかりと管理して頂きたいものです。

[345: マンション住民さん]

車に乗らないと目にすることが少ないかもしれませんが、駐車場入口、ゴミ置場の建物に沿って植えられた低木は、軒並み枯れ切ってしまいそうです。

あとは、コビープリスクールの入り口付近やコリドー抜けてガーデンに入ったすぐのところに植えられた草も相性が悪いのか、そこら中で枯れています。

ガーデンのど真ん中の低木も一つは完全に葉っぱを落としました。同じ低木がその隣で元気に生えています。

パートナーツリーも場所により枯れかかっていたりします。

[346: 住民板ユーザーさん1]

三井から最近配られたポーチに三輪車などを置いていいと書いたチラシは、少し勘違いする可能性がある書き方だったかもしれないですね。角住居にしかポーチなんてないんだから、角住居にお住まいでポーチがある方は置いてもいいですが、その他の部屋は置いてはだめですとかの書き方だったら、分かりやすかったと思います。
あのチラシの影響がどのくらいあるか分かりませんが、自分もここの投稿みるまで、勘違いしてベビーカー置きそうになったので、影響まずまずありますかね、、、。

[347: 住民板ユーザーさん1]

住人皆が読んで分かるような書き方しないとですね。ポーチがすべての部屋にあるような文章でした。

[348:]

共用部のルールについてのお知らせが入っていました。前回の内容についての補足でした。
今度は混乱せずに済みそうで、ホッとしています。
三井に伝えてくださった方、ありがとうございましたm(__)m

[349: 匿名さん]

まだ共用廊下にベビーカーやストライダーを置いてる方多いですね。賃貸だと当たり前だし玄関が狭いから気持ちはわかるのですが、一応、ルールである以上は守るべきなんでしょうね。美観の観点からもない方がいいと思いますし。

[350: 住民板ユーザーさん1]

自転車置いてるのどうにかならないですかね。

[351: 匿名さん]

なんだか風紀委員みたいな方がいるんですね。それゆえに規則が守られてるんでしょうけども。まだチラシはいって1日や2日でしょう。土日まで静観されてはいかがですか。

幸いベランダが広めの物件ですから、ストライダーやベビーカーはベランダに置くようにうながすとか、代替案を示して差し上げても良いのでは。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん

チラシが入ってというより最初からそういう規約だったかと思いますよ。あと代替案も何もバルコニーやテラスに置くのは最初からOKです。まあ運ぶの面倒だし室内汚れるから嫌なのはよくわかりますけどね。

というか、あなた部外者ですよね？
まだいたのですね。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん

さすがに自作自演の参加ボタン押し過ぎですよ。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

前からここに粘着してる荒らしが、まさにそうでしたね。相手にしないことですね。

[355: 住民板ユーザーさん6]

参考って一人一回しか押せないと思うの。

[356: 匿名さん]

端末いくつも使って参考押しまくるのは荒らしの典型です。ここに粘着してた人もそうでしたね。

[357: 351]

>>352 匿名さん
ずいぶんひどく言われてますが、私れっきとした住人です。事実今日の日中にガーデンの養生が外れたことも知ってます。規約違反は私も駄目だと思ってます。でも同じ住民なんですし、もう少し思いやった対応や物の言い方があってもいいのではないかなと思っただけです。自作自演なんて難しそうなことはしてませんが、あなたがそう思われるなら別に構いません。余計なことを書き込んでしまいすみませんでした。

[358: 匿名さん]

ここは非住民も検討者も見ることができる、かつ、半永久に残る公開掲示板です。問題は内部で解決し、ここでは平和的な差しさわりのない情報交換にとどめた方が良いでしょう。

[359: 住民板ユーザーさん1]

私も住人ですが、家族のいざこざを全世界に公開しているようなものですからいい気分はしませんね。

[360: マンション住民さん]

まだいたの？的な話以外は普通の話でしたよ。
そもそもルールで決まっていて守るのが当たり前のお話で、自分の家が外に物を出す訳にはいかないなっていうのが想いやりだと思いますね。

[361: 匿名さん]

>>360 マンション住民さん

そうですね、当初から決まっているルールですしね。集合住宅ですから皆が気持ちよく住むためには大事なことかと。ルールをしっかり守っている人への配慮もあると思いますね。

[362: マンション住民さん]

どうでもいい情報です。興味ない方はすみません。子連れファミリーの外食情報をば。北裏にある焼肉屋のあみやき亭が非常にコスパ高かったです。座敷もあるので子連れでも安心。休日の夕方はかなり並ぶので予約がオススメです。お酒飲む場合は自転車だと飲酒運転になりますから、徒歩か北裏行きのバスに乗ってどうぞ。

あと、自転車でアクセスできる範囲にくら寿司が2店舗ありますが、最寄り1.5km先の井草八幡店よりも、2.5km先の西久保店の方が設備も味も俄然良かったです。

少し遠いですが、東京女子大学前のアテスウェイというケーキ屋さんもとてもコスパが高いです。あの値段で食べログ4点超えはすごい！

美味しいお蕎麦屋さんをご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[363: 住民板ユーザーさん1]

隠れた名店見つけたいですよね！
僕もレンタサイクルで結構ぶらぶらしていますが、パン屋さんは個人的にはリベルテ・パティスリー・ブーランジェリーさんがいいです。アーモンドのクロワッサンが特に美味しいですね。
ダンディゾンは有名過ぎですね。昼には土日は売り切れです。
お店が多くあるので、平日休み取って名店回るのがこのエリアに住む醍醐味なのでこれから楽しみですね〜
全然話は変わりますが、クリーニングは皆さんどこ使ってますか？
フルタイムのクリーニング気になってはいるんですけど、武蔵関のohanaクリーニングの仕上がりがよく、こちらを使ってるんですが、、

[364: 住民板ユーザーさん8]

蕎麦ではないのですが「うどん」ですと、五日市街道の白石さんが美味しいです（成蹊大学の前あたり）。とり天ぶっかけが美味しいですよ。
ケーキはそのそばのAKLaboが美味しいです。
どちらもちょっと遠いですけどね

[365: マンション住民さん]

先日、野武士のグルメというドラマにも出ていた井の頭公園の入り口あたりにある
プリミ・バチというイタリアンレストランで子連れディナーを楽しんできました。
カード会社のコンシェルジュに吉祥寺で子連れokで洋食のディナーとお伝えして
探していただいたところ、こちらのプリミ・バチとトスカーナというお店を紹介され
時間制限のないプリミ・バチを選んでみました。
ドラマでは竹中直人がお箸でパスタランチを食すことを許すレストランという描写が
されていましたが、お客さんもお店も子連れにもとても優しいお店でした。子連れ
だからといってテラス席に追いやられることもなく‥。
一名誕生日の人がいることを伝えたところ、デザートをバースデー仕様にアレンジ
してくださいました。コースは5,000円台から10,000円まで。ちょっとしたお祝いの
日にいかがでしょうか。個人的にはこちらのパスタが大変美味しかったです。

https://tabelog.com/tokyo/A1320/A132001/13005933/

[366: 住民板ユーザーさん2]

>>363 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます！リベルテ、週末に行ってみましたが、とてもおいしかったです。リピーター確定です(笑)クロワッサンは絶品でした！あと食パンが地味にとてもおいしかったです。一晩たってもみずみずしくて、トーストも最高でした。

[367: 住民板ユーザーさん1]

登記関連の手続き終わった方いますか？何も音沙汰がないんですが…

[368: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、そうですね。
確かにないかも。

[369: 住民板ユーザーさん3]

パーティルーム使ってる人いますか？

[370: 住民板ユーザーさん3]

登記なんて申請して2週間もありゃ終わるのに、何やってるんですかね。
対応も割といい加減で、あまり良い印象を持ってないです。

[371: 住民板ユーザーさん1]

まあ、100件以上件数あるわけですし、時間がかかっても不思議ではないと思いますよ。

[372: 住民板ユーザーさん8]

不動産取得税は何十万になるかドキドキですね(汗)

[373: 匿名]

登記関連書類は数日前に届きましたよ

[374: マンション検討中さん]

固定資産税評価額は早く知りたいですね～。不動産取得税の概算額だけでも把握しておきたいです。

[375: 住民板ユーザーさん4]

物件検討時に営業担当の方から貰った資金計画表、
左下に固定資産税や不動産取得税の概算額が載っています。
精緻ではないでしょうが、これくらいなのかな、、、？
と思っているのは危険なのでしょうか。

[376: マンション住民さん]

パーティルーム予約してみましたが、管理費と一緒に請求が来るんですね。
1時間500円のmax4時間でした。予約は管理人さんへ。ネットとかフルタイムサービスでできると便利なんですけどね。
数日前に利用されている方がいらっしゃいましたが、ドアを開けると中の音が
外に結構響くようでしたので、子どもの動きなどには注意が必要かもしれません。

[377: 住民板ユーザーさん1]

パーティールームの予約表は、管理室で見ましたが、結構予約入っていて驚きました。以外と需要あるんですね。あと日曜日に理事会で6時間予約もありました。大変ですけど、よろしくお願いします。

[378: 住民板ユーザーさん1]

おお、理事会。代表の方々お忙しい中大変かと思いますが、宜しくお願いします。

[379: 住民板ユーザーさん2]

何を？

[380: 住民板ユーザーさん4]

話の腰を折るようなかたちになってすみません。お分かりになる方がいらっしゃったらでいいのでご教授いただきたいのですけと、エコカラットやフロアーコーティングを施工された方っていらっしゃいますか？今さらですが検討しています。

[381: 住民板ユーザーさん5]

フロアマニキュアは全部屋やりましたよ。
ただ全部屋やったので、やってないとどうなのかはよく分かりません。
正直に言うと、こんなもんなのかという想いはあって、傷が付くのは付くんですよね。
マニキュア側に傷が付いているのであって、塗り直せば元通りなんでしょうけど。

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>380 住民板ユーザーさん4さん

[383: 匿名]

外注でフロアコーティングとエコカラットしました。やってよかったと思ってます。

[384: 住民板ユーザー]

フロアコーティングとエコカラット施工をしました。(外部業者)
コーティングはするつもりはなかったのですが、内覧会でフローリングの一部に傷があったのを見て施工することにしました。
施工しても見た目は変わらないので、真価はまだわかりません(笑)

エコカラットは種類が多く、相当迷いました。LIXILのショールームに行けばイメージしやすいと思うので、オススメです。
こちらも梅雨に効果を発揮してくれることを期待していますが、部屋の雰囲気がガラっと変わりお洒落になったので、それだけでも満足です。

[385: 匿名さん]

同じくコーティングとエコカラット両方外部でお願いしました。
UVコーティングをしたので見た目的にはぴかぴかしてて満足です。エコカラットもお洒落で見映えがとても良いです。
合わせて防汚コーティングもサービスしてもらったり、思ったより安かったので(それでも高い買い物ですけど。)やってよかったな～と思いました(^^)

[386: 名無しさん]

外部業者さんでおすすめの業者さん教えて下さい。

[387: 匿名さん]

以前、共用で高圧洗浄機や布団などの案がありましたが、現状、自転車と台車だけですよね？

テラス掃除に高圧洗浄機買おうか悩んでいます。
共用であると嬉しかったのですが、使う人が限られていたのでしょうね。

[388: 購入者さん]

>>387 匿名さん
管理人室に行けば借りれますよ。地下の倉庫から持ってきてくれます。プールやボール・・・など色々あります。

[389: 匿名さん]

>>388さん
そうだったのですね！案内見逃していたのかも。。
ありがとうございます！！

[390: 住民板ユーザーさん3]

いや、とくに案内がないんですよ。
なんかあればいいと思うんですけどね。

[391: 匿名さん]

シェア備品一覧です。
結構たくさんありますね！
管理人さんへ依頼するようです。

[392: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場、7月末までで取扱い止めるんですね。
8月に両親に来てもらったときに使ってもらおうと思ってたのになぁ。

[393: 住民板ユーザーさん2]

ちゃんと管理室に申し出ればゴミ置場前のスペースに置けるのではないですか？

[394: 住民板ユーザーさん2]

本日枯れていた木が植え変わりました、、、
え？あれでいいの？だいぶ見栄えが違うんですが。
枯らしたのにランクダウンさせるって
管理は何やってるんだ？？

[395: 住民板ユーザー6]

みなさま、週末のイベントには参加されますか？

[396: 匿名さん]

>>394 住民板ユーザーさん2さん

改めて木を見てみました。樹形もいまいちですし、確かにあれはないでね。三井はどういうつもりなんでしょうね。

[397: 住民板ユーザーさん6]

>>396 匿名さん

確かに、見た目含めてあれはないですね。植栽に関しては理事会承認でしたでしょうか。

[398: 匿名さん]

私は正直あまり気になっていないのですが、
どのあたりを気にされていますか？エントランス付近でしょうか？

[399: 住民板ユーザーさん7]

竣工後ですから理事会が知らないってことはないでしょうね。あれでいいと思ったのかな。

[400: 住民板ユーザーさん1]

エントランス横ですよ。ライトアップもされてます。成長を待つとかいう理由はあり得ないかな。竣工時の状態に戻すのが当然でしょう。ライトアップするには、あまりにショボい。

[401: とんちゃん☆]

メールボックスのところ蚊が多いですよね。。
荷物受け取る際、毎回2,3箇所刺されてしまいます。何とかなりませんかね。。

[402: 住民板ユーザーさん3]

そうなんですか？刺されたことないです！でも、オーナーズラウンジは蚊がいるなぁーと思いました。スプレータイプの虫よけ空間的なものを忍ばせておくのはいかがですか。

[403: 住民板ユーザーさん1]

夜、庭を通ってみて下さい。虫の大合唱が聞けます。結局、緑を多くしたら、蚊などの虫も増えますよね。夏は、仕方ないですね。　

[404: 住民板ユーザーさん7]

とんちゃん☆さん
よくわかります^^;
フルタイムシステムの画面を操作していたら、あっという間に10ヶ所刺されました！
脚を出してるとアウトですね〜

[405: 住民板ユーザーさん8]

すごい値引きしてますね。

[406: 住民板ユーザーさん5]

>>405 住民板ユーザーさん8さん
いえ、してないようです。私もそう思って見返してみましたが、当初と変わってませんでした。今出てる最後のも同じですね。

[407: 匿名さん]

不動産取得税って案内来ました？