パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての契約者・入居者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599259/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[201: 匿名さん]

マンションの購入を検討する時に、夏は貸し出しのプールがあると聞いた気がするのですが、これはテラス用の大きなサイズなのですかね？

[202: 住民板ユーザーさん1]

追加の重要事項にあった植栽の伐採の件ですが、敢えて承継する必要ない気がします。
勿論、近隣の方々とは仲良くするべきと思いますが、伐採する必要が生じないように
三井でしっかり剪定・管理すれば良い話でしょう。聞けば、従前の持ち主さんから、
承継した覚書とかで、後から出してくる話でもない。
契約締結時に判断材料になっていなかった重要事項をこちらが追加承諾しなかった
からと言って、契約は有効に成立するでしょう。何より同意書もない訳ですが。

[203: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん1さん
まぁ
通常に管理していれば問題ないし、特別費用がかさむわけではないですからね。
お隣さんからみれば、もし枝などが伸びてきたら剪定してほしいという常識内のことですしね。
ただ、三井が後から伝えられたのがすこし残念ですね。

[204: 匿名さん]

施工レポート更新されてましたね。
エントランスの外通路のコンクリのシミみたいな
汚れはそのままなんですかね。。。

[205: 入居前さん]

>204
どれでしょう？？気になる箇所は指摘しましょう！！
私は共用部も指摘して直して貰ってます。

[206: 匿名さん]

>>205 入居前さん

この写真の下部の濃いグレーのところです。
今週末に聞いてみます。

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206 匿名さん
単なる放水の跡かと、、

[208: 匿名さん]

それは水が染み込んでいるだけなので、
大丈夫かと思いますよ！
ですが、住民の方々が共有部分の直しを指摘してくれるのは心強いですよね！

[209: 匿名さん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！
失礼しました。。。

[210: 住民板ユーザーさん4]

ただ、施工時に運んだ土なのか何なのか、ところどころ汚れが気になったのは僕も同じですね。

[211: 匿名]

そういえばここ2、3日前にエントランスを修理？してましたよ。石を入れ替えてたような…

[212: 匿名さん]

まだこんな感じでした。

[213: 匿名さん]

泥と砂の汚れがちょっと気になりますが
可能な限り綺麗にしますとのことでした。

[214: 住民板ユーザーさん4]

そう言えばすごく気になってたけど、忘れて指摘してなかったなー。
有難う御座いました！私もウォッチしておきますね。出来る限りなんて許さないかも。

[215: 匿名さん]

心強い！結局施工側と購入した方の見え方は違いますからね！

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>198 匿名さん

火災保険悩んでます。水害についても悩んでます笑。テラス付きですが、水害のリスクがあるか？次第ですが、正直ピンときてなく、水害はいらないかなぁと。。私見です。

[217: 住民板ユーザーさん8]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
我が家もテラス付きですが、水災は火災や地震より危険度が高いと思ってつけました！
高台とはいえ練馬区はわりとゲリラ豪雨がある印象ですし、例えばテラス真ん中の排水に落ち葉が詰まっていて雨水があふれることもあるのではないかと…。
(こまめに掃除するつもりではありますが)
先日の内覧会で窓とテラスの高低差が意外と低かったのを確認したので、余計心配になりました。

[218: 入居前さん]

最終の資金決済された方いらっしゃいますか？領収書も何も届かないのですが、そういうものなのでしょうか。

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>217 住民板ユーザーさん8さん

216です。ありがとうございます。確かに段差はあまり無いから、水害は気を付けた方が良いかもですね。三井住友海上にしますか？他社見積とか検討開始したところです。

[220: 住民板ユーザーさん4]

三井住友の15%引きってどこからなんですかね？見積りは15%オフ済み？
ちょっと様子がおかしいんですよね、他社で見積り取ると殆ど同じか、
時に安かったりして、15%引きが既にされてるなら、そのアドバンテージが
あるようには思われない…。三井さーん。

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>218 入居前さん

三井から入金確認済とのメールが届くはずと思います

[222: 住民板ユーザーさん]

うちも火災保険の条件で悩んでいます。
みなさんどのような条件（風災、水災、破損等）で、建物の保険金額はどの程度にされるのでしょうか？
テラス付きではないので水災は付けずに火災、地震、水濡れ、破損（子供がいるので）のみで良いかなと思っていますが建物の保険金額はフルの方が良いとネットに書かれていたり友人からは低くても良いのでは？と言われたり・・・。
ちなみにSBIかAIGにしようと思っています！

[223: 住民板ユーザーさん8]

>>219 住民板ユーザーさん1さん

SBIにしようと思ってます。
家屋も家財も三井が設定している保険金額より安く設定し、基本的な保証(火災・水災・風災・盗難等)は全て付け、オプションは類災だけにしました。
これで火災10年&地震5年で14万ぐらいでした。

部屋どころか棚の中にも装備されたスプリンクラーの数を思い出して、滅多なことじゃ燃えないな…と思いつつ(笑)

[224: マンション住民さん]

私は、三井の火災保険にしましたが、居住用の保険で床暖房とか給湯器とかディスポーザーとか風呂場の器具とか壊れたときのものと、家族の自転車事故などのものにも入りました。はっきりとわかりませんが、確か部屋の中のものは、1-2年くらいの保証と聞いたので、10年のうちに壊れる可能性が高いかもと思ったからです。
自転車保険は、他社で家族3人で1年7500円で入っていたので1年910円は激安と思い入りました。

[225: 住民板ユーザーさん1]

我が家は地震保険は外しました。鉄筋の低層住宅なので、揺れでバキバキになることはないかなということと、仮に地震原因の火災で燃えてしまっても全損にはなりにくかろうということで。全般的に地震保険は保険金下りにくい上に、保険金額もわずかですしね…後から付保も可能とのことでしたので、様子を見たいと思います。

[226: 入居前さん]

電気の開通って何か手続き必要なんでしょうか？水道とガスは手続きしたんですが・・

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>226 入居前さん

入居してから、なんか申し込みを郵送すればよいそうです。

[228: 匿名さん]

ダイニングやリビングの照明を購入しようと思っているのですが、オススメのお店ありますか？

[229: 住民板ユーザーさん]

うちはリビングルームやアクタス、ボーコンセプト、ウニコなどでダイニングやソファー探しましたよ！
照明はコイズミ、オーデリック、パナソニックのショールームへ行きました！
メインルーム以外の照明は普通にネットでも安いの探しました。
色々見すぎて一時期嫌になったので絞って見に行くことをおススメします。笑

[230: 入居前さん]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。念のためNTTファシリティーに確認してみたところ、でんき案内板というサイトで入居前に使用開始申請できるとのことでした。入居後バタバタしたくない方には事前申請がよいかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

電気は手続きしなくても入居時に使用できるようになってます。入居後に備えつけの申し込み書を書いて郵送となってますよ。

[232: 入居前さん]

>>231 匿名さん
はい。その書類送付に替えて、ホームページでの申請でも構わないとのことでした。言葉足らずで申し訳ありません。

[233: 匿名さん]

エアコンのコンセント位置変更の件は
皆さん宛に来てるのでしょうか？

どういう問題があり
何のために実施するのかが書いてないので
正直憤りを感じてます。

[234: マンション住民さん]

冷蔵庫で困ってます。置き場の横幅７０ｃｍって微妙なんですよね。電気店で相談したら、家にある冷蔵庫は両開きで横幅６８．５ｃｍなので、設置はできるんですが、壁の方のドアがひっかかり開かないとのことなので買い替えになってしまいました。
冷蔵庫って横幅６８．５ｃｍが多いんですよね。その下は６５ｃｍになってしまいます。７０ｃｍってすごく微妙な設定です。６８．５ｃｍが入るように、食器棚スペースを後５ｃｍくらい狭めてくれてたら、買い替えなくて済んだんですけど。冷蔵庫20-30万しますから大変です。

[235: 住民板ユーザーさん1]

>>233 匿名さん

そうなの？まだ来てないが、どう変更されてしまったか？

[236: 住民板ユーザーさん6]

我が家はインターネットをギガプランに変更しました。biglobeは今月中に契約すればキャンペーンがあるよ、2年間で月額が900円→500円になる。月々ネット代は1000円前後上がっちゃいますけど、SoftbankのLTE携帯はもう150MB以上になる時代で200Mb/秒のホームネットワークは想像できない。

[237: マンション検討中さん]

>>236 住民板ユーザーさん6さん
確かに、予定されているインターネットのプランは“速くなくて安くない”と思いました。NTTとの契約が切れる頃に再交渉しないといけないです。

[238: 入居前さん]

>>236 住民板ユーザーさん6さん
参考になります。私は言われるがまま訳も分からずギガプランにしましたが、これはプロバイダは別途契約ということなのでしょうか？

[239: 住民板ユーザーさん6]

>>238 入居前さん

ギガプランは各自でプロバイダと契約する必要です。管理会社が契約してくれたネットを利用する場合、何もしなくていい

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>237 マンション検討中さん

そうですよね、今au光のホームプランを使っている。携帯の割引を入れたら、月々のネット代(IP電話含み)は3000円以下にな。5年後乗り換えとか色々検討しましょう。

[241: 匿名さん]

>>235 住民板ユーザーさん1さん

室内取付用アンカーはバルコニー側へ20㎝
エアコンコンセントは下方へ8㎝の移動とだけ書かれており、図面等を添付されてません。

[242: 匿名さん]

そもそもエアコンもオプションで頼んでいるので
アンカーの位置なんて入居後に確認できないんですよね。

[243: 住民]

私のところにも来ました（事前電話連絡あり）。
ありえないですよね。
一旦了承したものの、正直腹が立っています。

[244: 住民板ユーザーさん8]

>>241 匿名さん

一部の住戸が対象なのでしょうか？
我が家は家電量販店でエアコンを購入したので、この変更により取り付け不可になったら…と心配です。
内覧会で指摘しなかった瑕疵は対応してもらえないのに、売り手側の変更は入居直前に知らせるなんて、納得いかないですね。

[245: マンション検討中さん]

エアコンを設置できるスペースが増えて良かったと思いましょ

[246: 匿名さん]

>>244 住民板ユーザーさん8さん

届いてない方がいらっしゃるようなので
一部だけかもしれませんね。

文面からは全世帯対象のような印象を
受けますが。。。

三井の対応には呆れることが多くて
入居前から不安です。

[247: 住民板ユーザーさん1]

内見の際、携帯の電波がかなり悪かったのですがいかがでしたか？
auのみ少しありました。ほかはほぼ電波1本の状態でした。
電波に関しては改善はできないので個人で携帯契約会社と話して電波をたてるなどしてくれとのことでしたが、これはちょっと三井さんにどうにかして欲しいと思ったのですが無理なことなのでしょうか。

[248: 住民板ユーザーさん6]

携帯の電波が入らないのは部屋によるのかな？

[249: 住民板ユーザーさん1]

今の住まいも電波悪くて常に1本しかないけど、wifiがあるから特に生活への支障がなさそうです

[250: 匿名さん]

まぁ、大手といっても相手は人間だからね

つい、大手だから完璧に考えてしまうけどね。