パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての契約者・入居者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599259/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[181: 匿名さん]

自転車保険、確か親の携帯がauだと、月にプラス300円くらいで入れますよ

[182: 住民板ユーザーさん1]

理事の抽選もう決まりましたか？

[183: 契約者さん]

理事会役員は既に抽選終わってますよ。
入居手続説明会でお話がありました。
理事長さんも既に受諾されたとか。

[184: 住民板ユーザーさん1]

地下住戸見てきました。色々とネガティブな意見が散見されていたので不安でしたが、予想以上にに日当たりが良く、ホッとしました。

[185: 匿名さん]

引っ越し難民なんてニュースでやっていましたね。早目に業者決めないと引っ越しができなくなるかもですね(汗)

[186: 匿名さん]

我が家は幹事会社ではないですが、あと数日で、引越難民になるところでした。他社が幹事会社の方は、日にちによってはもう断り始めてるとのことでした。

[187: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん1さん

我が家も地下住戸で、しかも南向きじゃないのでドキドキしてましたが…
思った以上に明るくて安心しました！
テラス生活、楽しみましょう(^^)

[188: 匿名さん]

テラス付き住戸の方々に質問です。
ウッドデッキや目隠しのタープなど、もう設置の準備など(業者の予約など…)していますか？
私はまだ何もしていないので、皆さんどんな感じなのか伺いたいです。

子どもは、夏に大きなプールを出して遊ぶのを楽しみにしています。

[189: 住民板ユーザーさん8]

>>188 匿名さん
我が家は特に目隠しする予定はないのですが、ウッドデッキで悩んでいます。
テラスと窓の高低差がわりと低いので、既製品のウッドデッキだとなかなか合うものがないです。
これなら厚めのタイルでもいいかなと思ってます。

[190: 匿名さん]

>>189 住民板ユーザーさん8さん

窓とテラスの高低差は、なんセンチでしたか？測定し忘れてしまいました。

[191: 住民板ユーザーさん8]

>>190 匿名さん
窓枠下から測って10cmなかったと思います。
住んでからちゃんと測ろうと思い、正しい数字は控えてないのです。すみません。

[192: マンション検討中さん]

三井にモデルルームにあったウッドデッキとプランターの見積りをお願いしたら合わせて200万円ぐらいしたので断念しました。

[193: 住民板ユーザーさん8]

>>192 マンション検討中さん
あのウッドデッキは特注なので高いと聞きました。それにしても…ですよね(^_^;)

[194: 匿名さん]

>>193 住民板ユーザーさん8さん
あのウッドデッキだけだと、おいくらくらいなのでしょうかね。気になります。

[195: マンション検討中さん]

ウッドデッキが81万円(税抜)だそうです。笑

[196: 匿名]

ウッドデッキですが、関町のオリンピック（ホームセンター）行けば、その半額以下かと。

[197: 匿名さん]

厚めのタイルをコンクリで貼り付けるんですか？
良さそうですねー
外構工事になるんですかね？

[198: 匿名さん]

テラス付きの方は水害等の火災保険は加入しましたか？

[199: 匿名さん]

81万ですか、、、

あれなら、頑張れば作れそうですけどね、

[200: 住民板ユーザーさん7]

81万でしたか？見積もりとったら、運搬費と施工費入れて71万でした。物自体は60万円のようです。どちらにしても高いんですけどね

[201: 匿名さん]

マンションの購入を検討する時に、夏は貸し出しのプールがあると聞いた気がするのですが、これはテラス用の大きなサイズなのですかね？

[202: 住民板ユーザーさん1]

追加の重要事項にあった植栽の伐採の件ですが、敢えて承継する必要ない気がします。
勿論、近隣の方々とは仲良くするべきと思いますが、伐採する必要が生じないように
三井でしっかり剪定・管理すれば良い話でしょう。聞けば、従前の持ち主さんから、
承継した覚書とかで、後から出してくる話でもない。
契約締結時に判断材料になっていなかった重要事項をこちらが追加承諾しなかった
からと言って、契約は有効に成立するでしょう。何より同意書もない訳ですが。

[203: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん1さん
まぁ
通常に管理していれば問題ないし、特別費用がかさむわけではないですからね。
お隣さんからみれば、もし枝などが伸びてきたら剪定してほしいという常識内のことですしね。
ただ、三井が後から伝えられたのがすこし残念ですね。

[204: 匿名さん]

施工レポート更新されてましたね。
エントランスの外通路のコンクリのシミみたいな
汚れはそのままなんですかね。。。

[205: 入居前さん]

>204
どれでしょう？？気になる箇所は指摘しましょう！！
私は共用部も指摘して直して貰ってます。

[206: 匿名さん]

>>205 入居前さん

この写真の下部の濃いグレーのところです。
今週末に聞いてみます。

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206 匿名さん
単なる放水の跡かと、、

[208: 匿名さん]

それは水が染み込んでいるだけなので、
大丈夫かと思いますよ！
ですが、住民の方々が共有部分の直しを指摘してくれるのは心強いですよね！

[209: 匿名さん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！
失礼しました。。。

[210: 住民板ユーザーさん4]

ただ、施工時に運んだ土なのか何なのか、ところどころ汚れが気になったのは僕も同じですね。

[211: 匿名]

そういえばここ2、3日前にエントランスを修理？してましたよ。石を入れ替えてたような…

[212: 匿名さん]

まだこんな感じでした。

[213: 匿名さん]

泥と砂の汚れがちょっと気になりますが
可能な限り綺麗にしますとのことでした。

[214: 住民板ユーザーさん4]

そう言えばすごく気になってたけど、忘れて指摘してなかったなー。
有難う御座いました！私もウォッチしておきますね。出来る限りなんて許さないかも。

[215: 匿名さん]

心強い！結局施工側と購入した方の見え方は違いますからね！

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>198 匿名さん

火災保険悩んでます。水害についても悩んでます笑。テラス付きですが、水害のリスクがあるか？次第ですが、正直ピンときてなく、水害はいらないかなぁと。。私見です。

[217: 住民板ユーザーさん8]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
我が家もテラス付きですが、水災は火災や地震より危険度が高いと思ってつけました！
高台とはいえ練馬区はわりとゲリラ豪雨がある印象ですし、例えばテラス真ん中の排水に落ち葉が詰まっていて雨水があふれることもあるのではないかと…。
(こまめに掃除するつもりではありますが)
先日の内覧会で窓とテラスの高低差が意外と低かったのを確認したので、余計心配になりました。

[218: 入居前さん]

最終の資金決済された方いらっしゃいますか？領収書も何も届かないのですが、そういうものなのでしょうか。

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>217 住民板ユーザーさん8さん

216です。ありがとうございます。確かに段差はあまり無いから、水害は気を付けた方が良いかもですね。三井住友海上にしますか？他社見積とか検討開始したところです。

[220: 住民板ユーザーさん4]

三井住友の15%引きってどこからなんですかね？見積りは15%オフ済み？
ちょっと様子がおかしいんですよね、他社で見積り取ると殆ど同じか、
時に安かったりして、15%引きが既にされてるなら、そのアドバンテージが
あるようには思われない…。三井さーん。

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>218 入居前さん

三井から入金確認済とのメールが届くはずと思います

[222: 住民板ユーザーさん]

うちも火災保険の条件で悩んでいます。
みなさんどのような条件（風災、水災、破損等）で、建物の保険金額はどの程度にされるのでしょうか？
テラス付きではないので水災は付けずに火災、地震、水濡れ、破損（子供がいるので）のみで良いかなと思っていますが建物の保険金額はフルの方が良いとネットに書かれていたり友人からは低くても良いのでは？と言われたり・・・。
ちなみにSBIかAIGにしようと思っています！

[223: 住民板ユーザーさん8]

>>219 住民板ユーザーさん1さん

SBIにしようと思ってます。
家屋も家財も三井が設定している保険金額より安く設定し、基本的な保証(火災・水災・風災・盗難等)は全て付け、オプションは類災だけにしました。
これで火災10年&地震5年で14万ぐらいでした。

部屋どころか棚の中にも装備されたスプリンクラーの数を思い出して、滅多なことじゃ燃えないな…と思いつつ(笑)

[224: マンション住民さん]

私は、三井の火災保険にしましたが、居住用の保険で床暖房とか給湯器とかディスポーザーとか風呂場の器具とか壊れたときのものと、家族の自転車事故などのものにも入りました。はっきりとわかりませんが、確か部屋の中のものは、1-2年くらいの保証と聞いたので、10年のうちに壊れる可能性が高いかもと思ったからです。
自転車保険は、他社で家族3人で1年7500円で入っていたので1年910円は激安と思い入りました。

[225: 住民板ユーザーさん1]

我が家は地震保険は外しました。鉄筋の低層住宅なので、揺れでバキバキになることはないかなということと、仮に地震原因の火災で燃えてしまっても全損にはなりにくかろうということで。全般的に地震保険は保険金下りにくい上に、保険金額もわずかですしね…後から付保も可能とのことでしたので、様子を見たいと思います。

[226: 入居前さん]

電気の開通って何か手続き必要なんでしょうか？水道とガスは手続きしたんですが・・

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>226 入居前さん

入居してから、なんか申し込みを郵送すればよいそうです。

[228: 匿名さん]

ダイニングやリビングの照明を購入しようと思っているのですが、オススメのお店ありますか？

[229: 住民板ユーザーさん]

うちはリビングルームやアクタス、ボーコンセプト、ウニコなどでダイニングやソファー探しましたよ！
照明はコイズミ、オーデリック、パナソニックのショールームへ行きました！
メインルーム以外の照明は普通にネットでも安いの探しました。
色々見すぎて一時期嫌になったので絞って見に行くことをおススメします。笑

[230: 入居前さん]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。念のためNTTファシリティーに確認してみたところ、でんき案内板というサイトで入居前に使用開始申請できるとのことでした。入居後バタバタしたくない方には事前申請がよいかもしれませんね。