パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての契約者・入居者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599259/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[141: 匿名さん]

不動産取得税は部屋にもよりますが５０万程度でたりますよね？

[142: 匿名さん]

1LDKですが16万円でした。
通常期より倍しますが、私はアリさんにしました。営業の方の印象も良かったです。
他社へ見積たくさんとれば多少安いところがあるかもしれませんが、手間もかかりますし、幹事会社への安心感とスムーズさで早々に決めました。
人それぞれと思いますが、皆さん気持ちよく新生活始められるといいですね(^^)

[143: 住民板ユーザーさん1]

私は、平日引っ越しで距離も近くですが、普段の倍くらいしました。他社も見積もりお願いしましたが、同じくらいか高い会社もあり、幹事のアリさんにしました。土日引っ越しは、さらに高くなるのでしょうか？
一斉入居は、一日の枠が2時間単位で5枠まで決まっており、3ルートからの搬入になるため、一日15世帯しか引っ越しできないようです。
自分で引っ越しは、エレベーターや床の養生など引っ越しに当たっての規約が色々あり、可能かどうか三井に聞いてからの方が無難だと思いますよ。小さなアパートへの引っ越しとは、訳が違いますから。

[144: 匿名さん]

>>133 住民板ユーザーさん6さん

先日、アリさんに見積りに来てもらいましたが、アリさんも、他の一斉入居のマンションで、他の引越会社が幹事会社だと、断っている場合があると言っていました。
他社が幹事会社だと、色々めんどくさいそうですよ。
時間内に終わらなくても、他のお部屋を担当しているのが、幹事会社だから、手伝ってもらえなくて、大変だそうで。

[145: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
4月8日(だったかな？)くらいまでは、春休み価格なので、平日も週末でも、価格は変わらないようです。

[146: 住民板ユーザーさん2]

アリに頼むのはマンション買って金銭感覚が喪失したただの馬鹿ですよ。
ほんとアリにとっていいカモですね。
普段の倍するけど幹事会社たから頼んだって幹事会社だから何なの？
その幹事会社が汚したり壊したりしてんじゃん。
枠が決まってるって言っても終わんなきゃ次は待つしかないんだよ。
それを上手く調整するのが幹事会社の仕事だろ。
私はアリの値段と値引きしない態度に頭にきたので全て自分でやります。
終わらなくても終わるまで次を待たせて黙々とやります。

[147: 住民板ユーザーさん8]

アリに頭来てるのは分かりますし、
自分でやるのは勝手ですけど、終わらなくてもやるとか、
他の入居者に迷惑をかける行為はやめてほしいですね。
アリが嫌なら日通なり他の引越業者はありますけど、検討されてないんですか？
汚したり壊したりについては、手慣れてる引越業者がやる心配よりは、
個人で引越しされる方がやるほうが心配です。
共用部分に汚したり壊したりがあったら、もちろんあなたが直すんですよね？
引越代金よりも高くつきそうですけどね。

[148: 契約者さん]

＞134
そうそう！わたしも保険で何とかなりそうだからいいやと思って、
初めから高いリビングサポートには入らないことにしましたよー！
…正直言って三井さんのアフターサポートはお客様目線じゃなくて、
対象設備も料金設定もよく分からなかったですね。

[149: 契約者さん]

↑補足です。
因みに、一応保険も他社の見積りを取りましたよ。
家財は損保ジャパンの方が数万円安かったです。
ただ、三井さんだと特約があるんで、そのままにします。
新築初めてなので、保険料もバカになんないんだなーって
ちょっと驚きました。

[150: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しを、学生時代に友達とやりましたが、大変でしたよ。小さなトラックだから何回も往復して、途中で荷物の荷台への固定が甘くて倒れて本棚が壊れたり、、、。
今回値段高くて、自分も驚きましたよ。悔しい気持ちは分かりますけど、引っ越し業者に頼んだ方がなにかと楽かもしれませんよ。

[151: 住民板ユーザーさん6]

荷物が多いか、値段が高い家具や家電があれば、専門引越し屋さんに頼んだ方は安心であるし、楽にもなる。
逆に荷物が少なかったり、大きくないものしかなければ、自分でやった方か安い引越し屋さんに任せる方は全然問題ないと思います。まぁ、もちろん他の入居者に迷惑にならずにルールをちゃんと守ることを前提にする

[152: 入居前さん]

91です。

ア○さんマーク
他社の見積もりを引き合いに出したら半額ぐらいまで安くなりましたよ。数社見積もり取って交渉してみる価値ありです。
結果ア〇さんに頼みました。

頑張ってください。

[153: マンション検討中さん]

ア○さんとはできるだけ関わりたくないので見積りにも呼ばないでおこうかな。あの副社長まだいるんですかね。

[154: 匿名さん]

引越会社まだ決まってない方、そろそろ決めた方がよいかもしれません。
先日アリさんと他社に見積りを頼んだのですが、その時、両社ともに、今年3～4月は新築マンションの一斉入居が多くて、もう3月末までの引越の受付は締め切ったとおっしゃっていて、4月も1週目はだいぶ埋まってきているという話でした。

[155: 匿名さん]

見積はどこも似通ってますね。繁忙期は高くてびっくりです。
でも、どこかにお願いして運んでいただかないと自力じゃ無理ですし。まだ断られないだけマシかな早目に決めます。どこもトラックに限りがあり遅くなると引き受けてもらえない様子でした。

[156: 匿名さん]

駐車場外れた方は、近くの駐車場を探していますか？

[157: 匿名さん]

駐車場も、足りてないのですか？
私がこちらのマンションを購入した時は、三井の方が思ったより、車を持っている方が少なめだから、もしかしたら、駐車場が余ってしまうかも…という話だったので、驚きです。

[158: 住民板ユーザーさん6]

>>156 匿名さん

もう契約しました。内覧会の当日に。すぐ近くにある駐車場はまだ3-4台空いてますよ、仲介料不要だし、賃料も他よリ安い

[159: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、交渉しましょう。
うちは2LDK→3LDKの引越しですが、ギリギリ一桁まで交渉しましたよ。
平日というのもあるかもですが、いい金額なら即決する、今後他者の見積り依頼もしない、当日これこれは自分でやって業者の負担を減らす、など条件を出して値切りました。
向こうも値切り前提で最初の金額は提示してると思いますが、一括は取りたい筈なので強気で交渉すれば相当値切れると思います。
頑張ってください！

[160: 匿名さん]

158さん
駐車場もう契約したんですね！
早いですね！

4月からの借りる契約で大丈夫でした？
それとも、もうすでに賃料払っている形でしたか？

[161: 匿名さん]

駐車場はどちらが空いてましたか？

[162: 住民板ユーザーさん6]

>>160 匿名さん

引越し日からの契約です。4月の分は日割りでもう払いました。

[163: 住民板ユーザーさん6]

>>161 匿名さん
三井の担当者に聞けば、案内資料を送ってくれるよ

[164: 契約者]

ウチも駐車場の抽選外れたので直ぐに探して契約しました。
敷地内が良かったのですが仕方のない事ですね！

[165: 住民板ユーザーさん1]

駐車場も早く契約しないと遠方になりそうですか？

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん1さん
早く動かないと遠方になると思います

[167: マンコミュファンさん]

平置き、機械式とも満車でしょうか？
空きには余裕があると思ってました。

[168: 匿名さん]

新しくマンション契約する人の分は駐車場とってるんじゃないですか？？？
280世帯で70台なんで余裕ないでしょうね。
自分がいま住んでいるマンションは、120世帯で駐車場50台ですが、10台くらい外の駐車場に置いてますよ。

[169: 匿名さん]

ここは平和でいいですね、、

互いの相談ごとも前向きに進んでいきますね

[170: 住民板ユーザーさん1]

提携火災保険会社と別の火災保険に加入しようと思っているが、築浅割引を適用するために、住所を明記してある公的な書類は必要だそうです。今手に入っている重要説明書には住所が未記載なので、どうすればいいかな。。。悩んでいます。
他の保険会社に加入した方はいらっしゃいますか？

[171: 契約前さん]

入居手続会で重要事項説明の修正部分をまとめた資料をもらいましたよ。
なので、少なくとも三井さん側には提供出来る資料があります。

[172: 匿名さん]

吉祥寺さんぽ更新されましたね。
我がマンションながらステキです笑

[173: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
外部業者の内覧会同行サービスを
利用したのですが、とても細かいところまで
調査してもらい、指摘項目は20数個に
なったと思います。

素人では絶対気づけないような床鳴りも
指摘できたので満足してます！

これからの方のご参考になれば
m(_ _)m

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
参考になります！
指摘項目、他はどういったことですか？

床鳴りとはどういうことですか？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
他は傷と汚れです。
微細な傷まで指摘してくれました。
傷はパテとペイント？で当日に直してくれました。

床鳴りは踏むと音が出る症状でした。

[176: 住民板ユーザーさん6]

鶯張りは下の階にも迷惑かけちゃうかもですから大切ですよね！

[177: 住民板ユーザーさん1]

みなさん火災保険は三井から斡旋された三井住友海上のやつに入りましたか？

大差ないと思っているのですがその他の火災保険に入った方がいたら教えてほしいです！

[178: マンション検討中さん]

>>177 住民板ユーザーさん1さん
SBIか朝日にするつもりです。三井の書類は読まずに捨てました。

[179: 住民板ユーザーさん1]

>>177 住民板ユーザーさん1さん
東京海上に入るつもりです。
同じの条件で一万円安いし、カードで支払えるから。
まぁ、大した差額ではないけど、ないよりはましだ

[180: 匿名さん]

私は、三井にします。家族の自転車事故や子供がキャッチボールなどで相手を怪我させたときにでる保険に
900円追加で入れるからです。
自転車保険は、他では1人１年間２０００円以上しますからお得かと思うのですが。

[181: 匿名さん]

自転車保険、確か親の携帯がauだと、月にプラス300円くらいで入れますよ

[182: 住民板ユーザーさん1]

理事の抽選もう決まりましたか？

[183: 契約者さん]

理事会役員は既に抽選終わってますよ。
入居手続説明会でお話がありました。
理事長さんも既に受諾されたとか。

[184: 住民板ユーザーさん1]

地下住戸見てきました。色々とネガティブな意見が散見されていたので不安でしたが、予想以上にに日当たりが良く、ホッとしました。

[185: 匿名さん]

引っ越し難民なんてニュースでやっていましたね。早目に業者決めないと引っ越しができなくなるかもですね(汗)

[186: 匿名さん]

我が家は幹事会社ではないですが、あと数日で、引越難民になるところでした。他社が幹事会社の方は、日にちによってはもう断り始めてるとのことでした。

[187: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん1さん

我が家も地下住戸で、しかも南向きじゃないのでドキドキしてましたが…
思った以上に明るくて安心しました！
テラス生活、楽しみましょう(^^)

[188: 匿名さん]

テラス付き住戸の方々に質問です。
ウッドデッキや目隠しのタープなど、もう設置の準備など(業者の予約など…)していますか？
私はまだ何もしていないので、皆さんどんな感じなのか伺いたいです。

子どもは、夏に大きなプールを出して遊ぶのを楽しみにしています。

[189: 住民板ユーザーさん8]

>>188 匿名さん
我が家は特に目隠しする予定はないのですが、ウッドデッキで悩んでいます。
テラスと窓の高低差がわりと低いので、既製品のウッドデッキだとなかなか合うものがないです。
これなら厚めのタイルでもいいかなと思ってます。

[190: 匿名さん]

>>189 住民板ユーザーさん8さん

窓とテラスの高低差は、なんセンチでしたか？測定し忘れてしまいました。

[191: 住民板ユーザーさん8]

>>190 匿名さん
窓枠下から測って10cmなかったと思います。
住んでからちゃんと測ろうと思い、正しい数字は控えてないのです。すみません。

[192: マンション検討中さん]

三井にモデルルームにあったウッドデッキとプランターの見積りをお願いしたら合わせて200万円ぐらいしたので断念しました。

[193: 住民板ユーザーさん8]

>>192 マンション検討中さん
あのウッドデッキは特注なので高いと聞きました。それにしても…ですよね(^_^;)

[194: 匿名さん]

>>193 住民板ユーザーさん8さん
あのウッドデッキだけだと、おいくらくらいなのでしょうかね。気になります。

[195: マンション検討中さん]

ウッドデッキが81万円(税抜)だそうです。笑

[196: 匿名]

ウッドデッキですが、関町のオリンピック（ホームセンター）行けば、その半額以下かと。

[197: 匿名さん]

厚めのタイルをコンクリで貼り付けるんですか？
良さそうですねー
外構工事になるんですかね？

[198: 匿名さん]

テラス付きの方は水害等の火災保険は加入しましたか？

[199: 匿名さん]

81万ですか、、、

あれなら、頑張れば作れそうですけどね、

[200: 住民板ユーザーさん7]

81万でしたか？見積もりとったら、運搬費と施工費入れて71万でした。物自体は60万円のようです。どちらにしても高いんですけどね

[201: 匿名さん]

マンションの購入を検討する時に、夏は貸し出しのプールがあると聞いた気がするのですが、これはテラス用の大きなサイズなのですかね？

[202: 住民板ユーザーさん1]

追加の重要事項にあった植栽の伐採の件ですが、敢えて承継する必要ない気がします。
勿論、近隣の方々とは仲良くするべきと思いますが、伐採する必要が生じないように
三井でしっかり剪定・管理すれば良い話でしょう。聞けば、従前の持ち主さんから、
承継した覚書とかで、後から出してくる話でもない。
契約締結時に判断材料になっていなかった重要事項をこちらが追加承諾しなかった
からと言って、契約は有効に成立するでしょう。何より同意書もない訳ですが。

[203: 匿名さん]

>>202 住民板ユーザーさん1さん
まぁ
通常に管理していれば問題ないし、特別費用がかさむわけではないですからね。
お隣さんからみれば、もし枝などが伸びてきたら剪定してほしいという常識内のことですしね。
ただ、三井が後から伝えられたのがすこし残念ですね。

[204: 匿名さん]

施工レポート更新されてましたね。
エントランスの外通路のコンクリのシミみたいな
汚れはそのままなんですかね。。。

[205: 入居前さん]

>204
どれでしょう？？気になる箇所は指摘しましょう！！
私は共用部も指摘して直して貰ってます。

[206: 匿名さん]

>>205 入居前さん

この写真の下部の濃いグレーのところです。
今週末に聞いてみます。

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206 匿名さん
単なる放水の跡かと、、

[208: 匿名さん]

それは水が染み込んでいるだけなので、
大丈夫かと思いますよ！
ですが、住民の方々が共有部分の直しを指摘してくれるのは心強いですよね！

[209: 匿名さん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！
失礼しました。。。

[210: 住民板ユーザーさん4]

ただ、施工時に運んだ土なのか何なのか、ところどころ汚れが気になったのは僕も同じですね。

[211: 匿名]

そういえばここ2、3日前にエントランスを修理？してましたよ。石を入れ替えてたような…

[212: 匿名さん]

まだこんな感じでした。

[213: 匿名さん]

泥と砂の汚れがちょっと気になりますが
可能な限り綺麗にしますとのことでした。

[214: 住民板ユーザーさん4]

そう言えばすごく気になってたけど、忘れて指摘してなかったなー。
有難う御座いました！私もウォッチしておきますね。出来る限りなんて許さないかも。

[215: 匿名さん]

心強い！結局施工側と購入した方の見え方は違いますからね！

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>198 匿名さん

火災保険悩んでます。水害についても悩んでます笑。テラス付きですが、水害のリスクがあるか？次第ですが、正直ピンときてなく、水害はいらないかなぁと。。私見です。

[217: 住民板ユーザーさん8]

>>216 住民板ユーザーさん1さん
我が家もテラス付きですが、水災は火災や地震より危険度が高いと思ってつけました！
高台とはいえ練馬区はわりとゲリラ豪雨がある印象ですし、例えばテラス真ん中の排水に落ち葉が詰まっていて雨水があふれることもあるのではないかと…。
(こまめに掃除するつもりではありますが)
先日の内覧会で窓とテラスの高低差が意外と低かったのを確認したので、余計心配になりました。

[218: 入居前さん]

最終の資金決済された方いらっしゃいますか？領収書も何も届かないのですが、そういうものなのでしょうか。

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>217 住民板ユーザーさん8さん

216です。ありがとうございます。確かに段差はあまり無いから、水害は気を付けた方が良いかもですね。三井住友海上にしますか？他社見積とか検討開始したところです。

[220: 住民板ユーザーさん4]

三井住友の15%引きってどこからなんですかね？見積りは15%オフ済み？
ちょっと様子がおかしいんですよね、他社で見積り取ると殆ど同じか、
時に安かったりして、15%引きが既にされてるなら、そのアドバンテージが
あるようには思われない…。三井さーん。

[221: 住民板ユーザーさん1]

>>218 入居前さん

三井から入金確認済とのメールが届くはずと思います

[222: 住民板ユーザーさん]

うちも火災保険の条件で悩んでいます。
みなさんどのような条件（風災、水災、破損等）で、建物の保険金額はどの程度にされるのでしょうか？
テラス付きではないので水災は付けずに火災、地震、水濡れ、破損（子供がいるので）のみで良いかなと思っていますが建物の保険金額はフルの方が良いとネットに書かれていたり友人からは低くても良いのでは？と言われたり・・・。
ちなみにSBIかAIGにしようと思っています！

[223: 住民板ユーザーさん8]

>>219 住民板ユーザーさん1さん

SBIにしようと思ってます。
家屋も家財も三井が設定している保険金額より安く設定し、基本的な保証(火災・水災・風災・盗難等)は全て付け、オプションは類災だけにしました。
これで火災10年&地震5年で14万ぐらいでした。

部屋どころか棚の中にも装備されたスプリンクラーの数を思い出して、滅多なことじゃ燃えないな…と思いつつ(笑)

[224: マンション住民さん]

私は、三井の火災保険にしましたが、居住用の保険で床暖房とか給湯器とかディスポーザーとか風呂場の器具とか壊れたときのものと、家族の自転車事故などのものにも入りました。はっきりとわかりませんが、確か部屋の中のものは、1-2年くらいの保証と聞いたので、10年のうちに壊れる可能性が高いかもと思ったからです。
自転車保険は、他社で家族3人で1年7500円で入っていたので1年910円は激安と思い入りました。

[225: 住民板ユーザーさん1]

我が家は地震保険は外しました。鉄筋の低層住宅なので、揺れでバキバキになることはないかなということと、仮に地震原因の火災で燃えてしまっても全損にはなりにくかろうということで。全般的に地震保険は保険金下りにくい上に、保険金額もわずかですしね…後から付保も可能とのことでしたので、様子を見たいと思います。

[226: 入居前さん]

電気の開通って何か手続き必要なんでしょうか？水道とガスは手続きしたんですが・・

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>226 入居前さん

入居してから、なんか申し込みを郵送すればよいそうです。

[228: 匿名さん]

ダイニングやリビングの照明を購入しようと思っているのですが、オススメのお店ありますか？

[229: 住民板ユーザーさん]

うちはリビングルームやアクタス、ボーコンセプト、ウニコなどでダイニングやソファー探しましたよ！
照明はコイズミ、オーデリック、パナソニックのショールームへ行きました！
メインルーム以外の照明は普通にネットでも安いの探しました。
色々見すぎて一時期嫌になったので絞って見に行くことをおススメします。笑

[230: 入居前さん]

>>227 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。念のためNTTファシリティーに確認してみたところ、でんき案内板というサイトで入居前に使用開始申請できるとのことでした。入居後バタバタしたくない方には事前申請がよいかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

電気は手続きしなくても入居時に使用できるようになってます。入居後に備えつけの申し込み書を書いて郵送となってますよ。

[232: 入居前さん]

>>231 匿名さん
はい。その書類送付に替えて、ホームページでの申請でも構わないとのことでした。言葉足らずで申し訳ありません。

[233: 匿名さん]

エアコンのコンセント位置変更の件は
皆さん宛に来てるのでしょうか？

どういう問題があり
何のために実施するのかが書いてないので
正直憤りを感じてます。

[234: マンション住民さん]

冷蔵庫で困ってます。置き場の横幅７０ｃｍって微妙なんですよね。電気店で相談したら、家にある冷蔵庫は両開きで横幅６８．５ｃｍなので、設置はできるんですが、壁の方のドアがひっかかり開かないとのことなので買い替えになってしまいました。
冷蔵庫って横幅６８．５ｃｍが多いんですよね。その下は６５ｃｍになってしまいます。７０ｃｍってすごく微妙な設定です。６８．５ｃｍが入るように、食器棚スペースを後５ｃｍくらい狭めてくれてたら、買い替えなくて済んだんですけど。冷蔵庫20-30万しますから大変です。

[235: 住民板ユーザーさん1]

>>233 匿名さん

そうなの？まだ来てないが、どう変更されてしまったか？

[236: 住民板ユーザーさん6]

我が家はインターネットをギガプランに変更しました。biglobeは今月中に契約すればキャンペーンがあるよ、2年間で月額が900円→500円になる。月々ネット代は1000円前後上がっちゃいますけど、SoftbankのLTE携帯はもう150MB以上になる時代で200Mb/秒のホームネットワークは想像できない。

[237: マンション検討中さん]

>>236 住民板ユーザーさん6さん
確かに、予定されているインターネットのプランは“速くなくて安くない”と思いました。NTTとの契約が切れる頃に再交渉しないといけないです。

[238: 入居前さん]

>>236 住民板ユーザーさん6さん
参考になります。私は言われるがまま訳も分からずギガプランにしましたが、これはプロバイダは別途契約ということなのでしょうか？

[239: 住民板ユーザーさん6]

>>238 入居前さん

ギガプランは各自でプロバイダと契約する必要です。管理会社が契約してくれたネットを利用する場合、何もしなくていい

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>237 マンション検討中さん

そうですよね、今au光のホームプランを使っている。携帯の割引を入れたら、月々のネット代(IP電話含み)は3000円以下にな。5年後乗り換えとか色々検討しましょう。