パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての契約者・入居者専用スレッドです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/599259/
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1421/
所在地：東京都練馬区関町南3丁目820番2（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.62平米～92.60平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-03-27 17:47:24
現在の物件
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（契約者・入居者専用）
| No.101 |
by 匿名さん 2018-02-12 15:36:38
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| No.102 |
家の鍵は、全部で6本。そのうち1本が警備会社で、手元に5本だそうですが、鍵を持ってるだけでドアが開くキーレスキーは、1本（2本になる可能性あり？）だけだそうです。購入前のパンフレットに、ここのマンションはキーレスって書いてあったので、普通にキーレスキーになるんだと思ってましたので、騙された感じです。自分で追加で買うこともできるとのことですが、高いのかもしれませんが、最低2本は、キーレスキーにしてほしいですね。
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| No.103 |
あれ、タッチすれば開くキーが４本に、タッチしなくても開くラクセスキーが１本では
なかったでしたっけ。ラクセスキーは追加発注出来ますが、１万円くらいしましたね。 ただ、ラクセスキーはセンサーから１mくらいしか届かないので、メインエントランスの 導線が面白いことになりそうだなーと思いました。 |
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| No.104 |
食配ステーションは無いよりマシくらいのものでしたが、
宅配ボックスは今まで見たマンションの中で一番多かったので嬉しい驚きでした。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
植栽伐採協定についての費用負担は全住戸に管理費でのっかかるんでしょうかね。共用部に当たるでしょうし。
ところで入居説明会行ってきましたが、住まいのアフターサポート的なサービスのご案内がありました。初見だったので会費がえらく高く驚きました。皆さんは加入されますか？月額3000円はまあ分かるとして、いくらポイントが付くとはいえ5年30万円の一時金プランは軽く引きました。 |
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| No.108 |
まだその話は聞いてないんですが、恐らく入ります。
含まれる保守内容に寄りますが、Appleで言えばApple careのようなお話ですよね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
内覧会で一つだけ残念だったのが、風呂場のドアですね。タオル掛けが1つしかついておらず、しかも位置が低すぎる。バスタオル掛けたら床につくので、掛けれないのでは？
マンションは、バスタオル置くスペースが作れないので、もっと考慮して欲しかった。風呂場のオプションドアは、モデルルームで見た透明ガラスドアしかなかったので、センスがおかしい、、、。少なくとも、風呂場のドアに、タオル掛けは2つ必要だったと思う。20万くらいで取り換えれるならオプションで払ってましたよ。本当に残念です。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
足拭き用ですかね。いまのマンションは、バスタオル2枚を戸に掛けられるので、便利なので。ちょっとした工夫で狭い空間を有効に使うことができるのに残念です。
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| No.114 |
>>113 住民板ユーザーさん1さん
こんな夜も遅くに繰り返し、 残念、残念って…それは切なかったですね。 同情します。 タオル掛け程度ならDIYで低コストできますよ。 それか100均でツッパリ棒を活用するとか。 そういえば、 MRのお風呂はガラスドアでしたね！ 我が家では嫁と、お風呂は透明にしちゃう？！といったように、 楽しい会話をしたことを思い出しました。 私事ですみません。 |
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| No.115 |
自分の持ち物になるわけなんで、お金が出せるなら浴室ドアを変えたり、
壁にタオルかけ増設したりは出来るんじゃないですか。 20万円で出来るかは全く分かりませんけど。 |
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| No.116 |
>>111 マンション住民さん
透明ガラスで喜ぶのは桂三枝師匠くらいでしょ。別宅用に。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
駐輪場の話は、もう止めにしませんか？
これから入居して、新生活でわくわくしてるのに、抽選終わって結果でてるのに、こんなことで議論して疲れていたら、もったいないですよ。 |
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| No.119 |
ここのマンションは、メインターゲットが子育て中のファミリーですが、小学生はどのくらいいらっしゃるのかな？親子で、新しい環境に楽しみな気持ちとドキドキな気持ちでいます。
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| No.120 |
うちは小学校に通う子供が居ます。
よろしくお願いします！ 以前小学校の話題が出ていましたが、ここのマンションでは通学区の小学校に行かれる子供さんが多いのでしょうか⁇それとも越境される方もいらっしゃいますか？ 新しいお友達が出来るのを楽しみにしてます！ |
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| No.121 |
内覧会に行ってきました！
今回初めて知ったのですが、お布団の洗濯&貸し出しサービスが便利だなと思いました。 料金は確認し忘れましたが…。 来客用のお布団、わりとかさばりますよね。 レンタサイクルもロッカーからバッテリーの貸し出しができて、スムーズに利用できそうです。 120さん、我が家にも未就学児ですが子供がいます。 お子さんがいらっしゃるご家庭が多そうですね。 小学校、今から迷ってます。親子共々、お友達ができるかドキドキしてます。 |
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| No.122 |
練馬区役所の学務科(？正しくは失念しました)や通りすがりのご近所の方に、聞いてみたら、関町南エリア(戸建てエリアがメインです)から石神井西小に通う子どもがけっこういるようで、マンションから立野小に越境すると、近所で遊ぶ子が少なくなっちゃうのではないかな…と、コメントしている方がいらっしゃいました。
小学校主宰の夏祭りとかあるんでしたっけ？ですと、マンション内のほとんどの子が石神井西のお祭りに行くけど、自分は同じマンションなのに行けないとか、ならないかなぁと私は思いました。 我が子は、学区の小学校にしました。 他の方のご意見も聞いてみたいです。 |
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| No.123 |
前に書いていた方がいましたが、練馬区の小学校は通常越境はできないはずです。
なので悩む必要はないのでは？ |
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| No.124 |
学務科(？だったかな？)の方には、越境せざるを得ない理由があれば、越境できるとおっしゃっていましたよ。
このマンションを購入するか検討している時期に、念のため聞いてみたら、そう返答がありました。 ただ、立野小の方が雰囲気が良さそうとか、石神井西小だと青梅街道を越えなくてはいけないから、不安といった理由は、越境を認める理由にはならないとおっしゃっていました。 |
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| No.125 |
ディズニー楽しかったですねえ。また参加したいけどもう貸し切りに行くことはないんだろうな…
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| No.126 |
内覧会、もう皆さん済みましたか？
私は、もう済んだのですが、どういった点を指摘されましたか？内覧会などに同行して、専門的にチェックしてくれる業者を頼んだ方はいらっしゃいますか？ |
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| No.127 |
内覧会はもう済みましたが、冷蔵庫置き場のスペースを計測し忘れました。もらった紙のスケールだと
横７０ｃｍ×奥行７０ｃｍくらいなんですけど、冷蔵庫の大きさは、ちょうど７０ｃｍ前後の幅が多くて、 ｍｍ単位くらいでしりたいんですが、、、どなたか正確に計測した方はいらっしゃいませんか？。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
返信ありがとうございます。冷蔵庫置き場の奥行78cmもあるんですね。
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| No.131 |
私もアリに36万と言われました。あいつらこっちが断らないと思ってますね。
新築の引越でも幹事会社に堂々と自分でやりますと言うつもりです。 シーズンだから完全に吹っ掛けてきてますね。 腹立ちます。 |
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| No.132 |
うちも36万といわれましたね。
トラックの関係でどうしてもこの値段だと。 ただ、自分でやると現場でアリの作業員にオラオラされそうで、 入居初日から面倒ごとがでるのも嫌だなぁとも思ってます...。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>107 匿名さん
我が家は火災保険の電気的機械的事故特約を加入するつもりです。アフターサービスが高くて、10年以内に設備が故障になる確率が小さくて、火災保険の特約だけ加入すれば良いかなと思うから。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
いや、仰るとおりなんですが、絶対現場の人間まで行き届いてないので...
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| No.137 |
現場の人間が問題行動するなら我々はアリのお客様である三井に文句を言うべきです。
アリにとって我々はお客様のお客様な訳ですから！ みなさん、吹っ掛けてくるような引越業者に負けず他社と契約するかできる人は自分でやりましょうトラックレンタルして台車と家族でやれば出来ないことは絶対にない！ そういう人が増えればアリにいじめられることもないですよ。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
値段の再考をお願いしたら、他社もご検討下さいと。時期的にどこも高いですね(汗)
入居後に不動産取得税で数十万かかりますよね？できれば安くしたいのですが… |
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| No.140 |
ア○さんに御見積を出してもらったら、2名で2LDK→2LDKの転居、15km以内での転居にもかかわらず60万、お値引きして42万（税抜）の御見積が来ました。おまかせ梱包をお願いしているわけでもなく、普通の家庭にあるものばかりです。驚愕の見積です。皆さんびっくりしてらっしゃいますが、私もこんな金額はじめてで衝撃を受けました。
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| No.141 |
不動産取得税は部屋にもよりますが５０万程度でたりますよね？
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| No.142 |
1LDKですが16万円でした。
通常期より倍しますが、私はアリさんにしました。営業の方の印象も良かったです。 他社へ見積たくさんとれば多少安いところがあるかもしれませんが、手間もかかりますし、幹事会社への安心感とスムーズさで早々に決めました。 人それぞれと思いますが、皆さん気持ちよく新生活始められるといいですね(^^) |
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| No.143 |
私は、平日引っ越しで距離も近くですが、普段の倍くらいしました。他社も見積もりお願いしましたが、同じくらいか高い会社もあり、幹事のアリさんにしました。土日引っ越しは、さらに高くなるのでしょうか？
一斉入居は、一日の枠が2時間単位で5枠まで決まっており、3ルートからの搬入になるため、一日15世帯しか引っ越しできないようです。 自分で引っ越しは、エレベーターや床の養生など引っ越しに当たっての規約が色々あり、可能かどうか三井に聞いてからの方が無難だと思いますよ。小さなアパートへの引っ越しとは、訳が違いますから。 |
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| No.144 |
>>133 住民板ユーザーさん6さん
先日、アリさんに見積りに来てもらいましたが、アリさんも、他の一斉入居のマンションで、他の引越会社が幹事会社だと、断っている場合があると言っていました。 他社が幹事会社だと、色々めんどくさいそうですよ。 時間内に終わらなくても、他のお部屋を担当しているのが、幹事会社だから、手伝ってもらえなくて、大変だそうで。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
アリに頼むのはマンション買って金銭感覚が喪失したただの馬鹿ですよ。
ほんとアリにとっていいカモですね。 普段の倍するけど幹事会社たから頼んだって幹事会社だから何なの？ その幹事会社が汚したり壊したりしてんじゃん。 枠が決まってるって言っても終わんなきゃ次は待つしかないんだよ。 それを上手く調整するのが幹事会社の仕事だろ。 私はアリの値段と値引きしない態度に頭にきたので全て自分でやります。 終わらなくても終わるまで次を待たせて黙々とやります。 |
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| No.147 |
アリに頭来てるのは分かりますし、
自分でやるのは勝手ですけど、終わらなくてもやるとか、 他の入居者に迷惑をかける行為はやめてほしいですね。 アリが嫌なら日通なり他の引越業者はありますけど、検討されてないんですか？ 汚したり壊したりについては、手慣れてる引越業者がやる心配よりは、 個人で引越しされる方がやるほうが心配です。 共用部分に汚したり壊したりがあったら、もちろんあなたが直すんですよね？ 引越代金よりも高くつきそうですけどね。 |
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| No.148 |
＞134
そうそう！わたしも保険で何とかなりそうだからいいやと思って、 初めから高いリビングサポートには入らないことにしましたよー！ …正直言って三井さんのアフターサポートはお客様目線じゃなくて、 対象設備も料金設定もよく分からなかったですね。 |
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| No.149 |
↑補足です。
因みに、一応保険も他社の見積りを取りましたよ。 家財は損保ジャパンの方が数万円安かったです。 ただ、三井さんだと特約があるんで、そのままにします。 新築初めてなので、保険料もバカになんないんだなーって ちょっと驚きました。 |
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| No.150 |
引っ越しを、学生時代に友達とやりましたが、大変でしたよ。小さなトラックだから何回も往復して、途中で荷物の荷台への固定が甘くて倒れて本棚が壊れたり、、、。
今回値段高くて、自分も驚きましたよ。悔しい気持ちは分かりますけど、引っ越し業者に頼んだ方がなにかと楽かもしれませんよ。 |
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| No.151 |
荷物が多いか、値段が高い家具や家電があれば、専門引越し屋さんに頼んだ方は安心であるし、楽にもなる。
逆に荷物が少なかったり、大きくないものしかなければ、自分でやった方か安い引越し屋さんに任せる方は全然問題ないと思います。まぁ、もちろん他の入居者に迷惑にならずにルールをちゃんと守ることを前提にする |
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| No.152 |
91です。
ア○さんマーク 他社の見積もりを引き合いに出したら半額ぐらいまで安くなりましたよ。数社見積もり取って交渉してみる価値ありです。 結果ア〇さんに頼みました。 頑張ってください。 |
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| No.153 |
ア○さんとはできるだけ関わりたくないので見積りにも呼ばないでおこうかな。あの副社長まだいるんですかね。
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| No.154 |
引越会社まだ決まってない方、そろそろ決めた方がよいかもしれません。
先日アリさんと他社に見積りを頼んだのですが、その時、両社ともに、今年3～4月は新築マンションの一斉入居が多くて、もう3月末までの引越の受付は締め切ったとおっしゃっていて、4月も1週目はだいぶ埋まってきているという話でした。 |
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| No.155 |
見積はどこも似通ってますね。繁忙期は高くてびっくりです。
でも、どこかにお願いして運んでいただかないと自力じゃ無理ですし。まだ断られないだけマシかな早目に決めます。どこもトラックに限りがあり遅くなると引き受けてもらえない様子でした。 |
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| No.156 |
駐車場外れた方は、近くの駐車場を探していますか？
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| No.157 |
駐車場も、足りてないのですか？
私がこちらのマンションを購入した時は、三井の方が思ったより、車を持っている方が少なめだから、もしかしたら、駐車場が余ってしまうかも…という話だったので、驚きです。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
みなさん、交渉しましょう。
うちは2LDK→3LDKの引越しですが、ギリギリ一桁まで交渉しましたよ。 平日というのもあるかもですが、いい金額なら即決する、今後他者の見積り依頼もしない、当日これこれは自分でやって業者の負担を減らす、など条件を出して値切りました。 向こうも値切り前提で最初の金額は提示してると思いますが、一括は取りたい筈なので強気で交渉すれば相当値切れると思います。 頑張ってください！ |
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| No.160 |
158さん
駐車場もう契約したんですね！ 早いですね！ 4月からの借りる契約で大丈夫でした？ それとも、もうすでに賃料払っている形でしたか？ |
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| No.161 |
駐車場はどちらが空いてましたか？
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
ウチも駐車場の抽選外れたので直ぐに探して契約しました。
敷地内が良かったのですが仕方のない事ですね！ |
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| No.165 |
駐車場も早く契約しないと遠方になりそうですか？
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| No.166 |
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| No.167 |
平置き、機械式とも満車でしょうか？
空きには余裕があると思ってました。 |
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| No.168 |
新しくマンション契約する人の分は駐車場とってるんじゃないですか？？？
280世帯で70台なんで余裕ないでしょうね。 自分がいま住んでいるマンションは、120世帯で駐車場50台ですが、10台くらい外の駐車場に置いてますよ。 |
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| No.169 |
ここは平和でいいですね、、
互いの相談ごとも前向きに進んでいきますね |
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| No.170 |
提携火災保険会社と別の火災保険に加入しようと思っているが、築浅割引を適用するために、住所を明記してある公的な書類は必要だそうです。今手に入っている重要説明書には住所が未記載なので、どうすればいいかな。。。悩んでいます。
他の保険会社に加入した方はいらっしゃいますか？ |
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| No.171 |
入居手続会で重要事項説明の修正部分をまとめた資料をもらいましたよ。
なので、少なくとも三井さん側には提供出来る資料があります。 |
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| No.172 |
吉祥寺さんぽ更新されましたね。
我がマンションながらステキです笑 |
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| No.173 |
内覧会行ってきました。
外部業者の内覧会同行サービスを 利用したのですが、とても細かいところまで 調査してもらい、指摘項目は20数個に なったと思います。 素人では絶対気づけないような床鳴りも 指摘できたので満足してます！ これからの方のご参考になれば m(_ _)m |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
鶯張りは下の階にも迷惑かけちゃうかもですから大切ですよね！
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| No.177 |
みなさん火災保険は三井から斡旋された三井住友海上のやつに入りましたか？
大差ないと思っているのですがその他の火災保険に入った方がいたら教えてほしいです！ |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
私は、三井にします。家族の自転車事故や子供がキャッチボールなどで相手を怪我させたときにでる保険に
900円追加で入れるからです。 自転車保険は、他では1人１年間２０００円以上しますからお得かと思うのですが。 |
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| No.181 |
自転車保険、確か親の携帯がauだと、月にプラス300円くらいで入れますよ
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| No.182 |
理事の抽選もう決まりましたか？
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| No.183 |
理事会役員は既に抽選終わってますよ。
入居手続説明会でお話がありました。 理事長さんも既に受諾されたとか。 |
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| No.184 |
地下住戸見てきました。色々とネガティブな意見が散見されていたので不安でしたが、予想以上にに日当たりが良く、ホッとしました。
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| No.185 |
引っ越し難民なんてニュースでやっていましたね。早目に業者決めないと引っ越しができなくなるかもですね(汗)
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| No.186 |
我が家は幹事会社ではないですが、あと数日で、引越難民になるところでした。他社が幹事会社の方は、日にちによってはもう断り始めてるとのことでした。
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| No.187 |
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| No.188 |
テラス付き住戸の方々に質問です。
ウッドデッキや目隠しのタープなど、もう設置の準備など(業者の予約など…)していますか？ 私はまだ何もしていないので、皆さんどんな感じなのか伺いたいです。 子どもは、夏に大きなプールを出して遊ぶのを楽しみにしています。 |
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| No.189 |
>>188 匿名さん
我が家は特に目隠しする予定はないのですが、ウッドデッキで悩んでいます。 テラスと窓の高低差がわりと低いので、既製品のウッドデッキだとなかなか合うものがないです。 これなら厚めのタイルでもいいかなと思ってます。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
三井にモデルルームにあったウッドデッキとプランターの見積りをお願いしたら合わせて200万円ぐらいしたので断念しました。
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
ウッドデッキが81万円(税抜)だそうです。笑
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| No.196 |
ウッドデッキですが、関町のオリンピック（ホームセンター）行けば、その半額以下かと。
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| No.197 |
厚めのタイルをコンクリで貼り付けるんですか？
良さそうですねー 外構工事になるんですかね？ |
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| No.198 |
テラス付きの方は水害等の火災保険は加入しましたか？
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| No.199 |
81万ですか、、、
あれなら、頑張れば作れそうですけどね、 |
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| No.200 |
81万でしたか？見積もりとったら、運搬費と施工費入れて71万でした。物自体は60万円のようです。どちらにしても高いんですけどね
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