［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ（シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他）

[匿名さん]

東京オリンピック選手村、築地移転先と何かと話題の多い湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。

購入を検討していない人も大歓迎！
エリアや地域相場、周辺の話題、分譲中・中古問わず、都心湾岸エリアのタワーマンションであれば タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


シティタワーズ東京ベイ(旧称 東京ベイ トリプルタワープロジェクト)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
パークタワー晴海　その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/

↓↓趣旨逸脱OKのスレはこちら↓↓
［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ［分局］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617773/


【タイトルと本文の物件名を正式名称に変更しました｡2017.11.14　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>43 匿名さん

区分の方から書き込みあったみたいよ。致命的な問題ではないが、積立金は段階的に値上げするようで、やはり運用コストは高いみたい。

>BMA区分所有者です。BMAの話題が出たので書き込みさせていただきます。
先の震災でCTA以外の有明タワーは大なり小なり被害を受けています。
BMAは廊下と外側ベランダにて合わせて1億円以上かけて修繕を実施、ただし管理費黒字が毎年7千～1億/年積み上がっているのでさほど財政ダメージは少ない模様。
BASは売主負担で修繕を実施したので居住者の財政ダメージは無し。費用は億以上かかっている
HM・GGでも軽度の破損有。

BMAは居住者向けの新聞を読むと修繕積立金のフラット化はまだ未実施。段階値上げが残ってます。一方、一括徴収は以前に廃止。

[52: 匿名さん]

PC晴海とトリプルタワーの価格が発表されたみたい。誰か詳しく纏めてくれないかな？

なんとなくパッと見はこんな感じだった
トリプルタワー 330〜380
PT晴海 350〜400
DT 350〜420

DTは値下げした書き込みあったから、350より低いかも。間違いあれば訂正よろしくです

いや〜有明も晴海も高いね〜 相場無視の価格設定w
ちなみに管理人さんの新設タイトルを見ると、PC浜離宮は湾岸タワマンではない模様ですね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
こうして見るとやっぱり中古は割安ってなるよね
港区中央区の中古タワマンだと、だいたい坪300〜かなり高くても360あたりで買えちゃうもんね。高い物件は眺望条件も確実に良いし。
それに有明や豊洲なんかはもう230〜280あたりで買えるもんね。もちろん新築にくらべて眺望条件も全然良い。

[54: 匿名さん]

いい感じ

[55: 匿名さん]

>>37
管理人さん、GJです。

[56: 匿名さん]

そりゃあさ、どうしても新築にこだわりたい人は否定しないけど、今の新築の価格と中古の価格を比較したら明らかに中古の方がお買い得だよね。一生に1度の買い物、新築にこだわりたい気持ちはわかるけど今の新築分譲マンションの高騰を考えると2005年ごろに分譲された比較的安く売り出されている港区の中古マンションを購入すると言うのも真剣に考えなければならないと思う。

[57: 匿名さん]

>>54 匿名さん
どこ？WCT？

[58: 匿名さん]

4月も長期金利上がってしまったようだ。
物件価格に影響でるかな。

[59: 匿名さん]

イースト品川は結局販売延期なの？
最近では虹橋が見える稀有な新築物件だったんだけど。

[62: 匿名さん]

>>59 匿名さん

場所が埠頭ではね。

[63: 匿名さん]

>>57 匿名さん

WCTよりはアイランドの方がいいかな。WCTの共用設備と眺めは魅力的だけど。タワーズ台場も良いよね。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 匿名さん
まぁ好みだけどね。最近は一番値下がっているけど、まぁこれ以上は下がらないんじゃないのかな

というか、この写真の眺望がどこからなのかってのが気になって質問したんだけどw
眺望きれいけど、手摺りなど古びていて気になったよ。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
中古の港区のほうが賢いでしょ。どう考えても。
今の市況はすごいね。有明の徒歩3分と港区の中古の値段が逆転しているんだよ…

新築が中古以下の割安にならないと、相場は底打ったといえないから、もっと下がるかもね。

[66: 匿名さん]

一生に一度ではないですよ。港南芝浦のマンションも他のエリアからの買い替え組み多かったし、さらに港南芝浦を売却して、都心の物件購入している人も知ってます。
こういうことがあるから、不動産って面白いですよね。

[67: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
新築に拘る理由が分からんね。新築のほうが安いっていう理由なら良いけど。
CGPとかね。
今の新築の価格は本当にやばいよ。高値掴みも良いとこだよ…すみふの銀座東なんてどんな価格で出てくるのかまさに恐怖…

[68: 匿名さん]

>>65
港区の中古＞有明　は当然かと思います。港区の中古をどこのことを指しているのか不明ですが、流れから港南芝浦ですよね？利便性と住環境が全く違います。アドレス・ブランド代も乗ってます。

[69: 匿名さん]

新築に拘わる理由ですが、税金控除が受けられたり新しいデザインの設備や技術が魅力です。
日々進化してる技術に驚きもあり感化されます。
今の新築価格には異論ありますが買える時期に購入しないとなかなか難しいと思っています。
私は節税のために検討していますが、千代田区一番町と江東区有明のどちらにしようか悩みどころです。

[70: 匿名さん]

自分は新築でも中古でもなく、今はひたすら待つ、という結論に至りました。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
芝浦の中古でも、有明の新築とほぼ同じ価格ですよ。信じられないですよね(笑)

港区芝浦中古 = 有明
港区港南中古 < 有明

[72: 検討板ユーザーさん]

>>69 匿名さん
どう考えても番町のほうが良いのでは…w

有明はセカンドなら有りですが、あそこの中古価格3〜4割下ですよw同じ駅徒歩3分で中古は坪200前半ですからね…

[73: 検討板ユーザーさん]

有明の高層360だって(笑)やべーw
港区湾岸の高値成約と同じレベル(笑)

[74: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん

もちろんセカンドで検討中です。
やはり千代田区ですかね？でも海沿いも捨てがたいです。

[75: 匿名さん]

セカンドなんて無駄なことやめたら？ホテルでいいだろ

[76: 匿名さん]

アメリカのシリアへのミサイル攻撃は、湾岸戦争の再来になりかねないね。日本への影響も小さくないな。

[83: 匿名さん]

せっかく分局作ってくれたのに…
ここでも1人舞台は変わらない…

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
や、もうしずかに削除依頼で良いでしょw今やスレ違いだし速攻削除してくれるよw

[85: 匿名さん]

腐った長文のカキコミより。
これを読んで有意義に過ごしましょう。
Amazonナンバーワン。

[86: 匿名さん]

同じこと何回も書き込む長文さんはバカなの？

[87: 匿名さん]

>>74 匿名さん
セカンドなら好きな方で良いんでない。ローンはダブルローンかな？
資産価値保ちたかったら有明の中古をオススメするよ。

有明の中古は有明の商業施設の開発は織り込まれてない。しかも新豊洲問題で価格も下落中。施設出来たらさすがに有明も今の水準より上がると思う。