［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ（シティタワーズ東京ベイ、パークタワー晴海、 ドゥ・トゥール 他）

[匿名さん]

東京オリンピック選手村、築地移転先と何かと話題の多い湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。

購入を検討していない人も大歓迎！
エリアや地域相場、周辺の話題、分譲中・中古問わず、都心湾岸エリアのタワーマンションであれば タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。


シティタワーズ東京ベイ(旧称 東京ベイ トリプルタワープロジェクト)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
パークタワー晴海　その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/

↓↓趣旨逸脱OKのスレはこちら↓↓
［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ［分局］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617773/


【タイトルと本文の物件名を正式名称に変更しました｡2017.11.14　管理担当】

[37: 管理人]

横レス失礼いたします。
いつもマンションコミュニティをご利用いただきありがとうございます。

こちらのスレッドにて、本来の趣旨と関係のない内容が連投されておりますが、
レスを削除させて頂く代わりに、より制限の少ない分局（このスレのみ）
を新たに作成いたしましたので、そちらで自由にご活動ください。

［湾岸エリア］タワーマンション総合スレ［分局］
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617773/

こちらは、スレッド趣旨にのっとったご利用を賜りますようお願い申し上げます。

[38: 匿名さん]

長文くん、ついに隔離されたか。

[39: 匿名さん]

今後は長文くんやプッくんは分局へお願いいたします。

[40: 匿名さん]

いつもウザくて書き込みできなかった、築地関連とのらえもんプッくん関連は分局で書き込み？

それともメインのタワマン比較トークが分局なの？
管理人さん、どっちがどっちなのか教えて下さいです！

[41: 匿名さん]

分局主旨確認してみたよ！
じゃあ今後は築地とのらえもんプッくんの書き込みは遠慮なく削除依頼して良いですか？管理人さん！教えて下さいです！

[42: 匿名さん]

有明新築スレ見てみたんだけど、TDとトリプルタワー新築とBMAについて意見交換されてたね。

BMAは震災で亀裂が入って、億単位の修繕がかかったという書き込みを見たんだけど、本当ですか？

太くてどってーんとした見た目で、一番地震に強そうな感じなのに、びっくりしました。

[43: 匿名さん]

億単位の修理なら一軒あたり数十万円。さすがにそれはデマでは？

[44: 匿名さん]

耐震建物のBMAとは言いますが耐震とは法定内の普通設計。
今の基準通り。
やはり制振や免震の時代。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
デマなのかな。でも億かかっても積み立ての範囲内で余裕なのでは？

[46: 匿名さん]

PC晴海は資産性がないらしい…さすがに物件スレには書き込めなかった。このブロガーは基本湾岸はネガっている立ち位置だけど、この物件にかんしてはめちゃくちゃ言ってます。PC晴海結構好きなんだけどなぁ。駅徒歩がもう少しどうにかなれば…。
http://asset-expansion.bitter.jp/?p=28

[47: 匿名さん]

PDTも分局なら好きにかけるかも？

[48: 匿名さん]

>>44 匿名さん

耐震のタワマン築10年以上だけど亀裂なんて皆無だよ。施工の問題でしょ。

[49: 匿名さん]

分局ってなんだ？w

[50: 匿名さん]

タワマン1人暮らしの方に質問。よくお手洗いの水止め忘れるんだけど同じような方いません？対策どうしてますか？小さいコンパクトなタイプで水もチョロチョロしか出ないから止めるの忘れる、それに同居人がいないから朝から夜までたれ流しという…こんなことでリフォームするのもお金もったいないし…

[51: 匿名さん]

>>43 匿名さん

区分の方から書き込みあったみたいよ。致命的な問題ではないが、積立金は段階的に値上げするようで、やはり運用コストは高いみたい。

>BMA区分所有者です。BMAの話題が出たので書き込みさせていただきます。
先の震災でCTA以外の有明タワーは大なり小なり被害を受けています。
BMAは廊下と外側ベランダにて合わせて1億円以上かけて修繕を実施、ただし管理費黒字が毎年7千～1億/年積み上がっているのでさほど財政ダメージは少ない模様。
BASは売主負担で修繕を実施したので居住者の財政ダメージは無し。費用は億以上かかっている
HM・GGでも軽度の破損有。

BMAは居住者向けの新聞を読むと修繕積立金のフラット化はまだ未実施。段階値上げが残ってます。一方、一括徴収は以前に廃止。

[52: 匿名さん]

PC晴海とトリプルタワーの価格が発表されたみたい。誰か詳しく纏めてくれないかな？

なんとなくパッと見はこんな感じだった
トリプルタワー 330〜380
PT晴海 350〜400
DT 350〜420

DTは値下げした書き込みあったから、350より低いかも。間違いあれば訂正よろしくです

いや〜有明も晴海も高いね〜 相場無視の価格設定w
ちなみに管理人さんの新設タイトルを見ると、PC浜離宮は湾岸タワマンではない模様ですね。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
こうして見るとやっぱり中古は割安ってなるよね
港区中央区の中古タワマンだと、だいたい坪300〜かなり高くても360あたりで買えちゃうもんね。高い物件は眺望条件も確実に良いし。
それに有明や豊洲なんかはもう230〜280あたりで買えるもんね。もちろん新築にくらべて眺望条件も全然良い。

[54: 匿名さん]

いい感じ

[55: 匿名さん]

>>37
管理人さん、GJです。

[56: 匿名さん]

そりゃあさ、どうしても新築にこだわりたい人は否定しないけど、今の新築の価格と中古の価格を比較したら明らかに中古の方がお買い得だよね。一生に1度の買い物、新築にこだわりたい気持ちはわかるけど今の新築分譲マンションの高騰を考えると2005年ごろに分譲された比較的安く売り出されている港区の中古マンションを購入すると言うのも真剣に考えなければならないと思う。