住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[821: マンション検討中さん]

21年末以降の住宅ローン控除の延長有無については、いつ頃に判明するでしょうか？
既出の質問であれば申し訳ありません。

[822: 匿名さん]

年収400万同士、借入総額4500万の予定です
この場合、やはりペアローンの方が良いですかね
連帯債務型も検討しましたが、団信が割高です
ペアローンなら0.78（死亡か高度障害、所定の状態180日以上で持分のみ免除）で済むのに、連帯債務型（死亡か高度障害で全額免除）だと1.1になります

[823: 評判気になるさん]

>>821 マンション検討中さん
9/24の日本経済新聞の記事になってました。結論から言えば検討中ですが、割と前向きに延長が検討されてるようです。
記事には２年程度と書いてありますね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64187120U0A920C2EE8000?s=5

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん
連帯債務型は楽天か三井住友かフラットくらいしかないし、フラットのデュエットなど使用しても割高。主流のペアローン検討でいいのでは。

[825: 匿名さん]

>>822
ペアローンがいいよ。
後、負担比率はなるべく奥さん側に多めにしておくのが良い

[826: 匿名さん]

>>824 >>825 匿名さん
ありがとうございました
あまり余裕のない返済計画なので、きちんと話し合ってペアローンで検討してみます

[827: 通りがかりさん]

>>825 匿名さん
なぜ、奥さん側を多めにするのでしょうか？　
登記の割合も変わってくるので、万が一離婚したり仕事やめた時など大丈夫しょうか？

[828: 匿名さん]

ミックスローンは不利でしょうか。金利リスクを一番減らしたいです。
金利が不安なので、変動0.65、固定10年0.9で2200万ずつ分けて借りたいと思ってます。
固定期間終了後は表示金利から1%減確約ですが、定年は17年後なので繰上げ不可です。11年後から高くなります。
両方とも、最低限の団信をつけた金利ですが、全疾病がないのは危険でしょうか。
生命保険は未だに何も入ってません。1馬力のため更に不安です。（収入×7倍の借り入れ）
本当はFPにでも相談すべきでしょうが…すみません。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

金利高めですね。特に変動金利が。
定年17年後ということですが、資金計画は大丈夫ですか？退職金で住宅ローンを返して、老後資金は用意できてないみたいなことになってませんか？

生命保険というか医療保険にも入られていないのでしょうか？
そうであれば、全疾病をつけるか、医療保険+就業不能保険に入るか、どちらかですね。

[830: 評判気になるさん]

>>823 評判気になるさん

これはこれから契約する人も対象になるのでしょうか？

[831: 匿名さん]

>>828

不安、不安っていうけど、何が不安なのかもう一度考えてみたら？
リスクマネジメントで一番大事なのは、「自分にとってのリスクは何か？」ってことであり、
それはあなたしかわからないこと。そのリスクに対して保険とかそういうのでヘッジするだけの話であって。

例えば金利リスクを減らしたいっていうけど金利リスクって何？
金利が上がる、下がるってそれ自体はリスクじゃないよ。

>ミックスローンは不利でしょうか。
不利、有利の問題じゃないと思うよ。
自分たちのライフプランに置いてどういうし資金計画（ローンを返していくってだけじゃなくてどういうキャッシュフローをやっていきたいのか）で組むための手段の一つに過ぎないわけで。

>金利が不安なので、変動0.65、固定10年0.9で2200万ずつ分けて借りたいと思ってます。
何が不安なのかもう３段回ぐらい掘り下げて考えてみたら？
例えばだけど金利が不安なのに0.65とか固定10年、みたいな高い金利を払おうとしてるって時点でなんか何も分かってない気がするんだけど。

> 両方とも、最低限の団信をつけた金利ですが、全疾病がないのは危険でしょうか。
団信も全疾病も保険であってタダじゃない．．．金利上乗せするか保険料として一括で払うのか、
違いはあれど費用はかかる。保険は専用保険のほうが安い。

>生命保険は未だに何も入ってません。1馬力のため更に不安です。（収入×7倍の借り入れ）
不安、不安って。。。。収入不安があるなら収入保証の保険がある。それに１馬力じゃ不安っていうなら２馬力、お互い働けば良いだけじゃない？って思いますが。

>本当はFPにでも相談すべきでしょうが…すみません。
FPに相談する前にご自身が思う「不安」にそろそろ向き合ったらどうですか？もうそれなりの年なんでしょうし。
死ぬのが怖いです、とか言ってるのとあまり変わらないレベルなので逆に心配になっちゃいますよ

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

もっと優しくしてやれよ

[833: 匿名さん]

>>830 評判気になるさん
そうそう。
この時期に補助金やめれないっしょ

[834: 匿名さん]

828です皆さまありがとうございます。
変動でも高いんですね。地銀だとこれが限界とのことでした（これでもかなり下げてもらいました）
ネットローンも検討してみます。
闇雲に不安がっていてもいけないので、妻にパートに出てもらえないか話してみます。

[835: 匿名さん]

>>834
奥さんにはパートではなく正社員として働いてもらってください。
そして奥さんにも住宅ローン返済を負担してもらってください。
そうすることで奥さんも自分も買ったんだ、ということで自宅に愛着も湧くし
あなたと同じ立場でものを考えるようになります。

[836: 評判気になるさん]

>>835 匿名さん

激しく同感

[837: 通りがかり]

>>834 匿名さん

>>834 匿名さん
前の方も書かれてますが、なにが不安なのかきちんと整理したほうが良いです。
ただ漠然と不安だからパート！では解決にならないですよ。
ライフプラン診断もネット検索すればたくさんヒットするから、まずはやってみては？

[838: 匿名さん]

>>837
そういう問題じゃない、。
ライフプラン診断なんぞ何の役にも立たない。
FPがアドバイスできるのはあくまでも金の流れだけ。
自分の不安とリスクを見つめるのは他のん誰でもない、その人にしかできないこと。
で、それがその人とその家族の人生を（良し悪し関係なしに）変えていくもの。
当たり前だがとても大事なことでその人にしかできないこと。
828は子供みたいなことを言ってないで少しは自覚したほうがいい。

[839: 評判気になるさん]

>>838 匿名さん

だからもう少し優しく言ってやれってば笑

[840: 通りがかり]

不安・不安という人ってたくさん保険加入してるイメージなんだけどな（バランス悪いケースも多い）

[841: 匿名さん]

三井住友信託銀行で住宅ローンを考えています。
オプションの八大疾病保障は入れた方がいいですか？
0.2~0.3%上がるようですが。。

[842: 匿名さん]

>>841
保険商品として全く魅力がないオプションだとわからないのであれば入ってローン支払い終了後に理解してくれたらいいと思うよ

[843: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん
固定10年は10年後がきつくなりませんか？
それならフラットの併用がまだトータルでよくないでしょうか？
健康状態が悪いので生命保険入れていないとローンはフラット以外にはきついはずですがそうでなければ万が一にそなえて、20年など定期の死亡保険に入ればまだ気分も安定されるのでは？

[844: 匿名さん]

年齢45歳
借り入れ3500万円　残25歳
変動0.65% 三代疾病補償
毎月12.7万円返済

年収1300万円
貯金1000万円　株式投資200万円
学資保険　240万円x3人分
妻保険満喫　300万円
妻専業　子供三人　12,9,7歳

貯金毎月どれぐらいしたら良いのでしょうか？
子供教育費が怖くて

[845: 匿名さん]

>>844
これ以上貯金はしなくていいから専業の嫁を働きに出させなさい
そしてその嫁の稼ぎ分のみでを「教育費」に当てると嫁に言いなさい。
言い換えれば子供が受けられる教育費用は嫁の稼ぎ次第、ということです。
それで家族がうまくいきます。

[846: 通りがかりさん]

ペアローンなど連帯にしたり、夫妻で共有すると離婚したり、死亡したら悲劇とは思わないでしょうか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/e5d95822f6c41777cb8d93d9de56b7eed04e...

[847: 匿名さん]

>>846
むしろ離婚んしたり死亡したりした時にも揉めることもなく手続きも簡単、言われなき批判を受けることもなくてお得。

[848: 通りがかりさん]

金の借り方の違いだけで、ペアローン自体に特も損もない。一般的には、借入時の諸費用は増えるがローン控除で得するケースが多いとは思うが。
死亡したときは割合に応じて団信が出るから良いとして、離婚したときは面倒。売却してもローン残債に満たないケースが多いからね。

[849: 通りがかりさん]

>>846 通りがかりさん
子無しなら問題なくても子どもがいると片方が死別したりすると生活はきつくなる場合もあるかも。特に今の日本なら稼いでいるほうが亡くなると親のサポートなどがないと、きついかも。

[850: 匿名さん]

>>849

ワイドショーに毒されてるね。片親がきついのではなく、もともときつい人を特集してるだけの話。
そういう人は結婚してようが子供がいようが関係無い。そういう人。

[851: 通りがかりさん]

>>850 匿名さん
保育園や学童に預けるにも片親で働いているときん
かなり時間が厳しくなると思いますが？
残業代をあてにしてローンは論外でも、夫婦二人のローンはフルに借りるのはやはりきついとは感じますが。

[852: 戸建て検討中さん]

>>851 通りがかりさん
全然厳しくない むしろ楽

[853: 匿名さん]

先日ろうきんの住宅ローンの仮審査に通り、本審査の申し込みをしました。
結果が出るまで2週間程度と聞いていますが、その間に他の住宅ローンの仮審査に申し込むと、ろうきんの審査に悪影響でしょうか？
建売なのである程度期限も決まっており、ろうきんが否決だった時に間に合わなくなるのでは…と不安です。

[854: 通りがかり]

>>853 匿名さん

会社に労働組合があり、且つその組合員であれば、ろうきんの仮審査に通過ならほぼ本審査も問題ないと思います。

ただし、本審査期間中に他のローンを組んだり、キャッシング等をすれば、話は変わります。

[855: 通りがかりさん]

本審査で旧姓を記入した方はいますか？
また聞かれた方は、いますか？

[856: 寄り道]

>>855 通りすがりさん

旧姓で、破産またはCICに異動等があるという前提で話をされていますか？

[857: 通りがかりさん]

855です。
話してません。

[858: 匿名さん]

団信の条件ってどこまで気にしますか
SBI就業不能1年で免除や、au31日以上入院で月免除など、いろいろあって分かりません
これらは条件厳しいですよね？31日も継続入院なんてしないし、1年働けないのもどの程度まで対象かによっては意味ないし

[859: 匿名さん]

事務手数料が88万で0.5%の変動金利
か
保証料35万0.8%の変動金利
借入期間は10年（繰上げ予定）の場合、どっちが得なの？

[860: リフォーム検討中さん]

>>859 匿名さん
借入金額によるとしか

[861: 匿名さん]

4150万だとしたら？

[862: 860]

>>861 匿名さん
0.5%35年払
毎月107,727×120回＋残金30,374,188＋880,000
0.8%35年払
毎月113,320×120回＋残金30,802,925＋350,000

ざっと計算でこんなもん。
ローン控除は返済予定表シミュレーションやって計算しな

[863: 匿名さん]

>>862 860さん
ありがとう！助かった！

[864: 匿名さん]

冬のコロナ後、金利は下がるのかな
借入が3月だから読めない

[865: 通りがかりさん]

これ以上は下がらないでしょ
補助金じゃぶじゃぶと、ばら撒いたから、金融引き締めの反動の方が怖い

[866: 名無しさん]

>>864 匿名さん

安心してください。あがりますよ。

[867: 匿名さん]

金利は数年、５年以上変わらない。

[868: 名無しさん]

こんにちは
30歳
年収500
借入4件 300万
ですが住宅を買うのは厳しいでしょうか？
同じような状態で経験ある人いてましたら教えて欲しいです。

[869: 匿名さん]

>>868 名無しさん

いてません。借入減らしてきてください。

[870: 匿名さん]

>>868 名無しさん
借り入れが多いと思います。300万の返済と住宅ローンの返済を考えたときの返済比率を計算してみてはいかがでしょうか。
多分、払っていけないという結果になるんではないでしょうか。
ご参考までにどうぞ。