住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[701: マンション検討中さん]

サンフランシスコベイエリアでは、学部卒の初任給が1,000万超え。日本は、30、40超えたオッサンが残業代込みで1,000を目指す。30年前は日本とそう変わらなかったのに。。。
日本に裕福な家庭があるとすれば、もはや資産家か成功している起業家だけ。
サラリーマンも公務員もゴミみたいな昇給を求めて働いている。
それなのに年収の数倍の家を買う。悲しいね。

[702: 匿名さん]

>>667さん
完全にハズレくじ引きましたねぇ‥
そこまで金銭感覚がなく無駄遣いできる女性もなかなかいないと思いますが、自分の妻がそのように豹変したらと考えると恐ろしいです。
株で安心できるのもすごい‥
崖っぷち過ぎて自分だったら耐えられません

[703: 口コミ知りたいさん]

残業カット、ボーナスカット、各種手当減額の通知が来ました
年収２割減です
製造業です
インバウンドのようなコロナ直撃業界ではありません

コロナが再拡大したら、再度見直すそうです

基本給を基準にローン組まないと駄目と知りました
年収の半分近くが手当てやボーナス、残業代を占めているので。。。

[704: 名無しさん]

>>703 口コミ知りたいさん
残業代ありきで考えてるのはどうかと思いますねー
ただ、基本給も下げられることあるのでそうともいいきれないですけどね。
製造業でも大手で働けばそんなに下がることないですよ。

[705: 匿名さん]

大手でもボーナスは業績リンクだから頼ってはダメ。
ローンを組むならボーナス返済の比率は最小限。

[706: 703]

>>704 名無しさん
CORE30の超大手ですけど。。。

[707: マンション掲示板さん]

ちょい前に名古屋で35年ローン
7000万の新築購入

年収2600万
毎月10万、ボーナス時100万返済＝年間220万
個人年金＝年間150万
社内株＝年間50万
現金貯金＝年間600万
旅行＝年間250万　今年は貯金に回せます

現状現金貯金＝2200万
社内株＝2500万
現金貯金がやっぱり少ないですね。
コロナがあるので現金はたくさん貯めないと怖いです。

[708: 匿名さん]

これから大リストラ時代がきます。
残る人も給与カット。
まずは、残業代カット、そして派遣切り。
その次は賞与カット。
サラリーマンのリストラの翌年、公務員の賞与カット。

30代なら早期退職金を1500万～2000万程度貰えるから、早期退職がいい。
キャリアアップ目指して、2年間大学院留学。但し、エンジニア系かMBAに限る。他の専攻はカネの無駄。

[709: 匿名さん]

賞与はカットするものではなく前期の利益にリンクして支払われるもの。
給与と異なり前回の支給額とは無関係に変動する。
支給額が保証されてるものではない。

[710: 匿名さん]

＞＞709
言葉上はそうなんだけどね、この国は実際そうでもないのよ。
固定賞与の会社結構あるんだよ。
最初に就職した会社は1.5X2が固定で、あとはGoal sharingとProfit sharing。

[711: 匿名さん]

うちは固定賞与に個人の業績評価係数を掛けたものだ～
コロナ不況の煽りも受けないし、安泰です。
ローンも安泰です。給与低いけど。
正直なところを言わせてもらえば、高給取りの一部が慌ててるのざまぁと思ってますな。

[712: ななし]

>>708 匿名さん
MBAは30代から目指すのはちょっと遅いよ
目指し出してから入学までは一年はあるだろうし
比較的高齢が多いと思われている有名海外大学院ですら、平均年齢30に届いてないところがザラ

[713: 名無しさん]

>>706 703さん
じゃあ会社がショボいのでは？
うちもcore30だけど、ボーナスは去年の評価と業績だから今年はボーナス下がることないし

[714: ななし]

管理職はすぐ下がるけど、組合員は下がらない
多分、その差だな

給料安い地位の人は基本はそう下がらないよ

1000万超えている層は乱高下しやすい

[715: ななし]

正確には1000万超えている管理職の層

管理職手前の1000万の万年係長ぐらいが不景気には強い

[716: 匿名さん]

＞＞712
早いに越したことは無いが、20代で早期退職金貰っても残念ながらゴミみたいな金額。

[717: 匿名さん]

役員は業績が悪いと賞与返上なんてことがある。
大手企業の管理職でも独算制の事業体制だと賞与の手取り額はかなり変動する。

[718: 匿名さん]

社費留学でMBA取得という方法もある。
帰国して年季があけたら転職というパターンがいい。

[719: 匿名さん]

すみません。質問させてください。
主人　年収700万 43歳　35年ローン
勤続18年のサラリーマン
嫁　年収250万　38歳
主人単独3000フルローン希望
(年子が大学生の為、貯金崩せず)
他借入なし…もクレジットカードが残高不足で昨年11月に気づかぬまま10日ほど遅れてしまいました…。

延滞もあるし、主人もいい年齢だし無謀とは思いながら、訳あって一戸建てを探し、仲介業者を通して都銀、地銀２軒に事前審査申し込み。4月終わりに両方通りましたと担当者から言われました。金利も0.765で決まりましたと。
その時は延滞あっても完済年齢が80ギリギリでもいけるもんなのか？と軽く思ってしまってました。

最近になって契約に行ったところ、ローンの箇所には地銀の名前が。
契約交わし終えた後に、なぜ地銀なのか？
確認したところ、実は都銀は落ちたんです?と担当者からまさかの返答。先に都銀が落ちて焦ったんですけど、地銀はなんの問題もないと言ってるんで大丈夫です！

両行通ったと言われたのに、まさかの嘘をつかれていたことに絶句したのですが…地銀で本審査が通る可能性は少しでもあるんでしょうか？仲介業者を信用できず、これで本審査がダメなら手付金100万も戻らないのでは？と不安でたまりません。

[720: 匿名さん]

>>719 匿名さん
地銀は経営が大変だから、担保のある個人向け住宅ローンの審査は緩いかもしれない。
審査が通っても35年ローンで借りて何歳まで返済する予定かが不明です。
遅くとも継続雇用になる前に完済しておかないと老後の生活が成り立ちません。

[721: 名無しさん]

>>719 匿名さん
結構いい年齢ですが貯金はどのくらいあるのでしょうか？

[722: 匿名さん]

720さん
コメント、ありがとうございます。
毎日ドキドキして眠れません。。
現在、学費が年間300万かかっており、それが3年後にはなくなるので、ひたすら繰り上げをし、主人が62歳までには完済をと思っています。キャッシュフロー上(机上の空論ですが…)は貯蓄も別にできる予定です。

[723: 匿名さん]

721さん
貯蓄は500万弱しかありません。
しかも、今後の学費で少々の目減りは間違いなしです…。
あと3年で教育費はかからなくなるので、それから繰り上げ返済をしていく予定です。

[724: 口コミ知りたいさん]

結婚を期に賃貸をやめてマンションを買おうかと考えています。
夫: 年収1,200万円
妻: 年収 800万円
子供の予定はまだありませんが、子供が出来ても良いように物件を探したく。
頭金として出せるのは1000万円程度までですが、ローンで組めるのはいくらくらいまでなものでしょうか。

[725: 匿名さん]

>>722 匿名さん
新型コロナの影響で定年後の年金も下がりそうなので、老後資金は多めに持ってた方がいいですよ。
これからは夫婦で3000万ぐらいあれば老後の収入が年金だけでも生活できるのでは？

[726: 匿名]

>>719 匿名さん

ローン特約は付いてないのですか？
付いていれば本審査が通らなかった場合は手付金は返ってくるはずです。

お子さんにお金がかかるのはわかりますが、失礼ですがその歳で貯金がそれしかないという点に不安を覚えます。
今まで貯められなかったのに、家を買ったら金回りがよくなるということはなく、むしろ厳しくなるので。

[727: 名無しさん]

>>724 口コミ知りたいさん
7000万くらいが限界だと思いますよ

[728: 名無しさん]

>>723 匿名さん
貯金少な。。。
別に年収も低くないので今まで計画せずに浪費してきたんですかね。
3000万で買えるということは田舎だと思うので今までの家賃も高くないと思いますが。

[729: 匿名さん]

719です。
コメントいただいた方々、ありがとうございました。

特約はついてますが、仲介業者に「事前が通った時点で、本審査で落ちるのは、新たな借入をした場合など〇〇さんに落ち度があるということなので、手付金はまぁ返すことはないでしょうね。」というニュアンスのことを言われたので気になって質問させていただきました。言われた時は事前審査に厳しいと言われる都銀で通過したなら大丈夫だろうと思っていたのですが…。
まさかの都銀落ちの事実でアタフタしてしまいました。

話を聞いていただきありがとうございました。
本審査に通ったとしても、落ちたとしても、老後に向けての貯金、がんばります。

[730: 通りがかりさん]

>>724 口コミ知りたいさん
ペアローンで1億以上貸してくれると思いますよ。
返せる額は生活レベルや貯蓄状況によって違うのでご自身の生活状況、ライフプラン次第。

[731: 匿名さん]

>>724 口コミ知りたいさん
ただ借りられる額を知りたいだけなら、各銀行のローンシミュレータに年収を入力してみたらいいですよ。

[732: 匿名さん]

手付金や借入ばかり気にしてるようですが、定年までに老後資金を貯めながら繰り上げ返済できるかどうかのほうが大切です。
返済は自分でシミュレーションするしかありません。

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

そうですよね。すぐにおろせる手元の貯金の他、個人年金等でしっかりと将来については考えていたつもりでしたが、皆さん、手元の貯金はもっと多いのですよね。考えが甘かったです。
学費、親への生活費送金など、貯金できない言い訳ばかり並べてる自分が情けない…。
しっかりと先を見つめて老後を見据えます！
ありがとうございます。

[734: eマンションさん]

頭金はぜろ。

[735: 名無しさん]

>>729 匿名さん
聞いてるとまともな不動産屋では無さそうですね。
今後の手続き等も疑って見ていた方がいいですよ。

[736: 匿名さん]

地銀のローンは与信審査が緩い分、競争の激しい都市銀などと比べて融資の条件が悪くなる場合があるのでチェックが必要。

「借りられればどこでもいい。」と考えるような人はカモにされやすい。

[737: 匿名さん]

>>736 匿名さん

そうですか。

[738: 匿名さん]

>>735 名無しさん

そうですよね…。私も、もっと早くに気づくべきだったと反省です。ご意見、ありがとうございます。

[739: マンション掲示板さん]

ローンでマンション購入された方
現在貯金どれぐらいありますか？

1000万も貯まってなかったらキツいですよね？

[740: 匿名さん]

>>739 マンション掲示板さん
それは家庭の支出によると思います。
参考になるかわかりませんが、普通預金には生活費3年分くらい置いてます。少し手元に残しすぎかもしれませんが、この情勢ですのでとりあえず何かあったときのために確保しています。

[741: マンション掲示板さん]

>>739 マンション掲示板さん

老後2000万は少なすぎるため
老後までには倍の4000万ぐらいは必要ではないでしょうか。
さらに倍の8000万あれば安心ですね。

[742: 通りがかりさん]

>>741 マンション掲示板さん
多い方が安心だけどさすがにそんなに貯められないw

[743: ななし]

>>739 マンション掲示板さん
年齢による
30なら結婚とかで貯金無いと思う
40なら1000万以上は欲しい
ローンも20年ちょっとで返済だろうし

[744: 匿名さん]

若い頃、似たような年収でした。
6,000万程度に抑えておくべきだったと今は反省してます。
物件によってランニングコストが大きく異なりますので注意が必要です。
都内で車を持つか持たないか？借地権か土地分譲か？タワーか低層か？
教育費も地域によって大きく異なります。

[745: 匿名さん]

ローン返済中は子供の教育費もかさむ時期だから、最低手取り年収分の預金をキープ。
教育費負担がなくなったら、サラリーマンは継続雇用で年収が大幅の下がるまでにローンを完済して、老後資金を3000万程度確保しておけばいいでしょう。

[746: 匿名さん]

みなさん、定年退職後の予想の年金額はいくらで、老後のための貯金はどれくらいを目指していますか？
ウチは現在夫婦ともにアラサーで、今の時代であれば夫婦ともに20万以上は年金をもらえるはずなのですが、将来年金が減っていくはずなのでもらえる年金が半分程度になるかもしれないことを考えて、節約して貯金7000万(退職金含む)を目指していています。

[747: 匿名さん]

老後資金は多くて困ることはない。

[748: 匿名さん]

潤沢な老後資金を確保しても使いきれなければ相続。
老後の生活パターンと金額のバランスが難しい。

[749: 検討者さん]

>>746 匿名さん
夢は大きく億は欲しいと思っている

新卒から投資続けてやっと4000万
ローン組んで実際には同じぐらいの負債あるけど

次の株価暴落さえうまく軽減できれば、目指せるかなと思っている
コロナショックは空売りで利益出たので、最後まで暴落したらよかったのだが。

[750: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン減税(増税対応の13年のやつじゃなくて通常のやつも)21年12月入居までですよね？
恐らく延長されると思いますが、前回延長になった時ってどれぐらい前に周知されたのでしょうか？
ちょうどその辺りに引き渡しになる物件を見てて、減税有無で部屋のグレードが変わりそう‥

[751: 名無しさん]

>>750 口コミ知りたいさん

なんで減税で部屋のグレードが変わるの？
お金ないなら低いグレードにしとけよ

[752: 匿名]

>>749 検討者さん

そこらへんの資産あたりから投資の方法や考え方が変わってくるよね。
同じ10%の暴落でも、1000万持ってて100万の含み損と4000万持ってて400万の含み損では気持ちが違う。
ここを克服してリスク管理が出来るようになると、億への近道が拓けるよ。

[753: 匿名さん]

高額な負債がある人は資金繰りも考えないといけない。

[754: 匿名さん]

>746: 匿名さん　
2号共稼ぎ：それぞれ公的年金20万貰うためには厚年加入歴38年間、均した年収800万。

[755: 匿名さん]

来月に私が売ったマンションの決済が予定されています。
売買契約は済んでいます。
抵当権は抹消済みですので決済日に買い主からお代を頂戴するだけです。
この時期でも融資の実行は行われているのでしょうか?
不動産屋さんから延期の連絡も特に無くて、、、。

[756: 匿名さん]

売買契約は代金の振込みと同時締結。
契約の席上、ネットで銀行振込みを確認して契約書を取り交わす。

[757: 通りがかりさん]

初歩的な質問だったらすみません。
返済比率に関わってくるのは、クレジットカードの利用額では、なく ショッピング限度額枠全てですか？キャッシング限度額枠全てですか？

[758: 匿名さん]

コロナ後の経済が全く見えないのに、あせって身の丈ギリギリの借金なんかする必要ないと思う

[759: 匿名さん]

>>757さん
返済比率に関わってくるのは、限度枠は関係なく実際に現在払ってる他のローン額合計です。

[760: 匿名さん]

↑759さんの補足
過去にクレカ等の返済遅延がなく、全て（又はほとんど）が一括払いで完結してる場合は
クレカを複数枚持っていてもそのショッピング枠などの限度額は重要視されない傾向が
あるみたいです。但し、遅延やリボ払いがあると関係アリ。
なんでもそうですが、クリーンな人には甘いがグレーな人には厳しいということでしょう。
この辺は金融機関や信用会社のさじ加減なので一概には言えないところです。

[761: マンション検討中さん]

住宅ローンを10年で完済する予定でいる場合、10年固定と変動とどちらが良いと思いますか？
（期間は20年間とかで借りて10年経ったら一括返済する予定）
また、金利自体の差が0.1%くらいしかないので金利面では引き分けと考えています。

＜10年固定のメリット＞
完済までの資金計画が立てやすい

＜10年固定のデメリット＞
11年目から金利が大幅upするので一括返済一択となる。　あと、ほぼ無いと思うが、天変地異など起きた際は固定といえども利息upの可能税がゼロではない

＜変動のメリット＞
とにかく金利が安い。
10年経った後、もし今と同じように低金利であるならば一括返済せずにそのまま借り続けるという選択肢がある

＜変動のデメリット＞
先のことは予想できない

[762: 住宅ローン相談者]

住宅ローン審査についての投稿です。
よろしくお願いします。

属性は下記の通りです。
○当方属性
年齢:44歳
家族:妻(フルタイム勤務)、長男4歳、長女1歳
会社:一部上場企業の子会社(資本金50億、売上高2000億、従業員数3000人)
勤続年数:13年
年収:800万
資産:貯金1300万、投資信託600万、借金・ローンなし

○妻属性
年齢:38歳
会社:外資系(非上場)
勤続年数:8年
年収:500万
資産:貯金1200万、借金・ローンなし

この度、住宅購入を考え住宅ローンを検討しております。
ただし、当方は14年前に消費者金融への借金により自己破産したためローン審査に通るか危惧しております。
現在は、年収も増え貯金もでき、クレジットカードも所有して滞りもありません。
最近、CICの信用情報を取り寄せ確認しましたが、
自己破産の異動の記載もなく、カードの入金情報も問題ありませんでした。

物件は具体的に決まっていませんが、妻も働いているためダブルローンを考え、以下の計画です。
物件:5000万程度
頭金:1400万(当方600万、妻800万)
返済期間:20年
借入金額:当方1800万　妻1800万

質問
・上記の属性で当方のローン審査は通るか。
・自己破産時の銀行へは申し込みは避けるべきか。
(クレヒスのため、上記銀行とは異なる銀行と取引を続けています。)
・フラット35への申し込みが良いか。
・○○銀行、○○信託銀行は別銀行なのか。
・CIC以外の全銀協、JICCにも信用情報を確認した方が良いか。
・ローン審査パスのためのアドバイスがあれば頂きたい。

以上、自己破産経験者で住宅ローンを組めた方、もしくは審査関係に精通した方、ＦＰの方からご意見をを頂戴できればと思います。

[763: 名無しさん]

>>762 住宅ローン相談者さん
経験者です。免責から6年弱で諸費用込みでフルローン組めました。
審査は通ると思いますが、勿論迷惑掛けた銀行は絶対無理ですので避けてください。お付き合いある銀行があるならそちらで事前審査してみては？
変動がご希望でしたらフラットは最終手段に取っておいてもいいと思います。例えば三井住友銀行と三井住友信託銀行は資本も異なる全くの別銀行です。
万全を期すのであれば念のために個信も開示したほうがいいかもしれませんね。
普通に審査通ると思いますけどね。

[764: 通りがかりさん]

フラット35の事前審査が通って、調子に乗って地元の自営業に優しい銀行に審査を申し込みました。というか銀行は『過去2?3期の平均から見る』と思っていたので私の申告内容では論外だろうと思ってたのですが(借入予定2850万、頭金なし)、HMさんから『やるだけやってみた方がいい』とのことで挑戦。


3期前 黒字20万
2期前 黒字100万
前期 黒字350万


　変動金利が0.75%の銀行です。これで銀行が通るなんて事は無くはないんですか？確かに地元では自営業者に対してかなり手厚いみたいですが…

[765: 口コミ知りたいさん]

>>764 通りがかりさん
貴方の申告内容が不明なので何とも言えませんが、少なくとも黒字であるので全くダメということは無いと思います。
なぜなら、あなたの給与や家賃の一部を経費として申告しても尚黒字なのですから、ローンの支払いを貴方の給与の中から払うのであれば問題ないよね？という考えになります。（そういう申告内容になっていればの話）
いずれにしても、そこまで銀行が数字の中身を見てくれるかですね。
こればかりは銀行次第なのでなんとも言えません。

[766: 匿名さん]

質問です。
ネットバンクで金消契約時に業者立会いがある場合、買主が場所を提供するとのことですが、皆様、どこの場所を準備されましたか？

[767: 名無しさん]

自分
会社員年収440万　39歳　勤続年数12年

先日アコム、プロミス、セディナの事故情報がありましたので、時効の援用をしそれが認められた通知が来ました。
年齢的にも子供の為にも、住宅購入を考えています。まずはどれ位に信用情報が綺麗になりますでしょうか？
後どういう手順を踏んで、誰に相談した方が良いでしょうか？詳しく方がいればご教示頂きたいです。宜しくお願いします。

[768: 匿名さん]

>>767 名無しさん
まず、先に信用情報の開示。
援用が成立してもすぐに反映されてるか確かめる。
消えていなければ行政書士に相談か直接金融機関に連絡する。
消えていても無闇に審査せずに事故を起こした金融会社が系列の銀行等がどこか調べる。
住宅ローンでは銀行は必ず自らの審査と保証会社を通しての審査2パターンがあるので事故を起こした金融機関が保証会社や提携してる銀行は避けなければいけません。
結局信用情報次第ですがどこかの銀行と滑り止めでフラットを同時に申し込むのがいいですかね。

[769: 名無しさん]

公務員
32歳
勤続10年
年収630万
リボ払い50万
アコム40万
借入希望額3500万
フラット35予定
いけるでしょうか？

[770: 通りがかりさん]

>>769 名無しさん
そんな金銭感覚じゃ、通っても破産するから今の借金完済してからにしな

[771: 通りがかりさん]

私（35歳）
前年年収　450万
勤続年数　3ヶ月（正社員、3年勤めたグループ会社より親会社へ引き上げ※非上場）
カーローン150万
クレジット40万
クレジット50万

妻（41歳）
前年年収　410万
勤続年数　2年（看護師正社員）

頭金なし　35年
4000万借入予定

勤続年数の短さと
借入があるため住宅ローンが通るか不安です

[772: 匿名さん]

私:前年度年収350万、今は転職し勤続3ヶ月
旦那:年収1200万
5000万の中古マンションを購入予定で、旦那単独で事前審査には通っている状況ですが、本審査を申し込む際に、連帯債務にするか単独にするか迷っているところです。私は現在は子供はいませんが、5年?10年以内には仕事を辞めたいと思っています。
旦那単独でもローンは大丈夫ですが、私が働いているため控除が受けられるというメリットは理解しています。普通はどのようにローンを組むのが無難なのでしょうか？

[773: 匿名さん]

ローン控除満額で戻ってくるんで。単独で問題ありません。

[774: 匿名さん]

>>773 匿名さん
ありがとうございます。この状態でペアローンや連帯債務でローンを組むメリットはありますでしょうか？

[775: 名無しさん]

ペアで組むと団信発動したときどうなるの？

[776: 建売住宅検討中さん]

>>775 名無しさん
団信割合分だけ０になるよ。残債2000万で5:5なら1000万になる。

[777: 通りがかりさん]

38歳
年収600万 勤続15年
カードリボ1枚 残80万(本審査までには完済予定)
延滞なし
1年以内キャッシング残歴あり。完済

妻 パート
子供2人
3500万フルローン 35年

まだどこにも仮審査だしてませんが、単独で通るのか不安です。
よろしくお願いいたします。

[778: 匿名さん]

>>777 通りがかりさん
余裕あると思います！

[779: 購入経験者さん]

その属性で単独希望なら、フラットならMAX4800万程度、ネット銀行系のプロパー商品なら3800万あたりが限界かと思います。

[780: 通りがかりさん]

777です！

返信ありがとうございます。
前年度がこの収入で、今年度は若干上がりますが3500万ほどの物件で検討してます。
不可能ではなさそうで、少し気持ち前向きになりました！

[781: まち]

3年後あたりに住宅購入検討してます。
いまのうちから色々準備していきたいので、ご相談したく投稿致しました…！

夫名義で2500?2800万希望。

(現状)
・夫33歳
・年収600万
・昨年の8月にCICで情報開示した時点で、異動の記録は特になし。
・奨学金毎月2万返済中。(1つは先日一括返済しました)
・キャッシング歴はあるものの、完済済み。
・クレカは現状2枚ありますが、年内に一つ完済して解約予定。
・ブライダルローンを組んでいて毎月35000円返済中。2022年6月までに、一括返済予定。解約後にローン申請したいと思ってます。
・Appleショッピングローン(オリコ)は来月完済予定。
?2018年11月にA、12月にPがついてしまってました。。(11月は諸事情で入金を忘れ引き落としできず、12月も100円足りず引き落としできず…。。。という状態だったのを覚えています。。)

心配なのは、
Appleショッピングローンの返済状況にAマークとPマークがついてしまっていたことです…。

いろいろ調べましたが、
一度や二度なら忘れることもある。という方や、
AとPがならんでいたら通らない。
完済済みのAやPは大丈夫。
という方など様々で、
審査を依頼する銀行にもよるのでしょうが、
実際どうなんだろう…。審査通るんだろうかと心配です。


完済後5年記録が残るといわれていますし、
であれば、
12月になるのを待ってから解約をしたらAもPも消えるのでその方がいいのかな…。。
などなどいろいろ考えてしまってます…。

経験談や知識ある方、
教えていただけたら嬉しいです…。
宜しくお願い致します。

[782: 名無しさん]

>>781 まちさん

>>781 まちさん
とりあえずどこかの銀行に仮審査をだしてみればいい

[783: まち]

>>782 名無しさん

コメントありがとうございます…！
ここでうだうだしてるよりは仮審査出したほうが手っ取り早いですよね、、！
ただ現状はブライダルローンが残ってたりで仮審査もきっと通らないだろうと思ってるので、現時点で仮審査をだすという選択はできず…です、、！

[784: 匿名さん]

>>781 まちさん
購入は3年後でしょ？
であれば今から仮審査する必要ないですよ。
それまでの間、他のローンを完済することに注力して下さい。
既についてしまったA、Pをどう判断するかは銀行次第ですが、仮審査も本審査も極力綺麗な体で受けるべきです。
いま下手に仮審査受けてNGが付くと、そのNGはしばらくの間金融機関（保証会社）の間で共有されます。
この人はNGな人だったというのがバレてしまいます。
仮審査で他のローンの有無の影響は大きいので、まずはそれを無くすことが先決かと。
仮審査は購入の直前でも間に合いますよ。

[785: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　550万円　正社員
　配偶者　500万円　正社員

■家族構成
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供　これから
■物件価格
　4600万円（諸費用込）　中古マンション
■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3600万円
　・変動　0.4%？仮審査中 35年ローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・1200万円

■昇給
見込みあり

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　・1人または2人希望

上記検討中です。

[786: 名無しさん]

>>785 マンション検討中さん

どのくらいの広さのマンション？
中古マンションだけど永住するつもり？
子供産まれてからでも遅くないのでは？

[787: 通りがかりさん?]

中古物件の購入希望で複数の購入希望者がいます。購入希望を不動産屋にしたところ、源泉徴収、免許証、保険証のコピーを送付すれば簡単な審査を行うと言われました。いわゆる銀行の事前審査や仮審査とは異なると思います。こんなことってあるのでしょうか？上記3つの提出書類だけで借り入れ等の申告もしていません。詳しい方、教えていただけませんでしょうか？推測でもかまいません。

[788: 匿名さん]

>>787 通りがかりさん?さん
いや、それだけで充分いくら借りれるかおおよそ判定可能です。
案件によりますが今は通すこ

[789: 通りがかりさん?]

788さん
ありがとうございます。個人信用情報等への照会の同意はしていませんが、その場合でも銀行側が調査するのでしょうか？
また、上記書類に関しても宛先は不動産屋なのも気になります。不動産屋が銀行を選ぶのかどうか、。

[790: 通りがかりさん?]

連投すいません。
いわゆる事前審査や仮審査ほどではないがインターネットの借り入れシミュレーションよりかは実態に沿った判定、といった位置付けでしょうか。

[791: 匿名さん]

>>786 名無しさん
築5年 4LDK 80m2 です。永住を考えています。
物件をとても気に入ったため、決めてしまいたい気持ちが高まっているのですが、慎重になるべきでしょうか。

[792: 通りがかりさん]

JAバンクの住宅ローンにおまとめ住宅ローンという、ろうきんの住宅ローン プラス500のような商品があるみたいなのですが、すべてのJAバンクでは取り扱っていないようです。
福岡在住なのですが、JAバンク福岡はおまとめ住宅ローン対応はしていない？ようで、隣のJAバンク佐賀では対応しているようです。
そこで県外のJAバンクで住宅ローンの契約をすることは可能なのでしょうか？

[793: 匿名さん]

>>792 通りがかりさん
地域外は無理です。
そもそもおまとめは組合員以外はほぼ通らないですよ
農家の方であればすみません。

[794: 通りがかりさん]

>>793 匿名さん

ありがとうございます。やっぱり地域外は無理なのですね…

[795: 通りがかりさん]

住んでる地域に支店がない銀行でも住宅ローン契約できるのでしょうか？
例えば九州在住で関東の銀行とか

[796: 匿名さん]

>>795 通りがかりさん
そんな必要があるんですか？

[797: 匿名さん]

>>795 通りがかりさん
担保物権の管理ができないので、遠方地区の地銀であれば対象外となるケースが多いと思われます。
九州でも福岡なら他県地銀の支店があったりもしますかねぇ。。。

[798: 匿名さん]

>>795 通りがかりさん
給与口座を持っているなどなんらかの理由が有れば、審査は受付しますが、基本的にNGされる可能性が高いです。

[799: ★]

をととい知った主人の話ですが、
奨学金の返済を滞納していた過去があり、
現在はアルファ債権回収会社に返済をしています。

代位弁済なので、
事故歴としてKSCに載ってたと思いますが、
奨学学生機構の方曰く、代位弁済から5年以上経っているので理論上は消えているはずですとのことでした。
(KSCへの開示請求はこれからです。)

住宅ローンは、
債権会社への返済が全て終わってから申し込もうと思ってます。

債権会社は
cicやksc、jiccに加盟してないので、
債権会社に返済していることはわからないとの記事を見たんですが、
ほんとでしょうか…
支払歴が知られたらローン通らない気がしてしまい…。

ちなみに、
２年前にライフエンジェルというところでブライダルローンを組んだことがあります。
エポスカード、セゾンカードのクレジットカードも作れています。

代位弁済の事故情報だけが気がかりで…
ローンとおりますでしょうか…

[800: 匿名さん]

債権会社ついては信用情報には載りません。
ただしクレジットカードは作れても、5年経っても消えているはずなのに住宅ローンだけは通らないという方もいらっしゃいます。ご迷惑をお掛けした金融機関、系列などは避け、気に入った物件で一回で承認いただけるようご準備されてください。