住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

なるほど。積み立ての終身保険でのお宝保険はもうこの世に存在しないので真似はできませんね。しかし月5万はなかなかしんどそうですね…

定期預金がネット銀行
引き落としはメガバンク
上記である理由はなにかあるんでしょうか？

[62: 通りがかりさん]

自分も使い分けしてるが、ネットbkは定期の金利がいいこと、超短期の１週間、2週間定期があったり、振込み手数料が月何回まで無料とか、また貯蓄専門でキャツシｭカードすら発行が無いbkもある。但し、税金や公共料金の自動振込みとして口座が使えないとかが多い。

[63: 検討板ユーザーさん]

いい加減貯蓄の話は適当な他スレでやってほしいな

[64: 名無しさん]

初歩的な質問ですみません。
現在、2行の仮審査に通っているんですが、本審査も2行とも進めて問題ないのでしょうか。本審査を通ることと契約することは別という認識で間違いないでしょうか。
ちなみに引渡しは来年3月予定です。

[65: 名無しさん]

住宅ローン減税は源泉徴収票の源泉徴収税額と市県民税の特別徴収税額を合わせた金額が上限額ってことであってます？
また、この金額がローン残高の1%より多ければ減税を満額受け取れるということであっていますか？

[66: 匿名さん]

>>64 名無しさん
そうだよ。契約は別。
また、10年間、毎年残債の1%減税が受け取れるのではなく納税額から引いてくれる。
納税額が減税額より少ない場合、差額まで貰えるということじゃないよ。

[67: 名無しさん]

>>66 匿名さん

64です。ありがとうございました。並行して進めたいと思います

[68: 匿名さん]

うちも２行に審査を出し結果的に両方O.K.を貰いましたが、O.K.のタイミングが異なり契約は何時までに返事をと時間を切られ天秤にかけれなかった。

[69: 匿名さん]

　不動産会社や銀行等の提携司法書士はあるが、本来、利用者が自由に選ぶべきもので、自分で見つけないないときに、そうした提携司法書士に依頼するというのが筋。不動産会社も金融機関も司法書士の費用を払うわけでなく、払うのは利用者。異インターネット等で探せるし、その司法書士の登録状況は「日本司法書士会連合会」や各県の司法書士会のホームページで確認できる。

　銀行等では売買の当日に抵当権が設定できないとローンが実行できないから指定の司法書士を使ってもらう、などと説明しているところがありますが、全く当たらない。決済の立会を依頼した司法書士は必ず所定の書類を確認してからローンの実行をしてくださいと宣言し、そうした以上、その日のうちに登記手続を行う。
（できなければ司法書士が全員加入している保険で損害賠償）。

大手の司法書士事務所ほど規則に反して司法書士本職でなく補助者や事務員に立ち会わせて不備があり、登記の補正になってるケースが多い。

昔は司法書士法数は一律でしたが、いまは自由でとても幅あるのに、銀行などが指定している司法書士はとても高いがやはりキックバックが原因ですかね。

いずれにしろ、司法書士は、事前に報酬を提示する義務があるのに、銀行が指定の司法書士を使うことが融資の条件なら、融資の申し込み時に司法書士に支払う総額と内訳を示さないのはそうすると高くて借りる人がいなくなるからだろうけど、司法書士法違反を銀行がさせていることになる。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
銀行ローンでの諸経費の内訳に司法書士の経費も書いてなかった？！

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
たとえば、イオン銀行の諸経費の説明書には、
１．ローン取扱手数料
　次の①②よりご選択いただきます。
①定額型：108,000円（税込）
②定率型：お借入れ金額の2.16％（税込）[最低取扱手数料216,000円（税込）]
※ 定額型をご利用いただいた場合、定率型に比べお借入れ利率が年0.2％高くなります。
２．印紙代　印紙税法の表
３．火災保険料　
　　お借入れの対象となる住宅は火災保険にご加入いただきます。
４.　登録免許税　お借入れ金額の0.4％（軽減措置がある場合がございます）。
※ 司法書士への登記報酬料が別途必要となります。

と書いてあるだけ。司法書士報酬（と、いわゆる「実費」）がいくらになるかは事前には教えてくれず、融資が通ったら、契約の時に指定の司法書士から「概算」で何十万円あずかる、あとで清算するといわれるだけのようです。

[72: 匿名さん]

>>69 70 71
ちなみに、イオン銀行のホームページで、ローンの借入をシミュレーションできますが、2500万円のローンで「抵当権設定にかかる司法書士報酬　約80,000円 」とこれも異常に高い金額ですが、住宅用家屋証明書をとるなら、更に１万から２万円も取られると聞きました。
契約日を決める前に、司法書士に支払う総額と内訳をきちんとははっきり聞いた方がいいですね。

[73: 匿名さん]

例えばイオンだから
なんでイオン？とかあえて質問はしないけど、
納得する他銀行にすればいいだけ、但し、銀行を選べる債務者ならね。

[74: 匿名さん]

ローン契約までに数回は窓口に行かなきゃならないから近場に支店があるほうが便利。ネットbkだとしても１回は行くでしょ。

[75: 匿名さん]

楽天だが窓口なんて１回も行かない。他のネット銀行も同じだろう。
売買の日に入金を確認して終わり。

[76: 匿名さん]

そういえば定の司法書士のところには１度か２度行ったな。
近かったから全く問題なかったが、近くにいない場合は少し面倒くさいかもね。

[77: マンション検討中さん]

リボ等分割払いはローン審査に影響するかと思いますが、ボーナス一括払いは住宅ローンの審査に影響しますか？

[78: 匿名さん]

支払い先があちこち有るようですが、収支は？

[79: 匿名さん]

住宅ローン全くの素人なのですが質問受け付けてもらえたらありがたいです。

いまの悩みは、
1.やはり提携ローンを使った方がいいのか
営業の方からは、提携先以外だと差金決済や鍵の受け渡しなど相当面倒と聞きました。

2.あとは固定で借りる場合、日本住宅ローンがベストなのか民間でも良いのがあるのかです。

[80: 匿名さん]

すみません

79ですが

差金決済ではなく、資金決済の誤りです