住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[521: eマンションさん]

>>520 マンション検討中さん

変動20年ではなく、35年で組んだ方がローン控除多くなるのでは？
フラットで組む理由は？変動だと怖いから？

[522: マンション検討中さん]

>>521 eマンションさん
確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。
フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。
フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね？

[523: マンコミュファンさん]

住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか？

[524: e戸建てファンさん]

違約金は調べといて、納得しているならいいんでない？

[525: 通りがかりさん]

クレジットカードを紛失してしまい再発行しようと思うのですが、審査に影響あるものなのでしょうか・・？
昨年12月に事前審査を通過し問題なかったのですが、本審査に影響あるとかなり困るのでとても不安です。

[526: マンション検討中さん]

>>525 通りがかりさん
再発行なら大丈夫じゃないですか？
念のため早めに利用停止の電話(再発行は一旦待ってもらう形で)、火曜日にローンの担当者に電話で聞いてokを確認してから再発行手続きをすればいいと思いますよ

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。
しかし、健康保険証と運転免許証が入った財布一式の紛失なので、それらを悪用して消費者金融等で借金されると信用情報に残ると思うのでそのあたりが心配になってきています。。

[528: マンション検討中さん]

>>527 通りがかりさん
クレカの紛失日時をクレカの会社に伝えればその後に利用されたとしても信用情報には乗らなかったような…
クレカ会社に確認してみてください。
無事に見つかりますように！

[529: eマンションさん]

楽天銀行の司法書士費用を教えて

[530: eマンションさん]

>>529 eマンションさん

50万

[531: eマンションさん]

>>530 eマンションさん
抵当権の設定だけなら？

[532: 匿名さん]

登録免許税＋手数料

[533: 匿名さん]

15年固定金利でローンを考えています。
新生銀行が金利が安め、事務手数料も安いと思ったのですが、ネットで口コミ探してもあまりヒットしません。
人気がないような気がするのですが、理由が分からず…。
どなたか理由が分かる方いらっしゃいますか。

[534: 匿名さん]

富山
年収360万　25歳
住宅ローン2000万を35年で借りる場合どこがおすすめでしょうか？
つなぎ融資は必要です。
北陸銀行は高いでしょうか？

[535: 匿名さん]

上記に追加で、土地は一括で購入済。プラスで500万ほど頭金にできます。
フラット35を考えていましたが、知り合いの大工さんなのでフラット35はできないみたいです

[536: 匿名さん]

フラット35を使う場合、それに適合させるために構造材など高くなるのでしょうか？

[537: 匿名さん]

最低でもフラット35に適合する仕様じゃないと家の信頼性がないでしょう。

[538: 名無しさん]

ペアローンで一本をフラット35、もう一本を変動金利で組むメリットってあるの？
どっちも35年ローン。繰上げ返済は変動金利から。
一般的に長期借り入れは固定、短期は変動でしょう？

[539: eマンションさん]

>>538 名無しさん
そもそもペアローンで組む必要あるの？
1本のローンでミックスローンを組めばいいのでは？

[540: 名無しさん]

>>539 eマンションさん
夫婦で住宅ローン控除を受けられること。
変動で13年250万円を還付できる見込み。
ローン控除終わったら全額返済。
でもし低金利が続いていたらフラットを先に返済して繰上げ返済の効果を上げる。

[541: eマンションさん]

>>540 名無しさん

いくらのローンか知らないけど、250万ももらえるほど嫁は稼いでいるのかな？

[542: 名無しさん]

>>541 eマンションさん
というシミュレーションだけど、仮に200万だった場合どのような考えがあるのかな？

[543: eマンションさん]

>>542 名無しさん

いくらのローン？
長期優良であれば6000万くらいなら1人で借りても500万くらい控除あるので2人に分散させると良いことあるのか教えてください。

[544: 戸建て検討中さん]

景気失速で金利は下がりますでしょうか？

[545: 匿名さん]

544: 戸建て検討中さん　
黒田総裁がコメントしていたからぐぐってみなよ

[546: マンコミュファンさん]

GWぐらいまでに徐々に固定金利が下がるかもしれませんね

[547: 借り換えしたい]

戸建に住むUFJに返済中（残20年　1900万（1.975%）+100万（4.475%））　を借り換えしたい。
40代　夫　単独ローン　年収　550万　
KSC　前に官報情報あったが現在は消えている状態。
クレジットカードの　リボ・カードローン　20万
携帯電話　2台のローン
CIC　JICC　共に〇のみ
ただし12月に間違ってカードローンを申し込んでキャンセルしたが、カードローン与信の照会　1社あり。
頭金なし　諸費用もローン希望　で　審査を申し込みました。

じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

上記仮審査　10本程度で通過の銀行は　AIで審査でしょうね。
じぶん銀行はUFJグループで今借りてるとこがUFJだから落ちたのかな。
どれか一つでも承認出ればありがたいなと思います。

こちらからは以上です(笑）
各社の審査期間や特徴などご存じの方いらしゃいましたらご教示お願い致します。
反応なければ、進捗状況の記載は省略いたします。

[548: 匿名さん]

>>544 戸建て検討中さん
人間には誰も未来は分かりません。未来が見えるのは神様しかいません。だから金利が上昇した場合でも対処できるようにしておくしかありません。私は神様と話す事は出来ないので全期間固定にしました。

[549: 名無しさん]

>>547 借り換えしたいさん
ジャパンネット銀行、SBI、イオンは個信開示しない時が多々ある。
他は開示するから落ちている。
それだけ。

[550: 借り換えしたい]

>>549　名無しさん
でしょうね。
だと思います。コメントありがとうございます。

それにしても10分で回答は　やりすぎですね。
仮審査の意味が無いような気がします(笑)

[551: 名無しさん]

>>548 匿名さん
おっしゃる通りですね。私も全期間固定にしようと思いますが、最近の住宅ローンは借り入れ実績はというと
変動金利：6割
一部固定期間：3割
全期間固定：1割
のようです。
返済期間平均15年と仮定すれば、2023年には高い金利で借りた方々が減り銀行は利上げを余儀なくされる。という有識者のコラムを見ました。
しかしながら表面上の返済額から見ると500万円以上という利息の差に変動金利金利も検討しなければと考えている次第です。
変動金利で借りた方はどのようにリスク回避を計っているのか？伺えればと思います。

[552: 借り換えしたい]

>>547です。
じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

から進展ありました。

新生　　　　　　　申請中　（2日後担当者から挨拶TELあり）
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中←否決
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後担当者から挨拶TELあり）
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後、メールあり）
楽天銀行　　　　仮審査申請中　2日後通過のメールあり

じぶん　ダメもとで再度　条件を変更し仮審査　翌日なんと通過！　本申請中

こんなことあるんだね。

この時期は審査期間が長いとお聞きしますがその通りみたいですね。
TELでその旨確認されました。

[553: 匿名さん]

一理ありますが、変動金利は優遇幅が小さくなると思います。あくまで基準金利は短プラベースだと思いますので。対策ですが、固定金利とのミックスなどいかがですか？

[554: 匿名さん]

住宅ローンを組もうと思っているのですが、
複数同時に仮審査や本審査だしても大丈夫でしょうか？
去年から少しずつ進めていますが、銀行によって審査に通ったり落ちたりしますし
審査基準も全くわからないです。

内容よさそうな銀行から片っ端からローン申請だして
本審査通った中で一番あった所を選んだ方がいい気がしました。

ですが、信用情報に審査だした履歴残るので躊躇してしまいます。
初心者な質問ですいませんが、審査出しまくっても平気ですか？

[555: マンコミュファンさん]

こちらのスレで良いのかわからないのですがご回答頂けましたら幸いです。

33歳白色申告自営業2019年度は所得410万程で過去2年間は所得50万程でした。頭金は200万用意できます。車ローン1.5万が後1年有り、他に借金は無く個人信用は綺麗でした。アルヒフラット35で中古戸建てを事前審査にて3000万の満額承認頂きました。が、こちらの住宅は他の方に先越されてしまい買えずになり本審査まではいきませんでした。
このスペックだと3000万以上の住宅ローン借入は可能でしょうか？また購入する住宅にも左右されるみたいですが新築だといくらまでなら借入できそうでしょうか？
シュミレーションを行いましたがご経験知識豊富な方にご回答頂ければと思い投稿しました。
よろしくお願いします！

[556: 名無しさん]

>>554 匿名さん
複数同時に出すこと自体は問題ありませんが、安易に片っ端から審査出しまくるのはやめた方が良いかと思われます。

[557: 検討者さん]

10年固定のメリットてなんですか？

[558: 元地銀行員]

>>557 検討者さん
10年間金利が変わらないから、短期間で返済する人には良いのでは？
ローン控除終了後完済予定とか。

変動金利にはどうしても抵抗あるって人も居るから、ごく稀に選ぶ人もいたかな。個人的には、長期返済予定の人が選ぶ意味はないと思ってる。

[559: 検討者さん]

>>558 元地銀行員さん
ありがとうございます！周りが10年固定多くて不思議に思ってました。

[560: 名無しさん]

>>557 検討者さん
優遇金利幅が大きいから一番金利的にメリットがあるからですよ。
0.6％ほどで10年固定できるので

[561: 匿名さん]

自分は昨年で10年固定（0.59%）で借りました。10年間は住宅ローン控除のメリットを享受し、10年後に一括返済予定です。
資金に余裕ある人はこのように利用するパターンも多いのでは。
10年で完済予定なら変動でも良いのでは？とも考えましたが、自分にとっては5年ルール、125％ルールはむしろデメリットでしかなく、固定との金利差0.1%程度なら気にしなくて良いかなと思った次第です。

[562: 検討者さん]

中古一戸建てを購入予定です。
融資先の選定方法について質問です。

今、融資をどこで受けるか検討中です。
調べれるものは自分で調べて、最終的には直接連絡をとって情報を集めたいと思っています。
数ある金融機関に片っ端から連絡するのは現実的では無いまたため、いくつか候補を絞って進めていきたいです。

候補を絞る方法としてどの様なものがありますでしょうか？
皆さんはどの様に候補を決めましたか？

[563: 匿名さん]

>>562 検討者さん
金利→補償内容→近所にATMや窓口がある銀行
自分はこの3つが揃ってはじめて申し込みました。
属性が悪ければ選んでられないとは思いますが。

[564: 検討者さん]

年収570万で3000万借金するなら、35年固定0.99%と変動0.525%どっちがいいでしょうか

[565: 名無しさん]

>>564 検討者さん
35年0.99ってどこの銀行ですか？
絶対そちらのほうがいいと思うのですが。

[566: 562]

>>563匿名さん

562です。
ご回答ありがとうございます。
因みに金利はホームページから調べられましたか？

[567: 検討者さん]

教えて下さい。

住宅ローンを比較していますが、金利だけではなく、
諸経費込みの総額で比較しないといけないと気づきました。

住宅ローンを組むにあたって借入額と利息以外でかかるorかかる可能性のある費用は何がありますでしょうか？

[568: 名無しさん]

>>567 検討者さん

融資手数料or保証料、保証事務手数料、
各種契約印紙代、登記費用一式、
火災保険料、固定資産税といったところでしょうか…
マンションであれば修繕積立基金や
管理準備金などもありますよね。
諸費用と言っても支払い先は
それぞれ異なります。
一度ご自身で調べられるとよいと思います。

[569: 匿名さん]

>>566 562さん
好みによりますがネットからの方が金利が安い傾向があります。
ただ、デメリットとしてはネット銀行は特にですが金利ばかりに焦点が合っていて補償内容などが外面はよく書かれていても落とし穴があることが多いですね。
ネットに表記されてる金利はあくまでも指標で属性や補償によって上乗せがあることも考えられるので参考程度に留めておきましょう。

[570: 検討者さん]

>>565 名無しさん
みずほ銀行です

[571: 匿名さん]

消費増税に加えて、コロナショック。
リーマンショックを上回る可能性があるほどの不景気に突入ですよ。
まあ、よほどのことがなければ低金利時代は抜けないと思いますが。
ランニングコストで考えるなら今の時代は変動選択以外ないかと自分は思いますが。

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん

下手すると、借りた銀行が倒れたりしてね

[573: 匿名さん]

しばらくは低金利だろうと思うので変動で契約して、仮に今後、景気上昇などで金利が上がったら繰上げ返済する。
まあ、それが一番賢い借り方かな。

[574: 匿名さん]

固定が増えてくれると銀行も助かるんだがね。

[575: 匿名さん]

低金利はしばらく変わらんでしょ。
特約などの補償内容のオプションで金利上乗せを狙う保険屋みたいになってきてるからね。
各社特約内容争ってる程だし。低金利商戦は銀行もわかってる。
こんな時に固定金利選ばない方がいい。

[576: 匿名さん]

自分も当面は低金利時代が続くと思いますね。ただ、マイナス金利をどこまで維持できるかが気になります。
例えば、コロナショックで大不況になり、マイナス金利を続けてたらホンマに銀行がヤバイとなったらどうなるのか。銀行がバタバタと逝ったらそれこそ大大不況になりますから。
変動と固定どっちが良いかは、その人の返済方法や資金力次第なのでなんとも言えませんね。

[577: 名無しさん]

低金利よりも、雇用情勢を心配した方がいいかと
リーマンショックでもリストラしなかったのに、リストラの話が出ている
業績は全然いいのに

[578: 職人さん]

マイナス金利を続けて、体力のない銀行を淘汰しようとしてるのでは・・・

[579: 匿名さん]

横浜銀行、千葉銀行、静岡銀行以外の地銀は破綻が怖いね…
信金はさらに危ないが

[580: 通りがかりさん]

銀行が潰れても、住宅ローンとは関係無いのでは？

[581: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん
借り換えが発生するので金利が変わるかもしれないから関係あるでしょ

[582: 匿名]

こちらのスレで良いのかわからないのですがご回答頂けましたら幸いです。

金利など全く関係がないのですが、、
マンションの購入の際、契約前に本審査に進む事は可能なのでしょうか？

わたしは売主です。

[583: 名無しさん]

>>582 匿名さん
可能です。

[584: 匿名さん]

教えて下さい。年収400万、妻、子一人で、1800万円ローン35年で家を購入したのですが、変動金利で最初の５年は固定金利で返済しやすい金額ですが、以降は再度、固定か変動を選択できるみたいですが、変動になっても6年目以降は金利が上がるみたいです。、変動にするか、固定どちらがよいですか？
又住宅ローンは、最初の5年が金利が低いから、5年置きにローン会社の、借り換えが良いと聞いた事があるのですが、どうなんでしょうか？
詳しい方、教えて頂けますでしょうか。宜しくお願い致します

[585: 名無しさん]

>>584 匿名さん
借り換えるには手数料がかかりますよ。
当初期間固定終了後の金利と借り換えた場合の手数料計算してみればわかると思います。
借り換えには手数料かかりますから5年毎に借り換えるなんてナンセンスですね。

[586: 名無しさん]

>>584 匿名さん

あなたは全く理解できてないのでおとなしく35年固定をおすすめしますよ。

[587: 匿名さん]

>>585 名無しさん
有り難うございます。
ローンは難しいです…

最初に変動しても、基本最初の、5年間は固定って決まってるんですか？

[588: 元銀行員]

最低限の知識位はつけましょう。年収の何倍もの借金を背負っているのだから、真面目に考えないと。

https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/special/080/

[589: 名無しさん]

>>587 匿名さん

5年ルールの事いってるの？
それは固定じゃないから足りなかったら返さないといけないけど？

[590: 通りがかりさん]

教えて頂からと幸いです。
2900万円の新築戸建てを検討してまして、頭金は600万用意出来るのですが、ARUHIのフラット35かジャパンネット銀行の変動金利どちらが得ですか？

[591: 名無しさん]

>>590 通りがかりさん
住宅ローンは損得だけでは決められませんし、返済の仕方によって損得も変わってくるので人によりますとしか…。
お勧めは頭金20%入れるのでしたらアルヒのスーパーフラット8Sかな。

[592: 購入経験者さん]

楽天銀行のフラット３５を事前は数日で通過しております。
収入のみで確定申告しているので個人事業主扱いみたいで2期分提出しています。
最近のフラットの事前審査はあてになるものでしょうか？
ローンや借金、滞納は一切ありません。
4月から本審査に入るのですが不安で他も入れようか迷っています。

[593: 匿名さん]

住宅ローン減税について、13年間の控除は、20年末までの入居ということが基本ですが、例えば来年か再来年、マンション購入をした場合は住宅ローン減税は対象外なのでしょうか？

[594: 評判気になるさん]

住宅ローン減税は１０年間のところ、消費税率が上がった救済措置として昨年１０月から今年年末までに入居した場合に３年間延長ということだったはず。
来年か再来年だと、控除期間は１０年間なのではないでしょうか。

[595: 匿名さん]

ありがとうございます！

[596: 検討者さん]

適当な答えは良くないと思います

[597: 名無しさん]

>>595 匿名さん
期間延びる可能性高いよ調べたらわかる

[598: 匿名さん]

住宅ローン控除についてですが、特殊な方法で、フラット35から2500万、別の金融機関から3000万借り入れる予定です。
このように2つの金融機関から借りる場合、残高は合算して控除を受けることは可能ですか？

[599: 匿名さん]

中古マンション購入予定です
仮審査で銀行ニ行に否決との結果が出ました
フラット35では留保との回答でしたので
本審査中です。追加書類が何度かありました

銀行ですぐに否決だったのでフラット35もやはり厳しいでしょうか

ただ、転職後1年です
クレジットの延滞などは思い当たる節がありません

[600: 検討者さん]

ゆうちょ経由で新生銀行のローンに申込しました

不動産会社からは個信は通りましたとの報告は受けたのですがまだ申込しただけでこれから必要書類が何かなどの書類が郵送されるとの話です

事前審査がない新生銀行なのにどういう事か担当に聞いてもイマイチわからない状態です
期待しても良いのでしょうか？
またCICなどはチェック済みという事でしょうか？

宜しくお願い致します。

[601: 名無しさん]

>>600 検討者さん
どのような申込み書類にサイン、捺印されたかは分かりませんが、個信をみられる＝そのような承諾書にサインするということです。サイン、承諾されましたか？そうでないのであればチェックされていないということかと。

[602: 匿名さん]

>>600 検討者さん
新生銀行は満額承認されることが少ないらしいです。
私は2000万申込んで1400万なら可能という回答でした。
なので、満額承認頂いた他の銀行と契約しました。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
2000万が満額通らないとか。。。

[604: 検討者さん]

>>601 名無しさん

ありがとうございます。
承諾欄はあったと思います

>>601
ありがとうございます。
2600万（諸費用込み）申込しました
恥ずかしながら他のローンは全く通らず大きな減額があれば動きが取れない現状です、、

[605: 通りがかりさん]

住宅ローンの審査なんて通って当たり前だよ。
無理に借りれるところを探しても返済に苦労するだけ。借りるべきではない。

[606: 匿名さん]

新型コロナウィルスの影響で景気が急速に悪化してる。
借入可能額より返済可能額にこだわらないと収入の急減に対応できない。

[607: 匿名さん]

ボーナス払いは無しが鉄則。

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん
別に20万くらいだったら良いのでは？
全くボーナスがでなくなるような事なんかないし。

[609: 通りがかりさん]

質問があるのですが、フローリング床の厚みは、一般的に何ミリなんでしょうか？

[610: 名無しさん]

>>609 通りがかりさん
12mmがオーソドックスだと思います

[611: 匿名さん]

12ｍｍはローコストに多い。一般的には15ｍｍ。

[612: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん
普通は15

[613: 匿名さん]

床暖の場合、素材や厚みが違いますか？

[614: 匿名さん]

はじめて投稿します。
夫30歳年収800万
妻30歳年収450万
貯金500万
ともに国家公務員です。
一軒家の二世帯を建てたいと考えています。
7500万をフルローンで組み月々の返済は25万程度で考えています。親からの援助は望めません。賃貸住まいの親が定年を迎えるため検討しはじめました。またできれば子供２人を希望していて、職場では育休３ヶ月ほどで復帰する方が多いので妻もその予定です。同居の母がいるので復帰後もフルで働くそうです。

現在で二人合わせて手取り65万前後です。最低限保証されている昇給のみを考慮し、固定資産税、夫婦のこづかい、子供の教育資金(高校～大学は私立という前提)等諸々の諸経費を計算したところ年間80万円をレジャーに費やしたとしても定年までには4500万貯金できるという結果になりました。

プラスでそれぞれ2000万ずつ退職金で入るのと月々20万ずつの年金があるので、それだけあれば暮らしていけるのではないかという計算でいます。

この計画は無謀でしょうか？よろしくお願いいたします。

[615: 匿名さん]

>>608 匿名さん
>別に20万くらいだったら良いのでは？
>全くボーナスがでなくなるような事なんかないし。

ボーナスは業績リンク。
過去にはボーナスゼロという企業もけっこうあった。
今はコロナ感染対策で話題にならないが、今回の景気後退は大恐慌を上回る可能性も指摘されているから、ボーナスどころか雇用の維持にもリスクがある。

[616: 匿名さん]

テレワークが長期化すると、そのまま今後出社に及ばずとなる可能性は？
労働争議もやりにくい環境だし、裁判所も公判日程が延期されるような状況だから、過去の事例が通用しない難しい時代になりそう。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん

3年連続で8000億の赤字だったけどボーナスなくなりませんでしたよ。

[618: 匿名さん]

これまではそういう会社もあった。
過去の例は参考にならない。

[619: 通りがかりさん]

ボーナス払いがあってもなくても支払う金額は変わらない（正確には金利分が少し違う）。自分と勤め先は標準ボーナスで年６ヶ月。一部はボーナス払いにしないと流石に毎月がキツイ。計画性あればいいんでない？

[620: 匿名さん]

新型コロナの影響で、将来の収入に計画がたたないのが厳しいところ。