住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[521: eマンションさん]

>>520 マンション検討中さん

変動20年ではなく、35年で組んだ方がローン控除多くなるのでは？
フラットで組む理由は？変動だと怖いから？

[522: マンション検討中さん]

>>521 eマンションさん
確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。
フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。
フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね？

[523: マンコミュファンさん]

住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか？

[524: e戸建てファンさん]

違約金は調べといて、納得しているならいいんでない？

[525: 通りがかりさん]

クレジットカードを紛失してしまい再発行しようと思うのですが、審査に影響あるものなのでしょうか・・？
昨年12月に事前審査を通過し問題なかったのですが、本審査に影響あるとかなり困るのでとても不安です。

[526: マンション検討中さん]

>>525 通りがかりさん
再発行なら大丈夫じゃないですか？
念のため早めに利用停止の電話(再発行は一旦待ってもらう形で)、火曜日にローンの担当者に電話で聞いてokを確認してから再発行手続きをすればいいと思いますよ

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。
しかし、健康保険証と運転免許証が入った財布一式の紛失なので、それらを悪用して消費者金融等で借金されると信用情報に残ると思うのでそのあたりが心配になってきています。。

[528: マンション検討中さん]

>>527 通りがかりさん
クレカの紛失日時をクレカの会社に伝えればその後に利用されたとしても信用情報には乗らなかったような…
クレカ会社に確認してみてください。
無事に見つかりますように！

[529: eマンションさん]

楽天銀行の司法書士費用を教えて

[530: eマンションさん]

>>529 eマンションさん

50万

[531: eマンションさん]

>>530 eマンションさん
抵当権の設定だけなら？

[532: 匿名さん]

登録免許税＋手数料

[533: 匿名さん]

15年固定金利でローンを考えています。
新生銀行が金利が安め、事務手数料も安いと思ったのですが、ネットで口コミ探してもあまりヒットしません。
人気がないような気がするのですが、理由が分からず…。
どなたか理由が分かる方いらっしゃいますか。

[534: 匿名さん]

富山
年収360万　25歳
住宅ローン2000万を35年で借りる場合どこがおすすめでしょうか？
つなぎ融資は必要です。
北陸銀行は高いでしょうか？

[535: 匿名さん]

上記に追加で、土地は一括で購入済。プラスで500万ほど頭金にできます。
フラット35を考えていましたが、知り合いの大工さんなのでフラット35はできないみたいです

[536: 匿名さん]

フラット35を使う場合、それに適合させるために構造材など高くなるのでしょうか？

[537: 匿名さん]

最低でもフラット35に適合する仕様じゃないと家の信頼性がないでしょう。

[538: 名無しさん]

ペアローンで一本をフラット35、もう一本を変動金利で組むメリットってあるの？
どっちも35年ローン。繰上げ返済は変動金利から。
一般的に長期借り入れは固定、短期は変動でしょう？

[539: eマンションさん]

>>538 名無しさん
そもそもペアローンで組む必要あるの？
1本のローンでミックスローンを組めばいいのでは？

[540: 名無しさん]

>>539 eマンションさん
夫婦で住宅ローン控除を受けられること。
変動で13年250万円を還付できる見込み。
ローン控除終わったら全額返済。
でもし低金利が続いていたらフラットを先に返済して繰上げ返済の効果を上げる。

[541: eマンションさん]

>>540 名無しさん

いくらのローンか知らないけど、250万ももらえるほど嫁は稼いでいるのかな？

[542: 名無しさん]

>>541 eマンションさん
というシミュレーションだけど、仮に200万だった場合どのような考えがあるのかな？

[543: eマンションさん]

>>542 名無しさん

いくらのローン？
長期優良であれば6000万くらいなら1人で借りても500万くらい控除あるので2人に分散させると良いことあるのか教えてください。

[544: 戸建て検討中さん]

景気失速で金利は下がりますでしょうか？

[545: 匿名さん]

544: 戸建て検討中さん　
黒田総裁がコメントしていたからぐぐってみなよ

[546: マンコミュファンさん]

GWぐらいまでに徐々に固定金利が下がるかもしれませんね

[547: 借り換えしたい]

戸建に住むUFJに返済中（残20年　1900万（1.975%）+100万（4.475%））　を借り換えしたい。
40代　夫　単独ローン　年収　550万　
KSC　前に官報情報あったが現在は消えている状態。
クレジットカードの　リボ・カードローン　20万
携帯電話　2台のローン
CIC　JICC　共に〇のみ
ただし12月に間違ってカードローンを申し込んでキャンセルしたが、カードローン与信の照会　1社あり。
頭金なし　諸費用もローン希望　で　審査を申し込みました。

じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

上記仮審査　10本程度で通過の銀行は　AIで審査でしょうね。
じぶん銀行はUFJグループで今借りてるとこがUFJだから落ちたのかな。
どれか一つでも承認出ればありがたいなと思います。

こちらからは以上です(笑）
各社の審査期間や特徴などご存じの方いらしゃいましたらご教示お願い致します。
反応なければ、進捗状況の記載は省略いたします。

[548: 匿名さん]

>>544 戸建て検討中さん
人間には誰も未来は分かりません。未来が見えるのは神様しかいません。だから金利が上昇した場合でも対処できるようにしておくしかありません。私は神様と話す事は出来ないので全期間固定にしました。

[549: 名無しさん]

>>547 借り換えしたいさん
ジャパンネット銀行、SBI、イオンは個信開示しない時が多々ある。
他は開示するから落ちている。
それだけ。

[550: 借り換えしたい]

>>549　名無しさん
でしょうね。
だと思います。コメントありがとうございます。

それにしても10分で回答は　やりすぎですね。
仮審査の意味が無いような気がします(笑)

[551: 名無しさん]

>>548 匿名さん
おっしゃる通りですね。私も全期間固定にしようと思いますが、最近の住宅ローンは借り入れ実績はというと
変動金利：6割
一部固定期間：3割
全期間固定：1割
のようです。
返済期間平均15年と仮定すれば、2023年には高い金利で借りた方々が減り銀行は利上げを余儀なくされる。という有識者のコラムを見ました。
しかしながら表面上の返済額から見ると500万円以上という利息の差に変動金利金利も検討しなければと考えている次第です。
変動金利で借りた方はどのようにリスク回避を計っているのか？伺えればと思います。

[552: 借り換えしたい]

>>547です。
じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

から進展ありました。

新生　　　　　　　申請中　（2日後担当者から挨拶TELあり）
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中←否決
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後担当者から挨拶TELあり）
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後、メールあり）
楽天銀行　　　　仮審査申請中　2日後通過のメールあり

じぶん　ダメもとで再度　条件を変更し仮審査　翌日なんと通過！　本申請中

こんなことあるんだね。

この時期は審査期間が長いとお聞きしますがその通りみたいですね。
TELでその旨確認されました。

[553: 匿名さん]

一理ありますが、変動金利は優遇幅が小さくなると思います。あくまで基準金利は短プラベースだと思いますので。対策ですが、固定金利とのミックスなどいかがですか？

[554: 匿名さん]

住宅ローンを組もうと思っているのですが、
複数同時に仮審査や本審査だしても大丈夫でしょうか？
去年から少しずつ進めていますが、銀行によって審査に通ったり落ちたりしますし
審査基準も全くわからないです。

内容よさそうな銀行から片っ端からローン申請だして
本審査通った中で一番あった所を選んだ方がいい気がしました。

ですが、信用情報に審査だした履歴残るので躊躇してしまいます。
初心者な質問ですいませんが、審査出しまくっても平気ですか？

[555: マンコミュファンさん]

こちらのスレで良いのかわからないのですがご回答頂けましたら幸いです。

33歳白色申告自営業2019年度は所得410万程で過去2年間は所得50万程でした。頭金は200万用意できます。車ローン1.5万が後1年有り、他に借金は無く個人信用は綺麗でした。アルヒフラット35で中古戸建てを事前審査にて3000万の満額承認頂きました。が、こちらの住宅は他の方に先越されてしまい買えずになり本審査まではいきませんでした。
このスペックだと3000万以上の住宅ローン借入は可能でしょうか？また購入する住宅にも左右されるみたいですが新築だといくらまでなら借入できそうでしょうか？
シュミレーションを行いましたがご経験知識豊富な方にご回答頂ければと思い投稿しました。
よろしくお願いします！

[556: 名無しさん]

>>554 匿名さん
複数同時に出すこと自体は問題ありませんが、安易に片っ端から審査出しまくるのはやめた方が良いかと思われます。

[557: 検討者さん]

10年固定のメリットてなんですか？

[558: 元地銀行員]

>>557 検討者さん
10年間金利が変わらないから、短期間で返済する人には良いのでは？
ローン控除終了後完済予定とか。

変動金利にはどうしても抵抗あるって人も居るから、ごく稀に選ぶ人もいたかな。個人的には、長期返済予定の人が選ぶ意味はないと思ってる。

[559: 検討者さん]

>>558 元地銀行員さん
ありがとうございます！周りが10年固定多くて不思議に思ってました。

[560: 名無しさん]

>>557 検討者さん
優遇金利幅が大きいから一番金利的にメリットがあるからですよ。
0.6％ほどで10年固定できるので

[561: 匿名さん]

自分は昨年で10年固定（0.59%）で借りました。10年間は住宅ローン控除のメリットを享受し、10年後に一括返済予定です。
資金に余裕ある人はこのように利用するパターンも多いのでは。
10年で完済予定なら変動でも良いのでは？とも考えましたが、自分にとっては5年ルール、125％ルールはむしろデメリットでしかなく、固定との金利差0.1%程度なら気にしなくて良いかなと思った次第です。

[562: 検討者さん]

中古一戸建てを購入予定です。
融資先の選定方法について質問です。

今、融資をどこで受けるか検討中です。
調べれるものは自分で調べて、最終的には直接連絡をとって情報を集めたいと思っています。
数ある金融機関に片っ端から連絡するのは現実的では無いまたため、いくつか候補を絞って進めていきたいです。

候補を絞る方法としてどの様なものがありますでしょうか？
皆さんはどの様に候補を決めましたか？

[563: 匿名さん]

>>562 検討者さん
金利→補償内容→近所にATMや窓口がある銀行
自分はこの3つが揃ってはじめて申し込みました。
属性が悪ければ選んでられないとは思いますが。

[564: 検討者さん]

年収570万で3000万借金するなら、35年固定0.99%と変動0.525%どっちがいいでしょうか

[565: 名無しさん]

>>564 検討者さん
35年0.99ってどこの銀行ですか？
絶対そちらのほうがいいと思うのですが。

[566: 562]

>>563匿名さん

562です。
ご回答ありがとうございます。
因みに金利はホームページから調べられましたか？

[567: 検討者さん]

教えて下さい。

住宅ローンを比較していますが、金利だけではなく、
諸経費込みの総額で比較しないといけないと気づきました。

住宅ローンを組むにあたって借入額と利息以外でかかるorかかる可能性のある費用は何がありますでしょうか？

[568: 名無しさん]

>>567 検討者さん

融資手数料or保証料、保証事務手数料、
各種契約印紙代、登記費用一式、
火災保険料、固定資産税といったところでしょうか…
マンションであれば修繕積立基金や
管理準備金などもありますよね。
諸費用と言っても支払い先は
それぞれ異なります。
一度ご自身で調べられるとよいと思います。

[569: 匿名さん]

>>566 562さん
好みによりますがネットからの方が金利が安い傾向があります。
ただ、デメリットとしてはネット銀行は特にですが金利ばかりに焦点が合っていて補償内容などが外面はよく書かれていても落とし穴があることが多いですね。
ネットに表記されてる金利はあくまでも指標で属性や補償によって上乗せがあることも考えられるので参考程度に留めておきましょう。

[570: 検討者さん]

>>565 名無しさん
みずほ銀行です