住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[444: 匿名さん]

じぶん銀行の金利を調べてみると金利0.397というのをたまにみかけるのですが、HPの表示金利0.457から0.397の優遇を受けるためにはどうすればいいのでしょうか？

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 匿名さん
じぶん銀行に限った話ではないですが、デベと提携してるならかなりの優遇を受けられると思います。あとは頭金の多さ、年収、勤務先、勤続年数、取引履歴などですね。
仮審査を出してokならある程度の幅は教えてくれるかも？

[446: マンション検討中さん]

一般的に1億円を超えるローンを組む方ってどういった属性や年収の方が多いのでしょうか？

[447: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

>>444 匿名さん
当初期間引き下げプランの2年固定の金利0.4から、じぶんでんきに加入した場合の特典0.03%引きを反映した金利・・ではないですかね？違ったらすみません。

[448: 匿名さん]

>>444 匿名さん
提携ローンの金利ですね

[449: マンション検討中さん]

提携ローンの仮審査通った銀行の、他の支店などで審査してもらうことは可能ですか？借入金額を増やしたいので、同じ銀行でも店によって条件は変わりますか？

[450: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
可能か不可能かで言えば可能です。
しかし審査を申請する時点であなたがどこにいつ申請したのかはすぐにバレます。同じ銀行でも他行にしてもバレます。
悪いことをしてるわけではないので、借入金額を増やしたいだけなら仮審査を通過した銀行で事情を説明し、申請をやり直した方が印象はいいと思いますよ

[451: マンション検討中さん]

>>450 匿名さん
コメントありがとうございます。福山雅治が銀行員のドラマで同銀行他支店で客を取り合いしていたので、競争心を煽った方がいいのかなと思ってました。

[452: マンション検討中さん]

お力を貸してください。
マンション購入で住宅ローンの仮審査です。
団信の告知に過去三ヶ月の状況を書く欄があります。
ここ数ヶ月の間に喉が痛かったり、ほっぺたが赤くなったりなどという理由で病院にかかったのですが、病名という形では教えてもらえてないのです。
喉痛は薬もなにもなく、頬の赤みも塗り薬と漢方薬のみの処方で、どちらも「また調子悪くなったら来て」という感じでした。
そのような場合は病名をつきつめなければならないのでしょうか？
症状のみ書いておけばよろしいのでしょうか。

[453: 通りがかりさん]

>>452 マンション検討中さん
一般的には病名がないなら書く必要はないけど不安なら金融機関の担当者に確認してから告知をしてみては？不動産屋に聞くと書くなと言われるので金融機関に確認したほうがいい

[454: 匿名さん]

どなたか教えていただきたいのですが、
横浜銀行変動本審査通過し、静岡銀行事前通過したのに本審査で重説に記載にある傾斜地（がけ）があるせいで既存不適格？物件とみられ本審査落ちました。
金利も0.450と安かったため悔しいのですが、よくあることなのでしょうか。。

[455: 検討板ユーザーさん]

楽天のフラット35で本審査申し込むところですが、団体信用保険に加入せずに、民間の収入保障保険に入った方が安い気がするのですが、皆さんの中で団体信用保険証に入らなかった方はいますか。
当方26歳です。

[456: 評判気になるさん]

>>455 検討板ユーザーさん
26なら入らないのは有りですね、40前に保険入れば問題なさそう。
　若いの羨ましいですw　　

[457: 検討板ユーザーさん]

>>455 検討板ユーザーさん
妻子があるならそれぞれ入ったほうがいいと思うけど

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 検討板ユーザーさん
団体信用保険と収入保障保険両方入った方がいいのではということですか？

[459: 検討板ユーザーさん]

>>456 評判気になるさん
26で団体信用保険入らないで、40歳に団体信用保険に加入することってできるのですか？
無知ですみません。

[460: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん
団信じゃない保険に入るって事かと

[461: 検討板ユーザーさん]

>>458 検討板ユーザーさん
どちらもです。
万が一の場合はローン チャラ、妻子の生活費や将来のための貯金、学費は収入保障保険と遺族年金、奥さんの収入、それまでの貯金で賄えた方がいいのでは？収入保障保険は介護や障害の際にも出る商品がありますよ(FWDフジ生命だけかな？安いのでおすすめです
奥さんも一馬力で子持ちならそこまで稼げないと思うので
貯金や祖父母の援助が何千万もあるなら別かもしれないけど

[462: 検討板ユーザーさん]

>>459 検討板ユーザーさん
団信は後付け出来ないよ。借り換えなら別だけど40歳代になると健康問題が出てきやすいし保険料も上がるので借り換え&団信、新規に生命保険に加入どちらも難しくなるかも？

[463: 評判気になるさん]

>>462 検討板ユーザーさん言葉足らずで申し訳ないです、40位で生命保険に入ってリスクヘッジって意味でした。
若いし団信はもったいないかなあと　

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463 評判気になるさん
ありがとうございます。分かりやすかったです。
仮に団信に入らずに契約者が死んだ場合、残りの支払いは一括請求はされませんよね。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>461 検討板ユーザーさん
介護でも収入保障される保険もあるんですね。ありがとうございます。その保険みてみます。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>463 評判気になるさん

28だけど団信入ったよ、若くてもこの先わからないし

[467: 通りがかりさん]

>>464 検討板ユーザーさん
住宅ローンも借金だから本人が死んだら一括請求されるんじゃないの？

[468: 評判気になるさん]

一つ疑問なのですが、団信入らないって考えの方々って元々は定期保険等の保障があることに加えて、団信の代わりに収入保障とかに入るってことですよね？

[469: 検討板ユーザーさん]

>>468 評判気になるさん
定期保険を入るのは、なんのためですか。
収入保障じゃ足りないのですか。

[470: 評判気になるさん]

生命保険はなあ、若い時は必要ない、、、可能性が高い。
社会保証の高額医療保証あるしね。
住宅ローンは保険の側面もあるけど、完済予定が40代とかなら
団信は掛けないかな俺は、親族の病歴とか職業にもよるから
正解がないのよね

[471: 匿名さん]

年収に対する適正な借入額をお聞きしたいです。
私は額面で年収５００万なのですが、無理なく、でもそれなりにいい建売かマンションを買いたいと思ってます。
世帯年収400、500、600万あたりの方はいくら借りてるのか知りたいです。

[472: 評判気になるさん]

>>469 検討板ユーザーさん
収入保障の額をローン額よりかなり高くしておけばいいかもしれませんが、それは団信分の金利よりも安くなるんですかね？この辺は知識不足です、申し訳ありません。

借り入れ金額＝収入保障額だった場合もし何かあったら、残された奥様とお子様の負担大きいんじゃないかと疑問に思いました。

[473: eマンションさん]

>>472 評判気になるさん
それは借り入れ額によってかわるので確認した方が良いかと。
旦那が死んだときは他にももっともらえますよ。
特に勤めている会社から。

[474: 評判気になるさん]

>>471 匿名さん

ペアだけど年収950万(合算)で4500借りるよ

[475: 戸建て検討中さん]

やはり年収の５倍が一つの目安かと

[476: eマンションさん]

>>475 戸建て検討中さん
首都圏で年収の5倍で家が建てれると思ってるの？
いつの時代の人間だよ。

[477: 通りがかりさん]

若いうちに保険に入るのはメリットがあると思います。 もちろんいつ病気になるかわからないのと、そもそもの掛け金が若くて健康な時は特に安いので。40まで病気にならず健康でいられる保証もないと思うんですが、、あと40から払い込むのと若くから入っておくのじゃ、若くから入って払うほうがトータル安く済むと思います。
あと、うちは変額の保険なので将来的な老後資金も兼ねて早くに入って運用も兼ねてるので。

[478: マンコミュファンさん]

>>476 eマンションさん

昭和生まれだよ

[479: 匿名さん]

教えて下さい。
この度、土地を不動産屋から購入し、地元のハウスメーカーで戸建てを建てる予定です。
土地1000万　建物2000万　くらい。
12月にフラット35で仮審査してokとのとで話は進みました。　
1月に金消契約？　その後に土地決済関係手続きをするとのこと。
4月?5月　着工
10月?12月　完成しローン実行との話をされました。
この度、転職のいいはなしがあり試験を受ける予定です。　受かれば4月から別の勤務先になります。（公務員ではありませんが、それに近いような仕事）
その場合、ローン契約は破棄になりますか？
また、進めるのは無理ですか？

[480: 匿名さん]

>>476 eマンションさん

年収の何倍の家が首都圏は妥当なの？
それで生活キツくないの？

[481: 通りすがりさん]

>>479 匿名さん

金融機関に相談を

[482: マンション検討中さん]

自営業の場合、仮審査で提出した3期分の確定申告があってマンションの完成が1年後とかだったら新たな確定申告を使って本審査するんですか？例えば直近で年収が少し下がっていたら落ちる場合ありますか？

[483: eマンションさん]

>>480 匿名さん

まず年収の何倍とか言ってる時点でおかしい。
長期で見たときに普通に生活が成り立っているのであれば問題ない。
ちなみに私は年収換算すると7倍超えてます。

[484: 匿名さん]

>>483 eマンションさん

参考までに、差し支えなければ年収や借入額、年齢や家族構成など教えていただけないでしょうか？

[485: 匿名さん]

>>483 eマンションさん
その通り
何十年も前の基準で5倍5倍って言ってるのは自分で考えることをしない人たちだと思うよ
入口から出口まで通り抜けられる算段が立ってるなら問題ない

[486: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
私のところは提出を求められなかったよ
団信の告知書は再提出の必要があると思う

[487: eマンションさん]

>>484 匿名さん
夫　30歳　年収900万
妻　30歳　年収400万
子供2人
土地、建物　7500万
借入額　6500万

いかがでしょうか？

[488: 検討板ユーザーさん]

大和ハウスは、建売戸建てでどれくらい値引きしてくれますか。

[489: eマンションさん]

>>488 検討板ユーザーさん
大和ハウスの建て売りとか。。。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>489 eマンションさん
だめなところあるんですか？

[491: 匿名さん]

>>490 検討板ユーザーさん
大和ハウス不祥事でググりましょう
今年6月あたりにニュースになりましたよね

[492: 検討板ユーザーさん]

>>491 匿名さん

知りません

[493: eマンションさん]

>>492 検討板ユーザーさん

感度の低い人は安易に家買わない方がいいですよ。
ボッタクられるから。

[494: 検討さん]

>>493 eマンションさん

了解ー！

[495: 検討板ユーザーさん]

建売で契約後の値引きってやったことある人いる？

[496: eマンションさん]

>>495 検討板ユーザーさん
なんで住宅ローンのスレで聞くの？
アホなの？

[497: eマンションさん]

フラット35の借り入れで、金利とか手数料って値引き交渉可能なの？

[498: 通りがかりさん]

32歳で4400万程の借入を検討中です。
来年早々に新築マンションの申込みをしようと思い、住宅ローンの仮審査を検討中です。
しかし、2019年の源泉徴収票(年収650万)はまだ手元になく、転職1年目の2018年(年収550万)のものしかありません。
この場合、一先ず550万円の年収で4400万の借入可能な銀行を探すべきなのでしょうか？
もしくは、申し込み後、2019年の源泉徴収票が出るまで待ってもらえるんでしょうか？

[499: 匿名さん]

>>498 通りがかりさん
過去に滞納がないことが大前提です。年収から見ても550万でも4400万円の借り入れは可能です。ローン担当者と直接話す機会があれば650万に上がることは伝えてもいいと思います。
どういう会社で、どんなお仕事かは結構調べられるのできちんとお答えできれば大丈夫です。
絶対嘘はバレますので、なんでも正直に話すことをオススメします

[500: 住民板ユーザーさん1]

>>497 eマンションさん
デベロッパーが金融機関と提携していれば優遇は受けられる

[501: マンション掲示板さん]

フラット35の金利あがりましたね。

[502: eマンションさん]

>>501 マンション掲示板さん

だからなんだよ。
前からあがってるだろ

[503: 検討板ユーザーさん]

>>502 eマンションさん

そう？

[504: eマンションさん]

>>503 検討板ユーザーさん
フラットの金利スレ見てこい

[505: eマンションさん]

>>504 eマンションさん

了解ー！

[506: マンション検討中さん]

>>504 eマンションさん
見てきたよー！上がったー！

[507: 戸建て検討中さん]

特別の減税と補助金は、住宅ローンを組んだ人しか得られないみたいですね。
住宅ローン組まなくてもなんとかなりそうな場合、
あえて住宅ローン組んで特別の減税と補助金を得るのと、
住宅ローン組まないで少ない減税しか得られない場合、
一般的に、総合でどちらがお得なんでしょうか。

銀行に相談するとなんだかんだで住宅ローンすすめられそうなのでよろしくお教え願いします。

[508: マンション検討中さん]

>>507 戸建て検討中さん

住宅ローン減税って本当に得なのかな

[509: マンコミュファンさん]

民間銀行の当初固定２０年の金利が現在0.95ですが、これを0.8に下げる交渉しようと思っています。実現可能性ありますでしょうか。

[510: 匿名さん]

属性による

[511: マンコミュファンさん]

>>510 匿名さん
4年目公務員年収550万
借り入れ額3800万
物件価格4300万
です。

[512: 匿名さん]

給与受け取りの金融機関と交渉

[513: 匿名さん]

公務員だし変動でよくね？

[514: 購入経験者さん]

じぶん銀行なら当初固定10年0.57%だよ。まずはこれでいいんじゃないかと

[515: eマンションさん]

>>514 購入経験者さん

全期間固定型じゃないから10年後の金利高いけどな

[516: 名無しさん]

当初固定の10年で借りて、10年目付近の情勢で借り換えるってのは無駄ですかね？
固定が安ければ固定、変動が安ければ変動で。

[517: eマンションさん]

>>516 名無しさん
10年後も今の変動と同じくらいの金利であれば借り換えの手数料は無駄になりますよね。

[518: マンコミュファンさん]

フラット35の２月の金利は上がりますでしょうか。

[519: 匿名さん]

上司に聞いてごらんなさい。

[520: マンション検討中さん]

フラット35と変動金利をペアローンで組むメリットはありますか？とある都市銀行で対応できると返事をもらいましたが、やった方はいますか？
借入れ5000万円の内、3500万円は夫名義でフラット35で35年、残り1500万円を妻名義で変動金利で20年で組むつもりです。1500万円の方はローン控除が終わる13年で完済するつもり。
《メリット》
1.フラット35Sの優遇金利を受けられる。
2.夫婦どちらも住宅ローン控除が受けられる。
3.子供が大学入る前に一本完済するので、完済後のローン返済が楽になり子供の学費がかさむ時期に楽になる。

《デメリット》
1.ローン手数料が2倍かかる。
他には？

[521: eマンションさん]

>>520 マンション検討中さん

変動20年ではなく、35年で組んだ方がローン控除多くなるのでは？
フラットで組む理由は？変動だと怖いから？

[522: マンション検討中さん]

>>521 eマンションさん
確かに変動35年が良いですね、繰上げ返済と控除額を比較してみます。
フラットは先行きのこと考えて一部は今の低金利で固定にしておきたいということです。
フラット35の連帯責務型も考えてますが。この場合は夫婦共にローン減税受けれてローン手数料は1本でokですよね？

[523: マンコミュファンさん]

住宅ローン実行前に建売を契約解除しようかと思いますが、支障ありますか？

[524: e戸建てファンさん]

違約金は調べといて、納得しているならいいんでない？

[525: 通りがかりさん]

クレジットカードを紛失してしまい再発行しようと思うのですが、審査に影響あるものなのでしょうか・・？
昨年12月に事前審査を通過し問題なかったのですが、本審査に影響あるとかなり困るのでとても不安です。

[526: マンション検討中さん]

>>525 通りがかりさん
再発行なら大丈夫じゃないですか？
念のため早めに利用停止の電話(再発行は一旦待ってもらう形で)、火曜日にローンの担当者に電話で聞いてokを確認してから再発行手続きをすればいいと思いますよ

[527: 通りがかりさん]

>>526 マンション検討中さん
ありがとうございます。少し安心しました。
しかし、健康保険証と運転免許証が入った財布一式の紛失なので、それらを悪用して消費者金融等で借金されると信用情報に残ると思うのでそのあたりが心配になってきています。。

[528: マンション検討中さん]

>>527 通りがかりさん
クレカの紛失日時をクレカの会社に伝えればその後に利用されたとしても信用情報には乗らなかったような…
クレカ会社に確認してみてください。
無事に見つかりますように！

[529: eマンションさん]

楽天銀行の司法書士費用を教えて

[530: eマンションさん]

>>529 eマンションさん

50万

[531: eマンションさん]

>>530 eマンションさん
抵当権の設定だけなら？

[532: 匿名さん]

登録免許税＋手数料

[533: 匿名さん]

15年固定金利でローンを考えています。
新生銀行が金利が安め、事務手数料も安いと思ったのですが、ネットで口コミ探してもあまりヒットしません。
人気がないような気がするのですが、理由が分からず…。
どなたか理由が分かる方いらっしゃいますか。

[534: 匿名さん]

富山
年収360万　25歳
住宅ローン2000万を35年で借りる場合どこがおすすめでしょうか？
つなぎ融資は必要です。
北陸銀行は高いでしょうか？

[535: 匿名さん]

上記に追加で、土地は一括で購入済。プラスで500万ほど頭金にできます。
フラット35を考えていましたが、知り合いの大工さんなのでフラット35はできないみたいです

[536: 匿名さん]

フラット35を使う場合、それに適合させるために構造材など高くなるのでしょうか？

[537: 匿名さん]

最低でもフラット35に適合する仕様じゃないと家の信頼性がないでしょう。

[538: 名無しさん]

ペアローンで一本をフラット35、もう一本を変動金利で組むメリットってあるの？
どっちも35年ローン。繰上げ返済は変動金利から。
一般的に長期借り入れは固定、短期は変動でしょう？

[539: eマンションさん]

>>538 名無しさん
そもそもペアローンで組む必要あるの？
1本のローンでミックスローンを組めばいいのでは？

[540: 名無しさん]

>>539 eマンションさん
夫婦で住宅ローン控除を受けられること。
変動で13年250万円を還付できる見込み。
ローン控除終わったら全額返済。
でもし低金利が続いていたらフラットを先に返済して繰上げ返済の効果を上げる。

[541: eマンションさん]

>>540 名無しさん

いくらのローンか知らないけど、250万ももらえるほど嫁は稼いでいるのかな？

[542: 名無しさん]

>>541 eマンションさん
というシミュレーションだけど、仮に200万だった場合どのような考えがあるのかな？

[543: eマンションさん]

>>542 名無しさん

いくらのローン？
長期優良であれば6000万くらいなら1人で借りても500万くらい控除あるので2人に分散させると良いことあるのか教えてください。