住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2821: 無謀さん]

遠賀信用金庫で住宅ローンプラスの仮審査申込中

■同性パートナー同士で収入合算

・主借入人(33歳):正社員 年収350万(勤続2年)
学資ローン等170万有り
・連帯責務者(28歳):アルバイト 年収260万
昨年6月に個人事業を開業したが1年しか経過していない。
(昨年半年間の売上34万)
学資ローン40万と車のローン150万有り

主借入人のローン170万を住宅ローンと一緒におまとめ借入し借換予定。

中古物件とリフォーム代で2490万円＋おまとめ分170万
総額 2660万円の借入申請

無謀とは思っているが可能性ありとのことで
申請しました。
通ったら本当に嬉しいです。
験担ぎも込めて。

[2822: 名無しさん]

>>2814 購入経験者さん

42で組んだけど35年かけて返そうとは思わなかったな
嫁に働いてもらわないと教育費とか大変そうだし老後がジリ貧
私立大×2とかだとかなりヤバそう

[2823: 口コミ知りたいさん]

■世帯年収
　本人　　税込470万円　公務員
　配偶者　税込300万円　会社員
■家族構成　
　本人　29歳　
　配偶者　29歳
■物件価格
5500万円　政令指定都市新築戸建(土地代込み)
■住宅ローン
　・頭金　500万円程度
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.6% (3大疾病)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万(株含む)
■昇給見込み
　700万程度を想定
■定年・退職金
　本人65歳　2000万くらい+ideco月1万積立分
　配偶者55歳　退職金はあまり期待できないため無しを想定
■将来の家族構成の予定
　子供を2人欲しい。大学まで通わせたい。
■その他事情
　車購入で7年後に350万くらい使う予定
　なお、現在は自動車ローンなし

　5000万ローンを本当に借りていいのか不安になってきまして、ご相談させていただきました。ご意見いただけますと幸いです。

[2824: デベにお勤めさん]

質問宜しくお願いします。

建売購入しまして本審査通過しました。

1か月以内の引き渡しになりますが間に合いそうもありません。

こういった場合売主様は入金を少し伸ばしたりしてくれるもんなんでしょうか？

6/15住宅契約⇒引き渡し期限7/16

本審査承認は6/26になります。

最短でも7/22くらいの送金になりそうです。

[2825: 通りすがりさん]

>>2824
仲介か売り主の不動産屋に急いで相談して。
伸ばすにしても契約書の変更をお願いしないといけない。

ただ、引き渡しが7/16なら間に合う金融機関を使えという話になる可能性もあるね、アルヒなど。金利が高くなってもしょうがない。本来であれば契約前に段取りを組んで交渉しないといけない。（※売り主の不動産屋手配の銀行の場合を除いて）

[2826: 口コミ知りたいさん]

>>2823 口コミ知りたいさん

700万想定だと結構しんどいですよ
若いし頑張るしかない

ただ29歳でその年収で貯蓄はそれなりにしているので、上手くやっていけそう

[2827: 名無しさん]

夫650万妻200万
フラット35固定1.32で3100万ローン6年目
貯蓄2000万
財形貯蓄500万
iDeCo100万
払い済み保険60万
変動にしたら良かった、固定でももっと安いのあったかなと後悔

[2828: デベにお勤めさん]

>>2825 通りすがりさん


ご回答誠にありがとうございます。
不動産に確認中になります。

6/15住宅契約⇒6/26本審査通過⇒6/27表題登記開始⇒7/8.9頃登記完了⇒7/10頃銀行契約書作成⇒7/15頃金消契約⇒最終入金になると思いますがどうやったら1か月以内に収まるか不思議です、、、

[2829: eマンションさん]

>>2827 名無しさん

安心を月1万で買ったと思うしかないね

[2830: 通りがかりさん]

新築都内のマンション一次取得予定です。優遇適用後の変動金利で0.25%提示頂きましたが、これはかなり有利なレートの理解で良いですか？

[2831: 検討中]

スレチだったらすみません。注文住宅検討中で住宅ローン仮審査のことです。教えてください。
HMからMCJ住宅ローンの仮審査を案内され、アプリを取得。IDが送られるので給与明細をアップロードしてくださいと言われました。免許証と保険証はコピーをHMに渡してます。後日アプリを開いて見たところ、申込者情報や物件価格などの入力がHMによってされており、私たち夫婦は申込内容確認が見れるようになってました。これって勝手に仮審査に回されたということでしょうか？給与明細のアップロードはしてません。ちなみに夫婦で入力してみようとは思ってましたが、後々物件情報を入力するところなどを見て、建物の見積もりももらってないし、土地もこれから販売するみたいで価格がまだ決まってないところなので物件情報に入力する中身をHMに聞いておらず、急いでないと伝えていたし、また面談する時に聞いてみようと思ってたところに勝手に入力されていてびっくりしました。MCJで仮審査しれたことがある方こんな感じでしたか？

[2832: 通りすがりさん]

>>2831
一般的に、「個人情報の収集・保有・利用・提供に関する同意」をしていなければ、仮審査はされていないと思われます。https://house.goo.ne.jp/sp/loan/knowledge/others003.html

[2833: マンション掲示板さん]

auじぶんか住信SBIどちらにするか悩みます…

[2834: 評判気になるさん]

>>2814 購入経験者さん

[2835: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　所得540万円　個人事業主(2023年) 現在6年目
　配偶者　所得96万円　青色専従者(2023年)

■家族構成　
　本人　34歳　
　配偶者　35歳
　子 3歳

■物件価格
　3500万円～4000万円　中古マンション（愛知県）

■住宅ローン
　フラット35S想定
　・頭金　500万円程度
　・借入　3500万円
　・固定　35年・1.43%程度 (団信なし※治療歴ありで団信は不可想定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万(配偶者分込み・投信等含む)

■昇給見込み
　個人事業主のため不明

■定年・退職金
　なし(iDecoは月2.3万,小規模企業共済は月7万出しているが、貯蓄に含んでいるのでここではなし)

■将来の家族構成の予定
　変化なし予定

■その他事情
　2024年9月末でCICの異動が抹消予定(任意整理後2019年に完済)
　

10月になったら中古住宅を見学して決めようかと思っています。
資金に無理はないでしょうか...？

[2836: 通りがかりさん]

>>2827 名無しさん
借り換えしたらええやん？

[2837: 検討板ユーザーさん]

>>2823 口コミ知りたいさん
世帯年収
　本人　　税込580万円　準公務員（県立病院勤務）
　配偶者　税込500万円　公務員（教員）
■家族構成　
　本人　32歳　
　配偶者　27歳
■物件価格
6000万円　新築戸建(土地代込み)
■住宅ローン
　・頭金　0万円程度
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.5% (がん)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万(株含む)
■昇給見込み
　お互い700万程度を想定
■定年・退職金
　本人65歳　1200万くらい+ideco月1万積立分
　配偶者65歳　2000万
■将来の家族構成の予定
　子供を2人欲しい。大学まで通わせたい。
■その他事情
　車購入で10年毎に150万程度

似たような状況なので返信させてもらいました。

うちは車の欲はないため、軽自動車。旅行も年に1回程度。生活費も２３万程ですが、ローン返済しながら貯蓄と投資にお金は回せてます。

結局、固定費や娯楽費がいくらかで、返済は変わりますね。ですが、貯蓄をみる限り、適度に貯蓄と投資をしているので、問題なさそうだなとは思いますが…

[2838: 通りがかりさん]

>>2837 検討板ユーザーさん

変動はいくらまでの上昇を想定で？
ソニー銀行はまだ政策金利上がってないが0.2％上げてきたよ
他社も日銀が上げればすぐに追随しそうだよ
まあ1.5％でも超低金利だけどね

[2839: 坪単価比較中さん]

>>2831 検討中さん

仮審査されています。私の場合、営業は「仮審査である」と明確に教えてくれませんでした。後から知りました。そこら辺から不信感がありました。
不動産を扱う人達はハメる事しか考えていないようです。色々な選択肢を提示してくれる営業さんが良かったです。

[2840: eマンションさん]

失礼します。
中古のマンションで住宅ローン控除の適用物件です。繰り上げ返済をする場合、返済10年目に2000万円のローン残高があれば、控除を最大限活かせる、という認識であってますでしょうか。
繰り上げ返済もったいないよと言われるので、何か見落としている点などあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。