住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2739: 通りすがりさん]

>>2738
ご主人の年収や属性の審査はそもそも事前審査で終わってます。本審査で落ちるとしたら、物件の担保評価や団信告知によるものです。つまり、まだ結果は出てないのなら過度に期待はしないほうがいいかと。

[2740: 匿名さん]

>>2739 通りすがりさん
ありがとうございます！月末に結果出るようなので大人しく待ちます

[2741: 戸建て検討中さん]

完成前融資について詳しく教えてください

[2742: 通りすがりさん]

>>2741
注文住宅？つなぎ融資と分割融資のこと？？
うちは分割融資を選んだ。適当にググってみて、もしわからないことがあったら質問して。

[2743: 戸建検討中さん]

>>2742 通りすがりさん
注文住宅です

1月より土地の支払いが始まります
つなぎ融資が一般的かと思うのですが、土地の契約時と着工のタイミングで全額銀行が融資してくださるみたいです

簡単に言うと分割融資と言われました

着工が4月だとすると当月より土地+建物のローンの支払いと現在の家賃の支払いになります

[2744: e戸建てファンさんy]

本審査前の多重債務者です。
地銀にて今ある借金を父に返済してもらいローンを通そうと思っています。
しかし実は工務店に建て替えしてもらい、父には借金がバレたくないです。
銀行マンからこの度の御援助ありがとうございます的な事言われたら、バレてしまいます。どのような流れに持っていけばバレないでしょうか？

[2745: 通りすがりさん]

>>2744
工務店に建替えなんてしてもらわず、JAとかでおまとめローンをしてもらえば？
建替えされた分が施工費に乗ってくるのだと推測しますが、それが地銀にバレたら一括返済を求められるリスクもありますし、いつまでも神経使うのは辛いと思います。

[2746: 検討板ユーザーさん]

>>2744 e戸建てファンさんyさん

なんか言ってることがよく分からない
借金返せない奴に住宅ローン組ませる側もどうかと思うが

[2747: 匿名さん]

バレて一括返済パターン当然払えず競売行き家族中でもめて一家離散

[2748: マンション検討中さん]

ご存知の方教えていただきたいのですが、
団信に入る際、医療脱毛をしている場合は告知義務ありますか？
ヒゲがうっとおしくて、脱毛を始めたいと思っているのですが脱毛前の受診などもローンおりた後に行った方がいいのか悩んでいます。

[2749: 購入経験者さん]

質問させてください。

中古マンション購入（築20）を検討しており、メガバンで事前審査を出したのですが
結果は◯でネットの最低表示より低い金利を提示されました。0.2%台

3800万フルローンなんですが、これはマンション価値で判断されてるのか
属性で判断されているのかどちらなんでしょうか？

[2750: 異動あり]

異動ありでローンが通った人に聞きたいです、、
自分は32歳男
年収は540万でアコム異動あり(完済済みで保有がR8年10月末)
プロミスで借入履歴あり(遅延無く完済、解約済)
新車のローン残り140万、携帯機種料金の分割あり
どちらも遅延無し

地銀で住宅ローン4100万円の申請をしようとしているのですが、似たような状況で通った方いますか？

[2751: 通りがかりさん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面545万円　正社員 (2023年)
　配偶者　額面250万円　正社員 (2023年)

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　31歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）

■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　4800万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円(内、170万円が投信)

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1人

■その他事情
　・2024年年収
本人:545→630万円(今年11月昇進済)
配偶者:250→300万円(今年11月から正社員)


自分独りで4800万円の住宅ローンは正直通らないと諦めてますが、収入合算の連帯保証型でなんとかならないか検討してます。
来年から世帯年収は100万以上増える見通しですが、審査や返済面含め色んな視点から忌憚ないコメント欲しいです。

[2752: 評判気になるさん]

>>2748 マンション検討中さん

対象外なので気にしなくていい

[2753: 匿名さん]

>>2751 通りがかりさん
今年から増える！なんか意味がない。
いくら稼いだかが必要。

働いているところよるけど、上場企業、公務員であれば一人で希望額全額ローン借りれる。
勤務年数が書いてないからあとはよくわからない。

[2754: 通りがかりさん]

>>2753さん
2751です。
地域金融機関の9年目です。
勤務先では住宅ローンの金利が高すぎるので職員も顧客も使わずこんな仕事なのに知識がないです…

[2755: マンコミュファンさん]

>>2754 通りがかりさん

ありがとうございます。
ペアじゃなくて一人でいけますよ、大丈夫です。

[2756: 心配]

住宅ローン仮審査を受けようと考えています。
2015年12月任意整理（消費者金融A、O、地銀フリーローン）
2020年7月完済
2024年1月　CIC異動記載保有期限を過ぎて抹消確認

以下現在もcicに登録されている内容になります。
・消費者金融A
　特記なし　終了状況：完了
　保有期限2024年11月末
・消費者金融O
　補足内容：解消　解消日2015年12月
　終了状況：完了
　保有期限2025年10月末
・信販会社
　移管債権
　終了状況：完了
　保有期限2025年6月末

労金へ上記cic内容を伝えたうえで、仮審査前の相談に伺った際に、
審査の土俵には乗っているとのことでしたが、
心配になりご意見をお聞きしたく投稿させていただいました。
よろしくお願いいたします。

上場、年収550、勤続13年
資金50万、融資希望額3200万
借金等は無し

[2757: 心配]

追記です、年齢31です。申し訳ありません。

[2758: マンション掲示板さん]

>>2756 心配さん
大丈夫、きちんと労金に伝えたらいける。

[2759: マンコミュファンさん]

フラットで通す予定です。個人で仕事をしていて400から900に一気に年収を上げて通す予定ですが、安定感ないとみなされ落ちるのが濃厚でしょうか。今年通したいと思ってますが、不安です。

[2760: マンション検討中さん]

結局現状おりるのであれば金利＋団信も加味してauじぶんが圧倒的という理解でよろしいですか？
よほどの理由ないと他選ぶないのかと調べてておもったのですが。
詳しい方いたら教えてください

[2761: マンション掲示板さん]

>>2759 マンコミュファンさん

年収を500万コントロールって凄いな
個人は2-3年の年収とかになるから厳しく見られるかもね

[2762: マンコミュファンさん]

急な出費がありクレジットカードのキャッシング枠を10万円申請しました。
出費がなくなり、キャッシング枠を0円にしました。
審査はしてしまったみたいで履歴は残っているようです。
履歴は信用情報に行くと思いますが、住宅ローンを組む時に審査に影響するのでしょうか。
住宅ローン審査の時にキャッシング枠が0円になっていれば問題ないんでしょうか。

キャッシング枠申し込みしただけで、利用はしていません。
現在はキャッシング枠は0円です。

[2763: マンコミュファンさん]

来世では借金癖治そうと思う

[2764: 名無しさん]

>>2762 マンコミュファンさん
大丈夫、心配なら審査のとこに海外旅行に行く可能性があり、クレジットカード会社に相談したら枠を作ってもらった。
でも、旅行行かなくなったから使わないと言えばいい。

[2765: 匿名さん]

引き渡しが1年以上先の新築マンションにローン特約を付ける場合、契約年前年の源泉徴収額をベースに審査するのでしょうか。
仮に以下の場合認識はあってますか？
【契約条件】
契約日　2024年4月
引き渡し日　2026年10月
【収入】
2023年　年収700万
2024年　年収1500万(2024年1月分賞与より推測)
2025年　年収500万

2023年分で審査、仮承認取得し契約
2026年3月ごろに本審査するが前年収入が落ちているため減額回答。
→解約可能

2025年11月に課税決定通知ベースで審査(2024年分)
満額回答且つ有効期間1年の場合同条件で2026年10月に引き渡し

[2766: 通りすがり]

残念ですが、信用にキズありは、完済してから5年から7年です。
私も完済後に、クレカを作ろうと思いましたが、ダメでした。
異動履歴が消えるまでは、難しいと思います。

[2767: マンション契約後]

仲介担当者から、住宅ローンはネットバンクより対面の銀行を勧められました。
仲介担当者が同席できるし、確実と言うことです。
確かにネットバンクは自分でウェブ上で全て行う様なので不安があります。
条件が良ければネット銀行から借りたいと思うのですが迷っています。
ご存知の方がおられたら教えていただければ助かります。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 マンション契約後さん ネットバンクでも対面できるとこイオン銀行とか代理店いれたらSBIネット銀行とかある。

[2769: 通りがかりさん]

>>2767
ネット銀行でもそれ以外の銀行でも、すごく低い確率で決済当日にトラブルになることがあり、ネット銀行は担当制ではないから、情報整理に時間がかかってしまうことがある。人聞きの話だけど、決済の日に不動産屋の会議室で、不動産屋、司法書士、買い主、売り主の4人で4時間も缶詰だったとか。。。
ただ、確率は低いからそこまで気にする必要はないと思う。なお、不動産屋がネット銀行をおすすめしないのは、不動産屋自身が手続きが面倒くさいと思うから。上記の通り担当がつかないから、毎回問い合わせのたびに保留で待たされるからね。

[2770: 評判気になるさん]

>>2767 マンション契約後さん

デベロッパーによっては抵当権設定の司法書士を指定する契約になっているのでウェブ型で銀行が司法書士を指定する場合は事実上使用不可になることもあります。

当初じぶん銀行で考えていましたが上記状況となり慌てて提携ローンでUFJに切り替えました。
利率安定しているしウェブの表記より大分低いのでこれはこれでOKと思ってます。

[2771: 通りがかりさん]

>>2770
横からすみません。デベから司法書士の指定があるのは、所有権移転登記のみではないでしょうか？抵当権の登記まで指定があるのは当方聞いたことがなく。。。（皆が皆、住宅ローンを必ず借りるというわけでもないですし）

[2772: マンション比較中さん]

>>2771 通りがかりさん
私も聴いたことが無かったのですが実際に売買契約書を確認すると所有権保存登記等の項目に抵当権設定登記等の記載もあり、かつ乙(売主)指定となっておりました。

実はUFJに非提携のネットでも依頼していたのですが、同行より非提携では受けられないと連絡を頂き、提携に変更した次第です。

営業担当は分かっているはずなので手間を減らすために最初に言って欲しかったｗ
確認漏れていた自分が悪いんですけどね！

[2773: 名無しさん]

すみません。色々調べてはいるのですが実際はどうなのだろうと思い質問させて頂きます。
夫年収460万
妻年収100万
子供3人（中学生、小学生、幼稚園児）
車のローン月々27000円
かなりの田舎住みです。今現在は持ち家にて生活しております。車必須で2台持ちです。

上記の場合無理なく返済できる住宅ローンの金額はいくら位でしょうか？または同じような5人家族の方は月々いくら返済されていらっしゃいますか？
今検討している家はローンを組むとなると月々5~6万円くらいになりそうなのですが無茶でしょうか？

[2774: 気になる物件見つけました]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　額面610万円　正社員(勤続14年目)
手取り月27万円、ボーナス年180万円
プライム

■家族構成　※要年齢
　36歳 独身

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,410万円・マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
管理費8,500円・修繕積立金4,120円 駐車場なし

■住宅ローン
　初期費用　180万円プラス物件価格　4,410万円
　変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円(頭金100万円入れるので残100万円)

■昇給見込み
　有り(年功序列)

■定年・退職金
　60歳・2000万円程度(65歳まで嘱託70歳までアルバイト)
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚予定なし

■その他事情
　障害者手帳持ちです(免疫不全)
投薬あり。日常生活問題なし

やはり団信引っかかるでしょうか。
その場合フラット35なら可能でしょうか。
よろしくお願いいたします。

[2775:]

>>2773 名無しさん
ローンは年収の6倍まで

[2776: 匿名さん]

【家族構成】 夫 35　妻 42　子供2人（3歳、0歳）
【勤続年数】 夫 7年　妻 10年
【年　　収】 夫 370万（上場企業・正社員）　妻 320万（医療関係・正社員）
【世帯収入】 690万　年内に育休から復帰予定で下の子が3歳になるまでは時短のため世帯年収600万
【物件価格】 新築戸建 6000万＋諸経費
【希望金額】 借入 5500万　諸経費は自己資金から
【自己資金】 900万
【貯　　蓄】 購入後の残貯金600万（子供の教育費に250万別に貯金有）
【所有資産】 港区山手線徒歩5分圏内に父名義の築古マンション有（残債無し）相場5000万、建替後なら8000万前後で売れる見込み。将来的に相続。
　　　　　　 政令指定都市の中心部に60坪の戸建有り（父と同居中。将来的に相続）。資産価値は約2000万
【毎月の返済額】 14万
【金利種類】 変動35年　事前審査ではPayPay銀行、イオン銀行、千葉銀行で5500万承認済
【その他】車無し、その他借金や滞納歴は無し
【主な質問相談】
世帯年収の8倍のローンは無謀だと思いつつ、4年待ってたエリアでの物件のため悩んでいます。無理せず5～6倍（3500～4000万）までの物件にすべきでしょうか。
毎年の人間ドックは引っ掛かっていませんが、昨年母が癌で亡くなり親族にも癌患者がいるため金利上乗せしてでもがん団信100は入るつもりです。
まだ3行しか事前審査していないため、他のネット銀行や地銀でも事前審査するべきか悩んでいます。
物件自体はまだ売れていないので、決算月に上手く交渉したら数百万安く買える可能性はあります。
夫婦揃って浪費家ではなくちまちま貯金するのが趣味なので、年収の割には貯金出来てる方かなと思います。かなり無謀だと思いますが、今後安くなる見込みもないため正直背中を押してほしい気持ちが大きいです。

[2777: 通りがかりさん]

>>2776
相続をアテにしているなら、生前贈与してもらったほうが良いよ。相続なんて何があるかわからないから。極端な例だけど隠し子とかね。

[2778: 匿名さん]

>>2777
ありがとうございます。生前贈与…なるほどですね。
私(夫)が3人兄妹で、兄は生涯独身を貫き不動産にも興味がなく、妹は既婚者ですが子供に興味がないため絶対に作らないと決めていて争いごとが嫌いなので相続も拒否状態、父には「俺が亡くなったら仲良く3分割してくれ」とお願いされています。
相続をアテにしているわけではなく、あくまでも自分達の力だけでやっていきたいと思っていますが、あっちもこっちも不動産は持ちたくないのでいずれは売却かな…と考えています。
ここの書き込みを見たところ、皆さん5～6倍までに抑えている人が大半なのでもう少し冷静になって考えてみようと思います。ありがとうございました。

[2779: マンコミュファンさん]

>>2777 通りがかりさん
ほんとそれな。何が起きるかわからん。
うちにも腹違い兄がいるなんて思わんかったわ。
親が生きてるうちに司法書士に頼んでうまいことやって全額うちが相続したわ。
いとこのとこは親死んで相続で揉めて裁判にいってもたわ。土地まだそのままだから決着はついてないみたい。

[2780: 匿名さん]

司法書士？
弁護士くらい頼みなさいな(笑)

[2781: 口コミ知りたいさん]

マイナス金利が解除されましたね、、、
やはりこれから住宅ローンの金利は上がると思いますか？最近不動産を購入した人は、一番高い時に家を買って高金利で返済していくということになるのでしょうか、、、

[2782: 評判気になるさん]

現在正社員として美容師をしているものです。
自宅兼美容室を新築で建てようと計画中なのですが、住宅ローンを組む際に独立するという事で、前年度の年収を考慮しての融資が厳しいという事で資金調達に困っています。
今勤めている会社は副業がOKなので表向きに今回建てる自宅の美容室部分は副業として営業することにすれば住宅ローン融資は前年度の年収を考慮してもらえるのでしょうか？
またこの条件で融資を受けて今の会社を辞めて副業を本業にした際ペナルティなどは発生するのでしょうか？
知識のある方ぜひ回答よろしくお願い致します。

[2783: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2784: 匿名さん]

美容師やってて、副業で美容師(自営)やります！を信じる銀行はないんじゃない？
別棟にして先に住宅だけ建てるか、広目の部屋でも作っておいて、将来改装するとかかな

既にしっかりした事業計画と裏付があるなら、店舗兼住宅でも相談に乗ってくれるところはあると思うが

[2785: 匿名さん]

Xとかで個人でタワマン10戸以上を所有してるとかいう人を見かけるんだけど、どうやってローン通してるのかな？
居住物件のみ住宅ローンで、それ以外は不動産ローンなのかな？

[2786: 通りがかりさん]

>>2782
ペナルティについては契約次第。手当たり次第に色んな銀行に、正直に相談してみるしかないと思う。

[2787: 検討板ユーザーさん]

新築マンション購入経験有りの者です
再度新築マンションに挑戦しようと思うのですが、ローンの本審査通った後であれば、金消契約や引渡し前に仕事辞めてもバレないでしょうか（早期リタイアですが一括で払うよりローンでチビチビ払っていきたい）
というのは以前新築マンション買った時、本審査より後は特に証明を出す機会がなかったし、身分証はマイナンバーカードを出せばいいと思って

[2788: 通りがかりさん]

>>2787
本審査から融資までに時間があけば、在籍確認をすることがあるよ。また、給与振込口座に指定していたらバレるかもね～。

[2789: 口コミ知りたいさん]

金消で保険証出せって言われたぞ

[2790: マンション検討中さん]

地方在住ですが都内に転勤になったためマンション購入を検討している者です。

住宅ローンの事前審査も通り、抽選もクリアして手付金も支払ったのですが、住宅ローン本審査の前に転勤の内示が取り消しになってしまいました。せっかく当選したマンションを手放すのは惜しいので、住宅ローンをやめて不動産ローンで購入し、賃貸に出して家賃収入でローン返済しようと思っています。

この場合、住宅ローン本審査せずに不動産ローンに切り替えることは可能でしょうか？売買契約上、問題ないのでしょうか。

[2791: 匿名さん]

販売業者からみたら、どんな資金であれ買ってくれたら文句はないでしょうが、確認することをおすすめします
副業(賃貸)の状況次第では、将来住宅ローン等が通りにくくなる可能性も否定はできませんが

[2792: 検討板ユーザーさん]

住信SBI提携ローンの本審査申し込みから18日ほど経過しておりますが、未だ結果が来なくドキドキしております。

皆様はどのくらいで本審査の結果が分かったでしょうか？

またその結果はメールでの報告か代理店の担当の方から、もしくは不動産屋などからでしたか？

教えてもらえると幸いです。

[2793: 匿名さん]

現在ARUHIにて本審査中です。
3/18にHMさんとARUHIの担当者さんと面談し書類を提出しました。 3/28に訂正書類があるとの事で、29日ARUHI店舗にて訂正した時点であと1週間ほどと言われたのですが
本日、HMさん側に見積書で追加書類があるとの事で連絡があり、本日提出して頂いたようですが
書類確認段階と言う事は、機構審査にも行っておらず向こう1週間～2週間ほどかかるのでしょうか？
初めて本審査をしている為、知識がなく
どの辺りなのか等もわからず、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[2794: 中古マンション検討中]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
夫　額面650万円　正社員(勤続16年目)
手取り月25万円、ボーナス年100万円
天引きDC2万円

妻　扶養内自営　月収8万円

■家族構成　※要年齢
　夫38歳 妻33歳　子供3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3290万円・中古マンション（築33年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
管理費23410円・修繕積立金8000円 駐車場 10000円

■住宅ローン
　初期費用　140万円　＋物件価格3290万円
　変動　35年
　諸費用は自己資金から
■貯蓄　(購入後の残貯金)
500万円　投資信託370万円

■昇給見込み
　有り(年功序列)

■定年・退職金
　65歳・2000万円程度
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　できればもう一人

■その他事情
車のローン無し


事前審査は勤続年数が長いため、軒並み通ります。
（以前に他の戸建てで一括審査済み）


返済に無理はありますでしょうか？
またおすすめの銀行を教えて下さい。

なるべく総支払が少ないところと保障内容のバランスが良いところを知りたいです。

[2795: 匿名さん]

>>2792 検討板ユーザーさん
それはもうその時の条件次第よ。
前の時は10日かかったけど、次の時は申請翌日OKでて、MGの営業さんもうちもビックリよ。
気になるなら問い合わせてみたら？

[2796: 匿名さん]

>>2794
昇給がわかりませんが、返済自体は困るレベルではないと思います。
築年数から、終の棲家と考えられる物件か？のほうが気になります。

[2797: 通りがかりさん]

上の人と同じく築年数が気になる。限界マンション化したら、住めなくなって資産性がゼロになるから気を付けて。
その価格帯なら戸建てのほうが安牌だよ。自分でメンテさえすればずっと住めるから。

[2798: 中古マンション検討中]

>>2796 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね。今のところバブル期に建てられたＳＲＣ造の大規模マンションで管理は行き届いておりきれいな状態ではあります。
海が近いため高台に位置しており津波などの心配のないところで探し、ここが良いかなと思っているのですが。
子育て期が終わったら住み替えを前提に購入するのはどうでしょうか？
15年後でも2000万にはなると言われています。

[2799: 中古マンション検討中]

>>2797 通りがかりさん

ありがとうございます。
大規模マンションですが空き部屋が増えたら
修繕積立金も上がっていきますよね。

夫がマンション派でして（コンクリートのほうが丈夫そう）
しかし戸建てのほうが管理費などの出費もなく良いですよね。

[2800: 通りがかりさん]

>>2799
そうなのですね。下記役に立つとよいのですが、もし引き続きマンションに引き続きこだわられるなら、
・入居率（ちゃんと人が住んでいる）の高さ
・所有者=入居者の割合の高さ（=賃貸ではない）
・入居者の年齢層の低さ
を気にしてみると良いです。
つまるところ、マンションから人が居ならなければ、残った人に管理費がのしかかることもないので、、、。

[2801: 口コミ知りたいさん]

>>2798 中古マンション検討中さん

現時点でその地域で築48年のマンションに2000万出す価値があると思うなら買うも良しでしょう

ローン以外で月々5万
アラフォーで650万
キツイと思うがね

[2802: 匿名さん]

管理費等で年間50万×10年でも500万。
戸建の10年後のメンテ代はるかに超えてますね。。
15年後で築48年になっても2000万で売れる？建て替えの話が出てきても話も進まず、進んだとしても追い金が発生することになりそう。自分なら15年後2000万でそのマンション買いますか？

[2803: マンション検討中さん]

>>2798 中古マンション検討中さん
津波の前に本震で住めなくなりそうよ。新建築基準といってもバブル期はまだまだ不正できる環境やったし、まずいよ。
それでその値段ならやめとき。
1980万とか最後は不動産屋に端金で買い取ってもらうくらいの使い捨てじゃないと。

[2804: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2805: マンション検討中さん]

JICCの登録について
クレジットのリボ払い200万が4月3日に完済し、CICは本日10日に完済の記録がついていました。
一方でJICCは依然3月の支払いのままで、リボ残金200万円ありとの表示。
仮審査出したいのですが、反映されるのを待った方が良いでしょうか。タイムラグはどのくらいでしょうか。

[2806: マンション検討中さん]

新築マンションの住宅ローンの事前審査が通って、来年本審査⇒融資実行⇒引き渡しの予定です。

一方で、並行して検討していた別の新築マンションもどうしても欲しくなってしまい、不動産投資ローンでの購入を検討しています。

一般に住宅ローン融資実行までは新たな借り入れはすべきではないと言われていますが、２件目は再来年の引き渡しですので、２件目の不動産投資ローンの事前審査を通しておき、１件目の融資実行後に２件目の本審査⇒融資実行を考えています。

２件目の不動産投資ローンの事前審査を通したことが１件目の住宅ローンの本審査に影響することはあるでしょうか？

[2807: 通りがかりさん]

>>2806 マンション検討中さん

事前審査だけだとまだ影響しないと思います
ただその事前審査には当然住宅ローンを借りることを記載されますよね？

[2808: マンション検討中さん]

>>2807 通りがかりさん
ありがとうごさいます。一安心しました。はい、事前審査には住宅ローン借りることは記載予定です。

[2809: 匿名さん]

借り換え住宅ローンについて
(全てがん団信100％付、変動金利)

※5月現在
【SBI新生】
短プラ×
金利0.390％(0.290+0.1)

【paypay銀行】
短プラ×
金利0.449%(0.349+0.1)

【住信SBI】
短プラ〇
金利0.52%(0.320+0.2)

上記3社で正式審査が届いたのですが、皆様ならどれがおすすめ等ありますでしょうか。各掲示板を覗いてみたものの正直迷っています。よろしくお願いします

[2810: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込320万円　正社員

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　32歳

■物件価格
4800万円　地方中古マンション
（築浅でローン控除はその他物件扱い。修繕費・駐車場等で別途月4万程度要。（修繕費は30年分を均平化してみた））

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3800万円
　・変動　30年・0.7% (がん団信)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万 （iDeCo200万除く）

■昇給見込み
　本人のみ有。時間外に依存している面もあるため50代950万を想定。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　妻出産予定。可能であれば数年以内に2人目も欲しい。

■その他事情
　・現在車のローンないが10年単位で350万を現金払い予定。
　・親からの援助なし
　・妻は出産後時短勤務可

若干背伸びした物件購入ではないかと感じており、この先の金利の上昇を加味しても購入できるものなのか迷っていました。

優しい言葉は不要ですので
皆様の意見お聞かせください。

[2811: 通りすがりさん]

>>2810
世帯年収の5倍を超えていない物件ですし、安牌だと思いますが、逆に何が不安ですか？

[2812: マンション検討中さん]

>>2811
ありがとうございます。
地方在住のため車必須もありますが、子どもの大学が東京となり、仕送りや学費のウエイトが大きくなることを懸念していました。
また、駐車場・修繕費を均平化していますが、均平化しないとすると、いずれ修繕費のみだけで三万を超えてしまうので維持費が割高なのでは、という心配でした。

[2813: 匿名さん]

そろそろ不動産の暴落がくるから、今ローンギリギリの人は無理して買わなくていい。

[2814: 購入経験者さん]

■世帯年収
　本人　　税込950万円　プライム上場勤続24年
　配偶者　専業主婦
■家族構成　
　本人　46歳　
　配偶者　46歳　　子供　小学校高学年X2
■物件価格
3600万円　政令指定都市中古戸建
■住宅ローン
　・頭金　1000万円程度
　・借入　3000万円
　・変動　31年・0.64% (7大疾病)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
現金800万　株600万
■昇給見込み
　1,200万程度までかと
■定年・退職金
　60歳　　　2100万+DCが600万くらい
■将来の家族構成の予定
　子供は高校までは公立で行ってほしい
■その他事情
　車購入で5年後に300万くらい使うと思う

メガバン2行で本審査中ですが、ある程度は退職金で繰り上げ返済するとはいえ
70代になってもローン10万程度支払うのか。。と不安になってきました。
40代でローン組んだ方は80歳まで支払うつもりでおられますでしょうか？
80までに死んだらチャラでいいや、という気もしてますが。。

[2815: デベにお勤めさん]

質問宜しくお願いします。

戸建て購入の契約書は収入合算、共有名義の場合どちらの名前も入る認識で良かったでしょうか？

[2816: 通りがかりさん]

収入合算の場合は連帯保証人として金消契約書、共有名義は担保提供者として抵当権設定契約書に出てくるケースが多いかと思います

[2817: デベにお勤めさん]

事前審査で千葉銀、UFJ、イオン、じぶん通りましたが本審査通るか不安で眠れません。

[2818: 口コミ知りたいさん]

>>2814 購入経験者さん
年収別スレもあるのになぜここに書くのか…
ローン控除おわたら繰上げで返済するもんやぞ。
団信はいっとけば死ななくても癌でチャラになるぞ。

[2819: マンション検討中さん]

それだったら繰上げ返済しないほうがいいじゃん

[2821: 無謀さん]

遠賀信用金庫で住宅ローンプラスの仮審査申込中

■同性パートナー同士で収入合算

・主借入人(33歳):正社員 年収350万(勤続2年)
学資ローン等170万有り
・連帯責務者(28歳):アルバイト 年収260万
昨年6月に個人事業を開業したが1年しか経過していない。
(昨年半年間の売上34万)
学資ローン40万と車のローン150万有り

主借入人のローン170万を住宅ローンと一緒におまとめ借入し借換予定。

中古物件とリフォーム代で2490万円＋おまとめ分170万
総額 2660万円の借入申請

無謀とは思っているが可能性ありとのことで
申請しました。
通ったら本当に嬉しいです。
験担ぎも込めて。

[2822: 名無しさん]

>>2814 購入経験者さん

42で組んだけど35年かけて返そうとは思わなかったな
嫁に働いてもらわないと教育費とか大変そうだし老後がジリ貧
私立大×2とかだとかなりヤバそう

[2823: 口コミ知りたいさん]

■世帯年収
　本人　　税込470万円　公務員
　配偶者　税込300万円　会社員
■家族構成　
　本人　29歳　
　配偶者　29歳
■物件価格
5500万円　政令指定都市新築戸建(土地代込み)
■住宅ローン
　・頭金　500万円程度
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.6% (3大疾病)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万(株含む)
■昇給見込み
　700万程度を想定
■定年・退職金
　本人65歳　2000万くらい+ideco月1万積立分
　配偶者55歳　退職金はあまり期待できないため無しを想定
■将来の家族構成の予定
　子供を2人欲しい。大学まで通わせたい。
■その他事情
　車購入で7年後に350万くらい使う予定
　なお、現在は自動車ローンなし

　5000万ローンを本当に借りていいのか不安になってきまして、ご相談させていただきました。ご意見いただけますと幸いです。

[2824: デベにお勤めさん]

質問宜しくお願いします。

建売購入しまして本審査通過しました。

1か月以内の引き渡しになりますが間に合いそうもありません。

こういった場合売主様は入金を少し伸ばしたりしてくれるもんなんでしょうか？

6/15住宅契約⇒引き渡し期限7/16

本審査承認は6/26になります。

最短でも7/22くらいの送金になりそうです。

[2825: 通りすがりさん]

>>2824
仲介か売り主の不動産屋に急いで相談して。
伸ばすにしても契約書の変更をお願いしないといけない。

ただ、引き渡しが7/16なら間に合う金融機関を使えという話になる可能性もあるね、アルヒなど。金利が高くなってもしょうがない。本来であれば契約前に段取りを組んで交渉しないといけない。（※売り主の不動産屋手配の銀行の場合を除いて）

[2826: 口コミ知りたいさん]

>>2823 口コミ知りたいさん

700万想定だと結構しんどいですよ
若いし頑張るしかない

ただ29歳でその年収で貯蓄はそれなりにしているので、上手くやっていけそう

[2827: 名無しさん]

夫650万妻200万
フラット35固定1.32で3100万ローン6年目
貯蓄2000万
財形貯蓄500万
iDeCo100万
払い済み保険60万
変動にしたら良かった、固定でももっと安いのあったかなと後悔

[2828: デベにお勤めさん]

>>2825 通りすがりさん


ご回答誠にありがとうございます。
不動産に確認中になります。

6/15住宅契約⇒6/26本審査通過⇒6/27表題登記開始⇒7/8.9頃登記完了⇒7/10頃銀行契約書作成⇒7/15頃金消契約⇒最終入金になると思いますがどうやったら1か月以内に収まるか不思議です、、、

[2829: eマンションさん]

>>2827 名無しさん

安心を月1万で買ったと思うしかないね

[2830: 通りがかりさん]

新築都内のマンション一次取得予定です。優遇適用後の変動金利で0.25%提示頂きましたが、これはかなり有利なレートの理解で良いですか？

[2831: 検討中]

スレチだったらすみません。注文住宅検討中で住宅ローン仮審査のことです。教えてください。
HMからMCJ住宅ローンの仮審査を案内され、アプリを取得。IDが送られるので給与明細をアップロードしてくださいと言われました。免許証と保険証はコピーをHMに渡してます。後日アプリを開いて見たところ、申込者情報や物件価格などの入力がHMによってされており、私たち夫婦は申込内容確認が見れるようになってました。これって勝手に仮審査に回されたということでしょうか？給与明細のアップロードはしてません。ちなみに夫婦で入力してみようとは思ってましたが、後々物件情報を入力するところなどを見て、建物の見積もりももらってないし、土地もこれから販売するみたいで価格がまだ決まってないところなので物件情報に入力する中身をHMに聞いておらず、急いでないと伝えていたし、また面談する時に聞いてみようと思ってたところに勝手に入力されていてびっくりしました。MCJで仮審査しれたことがある方こんな感じでしたか？

[2832: 通りすがりさん]

>>2831
一般的に、「個人情報の収集・保有・利用・提供に関する同意」をしていなければ、仮審査はされていないと思われます。https://house.goo.ne.jp/sp/loan/knowledge/others003.html

[2833: マンション掲示板さん]

auじぶんか住信SBIどちらにするか悩みます…

[2834: 評判気になるさん]

>>2814 購入経験者さん

[2835: マンション検討中さん]

■世帯年収
　本人　　所得540万円　個人事業主(2023年) 現在6年目
　配偶者　所得96万円　青色専従者(2023年)

■家族構成　
　本人　34歳　
　配偶者　35歳
　子 3歳

■物件価格
　3500万円～4000万円　中古マンション（愛知県）

■住宅ローン
　フラット35S想定
　・頭金　500万円程度
　・借入　3500万円
　・固定　35年・1.43%程度 (団信なし※治療歴ありで団信は不可想定)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1800万(配偶者分込み・投信等含む)

■昇給見込み
　個人事業主のため不明

■定年・退職金
　なし(iDecoは月2.3万,小規模企業共済は月7万出しているが、貯蓄に含んでいるのでここではなし)

■将来の家族構成の予定
　変化なし予定

■その他事情
　2024年9月末でCICの異動が抹消予定(任意整理後2019年に完済)
　

10月になったら中古住宅を見学して決めようかと思っています。
資金に無理はないでしょうか...？

[2836: 通りがかりさん]

>>2827 名無しさん
借り換えしたらええやん？

[2837: 検討板ユーザーさん]

>>2823 口コミ知りたいさん
世帯年収
　本人　　税込580万円　準公務員（県立病院勤務）
　配偶者　税込500万円　公務員（教員）
■家族構成　
　本人　32歳　
　配偶者　27歳
■物件価格
6000万円　新築戸建(土地代込み)
■住宅ローン
　・頭金　0万円程度
　・借入　6000万円
　・変動　35年・0.5% (がん)
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　2000万(株含む)
■昇給見込み
　お互い700万程度を想定
■定年・退職金
　本人65歳　1200万くらい+ideco月1万積立分
　配偶者65歳　2000万
■将来の家族構成の予定
　子供を2人欲しい。大学まで通わせたい。
■その他事情
　車購入で10年毎に150万程度

似たような状況なので返信させてもらいました。

うちは車の欲はないため、軽自動車。旅行も年に1回程度。生活費も２３万程ですが、ローン返済しながら貯蓄と投資にお金は回せてます。

結局、固定費や娯楽費がいくらかで、返済は変わりますね。ですが、貯蓄をみる限り、適度に貯蓄と投資をしているので、問題なさそうだなとは思いますが…

[2838: 通りがかりさん]

>>2837 検討板ユーザーさん

変動はいくらまでの上昇を想定で？
ソニー銀行はまだ政策金利上がってないが0.2％上げてきたよ
他社も日銀が上げればすぐに追随しそうだよ
まあ1.5％でも超低金利だけどね