住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2641: マンション掲示板さん]

>>2639 匿名さん

デベ提携等なら話をしたほうが良いでしょう
通さず単独で動いての契約なら銀行に話をしたほうが良いでしょう
多分ね

[2642: ザオリク]

住宅ローンの事前審査を前に個信を開示してみました。
CIC.JICC共に取引情報ありでしたが、KSCは何も取引情報が無い真っ白でした。

銀行系の取引履歴が無いのは審査上マイナスになりますか？
破産等はありません。

わかる方よろしくお願いします。

[2643: 匿名さん]

フラット35の取扱がある地銀でフラット35のローン審査を申し込んだ場合も地銀の保証会社の保証審査を受けることになりますか？

[2644: 通りがかりさん]

>>2643
フラット35は、保証会社ではなくて住宅金融支援機構

[2645: 匿名さん]

>>2644

ありがとうございます。

ならCICのＡマークが多めでもCICに加盟していない地銀のフラット35からなら審査受かる可能性もありますかね？

アルヒやSBIなどはCICに加盟しているので否決の可能性大ですが

[2646: マンション検討中さん]

住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台　競争が過熱／日本経済新聞 2023年4月14日

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8～9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。

[2647: マンション検討中さん]

ご存知の方おりましたら教えてください。

住宅ローンについて上場企業勤めであったり勤続年数に応じて審査に優遇があると聞きますが、借入額の上限が優遇されることもあるのでしょうか？

[2648: マンション検討中さん]

住宅ローンについて、（与信に問題がないという前提で）修繕積立基金や登記費用といった物件購入時に必要となる諸費用分も融資を受けることは可能でしょうか。

[2649: 通りがかりさん]

>>2647 マンション検討中さん
銀行による。ていうか借入額の上限優遇てなに？必要なだけの借入額で審査申し込みするだけなのでは？
貸すかどうかは各銀行の規定で決まる。A銀行はOKでもBではダメとかよくあること。
各銀行に個別に相談するしかない。

>>2648
それも銀行によるとしか。
貸してくれるとこも最近はあるらしい。
でもそれくらいの金額も用意できない人はローンも苦労するから買わない方がいい。
マンションは余裕ある人が買うもの。

やと思う知らんけど

[2650: 2648]

レスありがとうございます。銀行次第なのですね。
頭金は用意できても住宅ローン控除のメリットを最大限活用するため、10年後／13年後の残債から逆算して多く借入したい人もいるのではないかと思います。

[2651: 検討板ユーザーさん]

>>2650 2648さん

ペアローンをお考えの人だと、
諸費用込みでないと控除の上限額に届かないケースあるんですかね？

一馬力だと物件金額だけで軽く超えそうです。

[2652: 通りがかりさん]

>>2650
諸費用は、住宅ローン控除の対象とはならないです。
住宅ローン控除のMAX値は、建売なら売買契約書、注文なら土地の売買契約書＋請負契約書の金額です。

[2653: 戸建て検討中さん]

こんばんは！
お聞きしたいのですが現在2社のHMで悩んでおり、A社でA銀行の事前審査承認後B社で建築をする場合、再度A銀行の事前審査が必要だと思いますが金利や条件など変わる場合はあるのでしょうか？
例：A社の場合変動0.6がB社の場合0.8に上がるなど。

[2654: マンション検討中さん]

現在、マンション購入にあたり住宅ローン事前審査を5行に出しております。
通常、申請をした段階で受付メールは来るものなのでしょうか？
5行中1行しか受付メールが来ておらずふあんにかんじております。
不動産会社が明日まで休みのためご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[2655: マンション掲示板さん]

変動金利は未払利息の仕組みを理解してない人と金利が急上昇しても返済額が1.25倍の更新で済むと思っている人は危ないよね。

[2656: マンション掲示板さん]

>>2655 マンション掲示板さん

そだね
あんなルール元金均等返済で借りたら関係ないけどね

[2657: 匿名さん]

固定金利でも関係ない

[2658: 評判気になるさん]

>>2656 マンション掲示板さん
返済きついかもと思う人ほど元金均等にしたほうがいい。元金均等で借りられない借金は借りすぎだと思います。

[2659: 名無しさん]

>>2658 評判気になるさん
うちもそう思うー。1回目は何もしらんでかなり損したわー。全然元金減らなくて…今は元金均等で借りてるから最初はきつー！！ずっと赤字やん！っておもったけど2年半で楽になってきた

[2660: eマンションさん]

>>2657 匿名さん

変動金利の話をしてんじゃないの？
固定も1.0%切れば魅力的なんだがな～

[2661: eマンションさん]

>>2658 評判気になるさん

変動金利の場合、元金均等返済選択できない銀行もあるんだけど

[2662: 通りがかりさん]

>>2659 名無しさん

赤字になるような借り方すんなよ

[2663: マンション掲示板さん]

住宅ローン借り入れ世帯のうち、98%が元利均等だぞ。

[2664: 通りがかりさん]

>>2655 マンション掲示板さん
これいずれ社会問題になるよな。
35年かけて返済して自分の物になると思いつつ、最後の最後で最終回一括返済で500万、1000万の未払い請求が来て二束三文の戸建てやマンションで精算せざるを得なくなって何も残らない最後をむかえる人たち。

[2665: 通りがかりさん]

>>2663 マンション掲示板さん
そこが問題だと思う。貸す側が儲かるから(利息を多く取れるから)元利均等がデフォルトになってるだけ。初めてローン組む人は訳も判らずいいカモにされている。

[2666: 通りがかりさん]

質問失礼します。

スゴ速というサイトで住宅ローン仮審査をしたところ、4290万という結果が出ました。
その後にCIC確認したところ全国保証株式会社という名前で照会履歴がありました。
これは信用情報を確認した上で保証会社的にローンオッケーと考えてよいのでしょうか？
よろしくお願いします。

[2667: 口コミ知りたいさん]

>>2666 通りがかりさん

仮審査で見た履歴だけです。まだオッケーというわけではない。

[2668: マンション検討中さん]

>>2662 通りがかりさん
まだ若かったし、元金均等はきつかったんだよ(´･ω･`)

[2669: 検討板ユーザーさん]

事前審査は2回通過してる（HM変更のため）
のに本審査に出して2週間経っても返事が来ません。今週頭に追加工事についての確認はあったが。。これは厳しいということなのでしょうか？

[2670: マンション検討中さん]

新築マンション購入に際して教えてください。
住宅ローン事前審査にて承認を得たのちに購入の契約を行う流れかと思いますが、住宅ローンの本審査はどのタイミングで行うのが一般的なのでしょうか？

[2671: 評判気になるさん]

>>2670 マンション検討中さん
売買契約が終わったら、その書類を持って本審査。
本審査終わったら物件引き渡しまで待ち。
実際の融資実行は引き渡し当日に銀行と不動産会社に同時決済。

[2672: 検討板ユーザーさん]

>>2671 評判気になるさん
早速のご回答ありがとうございます。
契約後の引き渡しまでが2年ほどある物件になるのですが、そのような場合も、売買契約後にすぐに本審査という流れなのでしょうか？
2年もあるとその間に環境変化が起こりうるのではないかと不安に思いまして…

[2673: 評判気になるさん]

>>2672 検討板ユーザーさん

そうだよ。その間に年収ダウンの転職や休職するとはじかれる可能性あるから注意な。自己都合だとローン特約が使えないから手付金破棄になる。

[2674: 匿名さん]

>>2655 マンション掲示板さん
仰るとおりですね。5年ルールは予定より金利ばかり返済している場合には最終的に最後に一括返済しなければいけないですしね。大半の金融機関の変動金利の５年ルールと125%ルールを理解していない人は将来とんでもないことになりかねないですね…

[2675: 名無しさん]

auじぶん銀行の本審査出してから丸1週間経つが連絡がない。落ちたかなこれは。提出書類全部受領しましたの連絡すらないんだね。

[2676: 匿名さん]

金利が低いって分かってても購入を急いでいたのと不動産業界のスピードと合わないという理由で自分も使わなかった。
時間的に猶予がある時はいいけどねえ。

[2677: 匿名]

ローン本審査にあたり健康状態確認書のようなもので「健診で引っかかったことがあるか？｣の項目で脂質異常症で再検査になった旨伝えたらそれ位ならいいえにマル付けて大丈夫、健診で確認することもないから、と言われその時は従いいいえにマルを付けたのですが本当に大丈夫なのでしょうか？虚偽にあたりそうなので修正したいです。
火曜日にその書類に記入したのですが水木が不動産が休みなので金曜朝イチにその旨連絡しようと思うのですがまだ間に合うでしょうか？

[2678: マンション検討中さん]

俺は尿酸で引っかかってたからそのまま書いたな。
大丈夫なら書いても大丈夫だろうし、ダメだったら書いてないとアヤが付きそうで。
結果どうなることやら…。

[2679: 2677]

>>2677 匿名さん
不動産と連絡が付き保険会社に提出するものではなく社内資料だったようです

[2680: マンコミュファンさん]

>>2677 匿名さん
病気じゃないからヘーキヘーキ。
一時的に血中脂質量増えてますよってことだから。
かたいって放置は今後脳梗塞等病気になる危険性あるから、ダイエットしなきゃ。
炭水化物減らして土日長距離散歩でもすればいいよ。
朝ゆで卵一個と茹で野菜少し、昼は外食とかで難しいからなるべく油っこくない物ご飯少なめ、夜はご飯80gくらいタンパク質、野菜多め油少なく。これでうちは痩せさせた…

[2681: 口コミ知りたいさん]

>>2677 匿名さん
5000万円以上借りるなど一部では指定先で健診をうけさせられるので、そこで引っ掛かると虚偽疑いをかけられるかもですし、そうでなければ記載時に健診異常があれば記載しなさいなどとあったら虚偽申告になりえます。実際はかなり確率は低いでしょうが何かあったときにお金がでないこともありえます…。
ただ、脂質異常症のみで薬を飲んでいてもローンは普通に通ることは多いと思いますので過度に気にしなくてもいいと思います(私は通りましたし、患者数も沢山いますしね)。

[2682: 名無しさん]

無知ですみません、ハウスメーカーを通してローンが通った場合、必ずそのハウスメーカーで建てなきゃダメなんですかね？融資がおりた事には変わり無いので、その金額内で他のハウスメーカーで建てるってのも可能なものなのでしょうか？？

[2683: 検討板ユーザーさん]

全期間固定金利で借り入れ検討中です。
金融機関の固定金利ローン契約書の条文に「金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります」と書いてあります。
これって、何かあったら金利上げますねってことですよね？
具体的にはどのような場合に適応されるのでしょうか？

[2684: 通りがかりさん]

>>2682
事前審査ですか？本審査ですか？本審査ならばのやり直しが必要です。事前審査ならばやり直しが必要化は金融機関によりけりなので、問い合わせて聞いてみてください。（あと、余談ですが「融資が下りる」＝お金を借りたという意味なので、使い方が違うかなぁと、、、）

[2685: 通りがかりさん]

>>2683
残念ながら、実際に発生したケースがないので、誰も答えは持っていないと思います。銀行側の、いざというときの布石です。（ずるいですよね）

[2686: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面600万円　正社員
　配偶者　額面800万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　47歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・15000円・未定円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　4000万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　70歳
　2500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はいらない

■その他事情
　・配偶者が資金を出さない可能性があり（ここが大問題）

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 マンション検討中さん
その他事情がネックになりそうで大変ですね。ご本人のみだと審査が厳しくなりそうで最優遇が得られないリスクもあり、うまくいくといいですね。

[2688:]

>>2686 マンション検討中さん
4000万やし、いけるけど、配偶者は生活費も出さないの？配偶者が生活費まるまる出すなら余裕。
そうでないなら夫婦として不公平で経済DVやんか。
自分なら老後のために、わかれて別のパートナー探すのも視野に入れるわ。

[2689: 通りがかりさん]

>>2688
いや、資産を共有すると離婚のときに面倒くさいから、家は一人で支出するのがベターだよ。

[2690: eマンションさん]

>>2689 通りがかりさん
それもそうやな