住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2599: マンション検討中さん]

今HM2社で迷ってます。
A社で仮審査出したんだけどB社で契約することになったら仮審査またやり直し？

[2600: 匿名さん]

金融機関の大口顧客企業の管理職だと借入交渉に有利かも。

[2601:]

>>2600 匿名さん
いやそれはなかった。会社のメインバンクで出してみたけど優遇とかないし金利も高かったから別のとこにした。
超大企業だから管理職くらいではなんの影響もないからかもしれない。取締役とかなら変わるかも?

[2602: マンション検討中さん]

すみません、質問したいです。
今年昇進したため、昨年年収より100万円以上年収が上がりました
年初にその年の年収が書類で提示されるので、
そちらを提出すれば今年の年収も考慮した金額でのローンを組むことなどできますでしょうか？

[2603: 匿名さん]

前年の実績が審査の基本のはず。

[2604: 匿名さん]

＞金融機関の大口顧客企業の管理職だと借入交渉に有利かも。
それはB to Bの話なので、役員だろうが個人の住宅ローン融資には関係ありません。

[2605: 匿名さん]

ワイド団信謝絶・・・
パニック障害ですが、物凄く軽症です、先生に聞いたらいつでも卒業Okの状態ですねって言われて
薬も毎日飲まないので、そろそろ通院をやめて卒業しようと思ってた所です
団信の告知には、詳しく書いて日常生活に全く影響ない事等色々書きましたが
通常とワイド含め5件に申請しましたが謝絶です
ローン事前前に団信のみ事前審査してくれる銀行さんばかりで助かりましたが
ほぼ全滅して、結局ローン審査すらしてません・・・
残すワイド団信は、イオン銀行のみですが、出すだけ無駄なのかな？って思いまして・・・
精神疾患は程度の問題じゃなく、完全に問答無用で謝絶されるのでしょうか？

[2606: 匿名さん]

>>2605 本人です　スレチでしたらすみません＞＜

[2607: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
え？パニック障害なんかで？
発達障害とかで就業に支障あるならわかるけど、
パニック障害だけであかんの？電車乗ったらドキドキして怖くなったりするけど薬すぐ飲んで落ち着くみたいなやつやんな？酔い止めとか頭痛のロキソニンと変わらん扱いちゃうんか。
単に年収的なこととか？ローン延滞とかなんか他の要因あるのでは？
仕事始めて1年経ってないとかそういうのはクリアしてる?

[2608: マンコミュファンさん]

>>2607 匿名さん

パニック症候群だと生命保険医療保険も入れないよ。精神病として判断されちゃうからね。だから団信も入れなくて当然

[2609: 匿名さん]

>>2607
ローン自体審査はしてません、審査前に団信審査をしてくれる銀行は結構多いです
銀行的にも、ローン審査して最終団信で謝絶され融資できない場合は
無駄な労力になるので、ある意味理にかなってますね
こちらから先に団信審査をと言えば対応してくれる所は多いと思います
発作は人それぞれですが、自分は人込みとかでの発作はありませんが
そういう場合は頓服飲むと落ち着くので、特段支障はない人が多いと思います

>>2608
全くその通りで、生命保険は緩和型タイプでしか加入できませんね
やはり自殺リスクなんでしょうけど、自殺した場合は保険金を下りないようにしてくれれば
かなりの人が救われそうですが・・・
パニック障害で自殺は聞いたことがありませんが、精神病でひとくくりなので仕方ありませんよね＞＜

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2608 マンコミュファンさん
まじで？病気ちゃうやん、そういう体質やん。
パニックと不眠症と過敏性腸症候群と花粉症と…てうちなんか症候群だらけやのにw
パニックで自殺する人はそれはもう鬱併発や。パニック関係ないわ。
保険会社の中の人にもっと、理解してほしいわ。そういえばうちの保険屋の友達も無理解やわ。

[2611: 匿名さん]

もうすぐ卒業なら、ちゃんと卒業してから空欄で出せば良かったのでは…？

[2612: マンション掲示板さん]

>>2609 匿名さん
フラット団信無しにならざるを得なく、緩和型の生命保険でカバーしかなさそうですね。精神疾患はきつくみられるからしばらくは団信有りは難しく、虚偽申請してもリスク高いだけですし…。

[2613: 匿名さん]

イオン銀行　ワイド団信　通りました！！
皆様いろいろ有難う御座いました
症状や程度で違うと思いますが、パニック障害の方で団信に困られてる方は
イオンワイド団信に一度お問合せする事をお勧めします
鬱でも状態により可能と担当者さんが言っておりました
イオンHPでワイド団信の記載がある、精神疾患の名前が書いてる部分については
状況により加入可能みたいですので、諦めないでチャレンジして下さい！

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
おめでとうございます。ちなみに金利ってどの位ですか？
フラット団信無しよりいいってことでしょうか。

[2615:]

>>2613 匿名さん
おめでとー(*´∀｀*)

[2616: ハク]

こんにちわ
事前審査で個信を見てる銀行と見てない銀行の情報が少ないので、参考までに情報提供します。
申込後、cicを覗いて確認した結果が根拠になります。

個信見てる銀行
・労金　
・楽天銀行

個信見てない銀行
・イオン
・UFJ銀行
・みずほ
・じぶん銀行　
です。

個信見てないところは全て事前審査通っています。
個信見てる楽天と労金はまだ返事なくて数日以内に結果わかります。

[2617: 匿名さん]

>>2615
ありがとうございます

>>2614
ありがとうございます
金利ですが、イオンHPで案内されてる金利に
ワイド団信利用分で0.3%プラスされ感じになります
１０年固定金利プランですと、フラット団信無しの方が
素人計算ですが0.1～0.2%金利が安くなってきます
私は団信無しはやっぱり怖かったので、10年固定で進める予定です
（10年固定金利1.44%+ワイド0.3＝1.74%）

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
不動産投資並みの金利の高さですね。
賃貸より出費減るんだったらまあいいのか。

[2619: 匿名さん]

>>2618
ホント高いですよね
金利は底から段々上がってますし
現状どこの銀行さんも大差ない同じ様な金利ですので（ネットバンク以外は）
まだまだ金利は上昇すると思うので、まだ良い方なのかもしれませんよ？
これから購入される方は、仕方ありませんね・・・世の中の流れですｗ
自分の親世代の住宅ローンの金利聞いたら腰抜けますよｗｗ

[2620: 匿名さん]

>自分の親世代の住宅ローンの金利聞いたら腰抜けますよ

時系列で考えれば現在の金利はただ同然
元々家を買えるのは相応の所得がある世帯に限られていたが、現在は異次元の低金利と定年後まで返済が続く超長期ローンでハードルが下がっている状態
身の丈にあった金額を借りて無理な返済計画を避けることが最優先
ローン返済の為に高齢になっても働き続けるなど愚の骨頂

[2621: 匿名さん]

住宅ローンについて教えていただけないでしょうか。
当方、一次取得のため理解が浅いところもあり恐れ入りますがご教示いただけますと幸いです。

・ある新築マンションを見学し、不動産屋経由の住宅ローンも通ったので、購入しました。物件の完成がまだのため、ローンはまだ実行されていません。
・その際モデルルームの担当は、「住宅ローンについては自分で変えてもいい」と発言しました。
・そのため、より有利な金利条件であったり、がん団信のあるところに変えようか検討し始めました。
・また、不動産屋経由の住宅ローンだと11万円の斡旋手数料がかかります。調べていく中で、こちらを払うべきではないという意見はあるものの、一応代行していただいているので、支払いを拒否できなくもないとも考えました。もちろん、払いたくはないですが。。
・しかしながら、売買契約書を見ると不動産屋経由の住宅ローンを使わない場合、8.8万円を請求するとありました。

こちらは法的にグレーではないでしょうか？こういう条項は普通なのでしょうか？
ご意見伺えますと幸いです。

[2622: マンコミュファンさん]

>>2621 匿名さん
法テラスでちゃんと専門家に聞いたほうがいい。

[2623: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
新築で不動産屋が出てくるということは未入居の転売物件なんですか？

[2624: 匿名さん]

>>2623 失礼しました。不動産屋ではなく、新築マンションの受託販売を行う会社です。いわゆる一般的なモデルルームへ行って直接買う形態です。

[2625: 戸建て検討中さん]

みなさまはじめまして。

住宅ローンについて詳しい方教えてください。
35歳勤続5年従業員30名程の会社勤務
年収380万円程
借入、ローン等は無し

奥さん32歳勤続5年従業員500程の会社勤務
年収380万円程
車のローンが150万円程とショッピングで100万円程借入、奨学金が200万円があります。

子供は3歳になる娘が1人です。

問題は自分のcicの履歴なのですが、4年程前の支払い情報にAマーク、Pマークか10個ほど記録がありました。
携帯の分割とタブレットの分割の同じ月にそれぞれA、Pの記載がありました。。。
異動はありません。

頭金無し、フルローン、ペアローンにて3600万円を借入希望ですが難しいでしょうか？
変動金利にて1800万円をそれぞれ借入する予定です。

詳しい方アドバイス等よろしくお願いします。

[2626: 通りがかりさん]

>>2625
信用情報の「A」や「P」はアカンですね。お金にルーズな人には貸してくれません。下記サイトのとおりなら、2年経てば消えるそうです。待つのが吉です。もし待たずに審査を申し込みしてしまうと、その審査した金融機関にずっと「A」や「P」の情報が残り、2年後以降も貸してくれなくなりますのでおすすめしません。
https://hihin.net/?p=24289
待っている間に、車のローンとショッピング枠も返済してしまいましょう。そのほうが住宅ローンの借入額が増える可能性が高まります。

[2627: 坪単価比較中さん]

お返事ありがとうございます。

やはり難しいですよねぇ、、
今は耐えて借入の返済を頑張ります！

[2628: ハク]

こんにちは
2616の続きです。
KSCを覗いてネット銀行が個信を見てるかチェックした結果を発表します

イオン銀行→見てる
三菱UFJ→見てる
じぶん銀行→見てる
住宅金融支援機構→見てる
ソニー銀行→見てる
労金→見てる

という結果でした。

楽天銀行はcicは見てましたがkscは見てなかったです。みずほ銀行だけはcicもkscも見てなかったです。

[2629: ハク]

あ、事前審査でのお話になります！

[2630: 匿名さん]

>>2627 坪単価比較中さん
FPなどにも相談されてもいいかもですね。変動でも優遇された金利は難しそうですし、ペアローンで片方が収入がなくなったら破綻しかねない内容かなと思いますが。

[2631: マンション検討中さん]

住宅ローン控除について教えて頂きたいです。
2024年半ば頃に新築マンション入居、
「その他の住宅」に分類される場合は控除対象外になるのでしょうか？

控除対象要件に特記されている
「2023年までに新築の建築確認が行われた場合」
というのがイマイチピンと来ておらず…。
完了審査までが建築確認であるなら、
2024年半ばでは間に合わないので控除対象外…という認識であっていますか？

[2632: 戸建て検討中さん]

住宅ローンについてアドバイスお願いします

28歳 勤続6年 年収520万程 残業込
ローンは奨学金残り350万程 貯金50万程

妻 専業主婦 ローンなし 貯金100万程
パートで仕事をする予定。

子 0歳児1人

土地は所有しております。
頭金無し、固定金利1.38で
3300万35年ローン
2500万25年ローン はどちらも無謀でしょうか？ボーナス払いはどちらも550万で考えています。
また、年間返済金額は年収500万ならいくらが妥当でしょうか？

[2633: 通りがかりさん]

新築マンションの購入契約後、転職した場合について教えてください。(引き渡しまで1年4ヶ月)
昨年住宅ローンを妻とペアローンで契約を締結して、
来年に入居を控えていますが、ローン契約(？)後に転職(夫)をしました。
この場合、当時の契約書と異なる勤め先、勤続年数になることから再度ローン審査した場合、落ちることはありますでしょうか？
転職はステップアップ(年収150%アップ)で同業界への転職です。
引き渡し前までには勤続年数1年ちょっとになりますが、ローンを再度審査する流れになるのか、その結果契約が破棄される可能性があるのか、もしくは契約済みなので、再度ローンの審査が行われることはないのか気になります。アドバイスいただけますと幸いです。

[2634: マンション検討中さん]

変動金利って交渉でどのぐらいまで下がった方います？

[2635: 通りがかりさん]

>>2633
銀行によるので、赤の他人のフリして、窓口に電話で聞いてみるのがいいのではないかと思いました。
ローンの契約は、融資まではひっくり返る可能性があると聞いたことがあります。

[2636: 通りがかりさん]

>>2633 通りがかりさん

申告しないと面倒な事になるでしょうから、時間があるうちに銀行に相談してください

https://www.a-tm.co.jp/top/housingloan/examination/housing-loan-job-ch...

[2637: まち]

八十二銀行にて、4200万(諸費用込み)で出しましたが、3000万の減額承認でした。
ほぼ否決みたいなものなのかなあ、という感じです。。

夫の単独ローンです。
35歳
年収650
家族構成は三人
国籍　韓国(特別永住権あり。生まれも育ちも日本です、、)
前の会社8年勤めた後、現在の会社1年半経過してます。

他の借入やキャッシング、リボ払い、携帯の割賦などもないです。
(ただ、5年ほど前に引き落としがうまくいかず、Aが一度ついてました。(消える前に契約終了したので、まだCICにのってます) また、夫独身時代にクレジットカードのキャッシング歴があり、２年ほど前に全て完済してます。また、奨学金を代位弁済した過去があります。(ただこれも、信用情報への登録が義務付けられる前に借りていたので、信用情報にはのってないように思います。ブライダルローンとかも借りれた過去があるので…)

また、
私名義のクレジットカードを4年前に任意整理しており、あと40万残ってます。
夫単独ローンならば嫁がブラックでも関係ないという方もいれば、現住所で任意整理をしたならば、情報が出てくるという方もいるので、
もしかしてそこを見られて判断されたのかな…
とも思ってます。

預金の提示をそもそも求められていて、
残高が乗っているのを提出しましたがそれがとても少なかったのがいけなかったのかなあ、と思っているのですが、
どうでしょう…？

1200万の減額って相当なんか問題あり…？と思ったのですが、皆様どう考えますか…？

[2638: eマンションさん]

>>2635 通りがかりさん

なるほど、、赤の他人フリして聞くのは思い付かなかったです。ありがとうございます！

[2639: 匿名さん]

>>2636 通りがかりさん

やっぱり銀行でしょうか？不動産デベの営業さんからはもう契約締結して連絡もしばらくないですが、担当営業には相談してもあまり意味ないのでしょうか？

[2640: 通りがかりさん]

>>2637
人の属性だけでなく、物件の担保評価も判断材料になっていると思います。
ただ、ご投稿を見る限り、勤続年数の影響が大きそうですね。

[2641: マンション掲示板さん]

>>2639 匿名さん

デベ提携等なら話をしたほうが良いでしょう
通さず単独で動いての契約なら銀行に話をしたほうが良いでしょう
多分ね

[2642: ザオリク]

住宅ローンの事前審査を前に個信を開示してみました。
CIC.JICC共に取引情報ありでしたが、KSCは何も取引情報が無い真っ白でした。

銀行系の取引履歴が無いのは審査上マイナスになりますか？
破産等はありません。

わかる方よろしくお願いします。

[2643: 匿名さん]

フラット35の取扱がある地銀でフラット35のローン審査を申し込んだ場合も地銀の保証会社の保証審査を受けることになりますか？

[2644: 通りがかりさん]

>>2643
フラット35は、保証会社ではなくて住宅金融支援機構

[2645: 匿名さん]

>>2644

ありがとうございます。

ならCICのＡマークが多めでもCICに加盟していない地銀のフラット35からなら審査受かる可能性もありますかね？

アルヒやSBIなどはCICに加盟しているので否決の可能性大ですが

[2646: マンション検討中さん]

住宅ローン金利、auじぶん銀行が0.1%台　競争が過熱／日本経済新聞 2023年4月14日

KDDI系でインターネット専業のauじぶん銀行は14日、借り換え向けの変動型住宅ローン金利を引き下げた。一定の条件を満たせば、適用金利が0.196%となる。0.1%台は同行で過去最低水準となる。借り手の8～9割が割安な変動金利を選ぶなか、借り換え需要を取り込もうと金利の引き下げ競争が激しくなっている。

[2647: マンション検討中さん]

ご存知の方おりましたら教えてください。

住宅ローンについて上場企業勤めであったり勤続年数に応じて審査に優遇があると聞きますが、借入額の上限が優遇されることもあるのでしょうか？

[2648: マンション検討中さん]

住宅ローンについて、（与信に問題がないという前提で）修繕積立基金や登記費用といった物件購入時に必要となる諸費用分も融資を受けることは可能でしょうか。

[2649: 通りがかりさん]

>>2647 マンション検討中さん
銀行による。ていうか借入額の上限優遇てなに？必要なだけの借入額で審査申し込みするだけなのでは？
貸すかどうかは各銀行の規定で決まる。A銀行はOKでもBではダメとかよくあること。
各銀行に個別に相談するしかない。

>>2648
それも銀行によるとしか。
貸してくれるとこも最近はあるらしい。
でもそれくらいの金額も用意できない人はローンも苦労するから買わない方がいい。
マンションは余裕ある人が買うもの。

やと思う知らんけど

[2650: 2648]

レスありがとうございます。銀行次第なのですね。
頭金は用意できても住宅ローン控除のメリットを最大限活用するため、10年後／13年後の残債から逆算して多く借入したい人もいるのではないかと思います。

[2651: 検討板ユーザーさん]

>>2650 2648さん

ペアローンをお考えの人だと、
諸費用込みでないと控除の上限額に届かないケースあるんですかね？

一馬力だと物件金額だけで軽く超えそうです。

[2652: 通りがかりさん]

>>2650
諸費用は、住宅ローン控除の対象とはならないです。
住宅ローン控除のMAX値は、建売なら売買契約書、注文なら土地の売買契約書＋請負契約書の金額です。

[2653: 戸建て検討中さん]

こんばんは！
お聞きしたいのですが現在2社のHMで悩んでおり、A社でA銀行の事前審査承認後B社で建築をする場合、再度A銀行の事前審査が必要だと思いますが金利や条件など変わる場合はあるのでしょうか？
例：A社の場合変動0.6がB社の場合0.8に上がるなど。

[2654: マンション検討中さん]

現在、マンション購入にあたり住宅ローン事前審査を5行に出しております。
通常、申請をした段階で受付メールは来るものなのでしょうか？
5行中1行しか受付メールが来ておらずふあんにかんじております。
不動産会社が明日まで休みのためご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[2655: マンション掲示板さん]

変動金利は未払利息の仕組みを理解してない人と金利が急上昇しても返済額が1.25倍の更新で済むと思っている人は危ないよね。

[2656: マンション掲示板さん]

>>2655 マンション掲示板さん

そだね
あんなルール元金均等返済で借りたら関係ないけどね

[2657: 匿名さん]

固定金利でも関係ない

[2658: 評判気になるさん]

>>2656 マンション掲示板さん
返済きついかもと思う人ほど元金均等にしたほうがいい。元金均等で借りられない借金は借りすぎだと思います。

[2659: 名無しさん]

>>2658 評判気になるさん
うちもそう思うー。1回目は何もしらんでかなり損したわー。全然元金減らなくて…今は元金均等で借りてるから最初はきつー！！ずっと赤字やん！っておもったけど2年半で楽になってきた

[2660: eマンションさん]

>>2657 匿名さん

変動金利の話をしてんじゃないの？
固定も1.0%切れば魅力的なんだがな～

[2661: eマンションさん]

>>2658 評判気になるさん

変動金利の場合、元金均等返済選択できない銀行もあるんだけど

[2662: 通りがかりさん]

>>2659 名無しさん

赤字になるような借り方すんなよ

[2663: マンション掲示板さん]

住宅ローン借り入れ世帯のうち、98%が元利均等だぞ。

[2664: 通りがかりさん]

>>2655 マンション掲示板さん
これいずれ社会問題になるよな。
35年かけて返済して自分の物になると思いつつ、最後の最後で最終回一括返済で500万、1000万の未払い請求が来て二束三文の戸建てやマンションで精算せざるを得なくなって何も残らない最後をむかえる人たち。

[2665: 通りがかりさん]

>>2663 マンション掲示板さん
そこが問題だと思う。貸す側が儲かるから(利息を多く取れるから)元利均等がデフォルトになってるだけ。初めてローン組む人は訳も判らずいいカモにされている。

[2666: 通りがかりさん]

質問失礼します。

スゴ速というサイトで住宅ローン仮審査をしたところ、4290万という結果が出ました。
その後にCIC確認したところ全国保証株式会社という名前で照会履歴がありました。
これは信用情報を確認した上で保証会社的にローンオッケーと考えてよいのでしょうか？
よろしくお願いします。

[2667: 口コミ知りたいさん]

>>2666 通りがかりさん

仮審査で見た履歴だけです。まだオッケーというわけではない。

[2668: マンション検討中さん]

>>2662 通りがかりさん
まだ若かったし、元金均等はきつかったんだよ(´･ω･`)

[2669: 検討板ユーザーさん]

事前審査は2回通過してる（HM変更のため）
のに本審査に出して2週間経っても返事が来ません。今週頭に追加工事についての確認はあったが。。これは厳しいということなのでしょうか？

[2670: マンション検討中さん]

新築マンション購入に際して教えてください。
住宅ローン事前審査にて承認を得たのちに購入の契約を行う流れかと思いますが、住宅ローンの本審査はどのタイミングで行うのが一般的なのでしょうか？

[2671: 評判気になるさん]

>>2670 マンション検討中さん
売買契約が終わったら、その書類を持って本審査。
本審査終わったら物件引き渡しまで待ち。
実際の融資実行は引き渡し当日に銀行と不動産会社に同時決済。

[2672: 検討板ユーザーさん]

>>2671 評判気になるさん
早速のご回答ありがとうございます。
契約後の引き渡しまでが2年ほどある物件になるのですが、そのような場合も、売買契約後にすぐに本審査という流れなのでしょうか？
2年もあるとその間に環境変化が起こりうるのではないかと不安に思いまして…

[2673: 評判気になるさん]

>>2672 検討板ユーザーさん

そうだよ。その間に年収ダウンの転職や休職するとはじかれる可能性あるから注意な。自己都合だとローン特約が使えないから手付金破棄になる。

[2674: 匿名さん]

>>2655 マンション掲示板さん
仰るとおりですね。5年ルールは予定より金利ばかり返済している場合には最終的に最後に一括返済しなければいけないですしね。大半の金融機関の変動金利の５年ルールと125%ルールを理解していない人は将来とんでもないことになりかねないですね…

[2675: 名無しさん]

auじぶん銀行の本審査出してから丸1週間経つが連絡がない。落ちたかなこれは。提出書類全部受領しましたの連絡すらないんだね。

[2676: 匿名さん]

金利が低いって分かってても購入を急いでいたのと不動産業界のスピードと合わないという理由で自分も使わなかった。
時間的に猶予がある時はいいけどねえ。

[2677: 匿名]

ローン本審査にあたり健康状態確認書のようなもので「健診で引っかかったことがあるか？｣の項目で脂質異常症で再検査になった旨伝えたらそれ位ならいいえにマル付けて大丈夫、健診で確認することもないから、と言われその時は従いいいえにマルを付けたのですが本当に大丈夫なのでしょうか？虚偽にあたりそうなので修正したいです。
火曜日にその書類に記入したのですが水木が不動産が休みなので金曜朝イチにその旨連絡しようと思うのですがまだ間に合うでしょうか？

[2678: マンション検討中さん]

俺は尿酸で引っかかってたからそのまま書いたな。
大丈夫なら書いても大丈夫だろうし、ダメだったら書いてないとアヤが付きそうで。
結果どうなることやら…。

[2679: 2677]

>>2677 匿名さん
不動産と連絡が付き保険会社に提出するものではなく社内資料だったようです

[2680: マンコミュファンさん]

>>2677 匿名さん
病気じゃないからヘーキヘーキ。
一時的に血中脂質量増えてますよってことだから。
かたいって放置は今後脳梗塞等病気になる危険性あるから、ダイエットしなきゃ。
炭水化物減らして土日長距離散歩でもすればいいよ。
朝ゆで卵一個と茹で野菜少し、昼は外食とかで難しいからなるべく油っこくない物ご飯少なめ、夜はご飯80gくらいタンパク質、野菜多め油少なく。これでうちは痩せさせた…

[2681: 口コミ知りたいさん]

>>2677 匿名さん
5000万円以上借りるなど一部では指定先で健診をうけさせられるので、そこで引っ掛かると虚偽疑いをかけられるかもですし、そうでなければ記載時に健診異常があれば記載しなさいなどとあったら虚偽申告になりえます。実際はかなり確率は低いでしょうが何かあったときにお金がでないこともありえます…。
ただ、脂質異常症のみで薬を飲んでいてもローンは普通に通ることは多いと思いますので過度に気にしなくてもいいと思います(私は通りましたし、患者数も沢山いますしね)。

[2682: 名無しさん]

無知ですみません、ハウスメーカーを通してローンが通った場合、必ずそのハウスメーカーで建てなきゃダメなんですかね？融資がおりた事には変わり無いので、その金額内で他のハウスメーカーで建てるってのも可能なものなのでしょうか？？

[2683: 検討板ユーザーさん]

全期間固定金利で借り入れ検討中です。
金融機関の固定金利ローン契約書の条文に「金融情勢の変化その他相当の事由が発生した場合、適用金利が見直される場合があります」と書いてあります。
これって、何かあったら金利上げますねってことですよね？
具体的にはどのような場合に適応されるのでしょうか？

[2684: 通りがかりさん]

>>2682
事前審査ですか？本審査ですか？本審査ならばのやり直しが必要です。事前審査ならばやり直しが必要化は金融機関によりけりなので、問い合わせて聞いてみてください。（あと、余談ですが「融資が下りる」＝お金を借りたという意味なので、使い方が違うかなぁと、、、）

[2685: 通りがかりさん]

>>2683
残念ながら、実際に発生したケースがないので、誰も答えは持っていないと思います。銀行側の、いざというときの布石です。（ずるいですよね）

[2686: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面600万円　正社員
　配偶者　額面800万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　47歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・15000円・未定円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　4000万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　70歳
　2500万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供はいらない

■その他事情
　・配偶者が資金を出さない可能性があり（ここが大問題）

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 マンション検討中さん
その他事情がネックになりそうで大変ですね。ご本人のみだと審査が厳しくなりそうで最優遇が得られないリスクもあり、うまくいくといいですね。

[2688:]

>>2686 マンション検討中さん
4000万やし、いけるけど、配偶者は生活費も出さないの？配偶者が生活費まるまる出すなら余裕。
そうでないなら夫婦として不公平で経済DVやんか。
自分なら老後のために、わかれて別のパートナー探すのも視野に入れるわ。

[2689: 通りがかりさん]

>>2688
いや、資産を共有すると離婚のときに面倒くさいから、家は一人で支出するのがベターだよ。

[2690: eマンションさん]

>>2689 通りがかりさん
それもそうやな

[2691: 通りがかりさん]

>>2683 検討板ユーザーさん

少なくとも変動金利が契約時の固定金利を上回る程度の変化では上げられないでしょう。固定金利という商品の価値を全否定する行為なので詐欺に近い。
つまるところ金利を上げても同時期に変動金利で借りた場合より利子がある程度安い、という情勢にならない限りは動かせないかと。

[2692: 通りがかりさん]

ろうきんで住宅ローンを借りたたのですが、最終的に数十万円程余りそうなのです。
その場合、強制的に繰越返済になりますか？
それとも少額なので、融資額はそのままで、余った分は手持ち資金でも大丈夫ですか？

[2693: 通りがかりさん]

>>2692

私が借りた労金では余った場合は繰り上げ返済と言われました。
ただ、手付金等で払った現金分があったならその分は残していいとも言われました。
うちは余らなかったので繰り上げ返済はしていませんが。
最終金の支払いの時に労金側で精算書を作って余るのか足りないのかを計算します。

[2694: 通りがかりさん]

>>2693
参考になる御意見ありがとうございます。
家と土地に手付金を支払ったので、繰上返済しなくて大丈夫かもしれないですね。
助かりました。

[2695: 中古住宅検討中]

今回初めてスレ書かせていただきます。
今日事前審査します。今回初めての審査で
すごくドキドキします。不動産屋さんからは
３から４社出すと言われてます。
ジンクスにあやかりたいです。。

[2696: 通りすがりさん]

>>2695
不動産屋はわかっているとは思いますが、最初から複数同時に出さないほうがいいです。信用情報にもし傷があったら、傷が広がりますので。。
なお、ジンクスはここのスレではなかったような気がします。（どこだっけ…）

[2697: 職人さん]

やることやってあとは神頼み！ならジンクスにあやかって良いと思いますが、4社一気に出す不動産は私の経験上あまりアテにならなかったな。他人事だと捉えてどっか当たればいいやの意味で審査出されることも多いと思います。

上の方も書いてますが、自分が知らないキズなどあればやみくもにキズが広がるだけです。

確率や可能性を探りたければ、他スレで属性等公開の上でご相談を。

変な人もいますが、真面目に答えてくれる人もいます。

[2698: にし]

ご相談させて下さい。
現在カード会社借入60万円
住宅ローン申請2700万円
頭金、親から300万円支援予定あり
計3000万円のローンを組む予定です。
地銀にて仮審査は通過済です。
本審査が通るか不安です。
みなさんどう思われますか？