住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2541: 匿名さん]

>個別の金利に合わせ調整などは無理だしそのうち制度自体なくすかもね

住宅ローンの税控除はあくまで利子負担の一部軽減なので、個別の金利に合わせる必要などない。
借入の利子と逆ざやにならないよう最低金利を常に下回る控除率にするのが本来の姿。
これから増税が議論されるようなので、低金利が長期間続いている住宅ローン控除はなくしてもいいのでは？

[2542: 名無しさん]

>>2541 匿名さん

条件は0.2%以上
今は優遇で0.2%台もある
無くしたほうが無難

[2543: 匿名さん]

【年　　齢】 38
【勤続年数】 15
【雇用形態】 公務員
【年　　収】 1,000万　残業込
【世帯収入】 1,000万
【家族構成】 妻38 子供12 10
【所有資産・貯蓄】 貯金500万
【現在債務】 無し
【希望金額】 借入4,100万　残債2,800万
【毎月の返済額】 11万　他毎月1万の自動繰上げ
【金利種類・利率】 変動35年　0.775 残25年
【地域やマンションor戸建】 都内　一戸建て
【主な質問相談】
ローン控除終了を機会に、更に金利の低い他行変動金利プランまたは固定プランへの借り換えを検討中
定年までは住み替え、売却予定はありません。
その他、不足の情報などありましたらご指摘ください。

残債、残年、現金利と借り換えに要する手数料を踏まえると、
このまま借り換えを行わない方が良いのか悩んでいます。

[2544: 名無しさん]

昨年で住宅ローン控除が終わったんですが、税金対策で何か良い案があったら教えてください。
今のところふるさと納税ぐらいしか思いつかんです。

[2545: 口コミ知りたいさん]

イデコ

[2546: 匿名さん]

>>2545 口コミ知りたいさん
動かせないお金持ってても意味なくない？

[2547: 匿名さん]

>>2544 名無しさん
税金対策が必要なぐらい所得があるなら有利子負債を完済するのも確実な運用といえる

[2548: 通りがかりさん]

【家族構成】夫29歳 妻29歳 将来的に子供1人（3.4年後目安）?
【年収】夫500万(上場企業) 妻600万（看護師）?
【所有資産・貯蓄】100万?
【物件金額＋諸費用】7500万+340万
?【頭金】0
【現在家賃】16万?
【金利種類】35年、変動金利 0.5?
【返済想定】約22万/月 (ボーナス払いはしない予定)
無謀でしょうか…？皆様のご意見頂けると幸いです。

[2549: 通りがかりさん]

>>2548
貯金が少ないですし、年収の7倍近い金額ですので、大丈夫という要素が見つからないです。ご両親からの贈与が1000万円くらいあれば検討の余地があると思います。

[2550: マンション掲示板さん]

看護師は収入そんな上がらないだろうけど
夫が40で1000万くらいいくなら大丈夫かも…ね

いまどれだけ家賃払ってるのか知らんけど
貯蓄額からして、普段の生活もカツカツだろうから
ハルフラの高いランニングコスト払いきれるかな？

[2551: 2550]

あ、家賃書いてましたね
失礼しました

16万でその状況なら
その他を結構切り詰めるようにしないと厳しいですね
クルマ使うならアウトでしょう

[2552: 戸建て検討中さん]

その収入で7500はやりすぎ
しかもまったく貯蓄できてないのはどういうことなの

[2553: 評判気になるさん]

>>2548 通りがかりさん
ローン審査通るんか?

[2554: 匿名さん]

余裕で通るぞ

[2555: 匿名さん]

というかビビりすぎだろ。子供いないようだし、
１６万毎月どぶに捨ててるより資産性ある部屋買った方が良いわ。

[2556: 通りがかりさん]

皆さんご意見ありがとうございます。
少し回答させて頂くと、
ローン審査○
年収は35歳位で700万程。それ以降は横ばい…
ライフプランとしては下記で考えておりました。
①マイカーなし
②高校まで公立、大学は奨学金
③大学卒業時にマンション売却
物件詳細:23区内 徒歩5分 70平米

[2557: 通りがかりさん]

問題は、お子さんが生まれたあと、収入が少なくなるかつ、貯金が少ない状態で、ローン返済のお金を捻出できるかどうかだと思います。
みずほ銀行のような、ライフプランに応じて返済額の相談ができる金融機関であれば、まだ希望が持てるかも？

[2558: 戸建て検討中さん]

現状の貯蓄の少なさが非常に気になる

[2559: マンション掲示板さん]

消費者金融で借入があっても異動歴なければ審査通るって話を聞くんだが本当なの？

[2560: 匿名さん]

消費者金融を利用した動機が重要
多くの人はそういう所で借金をしないのでかなり注目される

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2560 匿名さん

理由なんて関係ないだろう。異動なければ通るよ。ただしフラット一択だろうけどな

[2562: 匿名さん]

属性のいい人はフラットを利用しない
複数の金融機関と個別に交渉して有利な条件でローンを組む

[2563: 検討板ユーザーさん]

>>2562 匿名さん
属性が悪いからフラット35しかないって言ってるんだが？借入があっても異動事故なければローンは組める

[2564: 匿名さん]

やっぱりフラットはその類の人が利用するローンなのか
HMから「属性に問題ない人にはフラットをお勧めしない」といわれた理由が分かった

[2565: 周辺住民さん]

>>2548
普通に大丈夫。

[2566: 匿名さん]

消費者金融に借入があって転職してまだ5ヶ月しか経過していないけどメガ2行、地銀１行の審査は通った。ネットバンクは大手全て落ちた。
２０２０年の話。参考まで

[2567: マンション掲示板さん]

>>2566 匿名さん
フラット？

[2568: 評判気になるさん]

36歳　年収580万円(一部上場企業)上がる見込みあまりなし
36歳　専業主婦(子育て後パート予定)
子供2人　5歳　1歳
3800万円　35年　変動0.5％
頭金なし　親援助不可　
貯金1100万
株500万
ドル建て保険400万
学資保険100万

もう契約してしまいましたが不安です。　
ご意見お待ちしております。

[2569: 匿名さん]

>>2568 評判気になるさん
学資保険100万では必要な教育費に対して少なすぎませんか？

[2570: 匿名さん]

>>2568 評判気になるさん
一部上場ってなんなん？
今はどうなのよ。

[2571: 匿名さん]

【年　　齢】 32
【雇用形態】 公務員 （妻も）
【年　　収】 500万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 妻32 子供2
【所有資産・貯蓄】 貯金1300万
【希望金額】 借入3800万
【毎月の返済額】 10万
【金利種類・利率】 固定35年　10年は0.9% その後1%
【地域やマンションor戸建】 一戸建て
【その他】車一台
【主な質問相談】
地方都市住まいです。この借入額で子どもが一人っ子なら大丈夫かなと思うのですが、もう一人考えると厳しいでしょうか？大学はいま住んでるところに複数あるので子どもには自宅から通ってもらえればと思っています。夫婦共に定年まで働く予定です。

[2572: 周辺住民さん]

そんな金利で借りられる固定まだある？

[2573: マンション検討中さん]

最優遇金利公表してるところでは見当たらんね。
団診抜きフラット35でなんとか？
高属性相手のUFJとかがどこまで金利下がるもんなのかは知らんけど。

[2574: 検討者さん]

これから変動で組むのはマジ怖いよね。
恐怖心との戦いになる。

[2575: 匿名さん]

ありがとうございます。フラットで頭金入れています！

[2576: マンコミュファンさん]

>>2574 検討者さん
変動の方がいいに決まってるよ。トータルでみてみ。少しずつ金利が上がっていこうが変動の方がいいに決まってる

[2577: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】 28
【雇用形態】 公務員 （妻も）
【年　　収】 530万、今後600くらいまでは昇給予定
【世帯収入】 現在700万、妻フルになれば1000～1200
【家族構成】 妻37 子供4歳、2歳
【所有資産・貯蓄】 貯金400（子供の教育費に400別に貯金あり）
【希望金額】 借入4300万
【金利種類・利率】 変動35年　0.6
【地域やマンションor戸建】 一戸建て
【その他】車2台
【主な質問相談】
地方住み、通勤のため車2台は必須であります
また、ドル建ての低解約返戻金型終身保険を6万$掛けており、まだ支払いがあります、これも子供の教育費（大学等の費用）に宛てるつもりです
子供の教育費が足りるか心配です。また、保険料の支払いが年一回30万ほどあり、ローンの支払いをボーナス含めるか含めないかも悩んでいます
また、ちょっと無理してる感あるかも、と考えていますがぶっちゃけ背中押してほしい気持ちが大きいです、、

[2578: マンション検討中さん]

普通に考えりゃ余裕だと思うが

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2567 マンション掲示板さん
フラットではないです。一応フラットも都銀に申込みました

[2580: 通りがかりさん]

>>2572
審査した時期が結構前なんじゃない？
いざ借りるタイミングになって、蓋を開けてびっくりにならないといいけどね。

[2581: マンション検討中さん]

マンション価格5000万で、
頭金を500万くらい払って、
諸費用分(300万位)は借りるってできますかね？

贈与税の非課税分(500万)を使う予定ですが、贈与分は物件本体に充当しないといけないようでして。。

[2582: 名無しさん]

銀行への仮審査、みなさん大体何行くらいされましたか?

仮審査
住信SBI　○
auじぶん　×
地方銀行A ○

選択肢を増やすため、地方銀行かメガバンクの仮審査をもう1行したいと考えているのですが、4つ仮審査に出すのって多いでしょうか?

デベの方から、仮審査2つ通ってるところから決めて欲しいと言われましたが、他に条件の良いものがあるなら審査に出したいなと…

[2583: 匿名さん]

住宅ローン審査申し込み直前です
個人信用情報（全銀・CIC・JICC等）でネガティブ情報を調べました。
自営業で国民政策金融公庫で２年前コロナ無金利事業運転資金融資を受けましたが
各機関に照会しましたが、借り入れ情報は登録されてなかったので、国民政策金融公庫に問い合わせたら
個人での借り入れは、各情報機関には延滞等が無ければ登録しないと回答をもらいました

別の掲示板で、住宅ローン関係の質問をした時に
信用情報は個人で取り寄せるのと金融機関で取り寄せる物は違って
より詳しい情報が記載されており、国民政策金融公庫借り入れは判るよ！！的な
回答をされた方が居ました・・・嘘くさいので調べたところ↓

CICの良くある質問を見てみましたが
Q、会員会社に提供している信用情報は、開示報告書の内容と同じですか？
A、会員各社から当社への情報の照会に際しては、お客様が開示手続きをしていただきました内容と
　　同様のものを回答しております。ただし、登録元会員名は表示されません。

↑この様な事が書いてます

個人で情報を取り寄せたものより、金融機関は、より詳しい情報が
判るという話は本当でしょうか？

お手数ですが宜しくお願いします

[2584:]

>>2582 名無しさん
好きにしな。キャンペーンとかでお得なところがええやろ。

[2585: 2582]

>>2584 　さん
2582です。
仮審査を多く行うことで印象悪くなったりするのかな？とも思いましたが、3つも4つも変わらないかなと思い、もう1つやってみます。

[2586:]

>>2585 2582さん
そんなので印象わるくなったりとかしませんよ。各銀行で基準違ったりするからやってみたらいいと思うよ。

[2587: 匿名さん]

適当なこと言って無責任老害ね

[2588: 検討者さん]

詳しい方、教えて下さい。
メガバンク２行、ネットバンク１行で本審査通りました。
変動で借りるつもりですが、1番低金利のところを選ぶものでしょうか。
優遇の○％というもので選ぶものでしょうか。

[2589: マンション購入者]

経験、知識のある方がいらっしゃったら教えて下さい。
マンションをこうにし、デベの提携ローンで地銀の仮審査を行なっています。

提携ローンだと、ほんの少し通常よりも少し金利が低くなっていましたが、そこから更に金利交渉できるものでしょうか。

[2590: 通りがかりさん]

>>2589
交渉だけならできますが、下がるかどうかは別の話です。何をカードに交渉しますか？よくあるのは、「他行より高い！」と言って、他行の審査結果を持ち込むケースです。

[2591: 通りがかりさん]

>>2588
その銀行が、将来金利をどのくらい上げるかなんて、わからんよ。

[2592: 匿名さん]

>「他行より高い！」と言って、他行の審査結果を持ち込むケースです。
いちばん下手なやり方
信用を無くすだけ

[2593: 2589]

>>2590 通りがかりさん
>>2592 匿名さん

2589です。
他行の仮審査の結果をもって、金利の交渉をしようと思っていました。もちろん、少しでも下がればラッキー！程度に思ってます。下がらなければ他をあたりますので。

仮審査はみなさん複数出されると思うのですが、どういう点で信用を失くすのか、よろしければ教えていただけませんか?

[2594: 匿名さん]

金利の交渉なんて今の時代無理だと思う。
借入額の交渉なら分かるけど。

[2595: 通りがかりさん]

>>2594
感想？？
交渉してる人の話はちらほら聞くよ。

[2596: 2589]

>>2594 匿名さん

2589です。
金利の交渉が難しくて、借入額の交渉が可能な理由をおしえていただけませんか？

この辺り全く知識がないので、銀行へ聞く前に少しでも参考にさせてもらえたら有り難いです。

[2597: マンション比較中さん]

金利の交渉したら普通に下げてくれたけど

[2598: 2589]

お答えいただいた方々、ありがとうございます。本審査前に、ダメ元で1回交渉してみたいと思います。

[2599: マンション検討中さん]

今HM2社で迷ってます。
A社で仮審査出したんだけどB社で契約することになったら仮審査またやり直し？

[2600: 匿名さん]

金融機関の大口顧客企業の管理職だと借入交渉に有利かも。

[2601:]

>>2600 匿名さん
いやそれはなかった。会社のメインバンクで出してみたけど優遇とかないし金利も高かったから別のとこにした。
超大企業だから管理職くらいではなんの影響もないからかもしれない。取締役とかなら変わるかも?

[2602: マンション検討中さん]

すみません、質問したいです。
今年昇進したため、昨年年収より100万円以上年収が上がりました
年初にその年の年収が書類で提示されるので、
そちらを提出すれば今年の年収も考慮した金額でのローンを組むことなどできますでしょうか？

[2603: 匿名さん]

前年の実績が審査の基本のはず。

[2604: 匿名さん]

＞金融機関の大口顧客企業の管理職だと借入交渉に有利かも。
それはB to Bの話なので、役員だろうが個人の住宅ローン融資には関係ありません。

[2605: 匿名さん]

ワイド団信謝絶・・・
パニック障害ですが、物凄く軽症です、先生に聞いたらいつでも卒業Okの状態ですねって言われて
薬も毎日飲まないので、そろそろ通院をやめて卒業しようと思ってた所です
団信の告知には、詳しく書いて日常生活に全く影響ない事等色々書きましたが
通常とワイド含め5件に申請しましたが謝絶です
ローン事前前に団信のみ事前審査してくれる銀行さんばかりで助かりましたが
ほぼ全滅して、結局ローン審査すらしてません・・・
残すワイド団信は、イオン銀行のみですが、出すだけ無駄なのかな？って思いまして・・・
精神疾患は程度の問題じゃなく、完全に問答無用で謝絶されるのでしょうか？

[2606: 匿名さん]

>>2605 本人です　スレチでしたらすみません＞＜

[2607: 匿名さん]

>>2605 匿名さん
え？パニック障害なんかで？
発達障害とかで就業に支障あるならわかるけど、
パニック障害だけであかんの？電車乗ったらドキドキして怖くなったりするけど薬すぐ飲んで落ち着くみたいなやつやんな？酔い止めとか頭痛のロキソニンと変わらん扱いちゃうんか。
単に年収的なこととか？ローン延滞とかなんか他の要因あるのでは？
仕事始めて1年経ってないとかそういうのはクリアしてる?

[2608: マンコミュファンさん]

>>2607 匿名さん

パニック症候群だと生命保険医療保険も入れないよ。精神病として判断されちゃうからね。だから団信も入れなくて当然

[2609: 匿名さん]

>>2607
ローン自体審査はしてません、審査前に団信審査をしてくれる銀行は結構多いです
銀行的にも、ローン審査して最終団信で謝絶され融資できない場合は
無駄な労力になるので、ある意味理にかなってますね
こちらから先に団信審査をと言えば対応してくれる所は多いと思います
発作は人それぞれですが、自分は人込みとかでの発作はありませんが
そういう場合は頓服飲むと落ち着くので、特段支障はない人が多いと思います

>>2608
全くその通りで、生命保険は緩和型タイプでしか加入できませんね
やはり自殺リスクなんでしょうけど、自殺した場合は保険金を下りないようにしてくれれば
かなりの人が救われそうですが・・・
パニック障害で自殺は聞いたことがありませんが、精神病でひとくくりなので仕方ありませんよね＞＜

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2608 マンコミュファンさん
まじで？病気ちゃうやん、そういう体質やん。
パニックと不眠症と過敏性腸症候群と花粉症と…てうちなんか症候群だらけやのにw
パニックで自殺する人はそれはもう鬱併発や。パニック関係ないわ。
保険会社の中の人にもっと、理解してほしいわ。そういえばうちの保険屋の友達も無理解やわ。

[2611: 匿名さん]

もうすぐ卒業なら、ちゃんと卒業してから空欄で出せば良かったのでは…？

[2612: マンション掲示板さん]

>>2609 匿名さん
フラット団信無しにならざるを得なく、緩和型の生命保険でカバーしかなさそうですね。精神疾患はきつくみられるからしばらくは団信有りは難しく、虚偽申請してもリスク高いだけですし…。

[2613: 匿名さん]

イオン銀行　ワイド団信　通りました！！
皆様いろいろ有難う御座いました
症状や程度で違うと思いますが、パニック障害の方で団信に困られてる方は
イオンワイド団信に一度お問合せする事をお勧めします
鬱でも状態により可能と担当者さんが言っておりました
イオンHPでワイド団信の記載がある、精神疾患の名前が書いてる部分については
状況により加入可能みたいですので、諦めないでチャレンジして下さい！

[2614: 匿名さん]

>>2613 匿名さん
おめでとうございます。ちなみに金利ってどの位ですか？
フラット団信無しよりいいってことでしょうか。

[2615:]

>>2613 匿名さん
おめでとー(*´∀｀*)

[2616: ハク]

こんにちわ
事前審査で個信を見てる銀行と見てない銀行の情報が少ないので、参考までに情報提供します。
申込後、cicを覗いて確認した結果が根拠になります。

個信見てる銀行
・労金　
・楽天銀行

個信見てない銀行
・イオン
・UFJ銀行
・みずほ
・じぶん銀行　
です。

個信見てないところは全て事前審査通っています。
個信見てる楽天と労金はまだ返事なくて数日以内に結果わかります。

[2617: 匿名さん]

>>2615
ありがとうございます

>>2614
ありがとうございます
金利ですが、イオンHPで案内されてる金利に
ワイド団信利用分で0.3%プラスされ感じになります
１０年固定金利プランですと、フラット団信無しの方が
素人計算ですが0.1～0.2%金利が安くなってきます
私は団信無しはやっぱり怖かったので、10年固定で進める予定です
（10年固定金利1.44%+ワイド0.3＝1.74%）

[2618: 匿名さん]

>>2617 匿名さん
不動産投資並みの金利の高さですね。
賃貸より出費減るんだったらまあいいのか。

[2619: 匿名さん]

>>2618
ホント高いですよね
金利は底から段々上がってますし
現状どこの銀行さんも大差ない同じ様な金利ですので（ネットバンク以外は）
まだまだ金利は上昇すると思うので、まだ良い方なのかもしれませんよ？
これから購入される方は、仕方ありませんね・・・世の中の流れですｗ
自分の親世代の住宅ローンの金利聞いたら腰抜けますよｗｗ

[2620: 匿名さん]

>自分の親世代の住宅ローンの金利聞いたら腰抜けますよ

時系列で考えれば現在の金利はただ同然
元々家を買えるのは相応の所得がある世帯に限られていたが、現在は異次元の低金利と定年後まで返済が続く超長期ローンでハードルが下がっている状態
身の丈にあった金額を借りて無理な返済計画を避けることが最優先
ローン返済の為に高齢になっても働き続けるなど愚の骨頂

[2621: 匿名さん]

住宅ローンについて教えていただけないでしょうか。
当方、一次取得のため理解が浅いところもあり恐れ入りますがご教示いただけますと幸いです。

・ある新築マンションを見学し、不動産屋経由の住宅ローンも通ったので、購入しました。物件の完成がまだのため、ローンはまだ実行されていません。
・その際モデルルームの担当は、「住宅ローンについては自分で変えてもいい」と発言しました。
・そのため、より有利な金利条件であったり、がん団信のあるところに変えようか検討し始めました。
・また、不動産屋経由の住宅ローンだと11万円の斡旋手数料がかかります。調べていく中で、こちらを払うべきではないという意見はあるものの、一応代行していただいているので、支払いを拒否できなくもないとも考えました。もちろん、払いたくはないですが。。
・しかしながら、売買契約書を見ると不動産屋経由の住宅ローンを使わない場合、8.8万円を請求するとありました。

こちらは法的にグレーではないでしょうか？こういう条項は普通なのでしょうか？
ご意見伺えますと幸いです。

[2622: マンコミュファンさん]

>>2621 匿名さん
法テラスでちゃんと専門家に聞いたほうがいい。

[2623: 匿名さん]

>>2621 匿名さん
新築で不動産屋が出てくるということは未入居の転売物件なんですか？

[2624: 匿名さん]

>>2623 失礼しました。不動産屋ではなく、新築マンションの受託販売を行う会社です。いわゆる一般的なモデルルームへ行って直接買う形態です。

[2625: 戸建て検討中さん]

みなさまはじめまして。

住宅ローンについて詳しい方教えてください。
35歳勤続5年従業員30名程の会社勤務
年収380万円程
借入、ローン等は無し

奥さん32歳勤続5年従業員500程の会社勤務
年収380万円程
車のローンが150万円程とショッピングで100万円程借入、奨学金が200万円があります。

子供は3歳になる娘が1人です。

問題は自分のcicの履歴なのですが、4年程前の支払い情報にAマーク、Pマークか10個ほど記録がありました。
携帯の分割とタブレットの分割の同じ月にそれぞれA、Pの記載がありました。。。
異動はありません。

頭金無し、フルローン、ペアローンにて3600万円を借入希望ですが難しいでしょうか？
変動金利にて1800万円をそれぞれ借入する予定です。

詳しい方アドバイス等よろしくお願いします。

[2626: 通りがかりさん]

>>2625
信用情報の「A」や「P」はアカンですね。お金にルーズな人には貸してくれません。下記サイトのとおりなら、2年経てば消えるそうです。待つのが吉です。もし待たずに審査を申し込みしてしまうと、その審査した金融機関にずっと「A」や「P」の情報が残り、2年後以降も貸してくれなくなりますのでおすすめしません。
https://hihin.net/?p=24289
待っている間に、車のローンとショッピング枠も返済してしまいましょう。そのほうが住宅ローンの借入額が増える可能性が高まります。

[2627: 坪単価比較中さん]

お返事ありがとうございます。

やはり難しいですよねぇ、、
今は耐えて借入の返済を頑張ります！

[2628: ハク]

こんにちは
2616の続きです。
KSCを覗いてネット銀行が個信を見てるかチェックした結果を発表します

イオン銀行→見てる
三菱UFJ→見てる
じぶん銀行→見てる
住宅金融支援機構→見てる
ソニー銀行→見てる
労金→見てる

という結果でした。

楽天銀行はcicは見てましたがkscは見てなかったです。みずほ銀行だけはcicもkscも見てなかったです。

[2629: ハク]

あ、事前審査でのお話になります！

[2630: 匿名さん]

>>2627 坪単価比較中さん
FPなどにも相談されてもいいかもですね。変動でも優遇された金利は難しそうですし、ペアローンで片方が収入がなくなったら破綻しかねない内容かなと思いますが。

[2631: マンション検討中さん]

住宅ローン控除について教えて頂きたいです。
2024年半ば頃に新築マンション入居、
「その他の住宅」に分類される場合は控除対象外になるのでしょうか？

控除対象要件に特記されている
「2023年までに新築の建築確認が行われた場合」
というのがイマイチピンと来ておらず…。
完了審査までが建築確認であるなら、
2024年半ばでは間に合わないので控除対象外…という認識であっていますか？

[2632: 戸建て検討中さん]

住宅ローンについてアドバイスお願いします

28歳 勤続6年 年収520万程 残業込
ローンは奨学金残り350万程 貯金50万程

妻 専業主婦 ローンなし 貯金100万程
パートで仕事をする予定。

子 0歳児1人

土地は所有しております。
頭金無し、固定金利1.38で
3300万35年ローン
2500万25年ローン はどちらも無謀でしょうか？ボーナス払いはどちらも550万で考えています。
また、年間返済金額は年収500万ならいくらが妥当でしょうか？

[2633: 通りがかりさん]

新築マンションの購入契約後、転職した場合について教えてください。(引き渡しまで1年4ヶ月)
昨年住宅ローンを妻とペアローンで契約を締結して、
来年に入居を控えていますが、ローン契約(？)後に転職(夫)をしました。
この場合、当時の契約書と異なる勤め先、勤続年数になることから再度ローン審査した場合、落ちることはありますでしょうか？
転職はステップアップ(年収150%アップ)で同業界への転職です。
引き渡し前までには勤続年数1年ちょっとになりますが、ローンを再度審査する流れになるのか、その結果契約が破棄される可能性があるのか、もしくは契約済みなので、再度ローンの審査が行われることはないのか気になります。アドバイスいただけますと幸いです。

[2634: マンション検討中さん]

変動金利って交渉でどのぐらいまで下がった方います？

[2635: 通りがかりさん]

>>2633
銀行によるので、赤の他人のフリして、窓口に電話で聞いてみるのがいいのではないかと思いました。
ローンの契約は、融資まではひっくり返る可能性があると聞いたことがあります。

[2636: 通りがかりさん]

>>2633 通りがかりさん

申告しないと面倒な事になるでしょうから、時間があるうちに銀行に相談してください

https://www.a-tm.co.jp/top/housingloan/examination/housing-loan-job-ch...

[2637: まち]

八十二銀行にて、4200万(諸費用込み)で出しましたが、3000万の減額承認でした。
ほぼ否決みたいなものなのかなあ、という感じです。。

夫の単独ローンです。
35歳
年収650
家族構成は三人
国籍　韓国(特別永住権あり。生まれも育ちも日本です、、)
前の会社8年勤めた後、現在の会社1年半経過してます。

他の借入やキャッシング、リボ払い、携帯の割賦などもないです。
(ただ、5年ほど前に引き落としがうまくいかず、Aが一度ついてました。(消える前に契約終了したので、まだCICにのってます) また、夫独身時代にクレジットカードのキャッシング歴があり、２年ほど前に全て完済してます。また、奨学金を代位弁済した過去があります。(ただこれも、信用情報への登録が義務付けられる前に借りていたので、信用情報にはのってないように思います。ブライダルローンとかも借りれた過去があるので…)

また、
私名義のクレジットカードを4年前に任意整理しており、あと40万残ってます。
夫単独ローンならば嫁がブラックでも関係ないという方もいれば、現住所で任意整理をしたならば、情報が出てくるという方もいるので、
もしかしてそこを見られて判断されたのかな…
とも思ってます。

預金の提示をそもそも求められていて、
残高が乗っているのを提出しましたがそれがとても少なかったのがいけなかったのかなあ、と思っているのですが、
どうでしょう…？

1200万の減額って相当なんか問題あり…？と思ったのですが、皆様どう考えますか…？

[2638: eマンションさん]

>>2635 通りがかりさん

なるほど、、赤の他人フリして聞くのは思い付かなかったです。ありがとうございます！

[2639: 匿名さん]

>>2636 通りがかりさん

やっぱり銀行でしょうか？不動産デベの営業さんからはもう契約締結して連絡もしばらくないですが、担当営業には相談してもあまり意味ないのでしょうか？

[2640: 通りがかりさん]

>>2637
人の属性だけでなく、物件の担保評価も判断材料になっていると思います。
ただ、ご投稿を見る限り、勤続年数の影響が大きそうですね。