住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2541: 匿名さん]

>個別の金利に合わせ調整などは無理だしそのうち制度自体なくすかもね

住宅ローンの税控除はあくまで利子負担の一部軽減なので、個別の金利に合わせる必要などない。
借入の利子と逆ざやにならないよう最低金利を常に下回る控除率にするのが本来の姿。
これから増税が議論されるようなので、低金利が長期間続いている住宅ローン控除はなくしてもいいのでは？

[2542: 名無しさん]

>>2541 匿名さん

条件は0.2%以上
今は優遇で0.2%台もある
無くしたほうが無難

[2543: 匿名さん]

【年　　齢】 38
【勤続年数】 15
【雇用形態】 公務員
【年　　収】 1,000万　残業込
【世帯収入】 1,000万
【家族構成】 妻38 子供12 10
【所有資産・貯蓄】 貯金500万
【現在債務】 無し
【希望金額】 借入4,100万　残債2,800万
【毎月の返済額】 11万　他毎月1万の自動繰上げ
【金利種類・利率】 変動35年　0.775 残25年
【地域やマンションor戸建】 都内　一戸建て
【主な質問相談】
ローン控除終了を機会に、更に金利の低い他行変動金利プランまたは固定プランへの借り換えを検討中
定年までは住み替え、売却予定はありません。
その他、不足の情報などありましたらご指摘ください。

残債、残年、現金利と借り換えに要する手数料を踏まえると、
このまま借り換えを行わない方が良いのか悩んでいます。

[2544: 名無しさん]

昨年で住宅ローン控除が終わったんですが、税金対策で何か良い案があったら教えてください。
今のところふるさと納税ぐらいしか思いつかんです。

[2545: 口コミ知りたいさん]

イデコ

[2546: 匿名さん]

>>2545 口コミ知りたいさん
動かせないお金持ってても意味なくない？

[2547: 匿名さん]

>>2544 名無しさん
税金対策が必要なぐらい所得があるなら有利子負債を完済するのも確実な運用といえる

[2548: 通りがかりさん]

【家族構成】夫29歳 妻29歳 将来的に子供1人（3.4年後目安）?
【年収】夫500万(上場企業) 妻600万（看護師）?
【所有資産・貯蓄】100万?
【物件金額＋諸費用】7500万+340万
?【頭金】0
【現在家賃】16万?
【金利種類】35年、変動金利 0.5?
【返済想定】約22万/月 (ボーナス払いはしない予定)
無謀でしょうか…？皆様のご意見頂けると幸いです。

[2549: 通りがかりさん]

>>2548
貯金が少ないですし、年収の7倍近い金額ですので、大丈夫という要素が見つからないです。ご両親からの贈与が1000万円くらいあれば検討の余地があると思います。

[2550: マンション掲示板さん]

看護師は収入そんな上がらないだろうけど
夫が40で1000万くらいいくなら大丈夫かも…ね

いまどれだけ家賃払ってるのか知らんけど
貯蓄額からして、普段の生活もカツカツだろうから
ハルフラの高いランニングコスト払いきれるかな？

[2551: 2550]

あ、家賃書いてましたね
失礼しました

16万でその状況なら
その他を結構切り詰めるようにしないと厳しいですね
クルマ使うならアウトでしょう

[2552: 戸建て検討中さん]

その収入で7500はやりすぎ
しかもまったく貯蓄できてないのはどういうことなの

[2553: 評判気になるさん]

>>2548 通りがかりさん
ローン審査通るんか?

[2554: 匿名さん]

余裕で通るぞ

[2555: 匿名さん]

というかビビりすぎだろ。子供いないようだし、
１６万毎月どぶに捨ててるより資産性ある部屋買った方が良いわ。

[2556: 通りがかりさん]

皆さんご意見ありがとうございます。
少し回答させて頂くと、
ローン審査○
年収は35歳位で700万程。それ以降は横ばい…
ライフプランとしては下記で考えておりました。
①マイカーなし
②高校まで公立、大学は奨学金
③大学卒業時にマンション売却
物件詳細:23区内 徒歩5分 70平米

[2557: 通りがかりさん]

問題は、お子さんが生まれたあと、収入が少なくなるかつ、貯金が少ない状態で、ローン返済のお金を捻出できるかどうかだと思います。
みずほ銀行のような、ライフプランに応じて返済額の相談ができる金融機関であれば、まだ希望が持てるかも？

[2558: 戸建て検討中さん]

現状の貯蓄の少なさが非常に気になる

[2559: マンション掲示板さん]

消費者金融で借入があっても異動歴なければ審査通るって話を聞くんだが本当なの？

[2560: 匿名さん]

消費者金融を利用した動機が重要
多くの人はそういう所で借金をしないのでかなり注目される

[2561: 検討板ユーザーさん]

>>2560 匿名さん

理由なんて関係ないだろう。異動なければ通るよ。ただしフラット一択だろうけどな

[2562: 匿名さん]

属性のいい人はフラットを利用しない
複数の金融機関と個別に交渉して有利な条件でローンを組む

[2563: 検討板ユーザーさん]

>>2562 匿名さん
属性が悪いからフラット35しかないって言ってるんだが？借入があっても異動事故なければローンは組める

[2564: 匿名さん]

やっぱりフラットはその類の人が利用するローンなのか
HMから「属性に問題ない人にはフラットをお勧めしない」といわれた理由が分かった

[2565: 周辺住民さん]

>>2548
普通に大丈夫。

[2566: 匿名さん]

消費者金融に借入があって転職してまだ5ヶ月しか経過していないけどメガ2行、地銀１行の審査は通った。ネットバンクは大手全て落ちた。
２０２０年の話。参考まで

[2567: マンション掲示板さん]

>>2566 匿名さん
フラット？

[2568: 評判気になるさん]

36歳　年収580万円(一部上場企業)上がる見込みあまりなし
36歳　専業主婦(子育て後パート予定)
子供2人　5歳　1歳
3800万円　35年　変動0.5％
頭金なし　親援助不可　
貯金1100万
株500万
ドル建て保険400万
学資保険100万

もう契約してしまいましたが不安です。　
ご意見お待ちしております。

[2569: 匿名さん]

>>2568 評判気になるさん
学資保険100万では必要な教育費に対して少なすぎませんか？

[2570: 匿名さん]

>>2568 評判気になるさん
一部上場ってなんなん？
今はどうなのよ。

[2571: 匿名さん]

【年　　齢】 32
【雇用形態】 公務員 （妻も）
【年　　収】 500万
【世帯収入】 900万
【家族構成】 妻32 子供2
【所有資産・貯蓄】 貯金1300万
【希望金額】 借入3800万
【毎月の返済額】 10万
【金利種類・利率】 固定35年　10年は0.9% その後1%
【地域やマンションor戸建】 一戸建て
【その他】車一台
【主な質問相談】
地方都市住まいです。この借入額で子どもが一人っ子なら大丈夫かなと思うのですが、もう一人考えると厳しいでしょうか？大学はいま住んでるところに複数あるので子どもには自宅から通ってもらえればと思っています。夫婦共に定年まで働く予定です。

[2572: 周辺住民さん]

そんな金利で借りられる固定まだある？

[2573: マンション検討中さん]

最優遇金利公表してるところでは見当たらんね。
団診抜きフラット35でなんとか？
高属性相手のUFJとかがどこまで金利下がるもんなのかは知らんけど。

[2574: 検討者さん]

これから変動で組むのはマジ怖いよね。
恐怖心との戦いになる。

[2575: 匿名さん]

ありがとうございます。フラットで頭金入れています！

[2576: マンコミュファンさん]

>>2574 検討者さん
変動の方がいいに決まってるよ。トータルでみてみ。少しずつ金利が上がっていこうが変動の方がいいに決まってる

[2577: 戸建て検討中さん]

【年　　齢】 28
【雇用形態】 公務員 （妻も）
【年　　収】 530万、今後600くらいまでは昇給予定
【世帯収入】 現在700万、妻フルになれば1000～1200
【家族構成】 妻37 子供4歳、2歳
【所有資産・貯蓄】 貯金400（子供の教育費に400別に貯金あり）
【希望金額】 借入4300万
【金利種類・利率】 変動35年　0.6
【地域やマンションor戸建】 一戸建て
【その他】車2台
【主な質問相談】
地方住み、通勤のため車2台は必須であります
また、ドル建ての低解約返戻金型終身保険を6万$掛けており、まだ支払いがあります、これも子供の教育費（大学等の費用）に宛てるつもりです
子供の教育費が足りるか心配です。また、保険料の支払いが年一回30万ほどあり、ローンの支払いをボーナス含めるか含めないかも悩んでいます
また、ちょっと無理してる感あるかも、と考えていますがぶっちゃけ背中押してほしい気持ちが大きいです、、

[2578: マンション検討中さん]

普通に考えりゃ余裕だと思うが

[2579: 口コミ知りたいさん]

>>2567 マンション掲示板さん
フラットではないです。一応フラットも都銀に申込みました

[2580: 通りがかりさん]

>>2572
審査した時期が結構前なんじゃない？
いざ借りるタイミングになって、蓋を開けてびっくりにならないといいけどね。

[2581: マンション検討中さん]

マンション価格5000万で、
頭金を500万くらい払って、
諸費用分(300万位)は借りるってできますかね？

贈与税の非課税分(500万)を使う予定ですが、贈与分は物件本体に充当しないといけないようでして。。

[2582: 名無しさん]

銀行への仮審査、みなさん大体何行くらいされましたか?

仮審査
住信SBI　○
auじぶん　×
地方銀行A ○

選択肢を増やすため、地方銀行かメガバンクの仮審査をもう1行したいと考えているのですが、4つ仮審査に出すのって多いでしょうか?

デベの方から、仮審査2つ通ってるところから決めて欲しいと言われましたが、他に条件の良いものがあるなら審査に出したいなと…

[2583: 匿名さん]

住宅ローン審査申し込み直前です
個人信用情報（全銀・CIC・JICC等）でネガティブ情報を調べました。
自営業で国民政策金融公庫で２年前コロナ無金利事業運転資金融資を受けましたが
各機関に照会しましたが、借り入れ情報は登録されてなかったので、国民政策金融公庫に問い合わせたら
個人での借り入れは、各情報機関には延滞等が無ければ登録しないと回答をもらいました

別の掲示板で、住宅ローン関係の質問をした時に
信用情報は個人で取り寄せるのと金融機関で取り寄せる物は違って
より詳しい情報が記載されており、国民政策金融公庫借り入れは判るよ！！的な
回答をされた方が居ました・・・嘘くさいので調べたところ↓

CICの良くある質問を見てみましたが
Q、会員会社に提供している信用情報は、開示報告書の内容と同じですか？
A、会員各社から当社への情報の照会に際しては、お客様が開示手続きをしていただきました内容と
　　同様のものを回答しております。ただし、登録元会員名は表示されません。

↑この様な事が書いてます

個人で情報を取り寄せたものより、金融機関は、より詳しい情報が
判るという話は本当でしょうか？

お手数ですが宜しくお願いします

[2584:]

>>2582 名無しさん
好きにしな。キャンペーンとかでお得なところがええやろ。

[2585: 2582]

>>2584 　さん
2582です。
仮審査を多く行うことで印象悪くなったりするのかな？とも思いましたが、3つも4つも変わらないかなと思い、もう1つやってみます。

[2586:]

>>2585 2582さん
そんなので印象わるくなったりとかしませんよ。各銀行で基準違ったりするからやってみたらいいと思うよ。

[2587: 匿名さん]

適当なこと言って無責任老害ね

[2588: 検討者さん]

詳しい方、教えて下さい。
メガバンク２行、ネットバンク１行で本審査通りました。
変動で借りるつもりですが、1番低金利のところを選ぶものでしょうか。
優遇の○％というもので選ぶものでしょうか。

[2589: マンション購入者]

経験、知識のある方がいらっしゃったら教えて下さい。
マンションをこうにし、デベの提携ローンで地銀の仮審査を行なっています。

提携ローンだと、ほんの少し通常よりも少し金利が低くなっていましたが、そこから更に金利交渉できるものでしょうか。

[2590: 通りがかりさん]

>>2589
交渉だけならできますが、下がるかどうかは別の話です。何をカードに交渉しますか？よくあるのは、「他行より高い！」と言って、他行の審査結果を持ち込むケースです。