住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2439: マンション検討中さん]

刹那的である必要はないけど、人間は歳をとるわけで。変に買い控えるのは取り返しのつかない機会損失にもなり得ます。
待つことで浮いたお金で、失った機会と比較して同等以上の価値を生み出せるかどうかでしょう。

お金で時間を買い戻すことができるなら、悩みも減るのですがね…

[2440: 匿名さん]

持ち家信仰も徐々に色褪せてきてる
人口減少で住むところに困る事もなくなる
見栄やプライドを排除すれば無理に家を買う事はない

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
見栄やプライドの話じゃなくて、賃貸でちょうどいい物件がなかなか無いから買うっていう側面もあるんですよ。
一生独身ならいいんだろうけど。

[2442: 評判気になるさん]

>>2440 匿名さん

人口減少して供給過多になるってのはそうでしょうけど、それがいつくるのかは誰もわかりませんよね。いつになるか分からないものを待つってのもナンセンスだと思います。

ただ、価値観は人それぞれなわけで、見栄やプライドだけが家を買う目的なのならおっしゃる通りかもしれませんね。

[2443: 匿名さん]

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[2444: 匿名さん]

>>2442 評判気になるさん
日本は既に人口減少がはじまっています。
マンションも戸建ても都市部の中古市場には売れ残りがたくさんあります。
買い手市場です。

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
不動産触らない人の常套句。持ってない人は必ずこう言う。

[2446: 戸建て検討中さん]

質問です。
これから本審査申込です。仮審査は全満額。
①じぶん、住信SBI、paypayの3機関併願を考えてます。金利優先の方は同じ人が多いと思うのですが、全通過全落ち以外の人っていますか？片や承認、片や否認パターンってあるのでしょうか。(なければネットは1つにして都銀併願にしよかなと)
②一部で仮審査後に、契約すればキャッシュバックの案内をいただいています。これは本審査優遇と捉えて良いでしょうか。

お願いします。根底には申請が面倒なので数を減らしたいというのがあります。

[2447: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
住宅の成約件数と売れ残り在庫件数のバランスをみれば住宅の供給過剰は明らか

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
ニーズに合わない物件が売れないだけ。社会の二極化と構造は同じなんで関係無い人には全く関係ない。
大卒の供給過剰は明らかって言ってるのと同じですよ。そりゃ大学多すぎるわ。住宅もこれと一緒。

[2449: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン本審査だす時に、契約済みだけどまだ最終金額決定してない場合はどうしたらよいの？今の金額で出せば良いのでしょうか？

[2450: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
大卒の就職は売り手市場。コロナで採用を控えていた企業が動き出したから、贅沢を言わなければ就職できる。
不動産もニーズは様々なので、所得に応じた物件を選べば住む家に困る事はない。

[2451: 評判気になるさん]

>>2449 検討板ユーザーさん
そこらへん不動産屋や、新築マンションならMGの販売スタッフに聞くしかないと思う。

[2452: 匿名さん]

>>2449 検討板ユーザーさん
通常は契約前に時間をかけて仕様を打ち合わせて金額を決める。
契約後の細かな仕様変更による金額の変動など自己資金でやればいいのでは？
もしローン申し込みのために形式的に契約したなら、手持ち資金の範囲を超えるような変動額ならば営業に相談すればいい。
ローンを扱う金融機関からすれば業者や契約者の信用に関わる事なので、いずれにせよ早く金額を確定する事が大切。

[2453: 匿名さん]

請負契約後も色々の変更を依頼して契約金額があがりましたが、引き渡しまでじゅうぶんに時間があったので、銀行との金消契約の前には最終金額を確定しました。
ローン申し込み時の金額と多少違いが出ても、再審査にはたいして時間がかかりませんでした。
住宅ローンを借り入れる銀行は自分で選んだほうが、金利や契約内容について直接交渉ができて便利だと思います。

[2454: マンション検討中さん]

来年夏に引き渡し予定の中古物件でローンを組む予定なのですが、海外の状況を踏まえて、日本の金利の今後の予想を踏まえて、どういうローンの条件にしようか、選ぶべきか、悩みどころです。ローンはペアローンで1億円。アドバイス頂けたら大変助かります。よろしくお願いいたします。

[2455: 通りがかりさん]

>>2454
たぶん、変動か固定かという話がメインなんだろうけど、その人の懐事情によるから一概には言えない。

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
そもそも一括で買えるけどローン組むのか、全然お金ないからローン組むのかでも違う。
ローン控除目当てであえてローン組むのなら、全額固定金利にしておいて同額を運用に回すのが手堅いです。変動金利でも概ね大丈夫だとは予想されますが借入金の金利で攻めなくてもいいと個人的に思います。

[2457: マンコミュファンさん]

2024年に新築で約1億円(ペアローン)の低炭素住宅マンションに入居を予定しております。

審査は満額おりているのですが、
住宅ローン控除の借入限度額は4,500万円ということで、(×2人なので9,000万円) 溢れたおよそ1千万円は頭金として現金で充当した方が得でしょうか？

[2458: 通りがかりさん]

>>2457
ローン残高が10年間4500万円を割らないような借入額にしておくのがいいのでは？

[2459: 口コミ知りたいさん]

不動産価値は下がらないと思い込んでいる人のコメント見ると、弾ける前夜という気がしますね
リーマンショックの時は倒産した会社が多く競売にかけられて未入居物件が1000万2000万安く投げ売りさらていたよ

[2460: 匿名さん]

>>2459 口コミ知りたいさん
倒産するようなとこが出してる物件のリセールは今もいまいちです。
投資用に買えば確かに美味しかったですが、実需でそんな物件は買いたくないですよね。
当時1億円持ってるっていえば富裕層の証でしたが、今や1億持ってるなんてそこら辺のサラリーマンの兼業投資家でゴロゴロいるし。お金は当時と比べ物にならない位余ってるので皆が欲しい物件は残念ながら大して下がりません。

[2461: 口コミ知りたいさん]

不動産暴落時に投資家の資産が減らないとか幻想もいいところ

[2462: マンション検討中さん]

>>2456 匿名さん
>>2455 匿名さん
いまはローンの7割くらいの貯金ありです。年800程度貯金できてるので、10年以内で完済可能です。控除がどれだけ得になるのか正直よくわからず、、今の金利で固定で長く持っておくのが得なんですかねぇ、、、

[2463: 匿名さん]

>>2461 口コミ知りたいさん
みんな弱気なんで投資家のキャッシュポジション率どんどん上がってる。なので為替で相対的に目減りすることはあっても暴落を完全にくらうことはあり得ない。残念ですねえ。
最近投資を始めて暴落相場を知らない人はフルポジなのかもしれませんが。

[2464: 口コミ知りたいさん]

キャッシュポジション率がそんな下がっていたら今の指数で済むわけないだろw

[2465: 口コミ知りたいさん]

率が上がっていたら

[2466: 匿名さん]

>>2464口コミ知りたいさん
個人投資家はポジション持とうが持つまいが自由なんですよ。買わないといけない、売らないといけないという制約が無いのが強み。

[2467: マンション検討中さん]

2023年12月末に引き渡し予定のマンションを購入しました。ローン控除4000万を限度額にする為には、2023年までに居住する必要があると思うのですが、引越しや学校の関係で、居住は2024年1～2月となりそうです。住民票だけ2023年内に移し、居住は2024年でも、ローン控除4000万の限度額は可能なのでしょうか。

[2468: 匿名さん]

住宅ローン初心者です。
ANAの住宅ローンてどう思いますか？
じぶん銀行で借りるなら、マイルも貯まるのは魅力的だなと思いつつ……
そんな簡単な話ではないのでしょうか？

[2469: 検討板ユーザーさん]

>>2468 匿名さん
私もじぶん銀行をメインに検討してます。
ANAの住宅ローンなんてあるんですね。
色々調べてると変動金利の場合、5年・125%ルールが無いとの情報があるので、金利が上がるとすぐに適用されて支払額が5年待たずに上がるというデメリットがあるようです。
とりあえず通常のじぶん銀行とANA住宅ローン経由だと何が違うかを相談窓口に問い合わせた方が良いですね

[2470: 変動金利]

>>2469 検討板ユーザーさん

あのルールただの支払い先送りなんで無いのがデメリットと考えるのもどうかと思うが
元金均等返済にしてると関係ないし

[2471: 口コミ知りたいさん]

>>2467 マンション検討中さん
ご参考まで。
https://moneytimes.jp/archives/6328
住んでいないのがばれるとヤバイのと今のお住まいの市町村てないと学校の問題や郵便物の問題くらいでしょうか。

[2472: 匿名さん]

>>2469 検討板ユーザーさん

ANAの住宅ローンに確認したら、じぶん銀行に直接申し込むのと差はなく追加手数料も取られないとの事です。
ANAの方が代理で全部やってくれるから良いのかな。
5年・125%ルール無しはソニー銀行側て、じぶん銀行側は適用されるとの事です。

既にじぶん銀行に直接本審査依頼とかしてたら、一度取り消して貰ってから、ANA側に仮審査から申し込む必要があるとの事。
ダブルマイルキャンペーンが11月末までに仮審査申込しないと適用されないので、お早めに

それにしても同一条件で、更に代行人件費も掛かってマイルも貯まるのに、どうやって利益出してるんだろう？
販促金をじぶん銀行側から支払われてるのかな？

[2473: 匿名さん]

>>2467
本人さえ住んでいればいいのですから、ペアローンでさえなければローン組んだ本人だけ先に居住すればいいのでは？
住民票を移しただけだとバレた場合のデメリットは大きいですよ

[2474: 匿名さん]

住宅ローン初心者です。新生銀行の住宅ローンってどうですか？ペアローンで6000万の借入予定です。返済期間は10年以内の予定です。新生銀行が評判が悪くないか、何かリスクがないか気になっています。
他にはじぶん銀行と大手都市銀行で検討しています。もし選ぶおすすめがあったら教えていただきたいです。

[2475: 買い替え検討中さん]

金利次第だけど住宅ローン控除ある期間は借りてたほうが得よ？

[2476: 匿名さん]

年明けから住宅ローン金利上がりそうだ。

[2477: 匿名さん]

>>2475 買い替え検討中さん
住宅ローン控除は6000万だとあまり得ではないような感じでしたが、得になりますか？ペアローン自体は2人とも大企業安定業界なので低め金利です。物件価格自体はこの2倍で、頭金で半分用意する予定です。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

お金持ちだね～

[2479: 口コミ知りたいさん]

所得制限2000万円って、世帯所得なんですかね。
例えば、夫1500万、妻1000万だと、
夫の単独ローンだとしても制限にかかってしまうのでしょうか。

[2480: 口コミ知りたいさん]

妻と別居中ということで、都市銀行がお金を融資してくれません。どこか別居中でもやってくれそうな金融機関ご存知ないですか？

[2481: 口コミ知りたいさん]

>>2480 口コミ知りたいさん

別居中なのにマンション買うの？
頑張って片っ端から銀行にお電話を

[2482: 匿名さん]

別居中だけど。普通に三菱UFJで借りれたぞ

[2483: 通りがかりさん]

ペアローンなのでは？

[2484: 検討板ユーザーさん]

>>2483 通りがかりさん

別居中でペアローン組むとか普通考えないと思うが

[2485: 口コミ知りたいさん]

>>2467 マンション検討中さん

不可
捕まります

[2486: 匿名さん]

>>2485 口コミ知りたいさん
捕まるっていうのは具体的にはどこを指しているのですか？

[2487: 通りがかりさん]

>>2484
別居の理由にもよるだろ。
よくあるのが、単身赴任中。

[2488: 検討板ユーザーさん]

>>2485 口コミ知りたいさん

引渡し前の住民票異動って普通にあるけどな