住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2419: e戸建てファンさん]

景気良かったというか、少なくとも、景気によって理不尽に劇的に給料が下がったことがなかった時代
今は景気循環サイクルが教科書的にも不景気に突入していく局面なので、相当慎重にやらないと、ローンでの経済破綻が本気で起きかねない

既に米・英での金利上昇が拍車かかって、ここ数年でローン払えず、不動産の価値も暴落して、安値で売り出される状況が来るよ、間違いなく
米国市場は先週末も金利上昇を懸念して不景気を織り込み下落していたよね

景気循環サイクルは自然現象と同じで、スパンの長さは時代によって異なるが、必ず起きて、不景気も来る
リーマンショックから15年経過したから、そろそろ次の不景気が来る
外資金融機関もそのようなレポートを発表している

[2420: e戸建てファンさん]

中国や欧州の株価指数は既にコロナ前の水準を割った状況
不動産価値は株価指数に連動し、相関があることが知られている
ただし、株より流動性が悪いので、遅れて連動する

株価下落局面でわざわざ不動産の高値掴みは狂気の沙汰

[2421: 検討板ユーザーさん]

>>2417 口コミ知りたいさん

なんでそんな人が派遣なんだろう？

[2422: 口コミ知りたいさん]

>>2421
まあ、一言で言うと、"正社員経験がない女性"だから
派遣が数年続くと、人事も経歴的に前例と異なる経歴だとリスクあるからなかなか採用したがらない
成功しても大して評価されない、問題だったら責められるのがサラリーマンだからね

今のご時世なら、契約社員の登用試験もあるけど、リーマンショックの時は、登用試験も凍結

[2423: 匿名さん]

20年前から非正規雇用を増やしてきたのは賃金抑制の為。
給料の高い正社員を減らして、スキルのある非正規社員を低賃金で使った方が企業にとってメリットがある。

[2424: 匿名さん]

インフレ以外にウクライナ情勢や北朝鮮観ていると年末までに、地球規模でもう一波、二波起きそうだね。

[2425: 通りがかりさん]

このスレ、まさに烏合の衆だなw

[2426: 通りがかりさん]

年収690万円
金融　勤続2年
36歳
再婚相手と住む為に購入

借入4350万円
他債務、車の残債230万　年間返済42万円
　　　　カードローン残債230万円　年間返済36万円

補足として。以下を担当へ伝えました。
前年度のボーナスが冬のみなので、今年度は750万円を見込むこと。合算者にはしてないが、同居相手の年収が300万円あること。

フラット35事前審査は留保でしたが、本審査が受かるか心配です。受かりますでしょうか？

[2427:]

>>2426 通りがかりさん
そんなん銀行によるとしか…
ほかにそんだけ借金あったら無理な気がする。

[2428: 匿名さん]

カードローン等で既に債務がある人は、家を買うより借金の返済を優先したほうがいい。

[2429: 匿名さん]

借金慣れしてると多重債務も苦にならないんです。

[2430: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
家賃払ってる人で住宅ローン組んだ方が諸経費入れても下がる場合は資金繰り良くなるよ。

[2431: 匿名さん]

家賃とローン返済額だけを比較するだけじゃ損得はわからない。
固定資産税や各種損害保険料、ランニングコストなどを入れて計算すべき。

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
住宅ローン控除があるから、返済額＋修繕積立＋管理費　＜＝　今の家賃　のケースは固定資産税いれても１３年は絶対に支払い負担が軽くなる。そもそも火災保険は賃貸でも必須だし。

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
住宅ローン控除の恩恵は、ローン残高の0.7%からローンの金利負担額を引いた分だけ。
ローン控除は借入金の利子負担の一部を軽減するものでしかない。
保険料は、戸建ての場合だと火災以外の風水害や落下物、敷地外の物の倒壊による被害など広い範囲の損害保険と5年毎更新の地震保険も必要で、賃貸の保険料とはけた違いにかかる。

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
それを踏まえてCF良くなる人多くなるから売れてるんよ。
火災保険はちゃんとネットであいみつ取らないとぼられるよね。

[2435: 匿名さん]

営業マンの「家賃より安い」という甘言にのってしまう情弱に売れてるらしい。

[2436: 匿名さん]

>それを踏まえてCF良くなる人多くなるから売れてるんよ。

そんなお人好しが、変動の低金利と30年を超える長期ローンで身の丈に合わない借金をすると、物価高騰や金利上昇、雇用不安で返済に苦労する。

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
競売と任売の件数見たことありますか？
借りたもの勝ちなのが現状ですよ。
物価が高騰し金利が上昇し、雇用が不安定になるんだったら尚更先に買わないと。
自分で答え分かってるじゃん。
自分なりに真面目にコツコツ頑張っても駄目なんだよ。

[2438: 匿名さん]

刹那的に家を買い急ぐ必要はない。

[2439: マンション検討中さん]

刹那的である必要はないけど、人間は歳をとるわけで。変に買い控えるのは取り返しのつかない機会損失にもなり得ます。
待つことで浮いたお金で、失った機会と比較して同等以上の価値を生み出せるかどうかでしょう。

お金で時間を買い戻すことができるなら、悩みも減るのですがね…

[2440: 匿名さん]

持ち家信仰も徐々に色褪せてきてる
人口減少で住むところに困る事もなくなる
見栄やプライドを排除すれば無理に家を買う事はない

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
見栄やプライドの話じゃなくて、賃貸でちょうどいい物件がなかなか無いから買うっていう側面もあるんですよ。
一生独身ならいいんだろうけど。

[2442: 評判気になるさん]

>>2440 匿名さん

人口減少して供給過多になるってのはそうでしょうけど、それがいつくるのかは誰もわかりませんよね。いつになるか分からないものを待つってのもナンセンスだと思います。

ただ、価値観は人それぞれなわけで、見栄やプライドだけが家を買う目的なのならおっしゃる通りかもしれませんね。

[2443: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2444: 匿名さん]

>>2442 評判気になるさん
日本は既に人口減少がはじまっています。
マンションも戸建ても都市部の中古市場には売れ残りがたくさんあります。
買い手市場です。

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
不動産触らない人の常套句。持ってない人は必ずこう言う。

[2446: 戸建て検討中さん]

質問です。
これから本審査申込です。仮審査は全満額。
①じぶん、住信SBI、paypayの3機関併願を考えてます。金利優先の方は同じ人が多いと思うのですが、全通過全落ち以外の人っていますか？片や承認、片や否認パターンってあるのでしょうか。(なければネットは1つにして都銀併願にしよかなと)
②一部で仮審査後に、契約すればキャッシュバックの案内をいただいています。これは本審査優遇と捉えて良いでしょうか。

お願いします。根底には申請が面倒なので数を減らしたいというのがあります。

[2447: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
住宅の成約件数と売れ残り在庫件数のバランスをみれば住宅の供給過剰は明らか

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
ニーズに合わない物件が売れないだけ。社会の二極化と構造は同じなんで関係無い人には全く関係ない。
大卒の供給過剰は明らかって言ってるのと同じですよ。そりゃ大学多すぎるわ。住宅もこれと一緒。

[2449: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン本審査だす時に、契約済みだけどまだ最終金額決定してない場合はどうしたらよいの？今の金額で出せば良いのでしょうか？

[2450: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
大卒の就職は売り手市場。コロナで採用を控えていた企業が動き出したから、贅沢を言わなければ就職できる。
不動産もニーズは様々なので、所得に応じた物件を選べば住む家に困る事はない。

[2451: 評判気になるさん]

>>2449 検討板ユーザーさん
そこらへん不動産屋や、新築マンションならMGの販売スタッフに聞くしかないと思う。

[2452: 匿名さん]

>>2449 検討板ユーザーさん
通常は契約前に時間をかけて仕様を打ち合わせて金額を決める。
契約後の細かな仕様変更による金額の変動など自己資金でやればいいのでは？
もしローン申し込みのために形式的に契約したなら、手持ち資金の範囲を超えるような変動額ならば営業に相談すればいい。
ローンを扱う金融機関からすれば業者や契約者の信用に関わる事なので、いずれにせよ早く金額を確定する事が大切。

[2453: 匿名さん]

請負契約後も色々の変更を依頼して契約金額があがりましたが、引き渡しまでじゅうぶんに時間があったので、銀行との金消契約の前には最終金額を確定しました。
ローン申し込み時の金額と多少違いが出ても、再審査にはたいして時間がかかりませんでした。
住宅ローンを借り入れる銀行は自分で選んだほうが、金利や契約内容について直接交渉ができて便利だと思います。

[2454: マンション検討中さん]

来年夏に引き渡し予定の中古物件でローンを組む予定なのですが、海外の状況を踏まえて、日本の金利の今後の予想を踏まえて、どういうローンの条件にしようか、選ぶべきか、悩みどころです。ローンはペアローンで1億円。アドバイス頂けたら大変助かります。よろしくお願いいたします。

[2455: 通りがかりさん]

>>2454
たぶん、変動か固定かという話がメインなんだろうけど、その人の懐事情によるから一概には言えない。

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
そもそも一括で買えるけどローン組むのか、全然お金ないからローン組むのかでも違う。
ローン控除目当てであえてローン組むのなら、全額固定金利にしておいて同額を運用に回すのが手堅いです。変動金利でも概ね大丈夫だとは予想されますが借入金の金利で攻めなくてもいいと個人的に思います。

[2457: マンコミュファンさん]

2024年に新築で約1億円(ペアローン)の低炭素住宅マンションに入居を予定しております。

審査は満額おりているのですが、
住宅ローン控除の借入限度額は4,500万円ということで、(×2人なので9,000万円) 溢れたおよそ1千万円は頭金として現金で充当した方が得でしょうか？

[2458: 通りがかりさん]

>>2457
ローン残高が10年間4500万円を割らないような借入額にしておくのがいいのでは？

[2459: 口コミ知りたいさん]

不動産価値は下がらないと思い込んでいる人のコメント見ると、弾ける前夜という気がしますね
リーマンショックの時は倒産した会社が多く競売にかけられて未入居物件が1000万2000万安く投げ売りさらていたよ

[2460: 匿名さん]

>>2459 口コミ知りたいさん
倒産するようなとこが出してる物件のリセールは今もいまいちです。
投資用に買えば確かに美味しかったですが、実需でそんな物件は買いたくないですよね。
当時1億円持ってるっていえば富裕層の証でしたが、今や1億持ってるなんてそこら辺のサラリーマンの兼業投資家でゴロゴロいるし。お金は当時と比べ物にならない位余ってるので皆が欲しい物件は残念ながら大して下がりません。

[2461: 口コミ知りたいさん]

不動産暴落時に投資家の資産が減らないとか幻想もいいところ

[2462: マンション検討中さん]

>>2456 匿名さん
>>2455 匿名さん
いまはローンの7割くらいの貯金ありです。年800程度貯金できてるので、10年以内で完済可能です。控除がどれだけ得になるのか正直よくわからず、、今の金利で固定で長く持っておくのが得なんですかねぇ、、、

[2463: 匿名さん]

>>2461 口コミ知りたいさん
みんな弱気なんで投資家のキャッシュポジション率どんどん上がってる。なので為替で相対的に目減りすることはあっても暴落を完全にくらうことはあり得ない。残念ですねえ。
最近投資を始めて暴落相場を知らない人はフルポジなのかもしれませんが。

[2464: 口コミ知りたいさん]

キャッシュポジション率がそんな下がっていたら今の指数で済むわけないだろw

[2465: 口コミ知りたいさん]

率が上がっていたら

[2466: 匿名さん]

>>2464口コミ知りたいさん
個人投資家はポジション持とうが持つまいが自由なんですよ。買わないといけない、売らないといけないという制約が無いのが強み。

[2467: マンション検討中さん]

2023年12月末に引き渡し予定のマンションを購入しました。ローン控除4000万を限度額にする為には、2023年までに居住する必要があると思うのですが、引越しや学校の関係で、居住は2024年1～2月となりそうです。住民票だけ2023年内に移し、居住は2024年でも、ローン控除4000万の限度額は可能なのでしょうか。

[2468: 匿名さん]

住宅ローン初心者です。
ANAの住宅ローンてどう思いますか？
じぶん銀行で借りるなら、マイルも貯まるのは魅力的だなと思いつつ……
そんな簡単な話ではないのでしょうか？