住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2361: 買い替え検討中さん]

満額でローンが組め、生活及び貯金に支障を来さないのであればそれがいいと思います。
住宅ローンの金利以上分に利益が出せるなら運用の方が良いよねっていうシンプルな考え。

[2362: 名無しさん]

FPさんと建築会社さんが此方の同意もなしに
勝手に事前審査をするというのは有り得るん
でしょうか？

[2363: 匿名さん]

>>2362 名無しさん
通常は不動産の契約にFPなんか絡みません。
業者の息のかかったFPなんかローンの背中を押すだけで何の役にも立ちません。

[2364: 買い替え検討中さん]

やるやついそうだけど、それ完全に違法でしょｗ

[2365: 名無しさん]

2362です
2363さん2364さん
成約残しがあり削除してる最中の事だったので
もうショックなのと信用が出来なくなりました。
やっばり自分達で動いて相談会等に行こうと思います。有難うございましたm(_ _)m

[2366: 検討板ユーザーさん]

住信SBIの対面が変動0.39で団信も良いのに
モゲチェックとか価格コムでランキング低いのが謎

郵送か来店必要だからか？
同じ住信のネット専用は上位の傾向だけど、
それより条件いい気がするのに

[2367: マンコミュファンさん]

すみません。教えて下さい。
フラット35の本審査にあたり、所得証明書(R3.R4)を求められました。なのでR2.R3の所得ですかね。
自分は会社員でR2の１月入社です。
役所へ行き所得・課税証明書という書類をもらって来たのですが
R2の証明書にだけ「公的年金等以外の合計所得金額」と書いてあり、200万弱の金額が書いてありました。
R3には何もありません。
いったい何なのでしょうか？
文章がハチャメチャで申し訳ありませんが教えて頂きたいです。
宜しくお願い致しますm(_ _)m

[2368: 名無しさん]

初めての投稿で質問します。

東北の田舎住みです。夫36歳、私34歳、子ども年長、2歳児の2人がいます。

夫の年収が270万、私が250万、小さな家で抑えて抑えて…住宅ローンを組むのは無謀でしょうか…

[2369: マンコミュファンさん]

>>2368さん
自分も東北の田舎の者です！
属性もあると思いますが
土地等は安いと思いますので
全然大丈夫だと思います！
お互い頑張りましょう！

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 マンコミュファンさん

返信ありがとうございます。
マンコミュファンさんもおうち建てた、もしくは予定ですか？
意見を聞けて前向きになりました。

[2371: 匿名さん]

金利について…信用金庫で住宅ローンを組んだ方、金利はどのくらいでしたでしょうか？

[2372: マンコミュファンさん]

>>2370さん
自分は今本審査に向けてHMと間取り等打ち合わせ真っ最中です！

[2373: 名無しさん]

先日、仮審査に行ってきました。

そこの銀行のカードローンがすでに400万あります。
正直、引き落としに間に合わず、数日遅れが過去にありました。

そのような状態ではやはり仮審査通過は難しいでしょうか。

[2374: 通りがかりさん]

>>2373 名無しさん

高い金利で金借りてくれるお得意様なので、上手く融通効かせてくれるんじゃない？

[2375: 名無しさん]

初めて投稿します。

夫　500万　28歳　会社員
妻　300万　28歳　介護関係　※育児休職中
子　　　　　1歳
預金　100万程度

家探しを始めています（地方政令都市）。
頭金をいくらくらい貯めたほうが良いのか、またどのくらいのローンを組むのが妥当なのでしょうか？
数年後、もう1人子供は欲しいと思っていますので、3LDKまたは4LDKの家に住めたらと思っています。
現時点ではありますが、頭金なしのフルローンで4000万借りれたらと考えてまして…流石に無謀でしょうか…

[2376: マンコミュファンさん]

>>2375さん
年収436万の自分でも
頭金0でフラット35
3800万承認頂きましたので
個信に不安が無ければ大丈夫だと思いますよ。

[2377: 通りがかりさん]

>>2375
ご質問は、借りれる額でなくて、返せる額で、よろしいですか？
まず諸費用で物件の1割は必要となります。諸費用も借りれる銀行もありますが審査が厳しくなりますし、金利も上がりますので、おすすめしません。（金利は、人ごとに審査がされて出てくるものです。銀行が公表している金利は、「最優遇金利」といって、審査結果が良い人にのみ適用できます。フラット35を除く）
さらに、ローンを借りている間は、ローンの金額の1割の貯金は持っておいたほうがいいです。突然の病気など（例えば保険がもらえない鬱など）で、稼げなくなり、返済が滞ったとき、かなり大変なことになります。ググってください。

上記より、物件価格が4000万円のであれば、貯金が800万円となってからをおすすめします。難しいのであれば、物件の額を落とすか、ご両親から生前贈与をしてもらうという方法があります。

[2378: マンション検討中さん]

>>2376 マンコミュファンさん
借りれる金額と返せる金額は家族構成でかなりかわりますが。一般論なら年収の５倍を越えるとリスクはあがりますし、この方が二人子供になり、妻が時短が続くと貯金額からは4000万はリスクが高いと思います。

[2379: 匿名さん]

ぎりぎり払える位での購入って物件次第だよ。
好立地のマンションなら払えなくなって売却しても利益が出る可能性があるし、戸建てだと全国どこでも値落ちするからやめた方がいい。
郊外のパワービルダーの建売戸建て無理して買うとか意味分からん。

[2380: マンション比較中さん]

お知恵ください。

都内中古マンション購入希望：4,780万円　2009年築　45㎡　1LDK
属性：某上場企業に勤めて5年目の29歳　年収約700万円
他借入：なし
副業として、デザインをしています。会社は副業を奨励しています。入社してからほぼ毎年副業収入あり、昨年はその収入が20万円こえたので確定申告しました。
経費として、パソコン購入代金、貸し会議室代金が50万円ほどになり、マイナス計上となりました。

実家に住民票をおいていますが、通勤及び副業のために都内中心部に家賃12万円でマンションを借りています。この資金がもったいないので、住宅ローンを組んで、自己資金を1割近く入れて中古マンションの購入をしたいです。

楽天銀行：事前は否決
auじぶん銀行：事前は通り、本審査が否決
三菱FJ銀行：事前審査は通り、本審査の書類を集めています。

否決理由が副業のマイナスなら、修正申告も考えています。
修正申告すると、すぐに修正後の納税証明書も課税証明書も税務署に申し出すると発行されると税理士先生から聞きました。

皆さんのご意見を伺いたいです。

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション比較中さん
独身で住宅ローン使って買うのは投資目的の人もいるんで警戒されますよ。
中古じゃなく新築で提携ローン使ったら通りやすいです。
あとは返済比率と物件の担保価値。
自分の場合は税金ほぼ払っていない状態でも通りました。なので副業マイナスは関係無いと思われます。

[2382: マンション検討中さん]

今月、住宅ローンを完済しました。
あわせて、住み替えを検討しており、そろそろローンの事前審査を出そうかと思っていますが、完済したローンの情報はいつごろまで残っているでしょうか？

[2383: 匿名さん]

>好立地のマンションなら払えなくなって売却しても利益が出る可能性があるし、

いくら好立地でも都市部の中古マンションは供給過剰で売れ残りの在庫が多数。
不動産を売却する時に利益が出るような話は業者のセールストークなので信用しないこと。
中古不動産は買い手が買い得感を感じる価格じゃないと売れない。

[2384: 評判気になるさん]

人口減っている国で不動産が高騰って一過性にしか見えなくて、コロナとロシア問題落ち着いてから買えばいいと思うんだけど

[2385: 匿名さん]

>>2383 匿名さん
売れ残りじゃなくて売れそうな値段より高い値段でレインズに出してるからですよ。

[2386: 匿名さん]

>>2385 匿名さん
成約件数と在庫のバランスが悪いですね。
東京では成約件数で1年分以上の中古マンション在庫がある。

[2387: 口コミ知りたいさん]

＞好立地のマンションなら払えなくなって売却しても利益が出る可能性がある

この発言が出るのって大概相場のピーク

[2388: 匿名さん]

>>2387 口コミ知りたいさん
欲しい人多いのにマンション価格下がるんですか？

[2389: 通りがかりさん]

値段が下がり出すと皆一気に様子見するよ

[2390: 匿名さん]

>>2389 通りがかりさん
様子見しようにも今の家は古くなるし、子どもは大きくなる、相続税対策したい、家賃補助なくなる、等時間はどんどん経っていくのですよ。
好立地の物件は欲しい人が集まり、都内でもニーズに合わない物件は売れないだけ。
現状の雇用市況と似てますね。人手不足なのに失業してる人いる。

[2391: 匿名さん]

中古マンションの売れ残りが多いのは、値付けを含めニーズに合わないマンションが多いという事
一般の人が長期ローンで買うようなマンションを中古で売却して利益が出るような事はまずありません

[2392: 通りがかりさん]

中国、イギリス、アメリカ、既に不動産環境が極度に冷え込んでいるのに、わざわざ今買うのは理解できんね
日本も既に新築戸建が減っているという報道なされているの知らないのかね

[2393: 通りがかりさん]

リーマンショックの時は不動産会社の倒産が相次いで、新築なのに1000万値引きの投げ売りとかあったからね
ここ数年でかなり値上げして、需要が減ることも報道されているのに、何故わざわざ金利上昇局面で高値掴みするのか

[2394: 匿名さん]

>>2393 通りがかりさん
中高年ですでに持ち家がある人はわざわざ引っ越さなくていいけど、20～30代の持ち家の無い人はどうするの？
家族で住める賃貸の家賃より住宅ローン支払額と維持費の方が安いから買われる側面もある。

[2395: e戸建てファンさん]

本日ようやくローンが実行されました。
属性がかなり低い（非正規と無職のみの職歴で、転職３ヶ月）ので、当初10年：0.77％、残り：1.02％です。
このスレにも３年近くお世話になりました。
アドバイスをいただいた方、ありがとうございました。
メンタル弱いので助かりました。
お陰様で私のような低俗性でも注文住宅を建てられました。
このスレともさよならです。
固定なので金利も気にしなくていいので。

[2396: 匿名さん]

買うものが無くなると家電品を買うような感覚で変動の長期ローンで家を買うような人が少なからずいるようです。
このローンカテでは多重債務者や信用情報に問題がある人、自己資金や年収が少ない世帯が競うように住宅ローンを組みたがる様子がわかります。

[2397: 通りがかりさん]

>>2396
例えばどの人ですか？

[2398: 匿名さん]

>>2396 匿名さん
家賃負担より軽くなるし住環境良くなるし別にいいのでは。
競売や任売って狙ってても全然出ないからなんとかなるんですよ。
リーマンショック後ですら個人宅はなかなか出なかった。貧乏人は家買った方がいい。

[2399: マンコミュマン]

>>2396さん
自分もその中の1人です(笑)
夢を持つのも
夢を語るのも
そして叶える事も
素敵な事でしょ♪
一度失敗した人間の方が気を付けるという事もあるかもしれないし♪

[2400: 匿名さん]

少額の借金でも返済が遅延するという状況が理解できない

[2401: e戸建てファンさん]

自分の見立ては25年までに世界経済大崩壊。
きっかけは行き詰まったロシアが最終手段に出て世界が大混乱する。
もちろんそれで金利がどうこうなると言ってるのではなくて、
世界大戦のような混乱期は何が起きてもおかしくない。
数年後に金利が暴騰する可能性も否定しないで備えるべき。

[2402: 匿名さん]

これまで長く続いた住宅ローンの低金利が異常だったことに気がつくだろうね

[2403: 評判気になるさん]

>>2401 e戸建てファンさん
ほんとこれ。今後どうなるかわからんし、投資に回してる金引き上げてローン返しといた方がええんやろか。

[2404: 匿名さん]

>>2403 評判気になるさん
何で金利上がる前に返しちゃうの？

[2405: 匿名さん]

投資は自己資金から債務を引いた残額から無くなってもいい金で楽しめばいい。

[2406: 通りがかりさん]

歴史的な円安が生じたんだから、歴史的な金利上昇も来ておかしくないと思うよ
インフレで定年世代の資産が減るとなると、政府も対策しないといけないから

[2407: マンション掲示板さん]

今のどこが歴史的円安なんだよ

[2408: 匿名さん]

歴史的の時間軸は様々だろうが、24年ぶりに効果が少ない為替介入するほどの急激な円安である事は事実。
早く利上げに踏み切らないと物価上昇が長期間続き、給与が上がらない国民生活の窮乏化がすすむ。

[2409: 匿名さん]

>>2398 匿名さん
固定資産税や各種損害保険料の負担が増えるので家賃より安くなることはまずないでしょう。
地価の高い地域だと固定資産税額は結構高額です。

[2410: 名無しさん]

>>2401 e戸建てファンさん

25年までに世界経済大崩壊
数年後に金利が暴騰する可能性

どっちが先の予想？

[2411: 匿名さん]

金利の暴騰が先になってほしいものです
今の銀行金利は異状な低金利

[2412: 匿名さん]

>>2401 e戸建てファンさん
その未来予想図だと金利の心配とかしてる場合じゃないと思うけど。

[2413: マンション比較中さん]

2380で投稿した匿名さんです。
現在、三菱UFJ銀行、JAバンク、アルヒ、新生銀行の本審査中です。

昨日、三菱UFJ銀行から、ネットで購入動機と、現在賃貸マンションと実家の二重生活をしていますが、そのあたりのヒヤリングのメッセージがきました。
これは、やはり投資目的と思われているのでしょうかと思い、居住用ということ、物件を選んだ基準は母校の大学が近くで土地勘があること、仕事の関係で利便性を重視したと答えました。

銀行さんから、このような質問が来ることは、本審査に影響するか不安です。
何卒宜しくお願い致します。

[2414: 匿名さん]

>物件を選んだ基準は母校の大学が近くで土地勘があること、仕事の関係で利便性を重視したと答えました。

あまり説得力がない理由のように思われます。

[2415: 匿名さん]

>>2408 匿名さん
果たして給与が上がらないのは、円安や経済状況、政治などのせいだろうか？
自分の能力を上げる努力して、必要に応じてキャリアアップを計った人は、このご時世でも多くが給与アップしている。
翻って、未だに終身雇用にしがみついて安泰を求める人や正社員を放棄した人は給与が上がらないか下がっている。
これでも他人にせいにできるだろうか？まぁ、他人のせいにするヤツは一生稼げないけど。まぁ、日本に限らず生活困窮を訴える奴らは大体が何の努力もせず、時代の変化にもついていけない無能だけどねぇ。

世の中金が全てではないが、無くて文句言う奴らには一遍の同情もできんわ。無いなら無いなりに文句言わず生きて行けよ、と思う。

給与が上がらない国民生活の窮乏化がすすむ。　⇒　別にいいんじゃない？

[2416: 匿名さん]

経済状況はマクロの視点で考えましょう。

[2417: 口コミ知りたいさん]

給料の査定って結局相対評価だし、ぶっちゃけ、所属で決まるところが大きいから、努力しても無駄な時は無駄だよ
あと、経営側の立場からすると、給料は安ければ安いほどいいので、マクロで経済悪化したら、どこも給料下がる
高給取りで超有終の代名詞の外資コンサルがリーマンショックの時に、沢山首切られた

勿論、個人の努力はするべきだけど、限界もあるし、また、努力の精神論でローン返済期間を頑張れるものではない
子供ができたら、家庭の問題も増えて、体力が減って、無理してつぶれる人もいる

派遣で英語もペラペラ、中国語も話せて、明らかに年収１０００万超えの正社員より役立っている人も普通にリーマンショックで派遣切りにあっていた

勿論、努力はするべきだが、今の稼ぎを超えて将来の昇給を期待してローン設定するのは特攻隊と同じ

[2418: e戸建てファンさん]

>>2415
有価証券報告書読んだことある？
リーマンショックやその前のITバブル崩壊の影響を受けた時は企業全体で、平均年収100万200万激減した企業多いよ
御高説の割に全然経済の知識なさそうだけど

このご時世というけど、直近１０数年は不景気で給料下がった時代ではなく、景気良かった時代だからね

[2419: e戸建てファンさん]

景気良かったというか、少なくとも、景気によって理不尽に劇的に給料が下がったことがなかった時代
今は景気循環サイクルが教科書的にも不景気に突入していく局面なので、相当慎重にやらないと、ローンでの経済破綻が本気で起きかねない

既に米・英での金利上昇が拍車かかって、ここ数年でローン払えず、不動産の価値も暴落して、安値で売り出される状況が来るよ、間違いなく
米国市場は先週末も金利上昇を懸念して不景気を織り込み下落していたよね

景気循環サイクルは自然現象と同じで、スパンの長さは時代によって異なるが、必ず起きて、不景気も来る
リーマンショックから15年経過したから、そろそろ次の不景気が来る
外資金融機関もそのようなレポートを発表している

[2420: e戸建てファンさん]

中国や欧州の株価指数は既にコロナ前の水準を割った状況
不動産価値は株価指数に連動し、相関があることが知られている
ただし、株より流動性が悪いので、遅れて連動する

株価下落局面でわざわざ不動産の高値掴みは狂気の沙汰

[2421: 検討板ユーザーさん]

>>2417 口コミ知りたいさん

なんでそんな人が派遣なんだろう？

[2422: 口コミ知りたいさん]

>>2421
まあ、一言で言うと、"正社員経験がない女性"だから
派遣が数年続くと、人事も経歴的に前例と異なる経歴だとリスクあるからなかなか採用したがらない
成功しても大して評価されない、問題だったら責められるのがサラリーマンだからね

今のご時世なら、契約社員の登用試験もあるけど、リーマンショックの時は、登用試験も凍結

[2423: 匿名さん]

20年前から非正規雇用を増やしてきたのは賃金抑制の為。
給料の高い正社員を減らして、スキルのある非正規社員を低賃金で使った方が企業にとってメリットがある。

[2424: 匿名さん]

インフレ以外にウクライナ情勢や北朝鮮観ていると年末までに、地球規模でもう一波、二波起きそうだね。

[2425: 通りがかりさん]

このスレ、まさに烏合の衆だなw

[2426: 通りがかりさん]

年収690万円
金融　勤続2年
36歳
再婚相手と住む為に購入

借入4350万円
他債務、車の残債230万　年間返済42万円
　　　　カードローン残債230万円　年間返済36万円

補足として。以下を担当へ伝えました。
前年度のボーナスが冬のみなので、今年度は750万円を見込むこと。合算者にはしてないが、同居相手の年収が300万円あること。

フラット35事前審査は留保でしたが、本審査が受かるか心配です。受かりますでしょうか？

[2427:]

>>2426 通りがかりさん
そんなん銀行によるとしか…
ほかにそんだけ借金あったら無理な気がする。

[2428: 匿名さん]

カードローン等で既に債務がある人は、家を買うより借金の返済を優先したほうがいい。

[2429: 匿名さん]

借金慣れしてると多重債務も苦にならないんです。

[2430: 匿名さん]

>>2428 匿名さん
家賃払ってる人で住宅ローン組んだ方が諸経費入れても下がる場合は資金繰り良くなるよ。

[2431: 匿名さん]

家賃とローン返済額だけを比較するだけじゃ損得はわからない。
固定資産税や各種損害保険料、ランニングコストなどを入れて計算すべき。

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
住宅ローン控除があるから、返済額＋修繕積立＋管理費　＜＝　今の家賃　のケースは固定資産税いれても１３年は絶対に支払い負担が軽くなる。そもそも火災保険は賃貸でも必須だし。

[2433: 匿名さん]

>>2432 匿名さん
住宅ローン控除の恩恵は、ローン残高の0.7%からローンの金利負担額を引いた分だけ。
ローン控除は借入金の利子負担の一部を軽減するものでしかない。
保険料は、戸建ての場合だと火災以外の風水害や落下物、敷地外の物の倒壊による被害など広い範囲の損害保険と5年毎更新の地震保険も必要で、賃貸の保険料とはけた違いにかかる。

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん
それを踏まえてCF良くなる人多くなるから売れてるんよ。
火災保険はちゃんとネットであいみつ取らないとぼられるよね。

[2435: 匿名さん]

営業マンの「家賃より安い」という甘言にのってしまう情弱に売れてるらしい。

[2436: 匿名さん]

>それを踏まえてCF良くなる人多くなるから売れてるんよ。

そんなお人好しが、変動の低金利と30年を超える長期ローンで身の丈に合わない借金をすると、物価高騰や金利上昇、雇用不安で返済に苦労する。

[2437: 匿名さん]

>>2436 匿名さん
競売と任売の件数見たことありますか？
借りたもの勝ちなのが現状ですよ。
物価が高騰し金利が上昇し、雇用が不安定になるんだったら尚更先に買わないと。
自分で答え分かってるじゃん。
自分なりに真面目にコツコツ頑張っても駄目なんだよ。

[2438: 匿名さん]

刹那的に家を買い急ぐ必要はない。

[2439: マンション検討中さん]

刹那的である必要はないけど、人間は歳をとるわけで。変に買い控えるのは取り返しのつかない機会損失にもなり得ます。
待つことで浮いたお金で、失った機会と比較して同等以上の価値を生み出せるかどうかでしょう。

お金で時間を買い戻すことができるなら、悩みも減るのですがね…

[2440: 匿名さん]

持ち家信仰も徐々に色褪せてきてる
人口減少で住むところに困る事もなくなる
見栄やプライドを排除すれば無理に家を買う事はない

[2441: 匿名さん]

>>2440 匿名さん
見栄やプライドの話じゃなくて、賃貸でちょうどいい物件がなかなか無いから買うっていう側面もあるんですよ。
一生独身ならいいんだろうけど。

[2442: 評判気になるさん]

>>2440 匿名さん

人口減少して供給過多になるってのはそうでしょうけど、それがいつくるのかは誰もわかりませんよね。いつになるか分からないものを待つってのもナンセンスだと思います。

ただ、価値観は人それぞれなわけで、見栄やプライドだけが家を買う目的なのならおっしゃる通りかもしれませんね。

[2443: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2444: 匿名さん]

>>2442 評判気になるさん
日本は既に人口減少がはじまっています。
マンションも戸建ても都市部の中古市場には売れ残りがたくさんあります。
買い手市場です。

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
不動産触らない人の常套句。持ってない人は必ずこう言う。

[2446: 戸建て検討中さん]

質問です。
これから本審査申込です。仮審査は全満額。
①じぶん、住信SBI、paypayの3機関併願を考えてます。金利優先の方は同じ人が多いと思うのですが、全通過全落ち以外の人っていますか？片や承認、片や否認パターンってあるのでしょうか。(なければネットは1つにして都銀併願にしよかなと)
②一部で仮審査後に、契約すればキャッシュバックの案内をいただいています。これは本審査優遇と捉えて良いでしょうか。

お願いします。根底には申請が面倒なので数を減らしたいというのがあります。

[2447: 匿名さん]

>>2445 匿名さん
住宅の成約件数と売れ残り在庫件数のバランスをみれば住宅の供給過剰は明らか

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
ニーズに合わない物件が売れないだけ。社会の二極化と構造は同じなんで関係無い人には全く関係ない。
大卒の供給過剰は明らかって言ってるのと同じですよ。そりゃ大学多すぎるわ。住宅もこれと一緒。

[2449: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン本審査だす時に、契約済みだけどまだ最終金額決定してない場合はどうしたらよいの？今の金額で出せば良いのでしょうか？

[2450: 匿名さん]

>>2448 匿名さん
大卒の就職は売り手市場。コロナで採用を控えていた企業が動き出したから、贅沢を言わなければ就職できる。
不動産もニーズは様々なので、所得に応じた物件を選べば住む家に困る事はない。

[2451: 評判気になるさん]

>>2449 検討板ユーザーさん
そこらへん不動産屋や、新築マンションならMGの販売スタッフに聞くしかないと思う。

[2452: 匿名さん]

>>2449 検討板ユーザーさん
通常は契約前に時間をかけて仕様を打ち合わせて金額を決める。
契約後の細かな仕様変更による金額の変動など自己資金でやればいいのでは？
もしローン申し込みのために形式的に契約したなら、手持ち資金の範囲を超えるような変動額ならば営業に相談すればいい。
ローンを扱う金融機関からすれば業者や契約者の信用に関わる事なので、いずれにせよ早く金額を確定する事が大切。

[2453: 匿名さん]

請負契約後も色々の変更を依頼して契約金額があがりましたが、引き渡しまでじゅうぶんに時間があったので、銀行との金消契約の前には最終金額を確定しました。
ローン申し込み時の金額と多少違いが出ても、再審査にはたいして時間がかかりませんでした。
住宅ローンを借り入れる銀行は自分で選んだほうが、金利や契約内容について直接交渉ができて便利だと思います。

[2454: マンション検討中さん]

来年夏に引き渡し予定の中古物件でローンを組む予定なのですが、海外の状況を踏まえて、日本の金利の今後の予想を踏まえて、どういうローンの条件にしようか、選ぶべきか、悩みどころです。ローンはペアローンで1億円。アドバイス頂けたら大変助かります。よろしくお願いいたします。

[2455: 通りがかりさん]

>>2454
たぶん、変動か固定かという話がメインなんだろうけど、その人の懐事情によるから一概には言えない。

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん
そもそも一括で買えるけどローン組むのか、全然お金ないからローン組むのかでも違う。
ローン控除目当てであえてローン組むのなら、全額固定金利にしておいて同額を運用に回すのが手堅いです。変動金利でも概ね大丈夫だとは予想されますが借入金の金利で攻めなくてもいいと個人的に思います。

[2457: マンコミュファンさん]

2024年に新築で約1億円(ペアローン)の低炭素住宅マンションに入居を予定しております。

審査は満額おりているのですが、
住宅ローン控除の借入限度額は4,500万円ということで、(×2人なので9,000万円) 溢れたおよそ1千万円は頭金として現金で充当した方が得でしょうか？

[2458: 通りがかりさん]

>>2457
ローン残高が10年間4500万円を割らないような借入額にしておくのがいいのでは？

[2459: 口コミ知りたいさん]

不動産価値は下がらないと思い込んでいる人のコメント見ると、弾ける前夜という気がしますね
リーマンショックの時は倒産した会社が多く競売にかけられて未入居物件が1000万2000万安く投げ売りさらていたよ

[2460: 匿名さん]

>>2459 口コミ知りたいさん
倒産するようなとこが出してる物件のリセールは今もいまいちです。
投資用に買えば確かに美味しかったですが、実需でそんな物件は買いたくないですよね。
当時1億円持ってるっていえば富裕層の証でしたが、今や1億持ってるなんてそこら辺のサラリーマンの兼業投資家でゴロゴロいるし。お金は当時と比べ物にならない位余ってるので皆が欲しい物件は残念ながら大して下がりません。