住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1941: 口コミ知りたいさん]

中古マンションを契約して、ローン申込みの段階ですが借入金額に悩んでおります。
建物＋諸費用(引っ越し代等)含め約2,700万円で少しお釣りがくる程度なので、当初2,700万円で借入を計画しておりました。
仲介業者に少し多めの金額(2,800万)で審査出して契約結ぶ時に下げてもいんじゃない？と言われたので、それもそうなのかな？(リフォームもする可能性があるので)と思ってます。
ただみずほネットの変動でくむ予定なのですが、高めの金額で出して適用金利が高くならないのか心配です…100万くらいだと審査基準って変わらないのでしょうか？
また皆さんだといくらくらいで借入しますか？

[1942: 通りがかり]

>>1941 口コミ知りたいさん
みずほのネットの金利は、自分がネットで情報を調べる限りでは、頭金を入れるか、管理職でないと最低金利（0.375%）はでてない模様。
諸費用まで借りれば、最低金利は到底無理だと思う。

[1943: 通りがかり]

>>1940 匿名さん
借入は審査時に、自己申告かつ、信用情報（CIC）を見られるので、通帳に載ってようがいまいが関係ないと思う。
補足ですが、自己申告で嘘をつくと審査にマイナスとなる噂なので、正直がベストだと思います。

[1944: 匿名さん]

>>1943 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
事前審査の際わたしは借入等何も聞かれませんでした。夫のみでの申込です。通帳を提出した時点で申込本人ではない家族の分も信用情報は見られるのでしょうか？

[1945: 通りがかり]

>>1944 匿名さん
すみません、そこまで読みこめていませんでした。
過去の投稿を見ると、見られることもあるようです（家族で破産者がいた人たちが審査で落ちたという話をe戸建上でで見たことあります）
ただ、家族の通帳を見せる話は初めて聞きました。違和感があります。

[1946: 通りがかりさん]

連帯債務・連帯保証になるわけでもないのに家族の通帳残高を見せろというのはあまり聞かない。
考えられるのは、貯蓄が多いほうが有利だから、妻名義や子供名義でたくさんあるなら出してくださいって所かな？

[1947: 匿名さん]

失礼します。
自動車の保険料(ソニー損保) ですが、分割払いにしていまして毎月クレジットカード決済になっています。

クレジットの明細には一回払いと記載されているのですが、こちらは借入になるのでしょうか？
CICなどに載りますか？？
よろしくお願い致します。

[1948: 匿名さん‐]

>>1944 匿名さん
ご主人のみお借入で、匿名さんが連帯保証人にも連帯債務者にもならないようでしたら、個人信用情報を調べられることはありません。匿名さんのお通帳の持参を求められているようですが、自己資金がどの程度あるのか見たいのだと思います。そこに消費者金融の返済履歴があり、個人信用情報上、ご主人の借入ではなさそうなら、ご家族のどなたかの借金とわかります。どんなご資金計画なのか不明なので、審査に影響あるかないかはわかりません。

[1949: 変動]

>>1940 匿名さん
沢山お金が入ってるとか言いながら、ショッピングローンの借入とかする意味が分からない

[1950: 通りがかりさん]

>>1947 匿名さん
ソニー損保の支払がもともと毎月払いならなんの問題もないように思います

[1951: 匿名さん]

>>1950 通りがかりさん

ありがとうございます。
契約の際に支払い方法として、年間を一括払いか、分割払い(クレジットカード決済のみ) でしたので、毎月払う分割にしました。
なるべくクレジットカードは一括払いをずっと続けていたので、ふとコレは借入に入ってしまうのか不安になった次第です。
1度CIC開示してみます。

[1952: 匿名]

ひとり親家庭です。
私 41歳
子供 2歳(4年後に小学校入学)

収入 額面で460万円
養育費 年間20万円

現在の貯金 3450万円
子供名義の貯金 400万円
学資保険 300万円(保険料全て払込済み)

子供が小学校に入学するまでに一戸建ての購入を考えています。大阪市内か堺市内で考えています。地価が高い地域なので狭くても結構高いです。
3500万円の一戸建ては厳しいでしょうか？
4000万円だと無謀でしょうか？

60歳までにローン完済させたいです。

マンションは考えていません。車はありません。
どなたかアドバイスをお願い致します。

[1953: 名無しさん]

>>1952 匿名さん
いくら貯金から出されるかで変わると思います。
教育費にかなりかけるなら60歳までの20年返済で借りれる金額はそこまで多くないはずですので、ライフプランによると思います。

[1954: 1952]

ありがとうございます！
例えば、2000万円を頭金として出す場合、いくらくらいの戸建てが買えそうでしょうか？

[1955: 匿名さん]

借り換え希望です。

じぶん銀行、三菱UFJ、事前否決
住信SBI、本審査否決

地元の信用金庫、イオン銀行、三井住友信託銀行
事前審査申込んで結果待ち

申し込み過ぎでしょうか？
個人に履歴が残り、心象が良くないのは分かってますが諦めたくありません。

個信は開示しましたが、延滞なし、現在他社借入なしです。
消費者金融との取引は一度もないです。

気になってるのは属性です。
勤務先がm＆aによる吸収合併で、勤め先の名称が変わった為、勤続年数が2年5ヶ月、これが引っかかってるのでしょうか？
前の会社合わせると9年5ヶ月ですが、事前審査（ネット）では備考欄がない為、伝える術がないです。
イオン銀行は備考欄がありましたので記載しましたが…

[1956: 匿名さん]

>>1952
頭金に２０００万円も出せるなら物件価格３５００万は問題ありませんし、
４０００万でもよっぽどの贅沢をしなければ大丈夫でしょう
後はお子様の教育費や、ローン審査や月の支払いとの兼ね合いになりますが、頭金をどれだけ出さないかの話になってきますので、住宅ローンの担当者の方と話し合ってください。

貯金の額が多いので、頭金を極力減らし住宅ローン控除１０年を使い切っての一括返済や
住宅ローン借入期間をあえて増やすことにより月々の支払額を減らし、貯金しつつ６０歳での繰り上げ返済など、取れる選択肢は多いです。

[1957: 通りがかり]

>>1955 匿名さん
2年超の勤務で全く通らないとなると、そもそも収入不足や年齢の問題なんじゃないの？

[1958: 1952]

ご回答ありがとうございます！
住宅ローンの担当者とよく相談してみます。

[1959: ご近所さん]

教えて下さい。
住宅ローン　本審査否決になりました。

まず団信が通りにくく、唯一団信通ったネット銀行が
本審査否決。
仮審査は落ちたことがなく、可能性としてなにがあるでしょうか？

・仕事　医師
・年収　1300
・マンション　6000（頭金1000）
・今までローン経験なし
・勤続10年以上

マンションの土地の9割は所有権ですが、
残り1割に関しては3人の方の賃借権（旧法）となります。
築15年、山手線沿徒歩圏内です。

可能性として何が考えられるでしょか、、

[1960: 通りがかり]

>>1959 ご近所さん
こちらに書いてある情報からなら、賃借権
が一番可能性が高いように思います。
申込された住宅ローンは対応していましたでしょうか。↓のサイトの下の方に対応可否が書いてあったので参考にしてみてください
https://rynne.co.jp/posts/44#h2-5