住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1499: 匿名さん]

年収もギリギリ借りれるかはやめてた方がいいよね
延滞したらって延滞ありきで考えてるの方が怖い

[1500: マンション検討中さん]

>>1495 APオンパレードさん

年収的に中小だよね。中小は年収見込みで見てくれないよ。大手と公務員は優遇で出してくれるけど。その年収でその借入額は無謀やろ。

[1501: 匿名さん]

少額の借金に慣れてる人は住宅ローンの重さがわからない

[1502: 匿名さん]

>>1495 APオンパレードさん
同意借入額は合算せずに単独１馬力
（５５歳－今の年齢）×年収返済比率25%
ぐらいが妥当
３３歳で単独年収630万ぐらいの水準と思います

[1503: 匿名さん]

不動産業者のアドバイス？に副って2馬力合算で無理やり借入額を膨らませる相談が多い
借入れの心配より返済の可否を心配すべし

[1504: 匿名さん]

嫁さんを借金のカタに入れた上に
子どもができたら詰む人生ってヤバ過ぎる

[1505: 匿名さん]

もちろん単独で借入て
嫁さんの稼ぎを繰上返済資金にして減税期間貯めるのはもちろん有り
誤解なきように

[1506: 金利選択悩み中]

>>1495 APオンパレードさん
他の方と同じ様な事ですが
ローンが借りられるか否かよりも、まずは返せる額なのか否かを考えた方が良いのでは？

私なら正直厳しいとしか言えません

ローン期間は定年までの27年
ボーナス払いなし
①金利は1.4%固定
　月13万/年156万
②金利が1.0%
　月12.3万/年148万
③金利0.65%
　月11.8万/年142万

年収550-600万程度となり、2馬力でギリギリのラインです
車の買換、教育費、修繕費、奥様の時短など考慮して、自信を持って大丈夫と思えるならば、不動産屋と話を進めてローンを組める所を探しましょう

難しいと感じるならば、ご両親などの援助や他の物件など借入額を抑える方が良いと思います

[1507: APオンパレード]

皆様回答ありがとうございます。
FPに相談して3500までなら大丈夫と言われていましたが考え直した方が良さそうですね。単独じゃ350程しかないのでローン組めず、合算で考えておりました。

[1508: 口コミ知りたいさん]

買い替えの為に、仲介会社経由でＭＵＦＧ、三井住友で現在仮審査中です。
融資手数料で2.2％を最初に支払うローン商品なのですが、
以前は融資保証料だったり、金利に0.2％上乗せで融資を受けて、
繰り上げ返済で保証料の返金を受けたりお得に借りることが出来ました。
１、上記銀行にはそのような商品はもう無いのでしょうか？
２、買い替えなので今の住居が売れたら、
かなりの部分を繰り上げ返済できるのですが、
繰り上げ返済せずに住宅ローン控除受けた方がお得ということでしょうか？

[1509: 匿名]

>>1508 口コミ知りたいさん
本筋とずれますが、MUFJはそこのネットで借りたほうがおそらく安くなりますよー

ご質問の銀行はわからないですが、みずほはそのような方式がありました。
https://www.mizuhobank.co.jp/retail/products/loan/housing/fee/index.ht...

繰り上げするかどうかは人による（納める予定の税による）ので、シュミレーションして調べてみてください。

[1510: 匿名さん]

>>1507 APオンパレード
FPは相談者に無理目の借り入れをさせて、その返済資金を稼ぐための金融商品を売るのが仕事。
相談者の味方ではありません。

[1511: 匿名さん]

>>1508 口コミ知りたいさん
保証料型、金利上乗せ型、共に有るはずです。
自分は最近MUFGで保証料型で契約しました。
仲介会社の提携だとそれしかないのでは？
銀行に直で申し込めば選択出来るはずです。

[1512: 通りがかりさん]

>>1507 APオンパレードさん
もし不動産会社のFPだと裏でつながっているのもあるのでかなり無理めでもいけるといいますので注意がいりますよ。

[1513: 匿名さん]

地方住みの方ってどこから借入してますか？

メガバンクとかピンとこなくないですか？県内に店舗一軒とかしかないですよね。
けど地銀てビックリするくらい金利高くないですか？ネット銀行の変動って0.5以下がおおいのに、地銀の変動なんて引き下げ後で2ちょっととかですよね。固定も10年から1%超えてくるし。

と、みなさんネット銀行ですか？
情弱のせいかネット銀行でローンなんて不安になるし周りにいなくて話しも聞けないし。メインバンクじゃないからお金入れておくの忘れて遅延で金利引き下げ取り消されたらとか、ネガティブなことしか考えられずw

一店舗でも窓口のあるメガバンクがまだ安心なんですかね。

[1514: eマンションさん]

>>1513 匿名さん
地銀です
提携ローン変動0.55でした

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
メガバンクでもネットのみで契約出来るよ。
自分はメガバンクで契約したけど店舗なんて一度も行ったこと無い。
ローンの引落し口座にはスマホで振込むかコンビニでも振り込めるし、店舗が有る無しはもう関係ない時代だよ。
ネット銀行もしかり。

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1513 匿名さん
地方は注文住宅ばかりなので、つなぎ融資を取り扱っている地銀が強いかと。ネットバンクはあまりつなぎ融資してないですしねー。

[1517: 名無しさん]

>>1513
JAとかどうですか？
地方ですが、キャンペーン期間中に変動0.555で借りられましたよ。
土地分のみ先行融資可能だったので、土地からの購入でも問題ありませんでした。

[1518: 匿名さん]

変動が０．３１％、１０年固定が０．５７％

特にネット銀行のは、スマホでPDFや写真を撮ってアップするだけ
審査には時間かかるけどお手軽

[1519: 匿名さん]

>>1514 eマンションさん
提携で地銀でその条件なら羨ましい限りです。こちらそんな好条件見たこともないですわ。

[1520: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
そうですよねー。ネットだけで全て解決ってこれから（もうすでに？）当たり前の時代なんですよね。
手数料無料で自動振込的なものがあったりもしますか？
今住んでる賃貸が毎月振込なんですけど、自動振込設定する前は月末ギリギリになって土日で焦ったりすること多々だったので、私ならうっかりやりかねないんですよね。お恥ずかしいですが。

[1521: 匿名さん]

>>1516 口コミ知りたいさん
それ実際そうですわ。私もつなぎ融資ありきで探してます。
ネット銀行でも対応してるものや、利用できるもの、メガバンクでもつなぎとして利用できるものがあることはわかりました。
けどつなぎ融資として設けられてるものではないから不安は残るんですよね。
低金利のためなら頑張ってみるか、とも思うのですがまだ決めかねてます。

[1522: 匿名さん]

>>1517 名無しさん
JAは盲点だったので見てきました。たしかに悪くないですね。
地元のJAのお得なキャンペーンは先月いっぱいで終わってたのが悔しいですが（笑）
けど、ローンの内容がごちゃごちゃしててネットで見ただけではわかりにくかったです。せっかくなので窓口の方に一度行ってみようかと思います。

[1523: 匿名さん]

>>1520 匿名さん

こうゆうの？

[1524: 匿名さん]

>>1520 匿名さん

https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/jido-nyukin/

こっちのほうが便利で使ってる
うちは月７回まで他行宛振込手数料が無料で決済口座向き

[1525: 銀行選択悩み中]

20年で3000万のローンです
皆さんならどちらを選びますか？

じぶん銀行
変動金利0.41%　手数料2.2%
団信　ガン50%　疾病　月次返済保証
(携帯/電気の優遇は受けない)

ソニー銀行(ゆうちょ経由/不動産屋提携)
変動金利0.407　手数料1.65%
団信　ガン50%

保証の充実さか多少なりとも安さをとるか
ソニーは基準金利が低い分、今後金利が上がりやすい？などと悩んでます

[1526: 通りがかりさん]

>>1493 匿名さん

注文住宅で土地から購入したため、土地、建物それぞれでローンが組める都市銀行を選択しました。
今月中旬に契約なため、どちらかを選ばなくてはなりません。

[1527: 匿名さん]

皆さん、住宅ローン控除で得たお金はどうしているのでしょうか？
毎年30万ぐらいの控除の人が多そうですが、
皆さん、それを元本の返済に充ててるのですかね。それとも固定資産税？

私はわからず、iDeCoに回すことにしましたが、もしお得なアイデアをお持ちでしたら是非ご教授願いしたいです。

[1528: 通りがかりさん]

>>1527 匿名さん
積立NISAにいれて、控除期間が終わったあとにどーんと繰り上げ返済する予定です。
iDeCoだと60歳まで引き出せないのがつらい…

[1529: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
自分はidecoとNISA、両方ですね。
idecoではリスクをとらず定期預金にしてNISAでリスクをとっています。
あとはふるさと納税ですね。
この3つをMAXでやると住宅ローン控除分では足りないので、適宜足しています。

[1530: 通りがかりさん]

>>1528 通りがかりさん

控除期間終わっても住宅ローンの金利が低いなら繰上返済より運用の方が良くねえ？

[1531: 通りがかりさん]

>>1530 通りがかりさん
金利が低いなら、そうするかなー。
10年後にはあがってる想定だったから考えてなかったというのが正直なところ。

[1532: 匿名さん]

今の金利が最低レベル
タイミングには諸説あっても今後は上がるしかないでしょう
変動さんが耐えられるかどうかは手元資金次第

[1533: 通りがかり]

>>1532 匿名さん
多額の貯蓄がなくても、返済比率を抑えて堅実な額を借りていれば大丈夫
2馬力フルパワーで限界額まで借りているようなら詰むけど、しばらくは続くであろう低金利のうちに元金減らせれば影響は少ない

[1534: 匿名さん]

長期化する異常な低金利に慣れて、繰り上げ返済など考えもしない変動さんが多いようなので要注意

[1535: 通りがかり]

>>1534 匿名さん
ここを見てる人は殆どが購入前・直後でしょう
ローン控除がある以上、繰上なんてしませんし・・・先を見すぎて足元の石に躓かないようにはしないといけませんが

[1536: 匿名さん]

>>1528 通りがかりさん

iDeCoは60才まで引き出せないのがつらいですけど
複利の力がとんでもないです。

30才、会社員で限度額2万3千円/月で30年間の5%運用で800万が2000万になります。
なおかつ、年末調整で税金が3から4万返ってきます。×30年
住宅ローン控除で13年分入れれば残り17年分だけで済みます。

年末調整分を含めたら実質15年分の400万で2000万になるの凄くないですか？

[1537: 匿名さん]

勘違いしているようですが
変動金利は2.475%のままで下がってはいません
金利優遇幅が拡大しているだけです
この優遇幅は借入時から固定で変動はしません。
なので優遇幅が▲2.1%の借入は返済中かわらず
優遇幅が減ったとしても影響するのは新規借入の人のみで影響しません。

商品の性格が変わってしまってて
変動金利は固定優遇幅が本体になっていて
変動せず固定化された状態なのです。

元となる政策金利は日銀によりコントロールされていて市場で勝手には変動しません。
今はデフレにコロナ禍で景気後退ですが、将来
景気加熱を抑止する場合はまず量を絞ります。
量的緩和の終了、総量規制等です、これにより新規貸出審査が厳しくなり、今のように緩く誰でも借りられなくなります。
それにより金融機関の格に応じて優遇幅が縮小していきます。
優遇がなくなってなお景気が加熱している場合にはじめて政策金利に手をつけることになります。

金融当局が狙うのは投機的な新規貸出抑止と不良債権の抑止
新規貸出に手を付けない限り毎月安定して金利を払っている既発債券に手を下すことはできません。

長期のデフレ下である意味、インフレ抑止の武器をいろいろな種類で沢山手に入れた最強インフレファイターなのが今の日銀含む金融当局です。
（デフレファイターの裏返し）

[1538: 通りがかりさん]

>>1536 匿名さん
うち、会社にDBあるから上限1.2万円、かつ利回り想定は3%と考えており、手数料、引き出し時の税金を考えるとどうなんすかね？（この税金がよくわからん）
さらに「もしも」なことがあり、繰り上げ返済どころか教育ローンなど、金利の高いローンが必要になってしまうリスクを考えると、あんまりコスパよくない気がするんだよな?。

[1539: 匿名さん]

>>1535 通りがかりさん
約定期間は長期でローン控除期間が終わったらすぐに繰り上げです。
低金利でも残債が多いとそれなりの額になります。

[1540: 匿名さん]

>>1538 通りがかりさん

各家庭と会社の事情で変わると思いますが、
60まで引き出せない、月1.2万をどう捉えるかですね。

そもそも話の発端は「お得な住宅ローン控除の使い道」ですから、他に良い使い道があるならばご教授願いたいです。

[1541: 匿名さん]

ローンの繰り上げ返済も運用法のひとつ。
債務が減るうえにローン金利分が確実に将来の支出減となるので安定した運用といえる。

[1542: 検討者さん]

>>1536
毎年帰ってくる税金も投資に回せば、もっと大きくなるよね。
60歳になったら、他の投資信託に乗り換えて運用しながら崩していくとより効果的。

[1543: 匿名さん]

元本割れのリスクがあるので投資は無くなってもいい余裕資金でやりませう

[1544: 匿名さん]

借金で投資を奨めるのは如何なものか

[1545: 検討者さん]

>>1544
ごく一般的じゃないかな？
借金して事業始めたり、不動産買うのも同じようなものだし。
高リスクな投資については、その人の考え次第

金利３％以内なら繰り上げしないな。

[1546: 匿名さん]

>>1545 検討者さん　
>借金して事業始めたり、不動産買うのも同じようなものだし。

違う。
投資用不動産ローンも一般の住宅ローンとは別物。
同じだと思うなら住宅ローンの借り入れ先に聞いてみたらいい。

[1547: 通りがかりさん]

>>1546 匿名さん
ローンが同じか違うかの話はしてないと思うけど。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん

それを言うなら住宅ローンと住宅ローン控除は違う。
借金して投資しているわけではない。住宅ローン控除は返還された所得（税金）である。借り入れ先に聞いてみたらいい。

[1549: 匿名さん]

繰上つもりだったけど、借り換えて0.33%だから
繰上しないで今のまま配当利回り3.x%のバリュー株
コロナ禍でも業績好調で増配もあり上昇傾向でロングラン中です

[1550: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

1545へのレスを誤認しないように。
1545の借金とはローン控除のことではない。
>借金して事業始めたり、不動産買うのも同じようなものだし。

[1551: 名無しさん]

金の使い道なんて人それぞれなのに、なぜか繰り上げ返済推奨の人が必死になっていることはよく分かる。

[1552: 匿名さん]

住宅ローンはローン控除狙いで借りるようなものだから繰り上げるとあとが楽だよ。

[1553: 匿名さん]

idecoで掛け金丸々控除された上で住宅ローン控除もMAXで控除される人って、年収どのくらいなの？
あと、給与のみ600万と給与500万+投資100万とでは住宅ローン控除の額に差が出る？

[1554: 検討者さん]

ネット銀行の住宅ローンって審査きびしいの？
公務員とか上場企業の会社員じゃないと通らないのかな？

モゲチェックというサイトで確認したら　借りられる確率２０％だった。

[1555: 匿名さん]

>>1554 検討者さん
本審査は厳しめですね。事前審査はユルかったりするので注意です。
年収に見合った借入額、過去に消費者金融で借りた事がない、過去に滞納した事がない等であれば公務員や大企業でなくても通りますよ。あとは担保価値とか。
要は世間的な一般常識人であれば問題ないかと。

[1556: 匿名さん]

>>1554 検討者さん

借入額によるでしょう
属性がよくてもオーバーローンや年収比10倍以上は通りにくいし
属性悪くても見合う額までなら金余りで貸出容易ないまなら
誰でも借りられる

[1557: 匿名さん]

ネットで簡単にスマホひとつで審査できるから受ければ良い
通らない場合は借りすぎで将来破綻予備軍、借入額を減らすべきだね。
借りすぎなのに他のより高い金利で借りたらますます破綻しやすくなる。

[1558: 匿名さん]

借りられるかを心配するより返せるかを心配をするのが通常

自分の属性に自信がない人が多いのかな

[1559: 通りがかりさん]

>>1558 匿名さん
ここで聞いてる時点で自身が無いのは分かるやん

収入も低いのに高額な新車をローンで買ったりする様な奴
クレジットカードで滞納
携帯電話の遅延
金の管理に疎いからそうなるんだろ

[1560: 1554]

借入額より、資産（ほとんど株）を多く持っていれば大丈夫だよね。
その上でネット銀行で住宅ローンを組みたい。

資産もちゃんと評価してくれるかな。

[1561: 匿名さん]

>>1560 1554さん

関係無い
逆に住宅ローンで借入た資金を投資転用（典型的なのがアパート経営）発覚すれば一括返済解約対象になる
事業資金や投資案件も同様、
自営業が審査通りにくいのはそのため

いわゆる社会的信用と見合う所得が無ければ審査通らない

[1562: 1554]

>>1561
なぜ投資転用とかいう話になっているのか分からないけど。

普通に住宅ローンが組みたいだけですよ
中小企業の会社役員です
会社の業績はかなり優良な方だと思う。

[1563: 匿名さん]

>>1553 匿名さん
控除の対象が、社会保険、配偶者控除、ideco、住宅ローン控除（上限40万）だけだった場合、年収850万円くらいから満額控除になるよ。
二つ目の質問は、投資の内容やNISAなのか否かで変わってくるので何とも言えません。

[1564: 匿名さん]

ちなみに、↑の850万円とは所得税のみで考えた場合です。
住民税まで考えると760万円くらいから満額控除になると思われます。

[1565: 匿名さん]

それは借入額によるんじゃないの？

[1566: 匿名さん]

>>1563 匿名さん
1553です。ありがとうございます。
当方の年収では住宅ローン控除は満額控除にはならなそうです・・・
この場合はidecoはやらずに住宅ローン控除を多くもらった方が得なのでしょうか。

[1567: 匿名さん]

所得税額がローン控除を下回る年収でideco？

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
年収が低い場合は、どちらが得かではなくidecoを利用して資産を築きたいかどうかを考えるべきです。
築きたいならideco併用、リスクとりたくないなら住宅ローン控除のみで良いかと。

[1569: 検討者さん]

>>1566
たぶん満額の意味を誤解してる。

[1570: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

書き方（言いたいこと）のせいかも知れませんが、
何か色々と制度を、間違えて理解されてるような気がします。
ご自分でちゃんと調べてた方が、より損をしないですよ。

[1571: 匿名さん]

>>1562 1554さん

吹けば飛ぶ中小は属性底辺だから
うちは上場したけど
手のひらを返し体感したよホント

[1572: 匿名さん]

知識不足のまま生涯続くかもしれない高額な借金を背負うのはリスクが大きい
ライフプランや住宅ローンの基本的な勉強をしてから家の購入を考えたほうがよろしいかと

[1573: 匿名さん]

住宅ローンについて、以下の条件でおすすめの銀行を教えてください。

購入金額4500万円(分譲マンション)
頭金1500万円
借入金額3000万円
変動金利35年
夫29歳、一部上場企業8年目、年収690万円
妻29歳、国家公務員7年目、年収530万円
夫単独でのローンを検討
今年第一子誕生
頭金支払い後の貯金残高は860万円
住宅ローン控除13年が過ぎたら一括で繰り上げ返済する予定です。

[1574: 通りがかりさん]

>>1573 匿名さん

短期集中ならみずほのネットローン変動0.375%あたりじゃねえ？

[1575: 通りがかりさん]

>>1573 匿名さん
住宅ローン控除狙いなのに、頭金入れちゃうんだ…。

[1576: 通りがかりさん]

>>1575 通りがかりさん
夫１人だと住民税ざ控除しきれないのがでてくるからいいのでは？

[1577: 通りがかりさん]

>>1573 匿名さん
その条件なら10年固定の条件のよい銀行がネットでも都市銀行でもいくらでもあるのでは？

[1578: 匿名さん]

１０年固定意味ない１３年後だし普通にネット銀行の０．３１％で良い
ところで妊婦ってペアローン組める（審査通る）もの？

[1579: 匿名さん]

皆様ご意見ありがとうございます。やはりネットローンで金利の低いところでしょうか。
頭金を多目にしているのは、ご指摘のとおり夫の年収では控除できる所得税・住民税に限界があり、4000万円ローンを組んでも、控除枠を活用しきれないためです。その分残った貯蓄を投資に回せば良いのではという意見もあるかもしれませんが、過去に投資で50万円損失を出しており(大した額ではありませんが)、性格的にあまり金融投資には手を出したくありません。
ペアローンは妊婦の場合通らないことも多いようです。

[1580: 匿名さん]

審査通るかわからんけど
4500万借りて690万しか年収なくても
すまい給付金が出て控除456万になるみたいよ

https://kakaku.com/housing-loan/simulation/koujo_simulation.asp

[1581: 通りがかりさん]

>>1579 匿名さん
最近みずほで契約したけど、妊婦かどうかのチェックはなかったように思う。

[1582: 匿名さん]

素人の投資は無くなってもいい余裕資金でやりましょう。
元本割れしたら生活に困るような投資はギャンブル。

[1583: 通りがかりさん]

>>1579 匿名さん
その収入でそのローン金額ならわざわざペアローンにして控除を狙いにいくよりも、手数料や手間や万が一の事を考えると夫単独でも病気持ちや発見に問題なければ余裕で借りれるでしょうし、返済も負担にならないですね(^-^)　
うらやましい限りです(笑)
積み立てNISAくらいならいいのでは？

[1584: 通りがかりさん]

>>1580 匿名さん
1579さんの場合は世帯年収は超えてますから残念ながらもらえません。

[1585: 匿名さん]

>>1584 通りがかりさん

平均的な共働き世帯では対象にならないか

子育て一人っ子のカギっ子より
専業で子ども達兄弟姉妹2人で愛情深く育てたほうが絶対良いから
優遇あっても良いと思うけどね

[1586: 通りがかりさん]

>>1585 匿名さん
都市部で共働きだと収入がおおいので、優遇にはならないのは趣旨からして仕方ないですよね(泣)

子育ては家族でそれぞれなので、どちらがいいかは難しいですが、年金の事を考えると専業主婦だと老後で夫が先に死ぬと年金額からして生活破綻のリスクがあがるので今の時代は共働きにならざるをえないですね。

[1587: 匿名さん]

夫が亡くなっても厚生年金の4分の3は遺族年金として毎月妻がもらえるから、夫が現役のうちにしっかり稼いで年金保険料を上限まで納めていれば、寡婦になっても自分の基礎年金と遺族年金で最低の生活費ぐらいは何とかなる。
あとはそれなりの老後資金があれば専業主婦でも大丈夫。

[1588: 匿名さん]

将来はわからんが３号被保険者の義姉は遺族年金と国民年金で毎月20万円弱貰ってる

[1589: 匿名さん]

旦那の稼ぎ次第で嫁さんが苦労するから少子化になるよね～
嫁さんの稼ぎなんて子ども次第で簡単に続けられなくなるから
当てに出来ないし大変だ

[1590: マンション検討中さん]

CICを確認して異常なかった場合、信用に関してはクリアしてるって認識でいいですかね？

[1591: 通りがかりさん]

>>1587 匿名さん
>>1588 匿名さん

https://kurassist.jp/kurassist-eye/eye21/01.html
などをみて不安に思いましたが、専業主婦でも夫が死別しても、稼ぎのある夫なら年金でなんとかなるんですね。
この先はきついかもとは思いますが…、明るい未来があればいいのですが。

[1592: 通りがかりさん]

>>1590 マンション検討中さん
スーパーホワイトの場合は少し怪しいのと、破産して以降に問題無い場合で当該銀行系会社に借りる場合以外なら大丈夫なはずですが。

[1593: 匿名さん]

>>1591 通りがかりさん
3号の専業主婦が上限に近い遺族年金を受給できるのは、亡くなった2号の夫が30歳代で年収1000万を超えてその後も60歳まで順調に年平均1500万ぐらい稼いでないと無理でしょう。

[1594: 通りがかりさん]

>>1593 匿名さん
やはりそうですか…
なかなかその域には難しいですね。

[1595: 匿名さん]

2号被保険者の世帯主が亡くなっても専業主婦だった配偶者が年金として月15万ぐらい受給できれば、老後資金3000万で医療費や介護費用も何とかなるかもしれない

[1596: 検討者さん]

土地買付出した後って、住宅ローンの事前審査を申し込むと思うんだけど、
土地購入に至らなかったら、買付出す度に毎回、事前審査だすの？

何度も事前審査だして銀行の心象悪くならない？

[1597: 匿名さん]

ARUHIの審査で留保になりました。
返済率も20％以下で借入なしです。多少年齢がいっていますが10％程度の自己資金も入れます。

不動産会社が言うには、過去に一度も借入がないからいわゆるスーパーホワイトという見方をされている可能性がある。とのことでした。
クレカ生活をしているのになぜ？と思いましたが、一回払いでは借入の履歴に残らないとのことでした。確かに過去に分割払いをしたことはありません（スマートフォンの機種も一括払い）

本審査はきっと大丈夫とのことですが、金融機関の審査ってこんなもんなんでしょうか？

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
スーパーホワイトでもフラットでそれはあまりない気がしますが、自営業でしょうか。
または勤続年数が少ないとか。

因みに当方は、年収700、借入4000、同じくスーパーホワイト、年齢49、勤続年数25年でフラットだけでなくネットバンクも通りました。
スーパーホワイト自体はあまり関係ない様な気がします。