住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1361: 通りがかりさん]

>>1360 匿名さん
仮承認なら後は物件の適合性だけでないでしょうか？
そこでダメになることはあまり無いかとは思いますが。

[1362: 匿名さん]

団信って結局正直者が馬鹿を見るんですか？
病気隠して入っても、別の理由で死ねば保険出ちゃうんですもんね
本来なら団信なしのフラットだったかもしれないのに、隠せば安い変動に入れて死んだらチャラになるなんて…

[1363: 匿名さん]

>>1361
事前の仮承認になります、追加書類揃ったら事前審査、本審査の流れみたいです。
フラットは事前で個信は見ないのでしょうか？見るという人、本審査で初めて見られるという人がいるのでどちらが正しいのか...

[1364: 金利選択悩み中]

3500万を20年で組みます

①固定20年1.0%
②固定10年0.75％　11年後～その時検討
③変動0.5～0.6%(半年)

みなさんならどれで行きますか？
一喜一憂しない①と考えてましたが、35年変動で組む方も多いこの時勢
多少のリスクはとっても良いのでは？と悩み中
最後は自己責任は重々承知しています

自分の場合は、こう考え決断したなどアドバイスいただければと思います

[1365: 匿名さん]

>>1364 金利選択悩み中さん
①のローン（月々の支払い16万円）が組めるということは、それなりに収入があるとお見受けしますが、ローン組んだ後に手元に残る預金はいかほどですか？（万が一の時の流動資金）

[1366: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん
ありがとうございました
やはりきちんと言うに限りますね

[1367: 通りがかりさん]

>>1362 匿名さん
その通りなところもありますが、もしも隠した病気や関連する病気で死んだら支払われないので遺族が悲劇になりますが…
別の生命保険を病気前から入っていたり、お金があれば別ですがそんな方なら銀行も団信なしで貸してくれるのもあるみたいですが。

[1368: 通りがかりさん]

>>1364 金利選択悩み中さん
それなりに余裕資金がある、または返済比率に余力がある等なら③。
自分は変動で借りたけど、①③（全期間0.6）の差額が150万しかないから、不安に思うなら①で心の平穏を買うのも悪くはないと思うよ。
②は10年後完済予定等でなければオススメしない。固定期間終了後の金利が大幅に上がるから、選ぶなら①か③かな。

[1369: 金利選択悩み中]

>>1365 匿名さん

手元資金は600万ぐらい残す様にしています

[1370: 金利選択悩み中]

>>1368 通りがかりさん

そうなんですよね
①でストレス感じずいけると思う反面
③の変動が0.5?0.7辺りで推移してるのをずっと見続けるのもまたストレス
などと考えてしまう自分がいます

FPは勧めるなら変動と言ってました
金利の低い間に繰上返済で元金を減らせば金利上昇してもリスクは軽減出来ると言った理由でした

[1371: 匿名さん]

KSCって自己破産や債務整理、銀行でトラブル等起こしていなければ別に開示必要ないでしょうか？

[1372: 匿名さん]

>>1370 金利選択悩み中さん
自分なら③の変動で35年で借りる。（手数料型でなく保証料型で。なのでメガバンクかな）
で、①に比べると１ケ月の支払いが７千円くらい安くなるのでそれをコツコツ貯める。
勿論、住宅ローン控除分も貯めておく。
すると２年で平均２００万くらい溜まるのでこれをせっせと繰り上げ返済する。
（２年でなくても良いが、早いうちに繰り上げると保証料の戻りが多い）
コツコツ出来ない性分なら③が良いかと。全期間（20年）固定で1%というのも全然悪くはないと思うよ。

[1373: 通りがかりさん]

>>1371 匿名さん
基本、うしろめたいことがなければ気にしなくて良いよ

[1374: 名無しさん]

ここを見ていたら不安になってきました。
もし、団信に落ちたら、どうすればいいんですかね・・・？
フラット35の団信なしは、死んでも完済されないということで合ってますか？
でもそれしか選択肢がなくなってしまうのですか？

[1375: 名無しさん]

>>1370 金利選択悩み中さん
変動金利はここ何年も変化していません
変化しているのは優遇金利。引き下げ幅だけが変わっています。
それは一度契約すれば変わりません。

[1376: 匿名]

>>1374 名無しさん
もちろんそうなります。
よって収入保証や他の保険でまかなうしかありません。

[1377: 匿名さん]

>>1374 名無しさん
一般団信よりも条件が緩いワイド団信は検討されました？

[1378: マンション検討中さん]

>>1364 金利選択悩み中さん

悩みますよね。
変動だと後々金利があがるリスクはあるけど、返済初期に低金利だと元金が減るスピードが早いので、かなり変動金利が上がらないと全期間固定金利だった場合のトータルの支払額額を超えないはずです。なので私は変動金利を選択しました。

このあたりは「みかローン」等で詳しくシミュレーションできるので変動金利がどの程度上がったらヤバいかを考えるのがおすすめです。

[1379: 匿名さん]

教えてください。
事前審査が承認なら自宅宛に、承認の証明書？みたいなのが届くのですか？
それは届かず、火災保険の案内みたいなのは届いたのですが、まだ本審査、通るかも分からないのにこんなものが何故届くんですかね...

[1380: 金利選択悩み中]

>>1372 匿名さん

ありがとうございます
保証料の戻りって言う考え方もあるんですね
ネットバンク中心でしたがメガバンクももっと調べてみます