住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1301: 匿名さん]

住宅ローンの審査が心配になるような借金は毒

[1302: 匿名さん]

家や車などを除いて、日常で借金しないと暮らせない人は気をつけましょう。

[1303: 匿名さん]

土地家屋評価額＋金融資産＞借入残高であれば問題無い

家屋は17～18年程度でほぼ価値を失う

土地7～8割、家屋3～2割が望ましい

[1305: 匿名さん]

>土地家屋評価額＋金融資産＞借入残高であれば問題無い

金融資産がない人が日常の資金を借りる
家を買うより遅滞なく返済する習慣を身につけることが先

[1306: 名無しさん]

金を借りられない人のひがみですね。

[1307: 匿名さん]

金融資産があるのでだいじょうぶです

[1308: 匿名さん]

>>1306 名無しさん
大事な要素が抜けている

高利なら誰でも借りられる
運用利回りより低利で借りられるか否かが大切な要素

高利貸しの金融機関の餌とならぬように
賢く借りられなければ意味が無い

[1309: 匿名さん]

属性の悪い人は住宅ローンも高利で借りるしかない

[1310: 評判気になるさん]

>>1309 匿名さん
暇なの？ｗ

[1311: 匿名さん]

毎日忙しいから住宅ローンも繰り上げして完済。

[1312: 名無しさん]

貧乏暇なしとはよく言ったものだ。

[1313: 匿名さん]

金融資産があるのでだいじょうぶです

[1314: 戸建て検討中さん]

月給20万だけど、毎月５万のローンは組めますか？

[1315: 通りがかりさん]

>>1314 戸建て検討中さん
勉強しましょう。

[1316: 匿名さん]

>>1314 戸建て検討中さん
３０歳ぐらいの年齢
年間ボーナス５ヶ月分（コロナ禍でも）
頭金諸経費分ある

なら

年間返済比率17%
いけると思われ

[1317: 匿名さん]

>年間ボーナス５ヶ月分（コロナ禍でも）
ボーナスに頼る借金は危険。
ボーナス額には何の保障もない。

[1318: 名無しさん]

早朝の書き込みは参考にならないので無視してOK

[1319: 匿名さん]

>>1318 名無しさん
日本国内だけの仕事してるのかな？

[1320: 匿名さん]

夜勤さを乙です

[1321: 匿名さん]

医療現場は忙しいからね。

[1322: 名無しさん]

定年したビンボーババが朝早く目が覚めてるだけです。

[1324: 匿名さん]

>>1322 名無しさん
自虐

[1325: 住宅ローン躊躇夫婦]

みなさんのご意見賜りたいです！

夫:31歳　年収550万円（公務員）
妻:32歳　年収400万円（公務員）
子:1歳（いずれもう1人欲しい）
祖父（夫の父）:57歳　年収700万円（60歳まで変動無）
祖母:57歳（夫の母）　年収200万円（60歳まで変動無）

で現在、住友林業で平屋計画中です！
5LDKで借入総額4900万円を
変動0.7スタートで35年ローンで返済予定です。
繰り上げ返済をして夫60歳までに完済を目指しています。
祖父母は60歳以降も65歳くらいまでは仕事をする予定です。（年収は2人とも半減）

第二子ができれば妻が育休１年間予定
子供が希望すれば2人とも大学まで
今の住まい（祖父母が建てた戸建て　ローン完済）を
別の方が借りられるので毎月70000円の家賃収入があります。

5000万近いローンにびびっていますが、どう思われますか？ご意見、アドバイス頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

[1326: 検討]

>>1325 住宅ローン躊躇夫婦さん
貯蓄の状況やご両親の退職金、老後の資金計画も何もわからないので意見の出しようがありません
ご両親の蓄えが潤沢なのか、経済面も含めて面倒を見るための同居なのかでまったく違ってくると思います

[1327: 匿名さん]

経済的理由で親と別居できないのは厳しいと思う。

[1328: 通りがかりさん]

【年　　齢】35
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】地方公務員
【年　　収】550万
【世帯収入】800万（妻は専門職パート)
【家族構成】妻31歳、子供1人 4歳(子供はもう増えない)
【所有資産・貯蓄】500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4600万
【自己資金(頭金・諸費用) 300万
【希望金額】4300万円
【毎月の返済予定額】8万程度、ボーナス16万(年2回)
【金利種類・利率】変動0.9 40年
【地域やマンションor戸建】建築条件付き土地
【主な質問相談】
繰り上げ返済するつもりで購入しました。
今のところ特段問題はないんですが、今後の生活がどうなるのか不安でたずねました。
良い意見も厳しい意見もお聞かせいただけるとありがたいです。お願いします。

[1329: 通りがかりさん]

>>1328 通りがかりさん

妻はこのままパートの予定です。（年収250万程度）

[1330: 検討]

>>1328 通りがかりさん
他でも見た

[1331: 口コミ知りたいさん]

>>1328 通りがかりさん
自分なら世帯主収入の六倍、つまり借入額3300万ぐらいにして、無理なく60位迄に返します。

[1332: 匿名さん]

定年までに無理なく返せる額にしておけば安心。

[1333: 匿名さん]

定年では遅い、老後資金を貯める期間を考慮しなければならない
５０台前半が限度

[1334: マンション検討中さん]

残化設定型住宅ローンの実現性について教えてください

[1335: 名無しさん]

ローンは死ぬまでに完済できれば問題ないよ

[1336: 通りがかりさん]

退職後に十分な収入か貯蓄があればね。

[1337: 名無しさん]

退職金をもらった時点で
資産－負債が老後に必要な金を上回っていれば
別にローンがあろうが関係ない

[1338: 匿名さん]

退職後も利子をつけて借金を返すのが趣味の人だけ。

[1339: 匿名さん]

退職はまだまだ先だが
住宅ローン減税の残り期間が２年ほどで
減税終わったら繰上返済するつもりだったのだが
株価も堅調で配当利回りも4%前後

住宅ローン金利は0.55%繰上るよりはそのまま維持するか
期間短縮繰上して保証金の返金したほうが良いのか

損益分岐点が知りたいが保証金の返金率がわからない
問い合わせてみたいところ

株式売却益の税金も考慮すると配当を受け取り続けたほうが良い気もする

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん
借入額やローン期間にも依りますが、10年経つと保証金はあまり戻ってこないです。
りそなのHPに例が載ってましたが2500万円で35年ローンの場合、保証料51.5万円に対し10年後に一括返済すると18.6万円の戻し保証料だそうです。
10年経つと1/3くらいになってしまうと見ておいたほうが良いですね。（これが安いか高いかは個人差あり）

株式に強気のスタンスであれば返済はせずに運用したほうが良いかもですね。
因みに自分は株の比率を下げたかったので一部売却し、一部繰上返済に回しました。
（バブルが少々きな臭い感じなってきたので・・・）

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/help/fee_type_saitama.html
なるほど
りそなのサイトわかりやすい

以前３年経過して借換えたときは
保証金62万→37万返金
なので次繰上は７年経過だから４割ぐらいか？
20万以下かな

一部繰上時の保証金の返金手数料はいくら取られました？

[1342: 匿名さん]

借換え前の保証会社は
三井住友トラスト保証で
いまは
三菱UFJトラスト保証です
どちらも信託銀行のものです

[1343: 戸建て検討中さん]

五十過ぎた低年収非正規労働者でも住宅ローンは借りられますか？
融資額は返済可能な額として。

[1344: 匿名さん]

>>1341 匿名さん
保証金の返金手数料は￥11000ですね。
借りた金を返すだけなのに手数料取られるって、なんだかな・・・

[1345: 通りがかりさん]

>>1343 戸建て検討中さん
商品上は大丈夫です。返済期間が短くなるかつ属性が弱いとなると、大きな金額はムリだとは思いますが。

[1346: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

消費税10%でしたね
↓昔増税前の返金です

[1347: 戸建て検討中さん]

アルヒはなんで、じぶんとソニーも扱っているの？
ライバルじゃないの？

[1348: 匿名さん]

団信の告知義務違反になりますか？
・切れ痔の薬をもらってたのに投薬の欄にいいえ
・原因不明の肺の影があり経過観察していたが、次回からは定期検診（年一回）の胸部レントゲンだけでいいと言われていたが、このことを書かなかった

もし、将来肺がんになったら、このせいでダメになるのでしょうか？
影は原因不明なので、病名はありません

[1349: 匿名さん]

え、団信って2年過ぎれば大丈夫じゃないの

[1350: 匿名さん]

フラット事前審査、仮承認とはなんでしょう？事前審査と申し込み内容が変わらなければ本審査通過すると思ってもいいのでしょうか？仮承認で幾らまで融資可能か金額は出ているようです。