住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1172: 匿名さん]

>>1170 職人さん
会社と口裏合わせるしかないですね。
万が一、電話に出た人が退職の事を言ってしまったら審査にどんな影響でるか分からない…。ある意味ギャンブルです。
建物の契約にローン特約が付いてるかは必ず確認して下さい。

[1173: 通りがかりさん]

1170です。会社は大手なので良くレファレンス依頼とか来た場合に、電話が来ても個人情報なのでと何も伝えず断っています。口裏合わせも出来ますが、どこの誰にかかってくるのか分からないので頼みづらいなとは思ってます、今時まだ電話確認とかあるんですかね？電話が無い場合もあるとか。ちなみにローン先はお馴染みの信託銀行です。ローン執行後の転職はよくある話しですが、今から申告しないリスクありますかね？申告したらしたでそれもリスクですよね？

[1174: 匿名]

>>1173 通りがかりさん
自分はメガバンクでしたが本審査時に電話での在籍確認ありましたよ。（去年の話です）誰が電話取るのかわからないので口裏合わせも大変そうですし、どっちにしろリスクありそうなので何もしない方が良いかと。

[1175: 戸建て検討中さん]

リバース60で固定金利が出ればなー。
出してよ、頼むよ。
リバース60なら、金利３％でもええから。
頼むわ。

[1177: 通りがかり]

>>1176 匿名さん
銀行の住宅ローンすら通らない人は諦めるべきだと思うけどね
少なくとも状況が変わるまでは

[1178: 匿名さん]

無理な借金で家を買うことはない。

[1179: 名無しさん]

ガン団信は必要ですか？35年返済今39です

[1180: 匿名さん]

>>1179 名無しさん
人それぞれなので正解はないかと。因みに自分は不要派です。
がんになる確率が上がるのは60歳を過ぎてからなのに対して、60歳までに完済を目指すというのは矛盾してると思うから。
年齢に応じて必要な保険を別で入れば良いかなと。
あくまでも私個人の考えです。

[1181: 名無しさん]

>>1180 匿名さん
ありがとうございました！

[1182: マンション検討中さん]

住宅ローンで一度審査落ちした者です。
ネット等にある「ローンが通ったら成功報酬をいただきます」みたいな業者は使わない方がいいですかね？

[1183: 名無さん]

>>1182 マンション検討中さん
業者によりますね
暴利なとこもあるし

[1184: 通りがかり]

>>1182 マンション検討中さん
審査落ちた理由にもよるけど、借入過多とかが理由なら、無理に借りてもきついけだよ

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 名無さん
なるほど、しっかり見るのが大事ですね。
なかなか頼る人とかがいない状況なので、誰かアドバイスしてくれる人がいればとは思いますが。

[1186: 評判気になるさん]

ろうきんの事前審査の回答が△でもう少し待ってほしいって言われたのですがどういう状況なんですかね？
見込みないですかね？

[1187: 検討板ユーザーさん]

>>1186 評判気になるさん

いい加減詳しく書いたら

[1188: 名無さん]

>>1187 検討板ユーザーさん

11月にカーローン等500万完済済み
今回年収700万で4800万で申請です

[1189: 匿名]

今年から年収400から500万円くらいプラスで上げれそうなんですけど、平均ではなく、直近1年の年収でみてくれる銀行さんご存知の方いたら共有して欲しいです、、！

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん
読み様によってはどうとも読み取れるんだけど、以下のどれが該当？
1）現在の状態から400万～500万になる
2）現在400万だけど500万にupする
3）現在400万でこれに500万プラスとなって今年から900万になる

因みに一般のサラリーマンであれば、多くの銀行で直近1年の源泉徴収票や納税証明書で見てくれると思います。
今年UPなら年末を待たないとダメですね。

[1191: 名無さん]

地銀で住宅ローン事前審査、通りました！
本審査で落ちる可能性ありますか？

[1192: 通りがかり]

>>1191 名無さん
0ではないけど、新しく借りたり転職しなければ基本的には大丈夫だけど、より詳しく信用調査する場合もあるかもね。

[1193: 名無さん]

>>1192 通りがかりさん
どういう場合に詳しく信用調査するんですか？
遅延等ないのは確認済み
借り入れは11月に完済した事説明してあります。

[1194: 匿名]

>>1190 匿名さん
3です！
ただ、フリーランスなんですよね。直近で評価してくれるところ少ないでしょうがご存じないでしょうか…？？
ちなみに所得900>1300な感じです。

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
フリーランスの場合は直近1年というのは見たことないですね。短くて2年。
やり様によっては損失を翌年に繰り越して当年の所得を大きく見せるということも出来ちゃうわけで、やはり複数年で審査するというのが一般的なのかと。

[1196: 匿名]

>>1195 匿名さん
なるほど！じゃあ2年は我慢ですね、、！ありがとうございます！

[1197: 匿名さん]

労金の仮審査期間について質問です。

明日仮審査の書類を作成するためHMに行くんですが、労金の審査期間って長いと聞きます。
やっぱり１週間以上かかるのでしょうか？
明日担当に聞けばいい話ですが、気になって落ち着かなくて…。
よろしくお願いします。

[1198: 名無さん]

労金は長いですね。
ただ否決の際は早いですよ。
1日に出してまだ待ってます。

地銀はもう出ました。

[1199: 名無さん]

注文住宅ローン本審査時って
請負契約書
建築確認書
って必須ですか？

[1200: 購入経験者さん]

>>1199 名無さん
請負はいるかもしれないけど、建築確認は不要だと思います。
建築確認申請してもローン不可なら無意味ですし。

[1201: 名無さん]

>>1200 購入経験者さん
地銀なんですが
土地の金消時は不要

物件の初回融資実行時までに必要って言われたんですが
そんなことありますか？

[1202: 購入経験者さん]

>>1201 名無さん
あります
銀行側からしたら、建築の許可もないのに着工金出すわけにはいかないでしょう

[1203: 名無さん]

>>1202 購入経験者さん
すいません。
質問の意図が違いました。

金消時までにいらないって事はなんの情報を基に
契約するのかな？って思いまして。

担保評価とかは融資実行時にするんですか？

[1205: 匿名さん]

地方銀行で、最低限の団信だけで0.6パーセントって金利どうですか？高い？
変動です

[1206: 住宅検討中さん]

夫婦の収入合算で750万円。
建物2000、土地600、諸費用など400。
総額3000万円で注文住宅を検討中です。

私の方に、車のローン180、カードのショッピング枠50。合計230万円の借金があります。2年前にカードの返済が数日遅れる事が続けて半年程ありました。

名前は伏せますが、とあるハウスメーカーから「借金の立て替え、その分上乗せしたローンを組む」というやり方で、ろうきんやフラット35よりも低い金利で借りられる地方銀行で、ローン契約をする提案をされました。

少し怖い気がしますがどう思いますか？

違法じゃないんですか？と聞いたら
「違法じゃないとは言えない。グレーです。大っぴらには言えません。うまくやります。」

「もちろん、ろうきんやフラット35でも構いません。その場合通らなかった場合、どうすれば良いかをアドバイスしていきます」
と言っていたので信用できそうな気がするのですが

正直言って、違法でもみんなやってるなら良いかなという倫理観です。

[1207: 名無さん]

>>1205 匿名さん
全く一緒ですね
まぁギリギリ良いかなって判断してます
給与振り込みでもう少し下がりますが

[1208: 名無さん]

>>1206 住宅検討中さん
自分で判断するしかないのでは？

[1209: 住宅検討中さん]

>>1208
返信ありがとうございます。
ハウスメーカーや工務店が買主の借金を立て替える。というのは良くあることなのでしょうか？

[1210: 名無さん]

>>1209 住宅検討中さん
昔はかなりあったみたいですね！

[1211: 匿名さん]

>>1206 住宅検討中さん
まともなHMはやりません。
経営難の地銀が貸付先を確保するために営業とつるんでいるのでは？
地銀のローンは物件の担保評価など借りるほうが心配になるほど緩い。

[1212: 名無さん]

>>1211 匿名さん
地銀なんて金消までに図面すら不要ですよ
なので担保評価もクソもない

[1213: 住宅検討中さん]

>>1210 名無さん

つまり今では何らかの理由(貸付側が警戒してバレやすくなった等)でそんな事を提案するハウスメーカーは少ない。という事でしょうか？

[1214: 住宅検討中さん]

私としてはハウスメーカーの営業と銀行がつるんでいた方が都合がいいと思ってしまいます。

そう言えば、詳しくは忘れてしまったのですが・・・
その提案をしていたハウスメーカーの人が、今回の提案をする事ができる理由として何かの資格を持っている。と言って、資格証を見せてくれました。お金を貸す事ができる、的な資格と記憶してます。
その時は何も疑問に思わず納得しましたが
、なら何故グレーだ。という答えなのか・・・
今思えば警官の格好をした犯罪者がそれっぽいカードを一瞬だけ見せて、見せられた人は警官だと信じ込んでしまう手口。のように疑ってしまいます。

それに、ろうきんやフラット35なら正攻法でまとめローンを利用できると思いますが、わざわざ立て替える理由は？
正攻法だと私の信用情報では通す事ができない。という判断なのでしょうかねぇ

[1215: 住宅検討中さん]

>>1212 名無さん

つまり地銀ならバレにくいという事でしょうか？
金消という言葉がわからなくて少し調べましたが、事前審査では通って、本審査で結局バレる。という事でしょうか？

[1216: 匿名さん]

>>1206 住宅検討中さん
自分ならそんな話には乗らないかな。
工務店に立て替えて貰ったところで過去の遅滞のバッテンは消えないし、それがグレーならなおさら。
結局、立て替えてもらって借金を一本化するだけの話で、借金に借金の上塗りしてることには変わらない。
自分ならまずは今の借金の返済に全集中して家を買うのはその後にする。
これが余計な利息を払わずに済む一番の方法では?

[1217: 名無さん]

>>1215 住宅検討中さん
違います

本審査ですら建物情報が必要じゃないのでプラスで借入しても分からないって事です。

そもそもプラスした金額を借りれるかがポイント

[1218: 名無さん]

>>1216 匿名さん
年齢的なこともあるからねー

[1219: 住宅検討中さん]

>>1216 匿名さん

返信ありがとうございます。
少しでもリスクがあるなら(例えば融資後に銀行に今回の事が発覚して、一括返済を求められる等)普通の人なら飛びつかないでしょう・・・
ですが、これが住宅業界でよくある話なら余計な利息を払ってでも現状の支払いが楽になる今回の話に自分も乗ってしまいたいです。

[1220: 住宅検討中さん]

>>1217 名無さん

とても参考になります。
そもそもこの提案はバレた時のリスクはハウスメーカー側にもある筈なのに、結構早い段階から出されたので、バレないもしくは黙認される確証があったのかも？と考えました。

[1221: 名無さん]

>>1220 住宅検討中さん
そもそも確認のしようがない
するタイミングはローン契約後なので
なにかあれば銀行担当者も怠慢を指摘される

なので公にならないと考えますね