住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[101: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます。相場なんですね。残念！
やはり諸費用のみで200万は覚悟が必要ですね。本当にありがとうございました！

[102: 匿名さん]

変動で4000万、35年にて借り入れ予定です。
楽天：基準1.167%　優遇0.650%　実行0.517%
地銀：基準2.475%　優遇1.975%　実行0.5%　（工務店提携銀行）
上記２行にて仮審査を通過し、実行をどちらにするか検討しているところです。

つなぎ融資や手数料を考慮すると、支払い金額はほぼ同額になります。

地銀は近くに店舗があるのと工務店提携なので処理含め若干安心感はあります。
ただ、基準金利が高いので今後変動の影響を受けやすい？
のかも分かっておりませんが、その他懸念を含めアドバイス頂けないでしょうか。
宜しくお願い致します。

[103: 通りがかりさん]

新規で住宅ローンで迷っています。優遇について疑問があります。変動金利には優遇幅のような記載もあり交渉により上下しますが、30年等の長期の固定金利には優遇幅がみられません。銀行員と交渉するだけ無駄ということでしょうか。

[104: 匿名さん]

来年から銀行は住宅ローンから撤退や縮小する流れだからね。
また、優遇金利は値引きみたいなもので、金利上昇局面では変動で借りた債務者にリスクがある分、優遇幅が大きい。

[105: 通りがかりさん]

>>102
ネット銀行と地銀との差で大きいのは司法書士の報酬だと思う。
ネット銀行は大手の司法書士事務所を使う事が多いので、その部分で地銀の方が廉価で有利だと思う。

あとは工務店提携だと保険やもろもろに便宜を図ってくれると思うので、
この条件間の比較だと、私なら地銀を選ぶと思う。

変動の利率が今後思いっきり上がる事はないと思うし、
地銀だったら担当がいるので、また交渉すれば良いだけの話。

[106: 匿名さん]

102です。
アドバイスありがとうございました。
地銀第一希望融資で進めたいと思います。

[107: 通りがかりさん]

マンション完成が一年後ならいつ頃本審査を行うといいのでしょうか

[108: 匿名さん]

マンションの売買契約の締結後ならいつでもいいんじゃないの？

[109: 匿名さん]

ハウスメーカーに、フラット35は今じゃ希望する人ほとんどいないって言われて地銀の住宅ローンを進められたんですけど、本当にそうなんでしょうか？その人曰く、数年前ならフラットが人気でしたとのこと。私はブラックに近いので通りやすさ重視でお願いしたいんですけど、なんかそっちにさせてくれなくて困ってるんですよね。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
フラットにしたいと強く言えば大丈夫。

[111: 匿名さん]

>>109 匿名さん
長期固定は数年前までフラット一択だったけど、地銀か下げてきてフラットより低いところも結構増えた
ウチも去年地銀で35年固定のガン保険付き0.95でフラットよりかなり良い金利で入れた
けど年末から今年にかけては銀行の長期固定はまた上がってきたからフラットのがいい場合も多い
あと地銀の場合融通がきくのがいい
例えば土地代は固定1.2、建物代は変動0.5、建物代も着工前に融資、みたいなのも可能
つなぎ融資もバカにならないからね

[112: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
ハウスメーカーに聞いたら
今は殆んどがフラット35って言ってたよ。

[113: ローン初めて]

私40歳年収600万、妻30歳年収500万です。子供はいませんが早めに欲しいとは思っています。
5000万のマンションを購入するにあたってどこの金融機関にすべきか悩んでいます。
頭金1000万で4000万をローン。月10万、ボーナス月20万程度の返済を考えています。
また、ペアローンか連帯債務型収入合算のどちらが適しているのでしょうか？
いい歳して分からない事ばかりなのでご教授いただければ幸いです。

[114: 匿名さん]

先日、初めて仮審査を受けに地方銀行へ行ったんですが、応接室みたいなところへ案内されてセンター長が出てきたり、なかなか対応にびっくりしました。

勤続年数や家族構成とか一切聞かれなかったんですがこんなもんなんですかね？

[115: 口コミ知りたいさん]

>>109 匿名さん

なぜフラットに拘るの？
結局は地銀がフラットの窓口になってたりするし。通りやすさは変わりないよ。

[116: 匿名さん]

>>113 ローン初めて

年収600万じゃ住宅ローン控除額より所得税の方が少ないだろうからペアローンがいいんじゃない？

[117: 戸建て検討中さん]

無謀だと思っているのですが新築戸建を検討しております。

旦那33歳
年収460万
勤続11年
介護職なので大幅な年収増加はこの先見込めません。

借り入れ希望額は2000万。
貯金が150万ありますがなるべく手元に残しておきたいです。

懸念しているのは旦那がてんかん持ちである事です。
団信が通らないと住宅ローンの借り入れが出来ないと聞き絶望的だと思っています。

車のローンが月に42000円(2台分)あります。
妻の私障害を持っているため月3万程度のパート収入と障害年金受給しています。
子供は中3で障害を持っているため一般の学校ではなく支援学校在学中で、来年高校生になりますが一般の高校のように授業料や制服や部活などの費用は一切かかりません。

この状況でHMに行くこと自体が無駄足ではないかと思っております。

[118: 匿名さん]

>117
４倍だから何とかなると思う。が、家族全員が何らかのリスクを持っていることが心配材料。
団信未加入でも融資してくれるのはフラットだったと思うので調べてみたら？

[119: 評判気になるさん]

>>117 戸建て検討中さん
年収から見ても2000万は借りれるけど、車のローンがあるなら審査落ち。
フラットでさえ厳しいから、まずは車のローンを返済し終わってから住宅購入は考えた方が宜しいかと。

[120: 匿名さん]

ローン本審査通った後に、ローン実行までの間に退職した人いますか？いたらその後どうなったかも教えて欲しいです。

[121: 名無しさん]

9月引き渡し、固定金利で借入予定の者です。

国債価格急降下してますので、このままいくとやはり9月金利は大幅に上がりますよね？

こういった局面でも恐らく変動金利は変わらず、かと思いますが、変動金利で借入することを視野に入れるべきでしょうか？

今回の国債価格急降下は一時的、
ローン一括返済する余力は当面はない、
という前提で教えていただけると有難いです。

[122: eマンションさん]

32歳、年収700万円、借入希望4750万円。
変動金利での事前審査は3行(ネット2、大手信託1)通っているが、長期的に見た時に今のうちに固定の方がいいのでは？と今更思ってきた。
ちなみに、変動だとじぶん銀行と住信SBIネット銀行で迷い中。決め手に欠ける。

[123: マンション検討中さん]

私個人の意見だけど、匿名の掲示板で聞いちゃうくらいの人なら固定のがいいと思う。

[124: 通りがかりさん]

変動が3%に急変動しない限り変動が有利。
変動の値下げ幅をペイできる期間を固定でまかなえるかな。

[125: 匿名]

>>120 匿名さん
金融機関職員です。状況の大幅な変化なので保証会社に即時連絡しますが、通常の住宅ローンでは融資できないことが多いです。（ヘッドハンティングで年収が大幅増加とか、公務員に転職など、事情によっては不可能ではありません）
再就職先での年収や勤務形態を加味してフラット３５で対応できるかどうか。
こんなところで聞く前に、すぐに金融機関に相談をしてください。

[126: 匿名さん]

メガバンクで4000万の融資で0.5％の優遇変動利率が出たんだけど
じぶん銀行とかネット銀行のほうが、さらに金利は良さげ(0.475％)だけど
これって敢えてネットにする意味はあるんでしょうか？
※自分ローンに関しては初心者です（ネットで一通りの知識を入手したくらい、ただ借金は初めて）
※PCとか事務の扱いは自分でほぼできるレベルです
※特にメガバンクのメリットは感じていません
※上記を考慮してレス頂けるとありがたいです

[127: 匿名さん]

>>126　です
補足すると、３０年ローンで、実際には１１年目に一括返済する予定です
明らかに住宅ローン補助狙いで、これまた素人さをさらけだすんですけど
①トータル400万の控除って、税金の計算をたとえば毎年収入から４０万円程度控除後で税金計算するっていうことで
②間違っても400万まるまる得するわけじゃないですよね？
ただネット見てると②ってカキコしているの多いんですよね？？？

[128: 匿名さん]

＞ちなみに、変動だとじぶん銀行と住信SBIネット銀行で迷い中。

主な違いは団信なので、家族の病歴などで判断
まだ若いので長命な家系だと無視してもいいのかも？

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
ありがとう、癌家系ではない
団信の内容で決めちゃうか。。

[130: 職人さん]

>>120 匿名さん
そんな事くそ真面目に退職しましたなんて言う必要は無いって
転職なんでしょ？所得が下がらないなら何も心配ないって
ただ建築会社との工事請負契約期間内に工事が遅れて
ローン実行出来なかったら再審査じゃないけど
所得とか現況確認が銀行よってはあったって聞いた事あるよ

[131: 匿名さん]

>>126
0.25くらいの違いなら団体信用の充実度で決めてみてはいかがでしょうか？
メガバンク0.5％だと結構良い属性の方だと思いますが、
メガバンクはそこから団体信用が無料付帯ではないと思いますので。

[132: 匿名さん]

>>127 匿名さん
所得税を支払った後で、ローン残高の１パーセントが戻ってくる仕組み。所得税が少なければ住民税からも戻る。で、ローン残高が10年後にも4000万円あって、毎年の納税額が40万円以上の場合のみ、400万円戻る。

[133: 匿名さん]

マンション購入でイオン、じぶん銀行、SBIの3つが本審査まで完了し悩み中です。
変動金利で考えています。
・イオンはキャンペーンで0.3→0.2に上乗せで8疾病
・じぶん銀行は0.2のガン100%
団信のとかも含めて皆さんならどれにしますか？

[134: e戸建てファンさん]

住宅ローン実行済み、旦那が会社を辞めてきました。仕事する気もないらしく、遊んでばかりいます。貯蓄でローンは払ってますが先々不安しかないです。

[135: 匿名さん]

>>134 e戸建てファンさん

愚痴られても他人にはどうしようもないわ。そのままだと行き着く先は負債を抱え破綻、旦那も分かっているでしょうが。

[136: 匿名さん]

おはようございます。診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込610万円　内ボーナス160万円 正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳

■物件価格 諸費用等全て込み
　4800万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（親族融資1200万円 諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3100万円
　・フラット35Ｓ利用 団信込　35年
10年間 0.98% 残り期間1.28%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　とりあえず無しと過程

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車1台所持 ローン無し
・妻 2人目が小学校に入学時 扶養内パート予定

厳しいでしょうか？結婚して5年間で貯めた700万程を頭金、諸経費、家具等で払う予定で、通帳残高100万となってしまうのを考えるとかなり不安になってます。

よろしくお願いします。

[137: 匿名さん]

＞１３６
年収から問題ないんじゃないの。残貯蓄は年収の半分ぐらいは欲しいところですよ。頭金少し減らせば？ローン額が少し増えても負担として大差ないと思う。

[138: 匿名さん]

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込670万円　内ボーナス240万円 正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供2 　3歳,1歳

■物件価格
　3,950万円（諸費用込）　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　150万円
　・借入　3800万円
　・変動　0.7%（一般団信）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・預金　200万円
　・他　　200万円

■昇給見込み
　・年3万円程度

■定年・退職金
　・定年　60歳
　・退職金　一括　350万程度（別途年金有り）
　・定年後、5年間の再雇用制度有り（税込300万円程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　・なし

■その他
　・子供が小学生になれば扶養内でのパートを検討


よろしくお願いします。
なんとかなるかな？という思いと、漠然とした不安が交錯しています

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
35年ローン？
ずっと変動の予定ですか？

[140: 検討者さん]

新築注文住宅予定者です。
まだ銀行もどの工務店で建てるかも決まっておりません。
オープンハウスなどを周り、三社程に絞り込めております。
そんな中、土地探しのため偶然入った不動産屋に希望の土地が見つかりました。
今月中に詳しい資料を頂くのですが、このような場合住宅ローンはどうしたら1番効率がいいのでしょうか？
土地だけ先にローンで購入する方がいいでしょうか？
その場合ローンが二本立てになるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

>>138 匿名さん
扶養内でパートですか？
厚生年金の加入条件が月収6.6万円に引き下げられるらしいよ
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180827-00000038-jnn-so...

[142: 138です]

>>138 匿名さん
様子を見て切り替えも考えはしますが、優遇金利は変わっても、基準金利はしばらく動きはないと見て変動を選択予定です

>>141 匿名さん
私（夫）としては、年間50〜100万程働いてくれたらと思ってました

[143: 138です]

追記

30年ローンです

[144: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[145: 名無しさん]

>>144 戸建て検討中さん
無謀
電気代一生0とか、、、甘い見通しで無謀なローン組むもんじゃないよ
蓄電池もローン組まなきゃ買えなさそうな感じだけど

貯蓄もないし
あと10年間で大学費用工面できる？

小学校から正社員で世代収入700見込んだとしても、MAX3500万位じゃないかな

[146: 名無しさん]

>>144 戸建て検討中さん

145さんに同意。

私の場合ですが、世帯年収650万で借入3000万ですが、
どうにかやっていけるレベルです。
勿論、子供の養育費や学資も入れてです。

144さんはローンは払っていけるかもですが、それだと養育費は勿論ですが、外食や遊びにお金など使うことも出来ないのではないでしょうか？

きつきつの生活を、一生続けるかと思うと嫌になってくると思います。

[147: 匿名さん]

>>144 戸建て検討中さん

うちは世帯収入900以外はほとんど差がないですが老後を子供に頼らないとするとそんなに余裕はないですよ。
世帯収入500程度だったら絶対避けます。
その一条の計画だと絶対にイレギュラーが許されないので、
台風で吹っ飛んだとかがあれば即終了。

[148: 通りがかりさん]

>>144 戸建て検討中さん
夫婦2人の年収でも
かなりキツイと思います。
2500万ぐらいの物件をおすすめします

[149: 匿名さん]

>>144 戸建て検討中さん

45年先も住める家というのは、メンテナンスにしっかりお金を使っている家です。
それができますか？
一条さんならメンテナンス費用が抑えられると思ったら大間違いですよ。

[150: 匿名さん]

>>149
ですね
加えて、メンテナンスしやすい（メンテナンスすることを前提にしてる）家である必要もあります。
最近の家はほとんどがスクラップアンドビルドが前提ですけどね