住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[101: マンション検討中さん]

皆様ありがとうございます。相場なんですね。残念！
やはり諸費用のみで200万は覚悟が必要ですね。本当にありがとうございました！

[102: 匿名さん]

変動で4000万、35年にて借り入れ予定です。
楽天：基準1.167%　優遇0.650%　実行0.517%
地銀：基準2.475%　優遇1.975%　実行0.5%　（工務店提携銀行）
上記２行にて仮審査を通過し、実行をどちらにするか検討しているところです。

つなぎ融資や手数料を考慮すると、支払い金額はほぼ同額になります。

地銀は近くに店舗があるのと工務店提携なので処理含め若干安心感はあります。
ただ、基準金利が高いので今後変動の影響を受けやすい？
のかも分かっておりませんが、その他懸念を含めアドバイス頂けないでしょうか。
宜しくお願い致します。

[103: 通りがかりさん]

新規で住宅ローンで迷っています。優遇について疑問があります。変動金利には優遇幅のような記載もあり交渉により上下しますが、30年等の長期の固定金利には優遇幅がみられません。銀行員と交渉するだけ無駄ということでしょうか。

[104: 匿名さん]

来年から銀行は住宅ローンから撤退や縮小する流れだからね。
また、優遇金利は値引きみたいなもので、金利上昇局面では変動で借りた債務者にリスクがある分、優遇幅が大きい。

[105: 通りがかりさん]

>>102
ネット銀行と地銀との差で大きいのは司法書士の報酬だと思う。
ネット銀行は大手の司法書士事務所を使う事が多いので、その部分で地銀の方が廉価で有利だと思う。

あとは工務店提携だと保険やもろもろに便宜を図ってくれると思うので、
この条件間の比較だと、私なら地銀を選ぶと思う。

変動の利率が今後思いっきり上がる事はないと思うし、
地銀だったら担当がいるので、また交渉すれば良いだけの話。

[106: 匿名さん]

102です。
アドバイスありがとうございました。
地銀第一希望融資で進めたいと思います。

[107: 通りがかりさん]

マンション完成が一年後ならいつ頃本審査を行うといいのでしょうか

[108: 匿名さん]

マンションの売買契約の締結後ならいつでもいいんじゃないの？

[109: 匿名さん]

ハウスメーカーに、フラット35は今じゃ希望する人ほとんどいないって言われて地銀の住宅ローンを進められたんですけど、本当にそうなんでしょうか？その人曰く、数年前ならフラットが人気でしたとのこと。私はブラックに近いので通りやすさ重視でお願いしたいんですけど、なんかそっちにさせてくれなくて困ってるんですよね。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
フラットにしたいと強く言えば大丈夫。

[111: 匿名さん]

>>109 匿名さん
長期固定は数年前までフラット一択だったけど、地銀か下げてきてフラットより低いところも結構増えた
ウチも去年地銀で35年固定のガン保険付き0.95でフラットよりかなり良い金利で入れた
けど年末から今年にかけては銀行の長期固定はまた上がってきたからフラットのがいい場合も多い
あと地銀の場合融通がきくのがいい
例えば土地代は固定1.2、建物代は変動0.5、建物代も着工前に融資、みたいなのも可能
つなぎ融資もバカにならないからね

[112: 評判気になるさん]

>>109 匿名さん
ハウスメーカーに聞いたら
今は殆んどがフラット35って言ってたよ。

[113: ローン初めて]

私40歳年収600万、妻30歳年収500万です。子供はいませんが早めに欲しいとは思っています。
5000万のマンションを購入するにあたってどこの金融機関にすべきか悩んでいます。
頭金1000万で4000万をローン。月10万、ボーナス月20万程度の返済を考えています。
また、ペアローンか連帯債務型収入合算のどちらが適しているのでしょうか？
いい歳して分からない事ばかりなのでご教授いただければ幸いです。

[114: 匿名さん]

先日、初めて仮審査を受けに地方銀行へ行ったんですが、応接室みたいなところへ案内されてセンター長が出てきたり、なかなか対応にびっくりしました。

勤続年数や家族構成とか一切聞かれなかったんですがこんなもんなんですかね？

[115: 口コミ知りたいさん]

>>109 匿名さん

なぜフラットに拘るの？
結局は地銀がフラットの窓口になってたりするし。通りやすさは変わりないよ。

[116: 匿名さん]

>>113 ローン初めて

年収600万じゃ住宅ローン控除額より所得税の方が少ないだろうからペアローンがいいんじゃない？

[117: 戸建て検討中さん]

無謀だと思っているのですが新築戸建を検討しております。

旦那33歳
年収460万
勤続11年
介護職なので大幅な年収増加はこの先見込めません。

借り入れ希望額は2000万。
貯金が150万ありますがなるべく手元に残しておきたいです。

懸念しているのは旦那がてんかん持ちである事です。
団信が通らないと住宅ローンの借り入れが出来ないと聞き絶望的だと思っています。

車のローンが月に42000円(2台分)あります。
妻の私障害を持っているため月3万程度のパート収入と障害年金受給しています。
子供は中3で障害を持っているため一般の学校ではなく支援学校在学中で、来年高校生になりますが一般の高校のように授業料や制服や部活などの費用は一切かかりません。

この状況でHMに行くこと自体が無駄足ではないかと思っております。

[118: 匿名さん]

>117
４倍だから何とかなると思う。が、家族全員が何らかのリスクを持っていることが心配材料。
団信未加入でも融資してくれるのはフラットだったと思うので調べてみたら？

[119: 評判気になるさん]

>>117 戸建て検討中さん
年収から見ても2000万は借りれるけど、車のローンがあるなら審査落ち。
フラットでさえ厳しいから、まずは車のローンを返済し終わってから住宅購入は考えた方が宜しいかと。

[120: 匿名さん]

ローン本審査通った後に、ローン実行までの間に退職した人いますか？いたらその後どうなったかも教えて欲しいです。