住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1399: マンション比較中さん]

>>1398
どちらのつなぎ融資も1年以内の完済が条件と商品説明に記載がありました。
（つなぎ融資ではこれが一般的な上限期間のようです）
事情があり土地購入～完成まで1年超かかってしまう予定なので、使えないなと。

[1400: マンション検討中さん]

夫 32歳 上場会社員 500万
妻 32歳 会社員 200万
ローン無し、信用傷無し
貯金800万
の場合、いくらぐらいの物件まで狙えるでしょうか？
都心にほど近い4000?5000万のマンションを考えています。

[1401: 通りがかりさん]

>>1400 マンション検討中さん
5,000でも審査は通ると思う。
今後の昇給期待度や子供の人数、ライフスタイル次第で金額引き下げを検討かな

[1402: 通りがかりさん]

>>1397 マンション比較中さん
JAで新築用地購入のみで使える場合があるようです（私が見たところだと５年以内に新築）。一口にJAと言っても、都道府県内にいくつもあったりするので、居住地次第ですかね。ネットのような低金利は期待できないかもしれませんが、参考までに。

[1403: マンション検討中さん]

>>1401
ありがとうございます。さんこうにいたします。

[1404: 名無しさん]

フラット喪明けすぐ、スーパーホワイト本審査落ちるでしょうか？他の悪条件は特になし。返済比率や物件も問題なしです。事前審査、留保です。

[1405: 1397]

JAは柔軟に対応してもらえるようですね。
金利は高めですが事前審査出してみます！

[1406: 匿名さん]

地銀協の団信って、幹事会社が明治安田になってますが、明治安田の保険なんでしょうか？それとも、複数社が一緒にやってるのでしょうか？

[1407: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
一般団信については明治安田単体で、三大疾病等の特約については複数の保険会社と共同だったと思います。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
ありがとうございました！
本当に助かります

[1409: 匿名さん]

住宅ローンの本審査が通って、最安金利で契約できることになったのですが、交渉で最安以下にしてもらえることって可能でしょうか？ハウスメーカーは銀行との提携はありません。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
いまどのくらい？

[1411: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
変動金利で0.475%＋疾病保証0.3%の合計0.775%になっています。

[1412: 匿名さん]

>>1411 匿名さん
そりゃまたすごいね
自分はauあたりを引き合いに出して、カードローンやideco開始、預貯金を他銀行から移す等で交渉しても、団信なし変動0.5が限界だったよ
3月融資実行されたから最近の話
団信は固定だから、最安以下は厳しそうに見える

[1413: 匿名さん]

>>1412 匿名さん
最初の提示は0.5%でしたけど、預金を今のまま銀行の口座に残してもらえるなら最安にしますよ。という流れでした。
最安以下はちょっと厳しそうですかね。助言ありがとうございます。

[1414: 匿名さん]

うちは借換えですが住信SBIの三井住友信託銀行キャンペーンで
0.38%になりました

[1415: 匿名さん]

アルヒの変動についてなのですが、こちらは審査が厳しいのでしょうか。勤続年数が短いのでフラット35と思っていますが、できることなら変動が良くて。勤続年数以外は大きな問題は無さそうで、収入合算可能で変動で審査してくれそうなところを探しています。

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 匿名さん
楽天銀行はいかがですか？
連帯債務型で組めるので、ご夫婦で住宅ローン控除が受けられます。
金利は少し高いですが、団信+ガン50%含むので、別に加入する保険も含めて考えればお得感はかなりの高水準だと思います。

[1417: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
仲介の方に希望エリアを伝えて、5月にそのエリアに新築建売ができて情報が出せると言われました。そして5月は夫婦とも勤続3か月目。楽天銀行は勤続年数の決まりが載ってなかったのですが、流石に片方は前職と同職公務員ですけど難しいですよね？仲介の方には最後の砦アルヒがあるんで！と言われました。楽天ユーザーの私たちにとっては楽天でフラット35 もいいのかと思ってたんですが、フラット35 ならどこでも審査が緩い？のでしょうか。可能なら楽天の変動とフラットを並行して審査も考えてます。

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
本審査は楽天でなく機構側がやるので、どこでも審査の厳しさは同じはずです。
転職等で勤続が短くても、同業者やグループ企業とかだと継続で見てくれるケースも有るらしいので、楽天で変動とフラットを一緒に申請するのは良いと思います。
公務員というのは有利になるかもしれませんし。