住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
固定10年は、10年後に一括返済又はそれに近い形がとれる方以外あまりお勧めではありません。
ちなみに、ネット系だと手数料型になるので払った分は戻ってきませんが、店舗系等の保証料前払い型だと早い時期に繰り上げ返済すると保証料が多少戻ってきます。
また、2022年以降は住宅ローン控除の上限が利息分までになるとの話もあるので、保証料金利上乗せ型にして初期費用を抑え、ローン控除額を増やす方法なども考えられます。
変動orフラット35？はその人次第なのでどちらが良いとは言えませんが、ここまで低金利になると変動でよい様に思えますが如何でしょうかね・・・

[1147: 名無しさん]

直近完済済みの借金はいつまでの分の申告が必要ですか？
11月に完済してるのですが申告必要ですか？

[1148: 匿名さん]

>>1147 名無しさん
何日の更新のタイミングあるから必要かもしれませんね
３ヶ月経てほとんどの確率でいりません

[1149: 通りがかりさん]

アドバイス頂けたら嬉しいです。
年収700万
勤続年数10年
32歳
今月半ばまでおよそ310万の借り入れあり。リボや消費者金融のカードローンなどです。現在全て返済し月々の支払いは携帯代のみ。このような状況で住宅ローンの承認は難しいでしょうか？
またどのような策がありますでしょうか？
詳しい方ご教示お願い致します。

[1150: 匿名]

>>1149 通りがかりさん
過去に返済の遅延がなく、完済されていれば問題ないと思います。

[1152: 通りがかりさん]

ありがとうございます。
過去というのは5年程でしょうか？また個人をとったところ直近でPが１つあるのが気になります。

[1153: 匿名さん]

もうすぐ住宅ローン控除が金利相当分に変わると聞きました
これは、今ローン控除の紙を13年分もらっている人たちも、変わってしまうのですか

[1157: 匿名さん]

>>1155 職人さん
ありがとうございます、安心しました

[1158: 通りがかりさん]

>>1154 職人さん

ありがとうございます。
審査して良い結果が出てくれることを期待してます。

[1159: 匿名]

>>1133 マンション検討中さん
いいねー 1.5億の物件いっちゃいましょう！！
六本木のタマワンかえますよ！笑

[1160: 匿名さん]

地銀　金利0.7％（連生がん団信）、保証料88万、連帯債務、つなぎなし
と、以下で比較して迷ってます
楽天　金利0.7％（連生がん50％団信、全疾病）、手数料35万、連帯債務、つなぎ30万
au 金利0.4％（がん50％団信、全疾病）、手数料88万、ペアローン、つなぎ30万

10年後繰上げ返済するとしたら、何処が良いでしょうか
全部変動です
地銀だけつなぎ不要です
auだけペアローンのため、抵当権など諸費用+30万かかりそうです

[1161: 匿名さん]

↑すみません、地銀は0.8％でした
全疾病なしです

[1163: 検討板ユーザーさん]

楽天銀行は、基準金利が他行より1％ほど低いのですが、何故なんでしょう
その分、金利引き下げ幅も少ないので危険？

[1164: 匿名さん]

>>1163 検討板ユーザーさん
店頭金利は各企業が決めていて優遇金利を引いた後の金利が実際の金利ですからあまり気にすることはないと思いますよ。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1164 匿名さん
ありがとうございます

[1166: 匿名さん]

>>1163 検討板ユーザーさん
ソニー銀行や新生銀行なんかも基準金利は１％台ですね。
因みに、ネットバンク系で住宅ローンの歴史があるソニー銀行の基準金利の推移を見ると、
15年位前：1.8％　⇒リーマンショック前後：2.8％　⇒現在1.9％となっていて、この間の短プラは、
15年位前：1.375％　⇒リーマンショック前後：1.875％　⇒現在1.475％と推移してます。
リーマンショック時に短プラは0.5%しかUPしてないのに、ソニー銀行は1％もUPしています。
因みにメガバンク系は短プラに合わせて0.5％のUPです。

ネットバンクは歴史が浅かったり再編やらがあったりで継続したサンプルが少ないため何とも言えませんが、普段から基準金利が低い所は非常時には金利の上げ幅が大きいという特徴があるのかもしれませんね。

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
その様な見方したこと無かったので非常に興味深いです。
短プラが上がらなければ変動金利も上がらないと思ってましたが、銀行によっては微妙な上昇はあり得るのかもしれませんね。

[1169: 名無しさん]

auじぶん銀行なら、店頭金利2パーセント以上、引き下げ幅1.8パーセントくらい？あるし、安全って解釈でいいのかな

[1170: 職人さん]

投資ローン仮審査通過済みでこれから本申請し3月初旬にローンを実行予定ですが、3月末で退職が決まっています。融資実行時は確実に在籍中になるますが、2月から有給消化に入りますため。在籍確認とかが少し心配です。このような状況をあえて伝えることはしないつもりですがローンの審査に影響しますかね？4月以降は転職先があり、収入は現水準を保てますが、大手から零細企業に行くのでその点も少し心配しております。

[1171: 匿名さん]

>>1170 職人さん
転職が分かっていてそれを隠して審査をするのは原則、虚偽になりますのでやめた方が良いと思います。もしその後判明した場合は一括返済を求められますので、それを覚悟してなら大丈夫だと思います