住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[884: 匿名さん]

>>883
そう思うならあなたがそうすればいい。
自己資金や年収が先って思ってるのはようは現物主義者で、
そもそもリスクが何か？っていうことの得てもできずにチマチマ現金貯めて年収確保してって考えしか浮かばないんだから。
怖くて怖くてしょうがない人はそうやって何年だろうが何十年だろうが頑張って自己資金貯めて年収が大きくなるまでやればいいよ。
それで時間だけが失われるだけの話。時間は止まらない。生まれた瞬間から死のカウントダウン自体は進んでる。
自己資金や年収が確保されればさらに与信枠が拡大して自由度がましキャッシュフローを大きくできるだけの話で
別に先に確保しなければならないものじゃない。金は増やせても時間は戻らないからね。
無論、与信枠を最大限に使うのがいいとは言ったがローンの種類にもよる。誰もリボや消費者金融キャッシングローンのような
劣悪条件で与信枠を食い潰せとは言ってない。住宅ローンみたいなこれを借りずに何借りる？っていうぐらいの好条件のローン
を借りずに、なぜか高い金利の事業融資ローン（アパートローンなど）」で借りた物件にさらに貸主利益もプラスされた利回りの
賃貸物件を借りることはない。
利息も激安、ローン減税で優遇されて利息分どころかむしろ増えてしまい、しかも何度も使えるなら条件が悪い物件を借りる、条件が悪いマイカーローン、教育ローン、リボやキャッシングを借りないことの方が遥かに効率的でキャッシュフローも良くなるね。

[885: 名無しさん]

はじめまして。
夫　会社員　3年目年収500万
妻　会社員　3年目年収400万
貯金350万
5000万ローンを組んで返せると言われました。
２、3年後に子供が欲しいです。
そのため、妻はパートになる可能性があります。
この借入って危ないですか？
無知なので少しでも教えて頂けないでしょうか
ちなみにダイワハウス検討中です。

[886: 通りがかりさん]

>>885
私なら止めます…
奥様がフルタイムじゃないと破綻だと思いますが

[887: 匿名さん]

>>885
何歳です？20代、30代前半なら余裕だと思いますよ

[888: 名無しさん]

>>886 通りがかりさん
返信ありがとうございます。
冷静に考えてそうですよね。

[889: 名無しさん]

>>887 匿名さん

2人とも27歳です。

[890: 匿名さん]

>>889
なら全く余裕ですね。大和ハウスならローコストなので上物は3000万ぐらいでしょ。

[891: 名無しさん]

>>890 匿名さん

返信ありがとうございます。
ダイワハウスは高めの部類かと思ってました！
参考にします！

[892: 匿名さん]

>885: 名無しさん　
旦那さんだけの収入で借り入れ考えた方が安全。

[893: 通りがかり]

>>892 匿名さん
賛成。
一馬力で返済可能な金額にして、パート収入を余力にできれば金利上昇や教育資金も怖くない。

[894: 主婦さん]

>>891 名無しさん

大和ハウス高いでしょ。
自己資金もないのに、年収500万で妻パートで子どもありなんて老後の資金や家のメンテナンス費用もあるのに破綻するかもね。
せいぜい3800万以下で3500万ローンあたりが積の山だって。
身の丈を知りましょう。

[895: 匿名さん]

無責任に背中を押すのはどこかの関係者じゃない？

[896: 名無しさん]

ここには責任もって発言できる人がいるんですかね？

[897: 名無しさん]

無責任に不安を与え後悔させるのはいかがなものか

[898: 名無しさん]

ここは掲示板だよ
責任も無責任もないでしょ
実体験や周りの話でアドバイス程度でしょ
責任持った発言望む投稿者なら掲示板じゃなくFPや銀行に相談すると思うが？
大抵コメントしてアドバイスしてる人は属性も良く年収もあって生活に余力ある人のような気がするけどね

[899: 通りがかりさん]

>>885 名無しさん
３年目でその年収なら40ぐらいで800-1000万いく会社？
あなたの場合、勤務先の平均年収で考えた方がいい

[900: 匿名さん]

>>898
ここで言ってる"責任"ってここで相談してる人の人生に責任を取れるか？って話だと思うが
その意でいえばFPや銀行、不動産会社、友人知人、親ですら責任などとらないし取れない。
そもそもローンの破綻と人生の破綻は全く別物。
ここで相談してる人の大多数は頭が悪く借りた借金を全て完済することばかりを気にしてるが
そんなのは気にしなくてもいい。住宅ローンは一般人が借りられる融資（ローンのこと）の中で最も条件が良く
借りない理由などない。金額を少なく、安全圏に、などと洗脳されてるのはこれは破綻したときに困る人側からの
プロパガンダでしかない。つまり政府、銀行などの金融機関側の話。変動は危ないから固定に誘導したり、
通常の団信以外にいろんな疾病特約がついた総合団信を進めてきたり、ってのは全て金融機関側の都合。

どのみち与信力というのは年齢と共に減っていってしまう。特に住宅ローンの場合。（事業融資の場合は追担すれば融資枠は増えるが）
借りれるうちに最大限借りておき繰上げなどせずに名いっぱい借りれば良い。しかも13年はローン減税も得られてむしろ増える。
またこのローン減税は自分が住んでる限り、そして家を買い換えれば何度でも利用可能な代物。例えば毎月10万円を住宅費用として
計上して費やすにしてもそれを賃貸で10万円払うのか、与信枠最大限利用して10万円の返済にするのかで得られる対価(その住居のグレード）は雲泥の差であることは自明。

生活に余力が生まれるかどうかは「どれだけたくさん金融機関からお金を融資できるか」に尽きるって当たり前のことがなぜかわからないんだよね（笑
おかしなもので、その逆、いかに借り入れを少なくしてキャッシュフローを悪くし（どのみち年齢と共に消えていく）与信力を活用せずに貴重な現金、普段の支払いをそちらに当ててしょぼい家を買おうかっていう方向に言ってるのが不思議。
ウシジマ君みたいな漫画に影響されすぎなのかね（笑

日本人は現物取引ばかりをやっていて信用取引は怖い、危険、ってことばかり擦り込まれてるが本来金融最大の発明はこの「信用（による）取引」なのだがね。

[901: 匿名さん]

大手企業でも大幅な収益減で賃金カットや大規模リストラが始まっている。
今後ますます雇用が不安定化するし、年収も将来にわたり右かた上がりで上昇するとは思えない。
経済構造が変化しているから借金は控え目にしておいた方が無難。

[902: 匿名さん]

>>901

え？完全に真逆だが（笑
状況が悪くなるなら尚更キャッシュが必要でそのために（与信力をお金に換えられる）ローン（融資）を受けるべきなんだが（笑
君の発想は”貧しい生活”一直線の考えそのものだね。君みたいな考え方の配偶者や子供ってなんかかわいそうだな。
なんでも控えめ、安全って言ってるけど単にリスクとは何か？もわからず単にビビって掴めるチャンスもまともな生活もできずに
委縮、貧しい生活を強いられるだけでしょ。なんかかわいそうだわ

[903: 名無しさん]

与信を活かしてさらなる利益をってのは事業主の考え方だろ
個人消費の自宅や車に借りられるだけ借りてどうする？キャッシュフロー悪化するだけ
低金利の今、頭金を入れずに住宅ローンを最大限活用する事と、収入に見合う物件価格は別の話だ