住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[544: 戸建て検討中さん]

景気失速で金利は下がりますでしょうか？

[545: 匿名さん]

544: 戸建て検討中さん　
黒田総裁がコメントしていたからぐぐってみなよ

[546: マンコミュファンさん]

GWぐらいまでに徐々に固定金利が下がるかもしれませんね

[547: 借り換えしたい]

戸建に住むUFJに返済中（残20年　1900万（1.975%）+100万（4.475%））　を借り換えしたい。
40代　夫　単独ローン　年収　550万　
KSC　前に官報情報あったが現在は消えている状態。
クレジットカードの　リボ・カードローン　20万
携帯電話　2台のローン
CIC　JICC　共に〇のみ
ただし12月に間違ってカードローンを申し込んでキャンセルしたが、カードローン与信の照会　1社あり。
頭金なし　諸費用もローン希望　で　審査を申し込みました。

じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

上記仮審査　10本程度で通過の銀行は　AIで審査でしょうね。
じぶん銀行はUFJグループで今借りてるとこがUFJだから落ちたのかな。
どれか一つでも承認出ればありがたいなと思います。

こちらからは以上です(笑）
各社の審査期間や特徴などご存じの方いらしゃいましたらご教示お願い致します。
反応なければ、進捗状況の記載は省略いたします。

[548: 匿名さん]

>>544 戸建て検討中さん
人間には誰も未来は分かりません。未来が見えるのは神様しかいません。だから金利が上昇した場合でも対処できるようにしておくしかありません。私は神様と話す事は出来ないので全期間固定にしました。

[549: 名無しさん]

>>547 借り換えしたいさん
ジャパンネット銀行、SBI、イオンは個信開示しない時が多々ある。
他は開示するから落ちている。
それだけ。

[550: 借り換えしたい]

>>549　名無しさん
でしょうね。
だと思います。コメントありがとうございます。

それにしても10分で回答は　やりすぎですね。
仮審査の意味が無いような気がします(笑)

[551: 名無しさん]

>>548 匿名さん
おっしゃる通りですね。私も全期間固定にしようと思いますが、最近の住宅ローンは借り入れ実績はというと
変動金利：6割
一部固定期間：3割
全期間固定：1割
のようです。
返済期間平均15年と仮定すれば、2023年には高い金利で借りた方々が減り銀行は利上げを余儀なくされる。という有識者のコラムを見ました。
しかしながら表面上の返済額から見ると500万円以上という利息の差に変動金利金利も検討しなければと考えている次第です。
変動金利で借りた方はどのようにリスク回避を計っているのか？伺えればと思います。

[552: 借り換えしたい]

>>547です。
じぶん銀行　仮審査　翌日に否決
新生　　　　　　　申請中
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中
楽天銀行　　　　仮審査申請中

から進展ありました。

新生　　　　　　　申請中　（2日後担当者から挨拶TELあり）
ジャパンネット　仮審査10分で通過　本申請中←否決
イオン　　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後担当者から挨拶TELあり）
住信SBI　　　　仮審査10分で通過　本申請中（2日後、メールあり）
楽天銀行　　　　仮審査申請中　2日後通過のメールあり

じぶん　ダメもとで再度　条件を変更し仮審査　翌日なんと通過！　本申請中

こんなことあるんだね。

この時期は審査期間が長いとお聞きしますがその通りみたいですね。
TELでその旨確認されました。

[553: 匿名さん]

一理ありますが、変動金利は優遇幅が小さくなると思います。あくまで基準金利は短プラベースだと思いますので。対策ですが、固定金利とのミックスなどいかがですか？

[554: 匿名さん]

住宅ローンを組もうと思っているのですが、
複数同時に仮審査や本審査だしても大丈夫でしょうか？
去年から少しずつ進めていますが、銀行によって審査に通ったり落ちたりしますし
審査基準も全くわからないです。

内容よさそうな銀行から片っ端からローン申請だして
本審査通った中で一番あった所を選んだ方がいい気がしました。

ですが、信用情報に審査だした履歴残るので躊躇してしまいます。
初心者な質問ですいませんが、審査出しまくっても平気ですか？

[555: マンコミュファンさん]

こちらのスレで良いのかわからないのですがご回答頂けましたら幸いです。

33歳白色申告自営業2019年度は所得410万程で過去2年間は所得50万程でした。頭金は200万用意できます。車ローン1.5万が後1年有り、他に借金は無く個人信用は綺麗でした。アルヒフラット35で中古戸建てを事前審査にて3000万の満額承認頂きました。が、こちらの住宅は他の方に先越されてしまい買えずになり本審査まではいきませんでした。
このスペックだと3000万以上の住宅ローン借入は可能でしょうか？また購入する住宅にも左右されるみたいですが新築だといくらまでなら借入できそうでしょうか？
シュミレーションを行いましたがご経験知識豊富な方にご回答頂ければと思い投稿しました。
よろしくお願いします！

[556: 名無しさん]

>>554 匿名さん
複数同時に出すこと自体は問題ありませんが、安易に片っ端から審査出しまくるのはやめた方が良いかと思われます。

[557: 検討者さん]

10年固定のメリットてなんですか？

[558: 元地銀行員]

>>557 検討者さん
10年間金利が変わらないから、短期間で返済する人には良いのでは？
ローン控除終了後完済予定とか。

変動金利にはどうしても抵抗あるって人も居るから、ごく稀に選ぶ人もいたかな。個人的には、長期返済予定の人が選ぶ意味はないと思ってる。

[559: 検討者さん]

>>558 元地銀行員さん
ありがとうございます！周りが10年固定多くて不思議に思ってました。

[560: 名無しさん]

>>557 検討者さん
優遇金利幅が大きいから一番金利的にメリットがあるからですよ。
0.6％ほどで10年固定できるので

[561: 匿名さん]

自分は昨年で10年固定（0.59%）で借りました。10年間は住宅ローン控除のメリットを享受し、10年後に一括返済予定です。
資金に余裕ある人はこのように利用するパターンも多いのでは。
10年で完済予定なら変動でも良いのでは？とも考えましたが、自分にとっては5年ルール、125％ルールはむしろデメリットでしかなく、固定との金利差0.1%程度なら気にしなくて良いかなと思った次第です。

[562: 検討者さん]

中古一戸建てを購入予定です。
融資先の選定方法について質問です。

今、融資をどこで受けるか検討中です。
調べれるものは自分で調べて、最終的には直接連絡をとって情報を集めたいと思っています。
数ある金融機関に片っ端から連絡するのは現実的では無いまたため、いくつか候補を絞って進めていきたいです。

候補を絞る方法としてどの様なものがありますでしょうか？
皆さんはどの様に候補を決めましたか？

[563: 匿名さん]

>>562 検討者さん
金利→補償内容→近所にATMや窓口がある銀行
自分はこの3つが揃ってはじめて申し込みました。
属性が悪ければ選んでられないとは思いますが。