住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[404: 元銀地方行員]

>>403 家購入検討中さん
３０年返済でも返済比率２０%程度だから、無謀なレベルにはならないと思います。給料もそれなりには上がるでしょうし。教育費にどれだけ費やすかにもよりますが、子供二人でも十分にやっていけると思います。
ただし、フルタイム２馬力が大前提。早期に離婚でもしたら人生詰みます。万が一に備え、死亡保険や団信の付保割合もしっかり考えないといけないですね。奥様が退職してパートに・・・すらも許されないと思います。それを無謀と考えるかどうかではないでしょうか。

[405: 匿名さん]

>>403
厳しい。5千万位のマンションはない？
戸建はメンテに金かかるよ。

[406: 匿名さん]

>>403 家購入検討中さん

２馬力ならいけるでしょうが、子有り１馬力なら無謀。

[407: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん

マンションだってメンテ代かかるよ
永住するなら戸建てのが維持費は安い

[408: 匿名さん]

>>407さん
解ってる。6500万の戸建なら5000万くらいの中古マンションと思うけど。総支払額やリセールのし易さ考えたら、駅近のマンションの方が良くないかな～

[409: 家購入検討中さん]

みなさんレスありがとうございます。
検討中の戸建は駅徒歩圏内で、大型分譲地、人気校区で小中学校が近い。校区で一番よい高校も近いです(自分の子どもがいくとは思ってはいませんが)
大手HMとしてはメンテナンスは30年で170万くらいとうたっていました。立地的にがんばる価値はあるのかなと思って悩んでます。
あきらめて少し不便な中古が買いですよね。

[410: 匿名さん]

>>409
でも買うなら立地最優先がいいよ。
二馬力前提だから不安があるかも？でも先は解らないなら勝負したら？駄目なら売って引っ越し。土地の価値が4千万ならなんとかなるでしょう？

[411: 匿名さん]

仮審査通りました。
私と娘で収入合算4800万円の
連帯債務で子居住型フラット35に申込みました。
引っ越しまで夫がローンを払っている持ち家に住んで、子どもの通勤の関係で
母子は新しい住宅に居住し、3年後に単身赴任から帰る夫も将来同居予定です。

夫が住宅ローンを完済するまでは、妻も住宅ローンは組めないけれど、子居住型なら大丈夫と不動産会社の人から聞きましたが、まちがいありませんか？

団信は連生にせずに母のみ三大疾病団信にしました。
この場合、母ががんの診断を受けた時や死亡時のローン残高の補償は持ち分の50になりますか？

また10月以降に契約しますが、住まい給付金や住宅ローン控除は娘と母両方で受けることができますか？母子とも年収は300万円くらいです。

いくつかの金融機関に聞いてみたのですが、みんな答えがちがいました。
ネット申込みで大丈夫なのかな？と思いながら入力しました。
違反がないか心配です。
詳しい方教えてください。

[412: 戸建て検討中さん]

地方の信用金庫にて、住宅ローンが通ったとの電話連絡の後、２週間後ぐらいに、「やっぱりお断りさせてください」と言われたのですが、よくあることでしょうか？？

正式審査で色々書類を出して断られるなら、まだ納得するのですが、新しい書類も出していないのに、やっぱりなしと言われて、非常に不愉快な思いをしました。
審査が終わってない段階で、仮審査ＯＫといってきたのかと・・・終わってから連絡するのが普通ではないでしょうか？

最初に断ってくれたなら、他の金融機関にもう２つぐらい申し込んでいたのに・・・時間的に厳しくなって、休みを取って動かなければならなくなりました・・・。

[413: 検討板ユーザーさん]

住信SBIのMR住宅ローンREAL使ってる方いますか？

[414: マンション掲示板さん]

>>411
・夫が住宅ローンを完済するまでは、妻も住宅ローンは組めないけれど、子居住型なら大丈夫
→旦那さんがローンを完済する前なら旦那さん名義で住み替えローンを検討する事も出来るはずです。

・団信は連生にせずに母のみ三大疾病団信にしました。 この場合、母ががんの診断を受けた時や死亡時のローン残高の補償は持ち分の50になりますか？
→連生って何ですか？疾病保障の対象になる状態は保険会社によるので検討している保険会社に問い合わせてください。

また10月以降に契約しますが、住まい給付金や住宅ローン控除は娘と母両方で受けることができますか？母子とも年収は300万円くらいです。
→住まい給付金は娘と母で合算され、合わせて最大50万です。それぞれ50万ではありません。
住宅ローン控除は両方で受けることはできます。
http://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/

しかし、その年収で4800万のローンは高すぎませんか？しかもフラット35だなんて。
今住んでる家が売れるならいいのですが、高齢になった時の施設入居費用などの確保も考えたほうがいいのではと思います。仮に要介護になった場合、お子さんと同居していると施設に入居するのは難しいですよ。その場合、お子さんは薄給で仕事しながら親の介護をすることになり、かなり大変だと思うのですが。。
有料のFPにライフプランの相談をされることをお勧めします。

[415: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[416: 匿名さん]

CICについて質問です。
＄やAマークは分かるのですがPマークの意味がわかりません。ググると請求額の一部が入金されたとありますが、これは10,000円の請求に対し5,000だけ返済したというような感じなんでしょうか。例えばカードローンで10,000円請求があった際に新たに10,000円借りて返済に当てた場合などはPマークでしょうか、＄マークなのでしょうか。
お詳しい方いらっしゃいましたらご教示下さい。

[417: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[418: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
スレチですよw
こちらに電話で問い合わせを
https://www.cic.co.jp/inquiry/index.html

[419: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
ご返答ありがとうございます。
日本が好景気になるとは思いませんが、ただ何となくこのまま変動が低金利が果たして続くのだろうかという不安があるのが現状です。


変動でも125%ルールや、5年ルールなどから10年はさほど金利は変わらないと思うのですが、固定10年にするなら、変動の方が良いのでしょうか。
また、住宅ローンは、10年では返せないと思います。20年くらいかけて返していければと考えております。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
5年ルール、125％ルールは、金利が上がっても返済額の変動を抑えるというものです。金利が急上昇しても返済額の上昇は抑えられますが、金利自体は上がっているので、元金が減らず、当初の予定通りに完済できないこともあり得ます。

短期間での急上昇はないとは思うので、変動でいいとは思いますが。多少余力があれば、金利上昇時にも繰り上げ返済等で対応できますし。

[421: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
勘違いしていました。125%ルールは金利が上がると元金が減りづらくなるんですね。ありがとうございます。
フラットは金利高いし、変動は怖いしなんとなく10年が安心かなーと漠然と検討しておりました。

10年固定にして、11年目に繰り上げ返済をして、返済金額を10年固定時と、同じ金額にするというやり方はよくありませんか？

[422: 匿名]

>>421 マンション検討中さん
10年固定だと11年目以降の金利が上がりませんか？なので10年で完済出来る人は10年固定がいいですが、そうでないなら損になります
お子さんも二人いらっしゃるので教育費の目処がついた段階で繰り上げ返済するか、20年で完済したいなら20年固定にした方がよさそうです(金利は少し高いですが

[423: eマンションさん]

>>422 匿名さん
返信ありがとうございます。
20年固定は頭に入れてなかったのですが、我が家のように10年では返せない場合はとても良さそうですね。20年であれば完済の目処が立ちそうです。
20年いいですね！ありがとうございます！