住宅ローン総合スレ（迷ったらここで質問！）

[匿名さん]

住宅ローン利用予定の方。変動金利・固定金利・期間固定金利など迷った人はここで質問しましょう！

[2843: 通りがかりさん]

>>2838 通りがかりさん
2%想定までシュミレーションしてますが、特に問題はなさそうです。

[2844: 釣り小僧]

こんばんは、お疲れ様です。
本審査を申込み結果待ちです。
自分でJICCで情報開示をしました。

仮審査申込みの日付に、銀行とその銀行の保証会社が開示してあるのを見受けられました。

そして、本審査申込みの日付に、違うの保証会社が開示してるのがありました。そこで気になったのが、本審査後に申し込んでいる金額が増えて登録されているのがJICCの履歴に残っていました。
どういうことなのでしょうか？？

温かいお言葉をお待ちしております、よろしくお願いします！
ちなみに本審査を申込みだのは先週の金曜日で、昨日、会社に在籍確認がきました。銀行は都市銀行です。

[2845: 匿名さん]

ここから金利暴騰するから変動金利は7%前後まで上がると思うけどね。まあ、変動金利を選ぶような何も考えない人には理解できないと思うけど。

[2846: 匿名さん]

>>2845
何を根拠に7%前後といってんの？

[2847: 匿名さん]

本日、リハウスさん経由で中古マンションの住宅ローン事前審査を三井住友銀行に出しました。

銀行からこんなメールが来たんですけど、まだ見込みありますかね？否決フラグなのでしょうか？

このたびは三井住友銀行「住宅ローン」をお申し込みいただき、ありがとうございます。

お客さまにお申し込みいただきました内容は、一次回答を自動で回答することができませんでした。
内容等確認の上、別途担当よりご連絡いたします。
ご連絡までには1週間ほどお時間をいただく場合がございます。
今しばらくお待ちください。

[2848: 戸建て検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面600万円　正社員
　配偶者　額面400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子ども 第一子妊娠中

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6400万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　なし
　・借入　6300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金 300万円(配偶者分込み)
※金融資産 5000万円あり

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は一人の予定

■その他事情
・車なし(現時点で買う予定もなし)
　・妻は出産後、子どもが小6になるまで時短勤務復帰予定


ペアローンで考えていますが、子どもが産まれるのがこれからということもあり返していけるか色々不安です。
ご意見いただけますと幸いです。

[2849: 匿名さん]

>>2848 戸建て検討中さん
金融資産をどうされるか次第ですが、現金が少ないと手付金、引越費用が不足になるのと、年収からは最優遇金利にならないと厳しいと思いますが。

[2850: 評判気になるさん]

>>2848 戸建て検討中さん
金融資産それだけあるなら、なんかあったら現金化すればええだけやん。好きにしたらいい。

[2851: 匿名さん]

>>2848 戸建て検討中さん

31歳でその年収なのに5000万貯められるなら心配ないでしょ

[2852: 匿名さん]

お世話になります。
2018年に信用情報×
フラットの仮申し込み通りました。
全銀協照会したところ仮申し込みをした金融機関の照会を確認。これは本申し込みでダメになる感じですか？

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん
ちなみにまだキズ残ってました

[2854: マンション検討中さん]

現在一戸建ての住宅ローン残債が残っております。
フラット以外で要件を満たせば返済比率から除外して審査してくれる銀行等はあるのでしょうか？

ちなみに、それ以外は特に不安点はありません。

宜しくお願い致します。

[2855: 名無しさん]

希望している新築は、ローンの実行が半年後なんですが、ほぼほぼ固定金利上がりますよね。
今の金利の時点でギリギリ(余裕があるギリギリ)だったら、購入を焦るのは辞めた方が吉？

資金を貯めて中古かな。。

[2856: 通りがかりさん]

教えてください！

JA住宅ローンの事前審査を受けています。提出書類に不備はありませんが口頭で構わないのでと、30年近く前からの住所履歴を聞かれました。不安のまま記憶にある全てを答えましたが、このようなケースは否決の可能性が高いのでしょうか？ご経験がある方よろしくお願いします！

[2857: マンション検討中さん]

35年
変動金利
4000万のローンです。
三菱東京UFJ銀行とりそな銀行で迷っています。
金利が安いのは三菱、りそなは提携ローンです。

[2858: マンション検討中さん]

削除依頼
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　額面1400万円　正社員
　配偶者　額面100万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　総額4800万円　中古マンション＋リノベ費含

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　10000円・15000円・未定円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万
　・借入　4300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　退職金無し
　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上子供はいらない

■その他事情
　援助等無し

いかがでしょうか

[2859: 口コミ知りたいさん]

失礼いたします。
現在家探し中で新築・中古問わず何件か内覧しており気になった物件があったので不動産屋に事前審査をするように言われ言われるままにかけ3行通ったのですが後になり違う物件が欲しくなってしまいました。
この場合事前が通った銀行で違う物件で通しても大丈夫ですかね？
ちなみに欲しい物件は先に通した物件より100万程高いです

[2860: 通りがかりさん]

今マンション保有してて(都心6区タワマン)、保有しているマンションを売却せずに賃貸でローンを返済しつつ、新築タワマンを新しく住宅ローンで購入したいのですが、
その方法は今の居住の住宅ローンを不動産担保ローンに切り替えて、新築タワマンを新しく住宅ローンで契約する方法しかないでしょうか？
どなたか知恵とその際のおすすめの銀行を教えていただきますと嬉しいです。
よろしくお願いいたします。

[2861: ビギナーさん]

>>2860 通りがかりさん
今のマンションに親を住まわせるとかなら住宅ローン２本で行けるケースはあるかな
こっそり貸して違反がバレるとどうなるかわかりませんね

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 ビギナーさん
なるほどですね。ありがとうございます。
親をしまわせる場合、もちろん賃貸にするつもりはないので違反にはならないでしょうか？