半投半実で買ったけれど使っていないマンションをどうする。

[サラリーマン]

半投半実（セカンドハウスとして利用。将来は売ったり貸す事も視野）で
２年前に２LDKのマンションを買いました。

名古屋駅徒歩７分。価格は３５００万円。

結局、殆ど利用していません。
どうすれば良いか悩んでいます。

売る事も考えましたが、
買った時の費用と今後発生する手数料を引けば
収支はトントン。（ちょっとがっかり。）

貸そうか？
民泊でもやろうか？
でも民泊ってトラブル多そう。
それに同じマンションの住民に反感も買いそう。

皆さんのご意見を聞かせて下さい。

[24: マンション検討中さん]

あの物件ですね。解ります。その辺は土地の所有者に歴史的な問題がありすぎて再開発が難しいと言われているらしいですよ。買う前にリサーチすべきでしたね。
損する前に処分なさることを推奨致します。

[25: サラリーマン]

>24さん

私のマンションが言われている物件かどうかは分かりませんが、
可能な限りのリスクを調べて織り込み済です。

リスクより、名古屋駅徒歩７分の期待値が大きいと判断しました。
セカンドハウスですからね。

普通、マンションは買った瞬間に２〜３割下がるから
トントンなら悪くないと思いますよ。

但し、今売れば費用は持ちだし。
今の時点は、成功とは言えないですね

[26: 匿名さん]

この話、本当かな？と思うのは、この手の話で普通は坪単価を出します。
すなわち、2LDKなんてのはどうでも良くて広さが問題。
それによっても駅裏で割高か割安かがわかる。
物件を特定されたくないのかもですが。

[27: 匿名さん]

60㎡前後だろうな

[28: サラリーマン]

２７さん

まあ、そんなものです。

[29: 匿名さん]

>>28 サラリーマンさん
じゃあ坪単価200万円を切るくらいですね。
やはり貸して寝かしておけば良いのでは無いでしょうか。
分譲賃貸の業者なんてググればいくらでもありますから。

[30: サラリーマン]

＞２９さん

その通りなんですが、
ちょっと困った問題が。

私は売れば赤字が出るから売りたくなく、
貸せば採算に合うからそうしたいのですが、
妻は貸すのは面倒だから嫌だ。
貸すぐらいなら売れと言う。

どうも、
カミさんとは思考回路が違うようです。

[31: 匿名さん]

それは知らん笑

[32: 匿名さん]

まあねえ。
旦那の上司や同僚と関わるのも嫌なのに赤の他人と関わるとか、旦那から入居者の愚痴聞かされるとか
そういう事一切が嫌って気持ちは分かるけどね。
ちょっと儲かるとか損したとかって事よりそっちの方が現実的にストレスとなる可能性が高い訳だしね。
旦那の趣味で旦那の責任においてやるって分かってても、旦那の身に何かあったら
自分がタッチしないといけない可能性もなくはないしね。

[33: 匿名さん]

夫婦関係を優先し即刻売却、以上。

[34: サラリーマン]

まあ、新聞雑誌で浮かれて
マンションは買わない方が良いですな。

不動産は売っても買っても貸しても
面倒な事が多いです。

悪くて良い経験になりました。

[35: 匿名さん]

妻が夫の方針に文句をつけるのは時代なんでしょうかね。
よほど間違っているなら別ですが、資産価値もそこそこな物件を持ってて賃貸に出すなんて普通のことだと思いますし。
そこを説得するのも旦那の役目かと思いますけどね。

[36: 匿名さん]

>資産価値もそこそこな物件

いえ、マイナスなので悩んでおられるのですよ。

>資産価値もそこそこな物件を持ってて賃貸に出すなんて普通のことだと思いますし。

投資用マンション持ってる人が賃貸に出すのが普通という感覚の話じゃなくて
たまたま結婚した旦那が人に家を貸してその面倒を自分も見るのが普通かどうかってニュアンスでしょうな。

ただでさえ賃貸なんてどんな人が入るか分からないのに名駅周辺なんてどんなおかしな人がいても
不思議じゃないしね。旦那が責任持って全部やるって今は言ってても
いつ自分に降りかかってくるか分からんし。

嫁目線で言えば、キャッシュで買ってれば数千万の現金が減ってるし、
ローン組んでればいつどうなるか分からないのに毎月出費がかさんでて不安なだけって
感覚でも不思議じゃないと思いますよ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

婚前の資産は共有財産にならない。
賃料<維持費なら、ソコソコの資産価値を有さない。

[38: サラリーマン]

多くの意見をありがとうございます。

いろんな意見がありますが、
今の名古屋駅前なら買ってすぐ売っても
お金が転がり込むと軽く考えていたのが
間違いの始まりでした。

これからマンションを買う人の
買った時より高く売れるなんて
思わない方が良いですよ。

表面上は少しは上がっても、
仲介手数料、登記費用など含めば
実質赤字。

カミさんとの仲も
ちょっぴり気まずくなります。(笑)

[39: 匿名さん]

何事もやり方次第ですよね
これまでの書き込みを見ているとサラリーマンさんは多少損してもなるべく早く売却して地道にコツコツ稼ぐのが向いてると思いますよ

[40: 匿名さん]

今更だけどその物件、名駅の西側？それとも東側？

[41: 匿名さん]

14です
売る必要ないと思います
私は1割頭金で買いましたがCFは余裕で出てます
嫁には黙って買って、白状した時２，３時間険悪になりましたが
その後は元に戻りましたよ

[42: 匿名さん]

>>41の経験なんか全く無視して、さっさと売った方がいいですね

[43: サラリーマン]

たくさんのご意見をありがとうございます。

場所の詳細はご容赦下さい。
因みに名駅の東西で判断が変わるのでしょうか？

実は家庭でちょっとした事が起こりまして、、、

義理の父親が高齢で病院通いのために
田舎から出てくる可能性が出て来ました。

はっきりするまで、暫くは空き家にして
様子見する事にします。

[44: マンション検討中さん]

今さら駅西の事をイロイロ知らないとは言わせませんよw

[45: 匿名さん]

さすがにね。
そこからスタートだと売る派もキープ派も拍子抜けしちゃうね。

[46: 匿名さん]

〉可能な限りのリスクを調べて織り込み済です。

濁す時点で西でしょうな

[47: 匿名さん]

ザ・プ○セ○オン？

[48: サラリーマン]

名古屋駅周辺は軟弱地盤。

それに西区は名駅東側ですし、
単純に名古屋駅の東西で
資質を問うのは難しいと思いますよ。

[49: 匿名さん]

土地に対する平等主義、博愛主義はご立派だけど
名駅に限らず日本中で駅の東西、南北に対する格差は歴然とあるし
道路一本隔てただけで地価も全然違うので現実は現実として考慮しないと
不動産扱うのは難しいよ

[50: マンション検討中さん]

今更何をおっしゃってるのでしょうか？？？
当然、駅西の歴史的背景についてはご存知なんですよね？？？
全て知った上での投資行為なんですよね？？？
今後その問題が早急かつ円滑に解決される可能性に賭けたのではないのですか？
私はその問題が解決されるにはまだまだ相当な年月がかかると思っております。

[51: 匿名さん]

これはひどい
逆にどんなリスクを想定していたんでしょうか。。

[52: マンション検討中さん]

地元出身者ではないのでしょうか？
地盤云々以前の問題でして。。。
御愁傷様です。

[53: マンション検討中さん]

チーンwww

[54: 匿名さん]

さすがこんなスレ立てちゃうだけあるな

[55: マンション検討中さん]

そっとしといてやりましょうwww

[56: 通りがかりさん]

まあ、子供と家族で暮らしたいとは思えない土地だよね。単身者なら、駅近だしいいんじゃない？

[57: サラリーマン]

私はどこにマンションを買ったと
一言も言っていないのにいつの間にか
エリアが決められてしまいましたね。(笑)

名古屋駅周辺って京都駅周辺に似てるところがありますね。
比較すると非常に面白いですよ。

[58: 匿名さん]

京都も駅の北と南でまずはっきり分かれるね。これが第一段階。
あとは区ごとに上だ下だいや最近はこっちの方がってなるのは全国共通。

[59: マンション検討中さん]

相手するだけ無駄ですよ

[60: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

その割にファミリー層でも完売してるけどな。正直名古屋レベルならどこも大差ない。利便性の違いくらいだろ。

[61: 匿名さん]

>名古屋レベルならどこも大差ない

無いというポジションで語る事も出来るが、本音で言えば正直俺の中では明確に差はあるな。

[62: 匿名さん]

覚王山、白壁、八事なら多少違うかもしれないがそれでも目くそ鼻くその世界。所詮名古屋。

[63: 匿名さん]

東京に憧れる田舎もんじゃないんだからそんな自虐的にならんでもいいのに

[64: 匿名さん]

それとも名古屋に流れ着いた自分に納得できなくて
こんなところ、どうでもいいよって自暴自棄になってるのか

[65: 匿名さん]

自分がいる立場くらい客観的に把握しておくのは当然だろ

自虐や自暴自棄とか笑

[66: 匿名さん]

あれ～お兄さん、今度は「俺様は冷静で、客観的に見ても名古屋なんてどこも一緒」ってテイか。

札幌行って「円山も宮ノ森も所詮札幌なんてどこでも一緒」
福岡行って「浄水も大濠も古い、所詮博多なんてショボい」とかブー垂れるのか

「俺様の憧れの東京以外は全部一緒」ってか？

[67: 匿名さん]

早朝から必死だな お疲れさん

[68: 匿名さん]

東山＆桜通線そば、築5年を買って丸2年、利回り7.5%
当初から法人借り上げで退去もクレームもなく作業はゼロ
利回りはショボいが安定してるので多分正解だった

[69: デベにお勤めさん]

個人的には高値つかみの感じがあります。
貸してトントンなら、待かも。名古屋駅はリニアまではなんとかなりそうなので。

[70: 匿名さん]

>>69 デベにお勤めさん

何年先のリニアだっつーの

[71: 匿名さん]

>>69
そうかな
うーん　ちなみにタワー
キャピタルは間違いなく出てると思う

[72: 匿名さん]

>>71
トントンなら御の字だと思うし利益出てるなら充分だわね。
それ位のスタンスが一番だと思うよ。

株とかでもそうだけど、それ以上のめり込んでも大変だしね。

[73: 契約済みさん]

貸して10年後に売れば良いと思う
そりゃ買ったばかりなら赤字だろうけど、その立地なら大して値下がりしないでしょ
おじいちゃんになるまで待てば、ローンも無料で返せるし、丸々儲かるよ
奥さんはこの話をして説得すれば良いよねw