半投半実で買ったけれど使っていないマンションをどうする。

[サラリーマン]

半投半実（セカンドハウスとして利用。将来は売ったり貸す事も視野）で
２年前に２LDKのマンションを買いました。

名古屋駅徒歩７分。価格は３５００万円。

結局、殆ど利用していません。
どうすれば良いか悩んでいます。

売る事も考えましたが、
買った時の費用と今後発生する手数料を引けば
収支はトントン。（ちょっとがっかり。）

貸そうか？
民泊でもやろうか？
でも民泊ってトラブル多そう。
それに同じマンションの住民に反感も買いそう。

皆さんのご意見を聞かせて下さい。

[1: 匿名さん]

売ってがっかりするなら、貸す。借り手がいないなら民泊も考える。トラブルも嫌だから民拍もちょっと・・・なら損しても売るしかないんじゃないか。

[2: 匿名さん]

売却の一択。
大家業で食ってくつもりはないでしょ？
貸したって面倒なだけだって。
名駅徒歩圏内なんて禄でもない人間が来て面倒なだけだって。

>>1自身が金に余裕がある時にトラブル起きたら面倒だし
金に余裕が無い時にトラブル起きても面倒だよ。

どうせ15万～20万位で貸そうかってなる訳じゃん。利回りも知れてるじゃん。
数年ごとに次は埋まるか良い人か大丈夫かって心配せないかんし。

あと、民泊なんて今は中国人は既に自分でやってないよ。
気の利いた中国人はみんな中東とか外人雇って鍵の引き渡しとかやらせてる時代だよ。
でも>>1は外人に任せるなんて出来んでしょ。正直どう？そんなの出来る？やりたい？
2LDKなんて外人が5人10人一緒に泊まるんだよ。
カップルや夫婦、仲の良い家族が泊まるとか想像してたらエラい目に合うよ。

現状維持が許されないなら一旦売ってすっきりして
再チャレンジするなり他の事に目を向けるなりした方がいいと思うよ。

[3: 名古屋大好き]

>1さん

結局は失敗を認めたくないんですよ。（笑）

最近は名古屋の近くの割高マンションがバンバン売れてる。

買った人は
頭では買った値段より高く売れると思っていながら
「俺はそんな軽い奴ではない。」と神妙にいう。

高く売れないとなると
「貸せばよい。税金対策だ。」とコロコロ変わる。


皆さん、浮かれ過ぎ。

[4: サラリーマン]

>>2さん

コメントをありがとうございます。
凄く的を得てると思います。

でも、あれだけマスコミで名駅のホットなニュースを見てると
将来を期待してしまう。

大家業で食ってくつもりはないですが
サラリーマンにとって月15万円近くの負担は小さくない。
貸せば相殺できるなら、貸すのもありかな。
但しフラット３５で借りているので、
借り換えをしてまでやるべきなのか、、、

民泊は酷いですね。
選択からは除きます。

[5: サラリーマン]

>>3さん

先ず、失敗を認めないといけないですね。

[6: サラリーマン]

>>1さん

同上です。
（アンカー忘れ、失礼しました。）

[7: 匿名さん]

名古屋で民泊ありますか？東京での話と思っていました。
こっそり民泊しているご近所さんがいたら「やめて」って正直思うかな。

泊まっている方が静かならいいですけど、大抵は旅行気分で浮かれてお酒飲んで騒いでってやつですよね。

で、クレーム来る入居者は一度そのレッテルが張られてしまうと抜け出せない。あの家は・・・ってなる。近所にもいますよ、ご近所トラブルの家。そこは旦那さんが逆ギレするから評判です。ご職業もねやっぱりって感じで・・・。

私なら売るかな。とんとんなら売って、そのお金で何かできそうですし。

[8: 通りがかりさん]

スレ主さんのキャッシュフローによるでしょう。
年収や手持ちのキャッシュの状況、他への投資先があるかなど。基本的には、
余裕があるなら、貸せば良いと思う。
余裕がなくて不安なら、売却が良いと思う。

もし貸す時は、分譲賃貸専門業者に委託すれば利回りは落ちるが楽にできるし、名駅周辺なら築10年になった時の資産価値はそれほど損しないのではないかと思う。

>>3のように、マンション買った人を馬鹿にするような人は相手にする必要はないと思う。
高値かどうかなんて誰もわからないのだから。

築２年でトントンで売れるなら極端な高値つかみでもなさそうだし、近隣の取引事例の坪単価を冷静にみてみたらどうでしょう？

[9: サラリーマン]

>>7さん

まともな人なら、民泊の選択はないですね。

[10: サラリーマン]

>>8さん

＞分譲賃貸専門業者に委託すれば

お手数ですが、詳しく教えて下さい。

[11: 匿名さん]

何階ですか？
売ってとんとんレベルなら買いたいかも。

[12: 匿名さん]

何㎡？
階数と広さにもよるが3500万なら検討したいな。

[13: 匿名さん]

売って欲しい！

[14: 匿名さん]

東京の人間ですがわざわざ名古屋にタワー買いました
投資です　住むつもりはないです

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

で、君はそのマンションどうしてるのかな？

[16: 匿名さん]

名古屋の都心タワーは10年後のリニアに向けて値上がりするでしょう。
今の名古屋では高いと思われても東京に比べたら明らかに安いですからね。

[17: 匿名さん]

そうなるには東京大阪含めて岐阜三重三河の人等がどれだけ魅力に感じるかが大きいやろな。
名古屋人だけで名古屋の都心タワーを埋めていくには限界があるだろうしねえ。

[18: 匿名さん]

売って、株と投資信託。こっちの方が将来的によさそう。
株は優待銘柄をどんどん買って、毎年の食費の節約にしたり、お米銘柄も購入したりして。

値下がりする前に売っちゃった方がいいんじゃないですか？

名古屋駅の再開発、進んでますね。ゲートタワーでしたっけ？行ってみたいな。中身はGUにユニクロにビックカメラみたいですけど。

[19: 匿名さん]

早く売った方がいい

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん
持てない人の僻みかな？

[21: 匿名さん]

>>20 名無しさん
持ってる人の助言だよ。

この人は早く売った方がいいってこと。
サラリーマンで資金に余裕なくて不安になるくらいなら。

[22: 匿名さん]

>>20
これは恥ずかしい
一番恥ずかしいパターンや

[23: サラリーマン]

ご意見、ありがとうございます。

名古屋駅徒歩７分、２LDK、価格３５００万円。
これだけ見れば、安く見えますよね。

だから衝動買いをしてしまいました。

実際は日当たりの悪く、お得だったかどうかは、、、、
セカンドハウスとしては不適切でした。

まあ、
ローンは少なくないですが、
それほど負担にはなっていません。

もう少し、様子見ですかね。

[24: マンション検討中さん]

あの物件ですね。解ります。その辺は土地の所有者に歴史的な問題がありすぎて再開発が難しいと言われているらしいですよ。買う前にリサーチすべきでしたね。
損する前に処分なさることを推奨致します。

[25: サラリーマン]

>24さん

私のマンションが言われている物件かどうかは分かりませんが、
可能な限りのリスクを調べて織り込み済です。

リスクより、名古屋駅徒歩７分の期待値が大きいと判断しました。
セカンドハウスですからね。

普通、マンションは買った瞬間に２〜３割下がるから
トントンなら悪くないと思いますよ。

但し、今売れば費用は持ちだし。
今の時点は、成功とは言えないですね

[26: 匿名さん]

この話、本当かな？と思うのは、この手の話で普通は坪単価を出します。
すなわち、2LDKなんてのはどうでも良くて広さが問題。
それによっても駅裏で割高か割安かがわかる。
物件を特定されたくないのかもですが。

[27: 匿名さん]

60㎡前後だろうな

[28: サラリーマン]

２７さん

まあ、そんなものです。

[29: 匿名さん]

>>28 サラリーマンさん
じゃあ坪単価200万円を切るくらいですね。
やはり貸して寝かしておけば良いのでは無いでしょうか。
分譲賃貸の業者なんてググればいくらでもありますから。

[30: サラリーマン]

＞２９さん

その通りなんですが、
ちょっと困った問題が。

私は売れば赤字が出るから売りたくなく、
貸せば採算に合うからそうしたいのですが、
妻は貸すのは面倒だから嫌だ。
貸すぐらいなら売れと言う。

どうも、
カミさんとは思考回路が違うようです。

[31: 匿名さん]

それは知らん笑

[32: 匿名さん]

まあねえ。
旦那の上司や同僚と関わるのも嫌なのに赤の他人と関わるとか、旦那から入居者の愚痴聞かされるとか
そういう事一切が嫌って気持ちは分かるけどね。
ちょっと儲かるとか損したとかって事よりそっちの方が現実的にストレスとなる可能性が高い訳だしね。
旦那の趣味で旦那の責任においてやるって分かってても、旦那の身に何かあったら
自分がタッチしないといけない可能性もなくはないしね。

[33: 匿名さん]

夫婦関係を優先し即刻売却、以上。

[34: サラリーマン]

まあ、新聞雑誌で浮かれて
マンションは買わない方が良いですな。

不動産は売っても買っても貸しても
面倒な事が多いです。

悪くて良い経験になりました。

[35: 匿名さん]

妻が夫の方針に文句をつけるのは時代なんでしょうかね。
よほど間違っているなら別ですが、資産価値もそこそこな物件を持ってて賃貸に出すなんて普通のことだと思いますし。
そこを説得するのも旦那の役目かと思いますけどね。

[36: 匿名さん]

>資産価値もそこそこな物件

いえ、マイナスなので悩んでおられるのですよ。

>資産価値もそこそこな物件を持ってて賃貸に出すなんて普通のことだと思いますし。

投資用マンション持ってる人が賃貸に出すのが普通という感覚の話じゃなくて
たまたま結婚した旦那が人に家を貸してその面倒を自分も見るのが普通かどうかってニュアンスでしょうな。

ただでさえ賃貸なんてどんな人が入るか分からないのに名駅周辺なんてどんなおかしな人がいても
不思議じゃないしね。旦那が責任持って全部やるって今は言ってても
いつ自分に降りかかってくるか分からんし。

嫁目線で言えば、キャッシュで買ってれば数千万の現金が減ってるし、
ローン組んでればいつどうなるか分からないのに毎月出費がかさんでて不安なだけって
感覚でも不思議じゃないと思いますよ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

婚前の資産は共有財産にならない。
賃料<維持費なら、ソコソコの資産価値を有さない。

[38: サラリーマン]

多くの意見をありがとうございます。

いろんな意見がありますが、
今の名古屋駅前なら買ってすぐ売っても
お金が転がり込むと軽く考えていたのが
間違いの始まりでした。

これからマンションを買う人の
買った時より高く売れるなんて
思わない方が良いですよ。

表面上は少しは上がっても、
仲介手数料、登記費用など含めば
実質赤字。

カミさんとの仲も
ちょっぴり気まずくなります。(笑)

[39: 匿名さん]

何事もやり方次第ですよね
これまでの書き込みを見ているとサラリーマンさんは多少損してもなるべく早く売却して地道にコツコツ稼ぐのが向いてると思いますよ

[40: 匿名さん]

今更だけどその物件、名駅の西側？それとも東側？

[41: 匿名さん]

14です
売る必要ないと思います
私は1割頭金で買いましたがCFは余裕で出てます
嫁には黙って買って、白状した時２，３時間険悪になりましたが
その後は元に戻りましたよ

[42: 匿名さん]

>>41の経験なんか全く無視して、さっさと売った方がいいですね

[43: サラリーマン]

たくさんのご意見をありがとうございます。

場所の詳細はご容赦下さい。
因みに名駅の東西で判断が変わるのでしょうか？

実は家庭でちょっとした事が起こりまして、、、

義理の父親が高齢で病院通いのために
田舎から出てくる可能性が出て来ました。

はっきりするまで、暫くは空き家にして
様子見する事にします。

[44: マンション検討中さん]

今さら駅西の事をイロイロ知らないとは言わせませんよw

[45: 匿名さん]

さすがにね。
そこからスタートだと売る派もキープ派も拍子抜けしちゃうね。

[46: 匿名さん]

〉可能な限りのリスクを調べて織り込み済です。

濁す時点で西でしょうな

[47: 匿名さん]

ザ・プ○セ○オン？

[48: サラリーマン]

名古屋駅周辺は軟弱地盤。

それに西区は名駅東側ですし、
単純に名古屋駅の東西で
資質を問うのは難しいと思いますよ。

[49: 匿名さん]

土地に対する平等主義、博愛主義はご立派だけど
名駅に限らず日本中で駅の東西、南北に対する格差は歴然とあるし
道路一本隔てただけで地価も全然違うので現実は現実として考慮しないと
不動産扱うのは難しいよ

[50: マンション検討中さん]

今更何をおっしゃってるのでしょうか？？？
当然、駅西の歴史的背景についてはご存知なんですよね？？？
全て知った上での投資行為なんですよね？？？
今後その問題が早急かつ円滑に解決される可能性に賭けたのではないのですか？
私はその問題が解決されるにはまだまだ相当な年月がかかると思っております。

[51: 匿名さん]

これはひどい
逆にどんなリスクを想定していたんでしょうか。。

[52: マンション検討中さん]

地元出身者ではないのでしょうか？
地盤云々以前の問題でして。。。
御愁傷様です。

[53: マンション検討中さん]

チーンwww

[54: 匿名さん]

さすがこんなスレ立てちゃうだけあるな

[55: マンション検討中さん]

そっとしといてやりましょうwww

[56: 通りがかりさん]

まあ、子供と家族で暮らしたいとは思えない土地だよね。単身者なら、駅近だしいいんじゃない？

[57: サラリーマン]

私はどこにマンションを買ったと
一言も言っていないのにいつの間にか
エリアが決められてしまいましたね。(笑)

名古屋駅周辺って京都駅周辺に似てるところがありますね。
比較すると非常に面白いですよ。

[58: 匿名さん]

京都も駅の北と南でまずはっきり分かれるね。これが第一段階。
あとは区ごとに上だ下だいや最近はこっちの方がってなるのは全国共通。

[59: マンション検討中さん]

相手するだけ無駄ですよ

[60: 匿名さん]

>>56 通りがかりさん

その割にファミリー層でも完売してるけどな。正直名古屋レベルならどこも大差ない。利便性の違いくらいだろ。

[61: 匿名さん]

>名古屋レベルならどこも大差ない

無いというポジションで語る事も出来るが、本音で言えば正直俺の中では明確に差はあるな。

[62: 匿名さん]

覚王山、白壁、八事なら多少違うかもしれないがそれでも目くそ鼻くその世界。所詮名古屋。

[63: 匿名さん]

東京に憧れる田舎もんじゃないんだからそんな自虐的にならんでもいいのに

[64: 匿名さん]

それとも名古屋に流れ着いた自分に納得できなくて
こんなところ、どうでもいいよって自暴自棄になってるのか

[65: 匿名さん]

自分がいる立場くらい客観的に把握しておくのは当然だろ

自虐や自暴自棄とか笑

[66: 匿名さん]

あれ～お兄さん、今度は「俺様は冷静で、客観的に見ても名古屋なんてどこも一緒」ってテイか。

札幌行って「円山も宮ノ森も所詮札幌なんてどこでも一緒」
福岡行って「浄水も大濠も古い、所詮博多なんてショボい」とかブー垂れるのか

「俺様の憧れの東京以外は全部一緒」ってか？

[67: 匿名さん]

早朝から必死だな お疲れさん

[68: 匿名さん]

東山＆桜通線そば、築5年を買って丸2年、利回り7.5%
当初から法人借り上げで退去もクレームもなく作業はゼロ
利回りはショボいが安定してるので多分正解だった

[69: デベにお勤めさん]

個人的には高値つかみの感じがあります。
貸してトントンなら、待かも。名古屋駅はリニアまではなんとかなりそうなので。

[70: 匿名さん]

>>69 デベにお勤めさん

何年先のリニアだっつーの

[71: 匿名さん]

>>69
そうかな
うーん　ちなみにタワー
キャピタルは間違いなく出てると思う

[72: 匿名さん]

>>71
トントンなら御の字だと思うし利益出てるなら充分だわね。
それ位のスタンスが一番だと思うよ。

株とかでもそうだけど、それ以上のめり込んでも大変だしね。

[73: 契約済みさん]

貸して10年後に売れば良いと思う
そりゃ買ったばかりなら赤字だろうけど、その立地なら大して値下がりしないでしょ
おじいちゃんになるまで待てば、ローンも無料で返せるし、丸々儲かるよ
奥さんはこの話をして説得すれば良いよねw