半投半実で買ったけれど使っていないマンションをどうする。

[サラリーマン]

半投半実（セカンドハウスとして利用。将来は売ったり貸す事も視野）で
２年前に２LDKのマンションを買いました。

名古屋駅徒歩７分。価格は３５００万円。

結局、殆ど利用していません。
どうすれば良いか悩んでいます。

売る事も考えましたが、
買った時の費用と今後発生する手数料を引けば
収支はトントン。（ちょっとがっかり。）

貸そうか？
民泊でもやろうか？
でも民泊ってトラブル多そう。
それに同じマンションの住民に反感も買いそう。

皆さんのご意見を聞かせて下さい。

[21: 匿名さん]

>>20 名無しさん
持ってる人の助言だよ。

この人は早く売った方がいいってこと。
サラリーマンで資金に余裕なくて不安になるくらいなら。

[22: 匿名さん]

>>20
これは恥ずかしい
一番恥ずかしいパターンや

[23: サラリーマン]

ご意見、ありがとうございます。

名古屋駅徒歩７分、２LDK、価格３５００万円。
これだけ見れば、安く見えますよね。

だから衝動買いをしてしまいました。

実際は日当たりの悪く、お得だったかどうかは、、、、
セカンドハウスとしては不適切でした。

まあ、
ローンは少なくないですが、
それほど負担にはなっていません。

もう少し、様子見ですかね。

[24: マンション検討中さん]

あの物件ですね。解ります。その辺は土地の所有者に歴史的な問題がありすぎて再開発が難しいと言われているらしいですよ。買う前にリサーチすべきでしたね。
損する前に処分なさることを推奨致します。

[25: サラリーマン]

>24さん

私のマンションが言われている物件かどうかは分かりませんが、
可能な限りのリスクを調べて織り込み済です。

リスクより、名古屋駅徒歩７分の期待値が大きいと判断しました。
セカンドハウスですからね。

普通、マンションは買った瞬間に２〜３割下がるから
トントンなら悪くないと思いますよ。

但し、今売れば費用は持ちだし。
今の時点は、成功とは言えないですね

[26: 匿名さん]

この話、本当かな？と思うのは、この手の話で普通は坪単価を出します。
すなわち、2LDKなんてのはどうでも良くて広さが問題。
それによっても駅裏で割高か割安かがわかる。
物件を特定されたくないのかもですが。

[27: 匿名さん]

60㎡前後だろうな

[28: サラリーマン]

２７さん

まあ、そんなものです。

[29: 匿名さん]

>>28 サラリーマンさん
じゃあ坪単価200万円を切るくらいですね。
やはり貸して寝かしておけば良いのでは無いでしょうか。
分譲賃貸の業者なんてググればいくらでもありますから。

[30: サラリーマン]

＞２９さん

その通りなんですが、
ちょっと困った問題が。

私は売れば赤字が出るから売りたくなく、
貸せば採算に合うからそうしたいのですが、
妻は貸すのは面倒だから嫌だ。
貸すぐらいなら売れと言う。

どうも、
カミさんとは思考回路が違うようです。

[31: 匿名さん]

それは知らん笑

[32: 匿名さん]

まあねえ。
旦那の上司や同僚と関わるのも嫌なのに赤の他人と関わるとか、旦那から入居者の愚痴聞かされるとか
そういう事一切が嫌って気持ちは分かるけどね。
ちょっと儲かるとか損したとかって事よりそっちの方が現実的にストレスとなる可能性が高い訳だしね。
旦那の趣味で旦那の責任においてやるって分かってても、旦那の身に何かあったら
自分がタッチしないといけない可能性もなくはないしね。

[33: 匿名さん]

夫婦関係を優先し即刻売却、以上。

[34: サラリーマン]

まあ、新聞雑誌で浮かれて
マンションは買わない方が良いですな。

不動産は売っても買っても貸しても
面倒な事が多いです。

悪くて良い経験になりました。

[35: 匿名さん]

妻が夫の方針に文句をつけるのは時代なんでしょうかね。
よほど間違っているなら別ですが、資産価値もそこそこな物件を持ってて賃貸に出すなんて普通のことだと思いますし。
そこを説得するのも旦那の役目かと思いますけどね。

[36: 匿名さん]

>資産価値もそこそこな物件

いえ、マイナスなので悩んでおられるのですよ。

>資産価値もそこそこな物件を持ってて賃貸に出すなんて普通のことだと思いますし。

投資用マンション持ってる人が賃貸に出すのが普通という感覚の話じゃなくて
たまたま結婚した旦那が人に家を貸してその面倒を自分も見るのが普通かどうかってニュアンスでしょうな。

ただでさえ賃貸なんてどんな人が入るか分からないのに名駅周辺なんてどんなおかしな人がいても
不思議じゃないしね。旦那が責任持って全部やるって今は言ってても
いつ自分に降りかかってくるか分からんし。

嫁目線で言えば、キャッシュで買ってれば数千万の現金が減ってるし、
ローン組んでればいつどうなるか分からないのに毎月出費がかさんでて不安なだけって
感覚でも不思議じゃないと思いますよ。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

婚前の資産は共有財産にならない。
賃料<維持費なら、ソコソコの資産価値を有さない。

[38: サラリーマン]

多くの意見をありがとうございます。

いろんな意見がありますが、
今の名古屋駅前なら買ってすぐ売っても
お金が転がり込むと軽く考えていたのが
間違いの始まりでした。

これからマンションを買う人の
買った時より高く売れるなんて
思わない方が良いですよ。

表面上は少しは上がっても、
仲介手数料、登記費用など含めば
実質赤字。

カミさんとの仲も
ちょっぴり気まずくなります。(笑)

[39: 匿名さん]

何事もやり方次第ですよね
これまでの書き込みを見ているとサラリーマンさんは多少損してもなるべく早く売却して地道にコツコツ稼ぐのが向いてると思いますよ

[40: 匿名さん]

今更だけどその物件、名駅の西側？それとも東側？