半投半実で買ったけれど使っていないマンションをどうする。

[サラリーマン]

半投半実（セカンドハウスとして利用。将来は売ったり貸す事も視野）で
２年前に２LDKのマンションを買いました。

名古屋駅徒歩７分。価格は３５００万円。

結局、殆ど利用していません。
どうすれば良いか悩んでいます。

売る事も考えましたが、
買った時の費用と今後発生する手数料を引けば
収支はトントン。（ちょっとがっかり。）

貸そうか？
民泊でもやろうか？
でも民泊ってトラブル多そう。
それに同じマンションの住民に反感も買いそう。

皆さんのご意見を聞かせて下さい。

[1: 匿名さん]

売ってがっかりするなら、貸す。借り手がいないなら民泊も考える。トラブルも嫌だから民拍もちょっと・・・なら損しても売るしかないんじゃないか。

[2: 匿名さん]

売却の一択。
大家業で食ってくつもりはないでしょ？
貸したって面倒なだけだって。
名駅徒歩圏内なんて禄でもない人間が来て面倒なだけだって。

>>1自身が金に余裕がある時にトラブル起きたら面倒だし
金に余裕が無い時にトラブル起きても面倒だよ。

どうせ15万～20万位で貸そうかってなる訳じゃん。利回りも知れてるじゃん。
数年ごとに次は埋まるか良い人か大丈夫かって心配せないかんし。

あと、民泊なんて今は中国人は既に自分でやってないよ。
気の利いた中国人はみんな中東とか外人雇って鍵の引き渡しとかやらせてる時代だよ。
でも>>1は外人に任せるなんて出来んでしょ。正直どう？そんなの出来る？やりたい？
2LDKなんて外人が5人10人一緒に泊まるんだよ。
カップルや夫婦、仲の良い家族が泊まるとか想像してたらエラい目に合うよ。

現状維持が許されないなら一旦売ってすっきりして
再チャレンジするなり他の事に目を向けるなりした方がいいと思うよ。

[3: 名古屋大好き]

>1さん

結局は失敗を認めたくないんですよ。（笑）

最近は名古屋の近くの割高マンションがバンバン売れてる。

買った人は
頭では買った値段より高く売れると思っていながら
「俺はそんな軽い奴ではない。」と神妙にいう。

高く売れないとなると
「貸せばよい。税金対策だ。」とコロコロ変わる。


皆さん、浮かれ過ぎ。

[4: サラリーマン]

>>2さん

コメントをありがとうございます。
凄く的を得てると思います。

でも、あれだけマスコミで名駅のホットなニュースを見てると
将来を期待してしまう。

大家業で食ってくつもりはないですが
サラリーマンにとって月15万円近くの負担は小さくない。
貸せば相殺できるなら、貸すのもありかな。
但しフラット３５で借りているので、
借り換えをしてまでやるべきなのか、、、

民泊は酷いですね。
選択からは除きます。

[5: サラリーマン]

>>3さん

先ず、失敗を認めないといけないですね。

[6: サラリーマン]

>>1さん

同上です。
（アンカー忘れ、失礼しました。）

[7: 匿名さん]

名古屋で民泊ありますか？東京での話と思っていました。
こっそり民泊しているご近所さんがいたら「やめて」って正直思うかな。

泊まっている方が静かならいいですけど、大抵は旅行気分で浮かれてお酒飲んで騒いでってやつですよね。

で、クレーム来る入居者は一度そのレッテルが張られてしまうと抜け出せない。あの家は・・・ってなる。近所にもいますよ、ご近所トラブルの家。そこは旦那さんが逆ギレするから評判です。ご職業もねやっぱりって感じで・・・。

私なら売るかな。とんとんなら売って、そのお金で何かできそうですし。

[8: 通りがかりさん]

スレ主さんのキャッシュフローによるでしょう。
年収や手持ちのキャッシュの状況、他への投資先があるかなど。基本的には、
余裕があるなら、貸せば良いと思う。
余裕がなくて不安なら、売却が良いと思う。

もし貸す時は、分譲賃貸専門業者に委託すれば利回りは落ちるが楽にできるし、名駅周辺なら築10年になった時の資産価値はそれほど損しないのではないかと思う。

>>3のように、マンション買った人を馬鹿にするような人は相手にする必要はないと思う。
高値かどうかなんて誰もわからないのだから。

築２年でトントンで売れるなら極端な高値つかみでもなさそうだし、近隣の取引事例の坪単価を冷静にみてみたらどうでしょう？

[9: サラリーマン]

>>7さん

まともな人なら、民泊の選択はないですね。

[10: サラリーマン]

>>8さん

＞分譲賃貸専門業者に委託すれば

お手数ですが、詳しく教えて下さい。

[11: 匿名さん]

何階ですか？
売ってとんとんレベルなら買いたいかも。

[12: 匿名さん]

何㎡？
階数と広さにもよるが3500万なら検討したいな。

[13: 匿名さん]

売って欲しい！

[14: 匿名さん]

東京の人間ですがわざわざ名古屋にタワー買いました
投資です　住むつもりはないです

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

で、君はそのマンションどうしてるのかな？

[16: 匿名さん]

名古屋の都心タワーは10年後のリニアに向けて値上がりするでしょう。
今の名古屋では高いと思われても東京に比べたら明らかに安いですからね。

[17: 匿名さん]

そうなるには東京大阪含めて岐阜三重三河の人等がどれだけ魅力に感じるかが大きいやろな。
名古屋人だけで名古屋の都心タワーを埋めていくには限界があるだろうしねえ。

[18: 匿名さん]

売って、株と投資信託。こっちの方が将来的によさそう。
株は優待銘柄をどんどん買って、毎年の食費の節約にしたり、お米銘柄も購入したりして。

値下がりする前に売っちゃった方がいいんじゃないですか？

名古屋駅の再開発、進んでますね。ゲートタワーでしたっけ？行ってみたいな。中身はGUにユニクロにビックカメラみたいですけど。

[19: 匿名さん]

早く売った方がいい

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん
持てない人の僻みかな？