シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[535: 住民板ユーザーさん3]

>>518 住民板ユーザーさん3
異臭の原因が判明しました。お隣がまだ未入居のまま一年以上たっていたみたいで、水回りから異臭がしていたようです。管理人さんに相談したら、色々対応して頂き、解消しました。相談して良かった！

[536: マンション検討中さん]

中古で2件、この金額で売れたんですかね。

[537: 住民板ユーザーさん21]

東側、メガイルミと20時のディズニー花火が合わさる時間はなかなか見応えありますね

[538: 住民板ユーザーさん8]

>>537 住民板ユーザーさん21さん
メガイルミ、スケールアップしてますよね
奥の方に新しい電飾増えてます

[539: 住民板ユーザー]

先日1年点検をして頂きました。補修の日をその場で決めたのに、前日に時間の連絡もなく当日ももちろん来てくれませんでした...
以前の点検の時も同じだったので、こちらから連絡しないと約束してても来てくれないんでしょうかね。。うちだけなんでしょうか。

[540: 住民板ユーザーさん1]

>>539 住民板ユーザーさん

私のところは3ヶ月点検も1年点検も時間通りに来てくれましたよ！

[541: 住民板ユーザーさん21]

>>539 住民板ユーザーさん

私のところも問題なくきてくれましたよ。

[542: 住民板ユーザーさん1]

家から、イルカショーの時にジャンプしたイルカが見えました?
一瞬なので、今まで見た事なかったのでビックリでしま！
　

[543: 住民板ユーザーさん1]

公園かなりキレイになってきてますね。
完成が楽しみです！

[544: 住民板ユーザーさん2]

>>524 住民板ユーザーさん2さん
私も以前から玉ねぎ臭(日によって強烈)を感じていて、ひどい時は窓を開けると部屋の中にも入ってきます。経験上、発生するのは日中や夕方で夜は気になったことがありません。
同じく外を歩いても感じないので競艇場や公園ではないと思っています。
神奈川県での異臭騒ぎと関連している気がしており、子育て世帯が多いマンションなので健康被害に影響ないか心配です。皆さん気にならないようでしたら大丈夫かもしれませんが、うちは窓を閉めるようにしています。

[545: 住民]

すみません。掃除の話です。
分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、バスルームのミラー上下の茶色い壁、水垢が落ちにくく困っています。
もうすぐ入居2年になるので、特に棚の下側が水垢が落ちにくく、お風呂あがりにこまめに拭き上げしていても所々白くなっています。
もし綺麗に保っている方がいらっしゃれば掃除に何を使っているかなど教えていただけないでしょうか？

[546: 住民板ユーザーさん1]

また粗大ゴミが放置されてますね。
マナーが悪い人が度々いて残念ですね。
張り紙してあるけど、あれだって無料じゃないし、もう防犯カメラでわかるなら、本人に連絡してほしいなぁ。
いつも一定期間がすぎると処分されてますけど、管理費からとかじゃないですよね？

[547: 住民板ユーザーさん]

>>546 住民板ユーザーさん1さん
マンション全体の問題はここに書かず、理事会への意見書に書いたほうが良いですよ
理事会へは匿名で提出されます

[548: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の抽選ですが、事前に車のサイズを聞いてくれるといいですよね。

[549: 住民板ユーザーさん4]

>>545 住民さん
うちはクエン酸溶かしてスプレーして使ってますよ。

[550: 住民]

>>549 住民板ユーザーさん4さん
545です。
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[551: 住民板ユーザーさん]

>>548 住民板ユーザーさん6さん
事前に聞くとは？車のサイズを確認して、入らないとこには申し込まなければよいのでは？
それとも募集の紙に、入る車のサイズを書いてほしいなぁということですかね？たしかにいちいちマンションの細則など書かれてる本で、車庫の場所やサイズ確認は面倒ではありますよね^^;

[552: 住民板ユーザーさん6]

>>551 住民板ユーザーさん
言葉足らずで失礼しました。サイズ確認も面倒なので記載頂けると助かるなと思いました。
また、今回のハイループの駐車場は、大型な車を停めるにもってこい（外部の駐車場ではなかなかこのサイズはないです）で、大型な車を持っているか事前に聞いた上で抽選があったら良いなと、自分勝手な考えを持っていました。。当たるように期待しているところです！

[553: 住民板ユーザーさん1]

東向Gタイプで玄関か廊下にミラーをオプションで設置しようと思っているのですが、しっくり来る場所がありません。
ミラーとエコカラットの組み合わせがかっこいいので検討しているのですが、
廊下は幅が狭くて確認しにくい、靴を履いた状態で確認できない。
玄関だと動線に設置出来ないので確認に手間、ドア開けて正面にミラーはなんだかちょっと…。

実際に設置した場所とその理由や、おすすめの場所などあれば教えてください。

[554: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[555: 住民板ユーザーさん5]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
同じ間取りではないのですが、
玄関の下足入れの向かいにエコカラットとミラーを付けました。
自己満足ですが、確かに素敵になります！
モデルルームはドアの正面にミラーではなかったでしたっけ？明るく広く感じるなと思った記憶があります。靴を履いて全身が見れるのはやはり便利だと思いますので、ドアの正面でも良いのでは？

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>553 住民板ユーザーさん1さん

違う間取りですが、玄関にミラー、リビングにエコカラット貼り付けてます。
両方いい感じです！

[557: 住民板ユーザーさん5]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
同じ間取りで玄関入った正面にエコカラット、左手に鏡を付けました。
鏡は靴を履いた状態は確認出来ませんが、洋室１で着替えたら、すぐに確認でき便利です。

[558: 住民板ユーザーさん1]

ふむ

https://www.sumai-surfin.com/re/38860/

[559: 住民板ユーザーさん7]

>>552 住民板ユーザーさん6さん
私は抽選外れでした。とまる車を確認しながら、管理組合にも意見出して見ようと思います。今年最後のくじ運もなかったようです！

[560: さくら]

2019年4月に入居して、1年8ヶ月。

高層階からの眺望、マンションの管理も行き届いており、しながわ区民公園は目の前(改装工事が完了し、子供を連れての散歩が楽しくなりました)の立地、隣人とのトラブル等も皆無で、大変満足しています。この規模の公園(敷地面積12700m2)が隣にあるマンションは、都内ではまずないのではないかと思います。妻と2歳の子供と共に日々快適に暮らしています。理事会も機能しており、共用部分の電気会社選定によるコスト削減、生協配達の導入など、子育て世代にはとてもありがたいです。理事長、副理事長共に30代で、子育て世代なので、目線が一緒なのがありがたいです。今の所、大変満足しています。

[561: 住民板ユーザーさん]

>>559 住民板ユーザーさん7さん
残念でしたね。なかなか当たらないですよね。
でも、小さい車の人も停めたい人は一緒なので、大きい車の車庫は大きい車優先というのはどうなのか、、、

[562: 住民板ユーザーさん]

>>552 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね、大きい車だと、外の駐車場でもとめるとこがかぎられるわけですね。ただ、小さい車の人はそこは申し込めないとなると、不平等なのではと思ってしまいますね。難しいとこですね。

[563: 住民板ユーザーさん]

>>560 さくらさん
おっしゃるとおりですね！快適に過ごさせてもらって、理事会の皆さんにも、コンシェルジュの方にも、管理人さんにも感謝感謝です！前のスレッドにもありますが、ちょっとゴミのマナーが悪い方がいることと、エレベーターの鏡がイタズラなのか傷ついてるのが気になるけれど…

[564: 住民板ユーザーさん7]

>>562 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。小さい車の方は、どのサイズでもお申込みが出来るの勿論当たり前だと思います。大きい駐車場にも限りがあるので、何度も小さい車の方が申込みをされると単純な確率論で、何度も申込出来る方が有利で、大きい車の人が不利になるので、過去の申込回数なども見て欲しいと感じています。
年始の休暇でいい案が考えついたら、組合の皆様に意見を書きたいと思います。長文失礼しました?

[565: 住民板ユーザーさん！]

>>564 住民板ユーザーさん7さん
うーん、やり取り拝見しましたが、大きい車だからこの車庫申込できるっていうのは違うかなと思いますー。停められる車を持っている人が何度も申込できるのが有利というのは仕方ないかと。(だとしたら、その人も当たってないってことですし)
極端な話、大きい車持ってるのは、好みというか趣味思考な可能性が高いですよね。(うちはそうです)それで配慮してほしいっていうのは、少し難しいのではと思ってしまいました。

[566: 住民板ユーザーさん8]

今年春に入居予定のものです。
気になることが2つありまして、お伺い出来ましたら幸いです。
①購入した間取りは2つの部屋が廊下に面している間取りなのですが、室内にいるときの廊下の騒音、また室内から廊下への音漏れはきになりませんか？
就寝時などはルーバー面格子を閉めれば問題ないのかなと想像しているのですが、、皆さんはどうされていますか？

②少し言い難いのですが、エレベーターホールにいた時に、コロナ渦でもマスクをせずに堂々と携帯で話している(飛沫を飛ばしている)方がいて、ちょっと引いてしまいました。また、他にもマスクをしていないご主人様が喋りしながら複数出入りされていてビックリしました。
コロナについて意識の差があるのは仕方ないのかも知れませんが、私は気になる性格でエレベーターに中々乗れませんでした。
このような事について、住人の方の中で気にされている方はあまりいらっしゃらないのでしょうか？

[567: 住民板ユーザーさん]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
１については部屋の位置によります。国道側は当然騒音がありますが、二重窓になっています。ルーバーに防音性はありません。
うちは国道から遠い公園側ですが、二重窓ではないので救急車のサイレンや電車の走る音などまあまあ聞こえてきます。無音にはなりえません。

2については、マスクをしてない方は殆ど見かけたことありませんがいつ頃の話でしょうか？私自身がごみ捨ての際にマスクを忘れたことがありますが俯いてそそくさと済ませましたし、他の方は一人でもマスクしてますね。土日など、来客の方でしょうかね？

[568: 住民板ユーザー]

>>565 住民板ユーザーさん！さん
同意です　駐車場はここだけに限らず大きい車は停めるところが限られるのは分かっていたことだと思います
その上で購入されているので優遇は違うんじゃないかなと思います

[569: 住民板ユーザーさん8]

>>567 住民板ユーザーさん
お返事をありがとうございます(^^)
1は、私もたまたま公園側なのですが、どちらかというと人が通ったらどうなのだろう？と気になっています。部屋の声が外に漏れないかな～？などです。内覧の時に確認が漏れてしまったので(T-T)(質問が分かりずらくて申し訳ありません)
→ルーバーに防音性は無いのですね。(知りませんでした！)ありがとうございます。

2につきましては、先月の12月上旬、日曜日のお昼前後です。
一番気になったのは、内覧が終わり下りのエレベーターが開いたら、マスクをせずに堂々と携帯で喋っている1人の男性が中にいた事です。旦那は気にせず乗り込んだので背中に飛沫をあびていました(汗)

ただ、567様から普段は殆どの方がマスクをされていると聞けたのは安心しました。(^^)
私はマスクレスの方に当たりやすいのかも知れませんが、皆さん平日はきちんとされていて、休日に気が抜けただけ？かも知れないですね。
今後の参考にさせていただきます。
ありがとうございます。(^^)

[570: 住民板ユーザーさん1]

NISMOこんな感じだったんですね。

[571: 住民板ユーザーさん8]

>>569 住民板ユーザーさん8さん
車などの音のほうが大きいため楽器でもやらない限り部屋の音は外に漏れないですが、窓の前を人が通る足音や話し声は聞こえます。家族が寝ている時に私が仕事から帰ってくると通路を歩く革靴の足音で分かると言われました。
公園側なら部屋の前を通るのは最大でも２戸なのであまり気にならないと思います。

[572: 住民板ユーザーさん2]

>>566 住民板ユーザーさん8さん
私もコロナ以降、赤ちゃん・幼児以外でマスクしてない方は見てません。部屋着でごみ出しだけしてるっぽい方も皆さんマスクされてるので、特に不安な思いはしてないですよ。

廊下からの音も我が家はエレベーター目の前の部屋なので人通りは一番のはずですが気になったことはないです。ただ私は夜しか廊下向きの部屋におらず会話しながら歩く人が少ないからかもしれないです。
廊下向きの部屋で在宅勤務されたりすると、お子さんの話し声とか気になるかもですね。

[573: 住民板ユーザーさん8]

>>571 住民板ユーザーさん8さん
お返事をありがとうございます！
実は、部屋の声が外に漏れないか？が一番気になっていたので、その様に教えていただけてとても参考になりました、ありがとうございます。
室内の声は外に漏れずに外で会話する人の声は聞こえる→戸建てではありますが、私の実家もそうでした。専門的な事は分かりませんが、家の構造的に普通にある事なのかも知れませんね。(^^)

おっしゃって頂いたように、家の前を通る方は多くはないかと思います。
ただ、交通量の減る夜の時間帯は特に廊下の声などは響く可能性がありそうですね。
私も気を気つけようと思いました。
ありがとうございます。

[574: 住民板ユーザーさん8]

>>572 住民板ユーザーさん2さん
お返事をありがとうございます。
マスクについて→そうなんですね！
お伺いできて安心しました。(^^)

音について→エレベーター目の前の部屋でも、比較的静かなんですね。
仰って頂いた様に、時間帯などによって変わりそうですね。
とても参考になりました。
ありがとうございます(^^)

[575: 住民板ユーザーさん1]

ヤフーニュースに穴場の駅として、大森海岸駅出てました！

https://news.yahoo.co.jp/articles/91d51845d32dfc9e8ef5a514a3571c3929be...

[576: 住民板ユーザーさん8]

近々入居予定の者です。よろしくお願いします。
床コーティングに関して質問させてください。

フローリングのコーティングは外注でやる予定なのですが、皆さんは玄関等の石材タイルのコーティングはどうされましたでしょうか？

いろいろと調べてると、ちゃんとした業者にお願いしないとダメそうだし…そもそも新築には必要ないと書いてある所もあり、迷っております。

[577: 住民板ユーザーさん2]

>>576 住民板ユーザーさん8さん

聞いた話なので参考になるか分かりませんが
石材は、長年使用していると汚れが染み込む事があるようです。染み抜きなどで綺麗には出来ますが、色素の強い汚れなどは落としきれないようです。

住宅は必ず傷むものです、全てに対応していたらキリがありませんし、お金もすごくかかると思います。
将来売却予定があるのでしたら最初にやっといて損はないような気がしますね。

私は廊下以外をコーティングしてもらいました。

[578: 内覧前さん]

来月入居予定なのですが、駐輪場を2台申し込んだところ1台しか当選連絡が来ませんでした。。
親用の電動機付きと子供（小学生）用の2台があるのですが、この場合子供用を部屋内に置くとかしか無いのでしょうか。。

同じような状況の方いらっしゃいますか？

[579: 住民板ユーザーさん1]

>>578 内覧前さん

数ヶ月に1回、駐輪場に空きが出ていて、空きが出た時は随時抽選会をしています。

また、バイク置き場を駐輪場として使用できないかと言う議論を理事会でしていただいており、使用料について、居住者アンケートを取っていただいていたりします。

[580: 住民板ユーザーさん]

>>578 内覧前さん
悩ましいですね…玄関前に置けないし、みなさんどうしてるのでしょう。うちは申し込みしてますが、まだ0台です…当たったら購入しようと思っていて、当たらないのでまだ買っていません。複数台持ってる方はどうされてますか？

[581: 住民板ユーザーさん1]

大森駅前に安田病院と牧田総合病院があり、総合病院がある安心感があったのですが、２件ともなくなってしまいましたね。

[582: 住民板ユーザーさん4]

>>578 内覧前さん
駐輪場の抽選はありますが、希望者が多いのか全然当たりません。うちは現在2台ですが、駐輪場は1台しかなく自宅内（玄関）に保管しています。エレベーターで自転車と一緒に乗ってくる方と何度かご一緒したことがあるので他の方も自宅保管していると思います。

[583: 内覧前]

みなさまありがとうございます。
自転車は一台処分することにしました。
子供が大きくなってきたので、大人用は妻と兼用の一台（折りたたみ）で室内置き、子供用が駐輪場の予定です！
ドコモのバイクシェアも使っていこうかなと思います。

[584: 住民板ユーザーさん1]

資産価値はどうですか？
リセール期待できますか？