シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[462: 住民板ユーザーさん10]

私もベランダでのタバコ臭で悩んでいます。洗濯物にタバコの匂いがつくのでベランダで洗濯物を干すことが出来ません。
管理会社に言っても管理組合に言っても注意しかできないことは理解しており、対象住戸は特定していますので、新型コロナウィルスの件が落ち着いたら民事訴訟を起こそうと思います。
ベランダで干せないせいで電気代がかかっており非常に迷惑です。
健康被害や金銭面の実害がある禁止事項をやっている人を許すことが出来ません。

[463: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり他にもいらっしゃるんですね。
もしかしたら同じとこかもししれませんが。
今いい時期なので窓開けられないのは辛いですよね。

[464: 住民板ユーザーさん6]

>>462 住民板ユーザーさん10さん
ただでさえ衛生面で気を遣うこの時期に本当にお気の毒です。
匿名でも手紙などで直接注意されてますか？確か、再三の注意を無視したなどの悪質性が認められないと、裁判では中々難しいと読んだことがあります。
是非他の方へ今後の経過について共有頂きたいです。

[465: 住民板ユーザーさん10]

コメントありがとうございます。
ベランダで喫煙している可能性のある住戸に対しては、管理組合の方からポスティングされているとのことですので、私の方から注意することはありません。
訴訟については、ベランダで喫煙をしないといけない理由等もあると思いますのであまり勝敗は気にしていません。別に負けてもいいです。
裁判も新型コロナウィルスの影響もあると思いますので、すぐに出来ないと思います。その間にやめて頂ければ訴訟するつもりはありません。
本件について、進展がございましたら報告します。

[466: 住民板ユーザーさん1]

洗濯は毎日のことですし、ベランダはこの時期特に活用したいのにタバコ臭に悩まされる気持ち考えて欲しいですよね…。

[467: 住民板ユーザーさん1]

高層階の方で網戸を設置した方もしくは検討してる方いますか？
暖かくなってきて虫が入ってきて困ります。
当マンションは外側に網戸の設置は規約違反ではないですか？
重要事項説明を読んだ感じでは書いてないように思うのですが、、、。

[468: 住民板ユーザーさん2]

>>467 住民板ユーザーさん1さん
網戸は(物理的に)設置できないとシスコンから言われました。仕方なくAmazonで取り付け型の網戸を買ってつけてます。ちゃんとした網戸を付けたいものです。(網戸用のレールがないので無理なのかもしれませんが)

[469: 住民板ユーザーさん]

今更言っても仕方ありませんが、全戸に網戸をつけない理由が分からないですよね
一戸あたり10万もしないでしょう。販売価格に乗せればいいだけなのに。飛んでいく可能性って言っても、50階近いタワマンだって普通につけてますよ
大きい方の窓が一箇所しか開かないのも不便ですし

[470: 住民版ユーザーさん11]

区民公園の水処理施設建物の屋根上にテラスシートのようなものができてますね

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>469 住民板ユーザーさん
上の階？はそんうなんですか？
低層階だと両方開きますよ。
でも今更気が付きましたが低層階だと同時吸排が付いてなかったです。ずーとパンフレットにあったからついてるものと思ったたけど実はちがいました。

[472: 住民板ユーザーさん]

>>471 住民板ユーザーさん1さん
すみません、書き方が悪かったです。
殆どの部屋が窓2枚と3枚に別れてると思うんですが、3枚のうち1枚しか開かないという意味です。2枚の方は両方開きます。
3枚の方の開くところに家具があるので、動線的に凄く不便で、5枚のうちなんで真ん中を開けるようにしなかったのか不思議でなりません。

[473: 住民板ユーザーさん1]

>>472 住民板ユーザーさん
3枚の窓もあるんですね！やっぱり2枚の部屋より窓大きいんですかね？
うちはモデルルームと同じ仕様なのでリビングの窓は両方二枚で開く仕様です。

[474: 住民板ユーザーさん1]

>>468 住民板ユーザーさん2さん

やはり外側にはつけれないのですね。
私もアフターサービスに確認したらベランダ側の工事は共用部なので不可と言われました。
ネットで検索していたら、網戸がない高層マンション向けに特殊加工してくれるところをみつけました。。
内側にはなりますが、レールをつけて普通の網戸をつけれそうでした。
そこに問い合わせてみようとおもいます。

[475: 住民板ユーザーさん1]

来客駐車場にある黒のアウディの車、もうずっと停めてありますよね。そろそろ専用駐車場に移動してもらいたいものです。何か事情があるのでしょうか？
こちらは使いたい時に使えず、不便してます。

[476: 住民板ユーザーさん1]

>>475 住民板ユーザーさん1さん
アウディって角のとこのでなくてですか？
角のは一般の契約駐車場ですよ。

[477: 住民板ユーザーさん2]

大井競馬場、医療従事者の方へ感謝とエールを送る「ブルーライトアップ」が確認できますね

[478: 住民板ユーザーさん4]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[479: 住民板ユーザーさん1]

SUISUIそんなに遅くないですね

[480: 住民板ユーザーさん2]

区民公園、たまに動いてる噴水は新設されたんでしょうかね

[481: 住民板ユーザーさん1]

最近管理人が居なかったから、また自転車やらゴミ袋なんか出してる家もありますね。
コンシェルジュに言ったら消極的な反応だったんですけど管理組合に言うべきなんですかね？

[482: 住民板ユーザーさん8]

先日の土曜日に、NUROヒカリの回線工事を行いました。メチャメチャ快適です！0.5Mbps程度しかなかった時間帯も、100Mbps程度が確保されています。今後の5G通信時代に向けて、ちょっと安心です！ちなみに、25000円キャッシュバックされます??

[483: 住民板ユーザーさん1]

>>482 住民板ユーザーさん8さん
さすがですね
SUISUIも大分改善されており、昨晩測ったところ50Mbpsでした
また悪くなるようであればNUROも検討ですね

[484: 住民板ユーザーさん2]

今日はブルーインパルス見物で屋上に集まりましたねえ

[485: 住民板ユーザーさん1]

バス停の前に、なにか青色のオブジェみたいなものが置いてありますね。なんだろう。ペンギン？

[486: 住民板ユーザーさん1]

>>484 住民板ユーザーさん2さん
ブルーインパルス見えましたか？
後からニュースで知って、ぜひ見たかったと
思いました。

[487: 住民板ユーザーさん2]

>>486 住民板ユーザーさん1さん
雲にかぶり気味ではありましたが、都心から荏原の方にとんでいくのが見えました。十数人は集まっていましたよ。

[488: 住民板ユーザーさん1]

>>487 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね。
明日は花火が上がるそうです。
時間と場所は非公表のようですが、
屋上から見えると良いですね！

[489: 住民板ユーザーさん1]

>>488 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら花火は見えませんでした。

[490: 住民板ユーザーさん1]

ガラス清掃の案内ってありましたか？洗濯を干してたら、ロープが降りてきて驚きました。

[491: 住民板ユーザーさん5]

>>490 住民板ユーザーさん1さん
いえ、掃除した感じだけ出ていて、全く綺麗になっていません。これから掃除されるお部屋の方も良く見た方がいいですよ。

[492: 住民板ユーザーさん1]

>>490 住民板ユーザーさん1さん

ポストところの掲示板に貼り出されてましたね。終わったからかすぐ剥がされてしまいましたが。私も随分前にお知らせ見たのに、今日すっかり忘れてました(^_^;)

[493: 住民板ユーザーさん1]

>>491 住民板ユーザーさん5さん

同じことを書きにきました。
綺麗になってないですよね。住友関連の業者なんでしょうか

[494: 住民板ユーザーさん1]

>>493 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか(^_^;)内側が汚いのかなぁと思ってました。

[495: 住民板ユーザーさん1]

毎日、駐車場横の訪問者用の自転車置き場に置いている人がいます。受付に立ち寄ってくださいという札がかけられてるのですが、それを外してその場に置いて行くのも目撃。。同じ人だと思うのですが、どうしようもないんですかね？子供さんを乗せられる自転車です。

[496: 住民板ユーザーさん1]

>>495 住民板ユーザーさん1さん
住人なんでしょうか。すぐ近くに公園の駐輪場あるのになんでそこに止めるのか不思議ですね。

[497: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
マンション外の駐車場を契約されている方はいらっしゃいますか？
梅雨のシーズンが思った以上に長く、マンションの駐車場に空きがなく不便ですよね。

[498: 住民板ユーザーさん17]

東側、先程からなかなかの虹が見えますね

[499: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ集積場なんですけど、分別してないゴミや、粗大ゴミを区の処理券を貼らないで(申込みしてないで)出してる方が多くないですか？マナーが悪い方が多くて残念だなぁと思ってます。何か防止する術はないものでしょうか。

[500: 住民板ユーザーさん1]

>>499 住民板ユーザーさん1さん
自転車放置してる人もいますしね。
強制的に捨ててしまったらまずいのでしょうかね。
今日は駐輪場に吸殻落ちてました。

[501: 住民板ユーザーさん1]

>>500 住民板ユーザーさん1さん
自転車も粗大ゴミも捨てるの有料ですよね。
みんなで払ってるマンションの管理費などで賄ってるのかと思うと、不平等というか、、、

[502: 住民板ユーザーさん1]

>>499 住民板ユーザーさん1さん

以前、あまりにも長い間、放置されていた粗大ゴミは、防犯カメラより捨てた人を特定し、その映像を印刷して、貼り出して注意勧告しておりました。
今回も全く捨てた本人が対応していただけない場合は同じ様な処置の仕方になると思います。

[503: マンション検討中さん]

どんどんキレイになってます！

[504: 住民板ユーザーさん1]

マンションのイベントは特に予定されてないですよね
子供が小さくお友達が欲しかったのですが今年は難しそうですね

[505: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。先日マンションを購入し、現在(来年春まで、、)入居待ちの者です。
新羽田ルートからは少し離れていると思ったのですが、先日、大井競馬場の上空を飛ぶ事を知り、マンションへの騒音の影響が気になっています。既に新羽田ルートは(大井町駅前のクチコミがありますし)実験的に飛行が開始していると思いますので、住民の方の感想などお伺い出来ましたら幸いです。
宜しくお願いいたします。

[506: マンション検討中さん]

>>505 住民板ユーザーさん8さん

南向きですが、二重窓を閉めていれば、ものすごく静かです！
窓を開けていても、飛行機の音は全く気にならないです。と言うのも電車の音がかなりうるさいので、飛行機の音は電車の音と比較すると耳に入ってこないです。

[507: 住民板ユーザーさん1]

南側は全く飛行機の影響ないですね。あるとしたら東側高層階です。
普段に限って言えば東側は南側にくらべかなり静かです。電車も道路もほぼ音は聞こえません。

[508: 住民板ユーザーさん8]

>>506 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます！
そうなんですね！申し遅れましたが、私は東側の低層階を購入しました。南側、飛行機の影響は殆ど無いんですね！(^^)
多少の差はあるかも知れませんが、窓を閉めた状態で静かでしたら屋内の生活に支障が出る様な事はほぼ無さそうですね。
入居前に少し不安でしたが、質問させていただいて良かったです！ありがとうございました(^^)

[509: 住民板ユーザーさん8]

>>507 住民板ユーザーさん1さん

教えて下さりありがとうございます！
申し遅れましたが、私は東側低層階を購入しました。南側で全く気にならないのでしたら東側では気にならない位か、多少気になる程度なのかも知れませんね。。
少し心配でしたが新羽田ルートが入居に際して大きな障害にはならなそうなので安心しました^^ありがとうございます！

[510: 住民板ユーザーさん1]

>>509 住民板ユーザーさん8さん
東側低層も南よりの場合は競艇の音がかなりします
一番静かなのは北寄りの東側ですかね

[511: 住民板ユーザーさん19]

競艇の音も二重窓で相当軽減されるので、私は気にならない程度ですけどね。別件ですが、公園の工事が進み、外周が一周できるようになっていましたね。早朝からウォーキングの方々が多く見られます。

[512: 住民板ユーザーさん1]

>>511 住民板ユーザーさん19さん

そうですね。自然豊かで都内では有数の立地だと思います。駐車場が少なく空きが無いだけがネックですが、。

[513: 住民板ユーザーさん1]

今朝6時頃、1Ｆエレベーター付近に、
手のひらくらいの大きさのクモが
いました。ビックリしたのと急いでいたのとで、何も出来なかったのですが、
同じようなのを目撃した方いらっしゃいますか？　今度見たら管理人さんに言えば駆除してくださるのでしょうか？とても怖かったです。

[514: 住民板ユーザーさん1]

>>513 住民板ユーザーさん1さん
駆除してもらえますよ?セミの死骸でもなんでもコンシェルジュに伝えると清掃の方が対応してくださいます

[515: 住民板ユーザーさん1]

>>514 住民板ユーザーさん1さん
返信ありがとうございます。
そうなんですね、次はコンシェルジュさんに伝えようと思います！

[516: マンション住民さん]

>>513
その大きさであれば恐らくアシダカグモです。ゴキブリを食べてくれる益虫ですよ。
たまにマンション内でゴキブリをみかけるので、駆除しないほうが良いです。
エサがいなくなればクモもいなくなります。

[517: 住民板ユーザー]

ゴキブリいますよね。
ゴミ捨て場の中で遭遇して、一瞬時が止まりました。

[518: 住民板ユーザーさん3]

最近、公園側のベランダにでると、かなりの匂いがしませんか？窓を開けると、部屋の中にも匂いが入ってきます！公園のトイレ？、公園の池？　気が付かれたかたおられますか？

[519: 住民板ユーザーさん20]

>>518 住民板ユーザーさん3さん
1年以上住んでいる者ですが、においが気になった事はないですね。公園のトイレも、新しいからか横を通ってもにおいはしない気がします。

[520: マンション検討中さん]

完成が12/28なので、もうすぐですね！

[521: 住民板ユーザーさん1]

隣の部屋の音は聞こえませんか？
テレワークも問題ないですか？

[522: 住民板ユーザーさん1]

>>521 住民板ユーザーさん1さん
逆に心配になるぐらい上下左右の部屋から音は聞こえないです。南側の部屋ですが、風が通り換気も抜群です。

[523: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
安心しました。

[524: 住民板ユーザーさん2]

>>518 住民板ユーザーさん3さん
南側に住んでますが、以前から臭うことがあります。玉ねぎのような臭いです。普段周りを歩いてて似合わないので公園や競艇場からの臭いではないと思ってます。。。

[525: マンション検討中さん]

引越し進んでます

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

[527: 入居待ち]

こんにちは。
来年4月にこちらへ引っ越すものです。
オプションの検討中です。住まれてる方に質問なのですが、室内の湿気や水廻りのカビに関してはいかがでしょうか？
今住んでるところが非常に湿気が強くカビやすいので、今回は予め水廻りのコーティングをした方が良いのか悩んでおります。

[528: マンション検討中さん]

>>527 入居待ちさん

2019年4月2日から住んでますが、水回りのカビはありませんよ！

[529: 住民板ユーザーさん]

>>524 住民板ユーザーさん2さん
コメントありがとうござます！
涼しくなってきたので、匂いも緩和されてきた様に思います。匂いは元が分からないので、なかなか対応が難しいですね??考えてみます！

[530: 入居待ち]

>>528 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！
夏場を2回経験されてカビは生えてないのですね。参考にさせていただきます！

[531: 住民板ユーザーさん20]

東側、今年もメガイルミの噴水ショーが始まりましたねえ

[532: 住民板ユーザーさん1]

>>518 住民板ユーザーさん3さん
低層階でベランダ側ですが、恐らく競馬場の匂いだと思います

[533: 住民板ユーザーさん1]

>>527 入居待ちさん
水回りコーティングはカビ予防というよりは汚れが付きにくくなるので掃除が楽になるというのが主目的です
たとえばカビの付きやすいお風呂の天井や四隅などはコーティングしません

[534: 入居待ち]

>>533 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！ありがとうございます！
今回はとりあえず見送って他のオプションにお金を使おうと思います！

[535: 住民板ユーザーさん3]

>>518 住民板ユーザーさん3
異臭の原因が判明しました。お隣がまだ未入居のまま一年以上たっていたみたいで、水回りから異臭がしていたようです。管理人さんに相談したら、色々対応して頂き、解消しました。相談して良かった！

[536: マンション検討中さん]

中古で2件、この金額で売れたんですかね。

[537: 住民板ユーザーさん21]

東側、メガイルミと20時のディズニー花火が合わさる時間はなかなか見応えありますね

[538: 住民板ユーザーさん8]

>>537 住民板ユーザーさん21さん
メガイルミ、スケールアップしてますよね
奥の方に新しい電飾増えてます

[539: 住民板ユーザー]

先日1年点検をして頂きました。補修の日をその場で決めたのに、前日に時間の連絡もなく当日ももちろん来てくれませんでした...
以前の点検の時も同じだったので、こちらから連絡しないと約束してても来てくれないんでしょうかね。。うちだけなんでしょうか。

[540: 住民板ユーザーさん1]

>>539 住民板ユーザーさん

私のところは3ヶ月点検も1年点検も時間通りに来てくれましたよ！

[541: 住民板ユーザーさん21]

>>539 住民板ユーザーさん

私のところも問題なくきてくれましたよ。

[542: 住民板ユーザーさん1]

家から、イルカショーの時にジャンプしたイルカが見えました?
一瞬なので、今まで見た事なかったのでビックリでしま！
　

[543: 住民板ユーザーさん1]

公園かなりキレイになってきてますね。
完成が楽しみです！

[544: 住民板ユーザーさん2]

>>524 住民板ユーザーさん2さん
私も以前から玉ねぎ臭(日によって強烈)を感じていて、ひどい時は窓を開けると部屋の中にも入ってきます。経験上、発生するのは日中や夕方で夜は気になったことがありません。
同じく外を歩いても感じないので競艇場や公園ではないと思っています。
神奈川県での異臭騒ぎと関連している気がしており、子育て世帯が多いマンションなので健康被害に影響ないか心配です。皆さん気にならないようでしたら大丈夫かもしれませんが、うちは窓を閉めるようにしています。

[545: 住民]

すみません。掃除の話です。
分かる方がいらっしゃれば教えていただきたいのですが、バスルームのミラー上下の茶色い壁、水垢が落ちにくく困っています。
もうすぐ入居2年になるので、特に棚の下側が水垢が落ちにくく、お風呂あがりにこまめに拭き上げしていても所々白くなっています。
もし綺麗に保っている方がいらっしゃれば掃除に何を使っているかなど教えていただけないでしょうか？

[546: 住民板ユーザーさん1]

また粗大ゴミが放置されてますね。
マナーが悪い人が度々いて残念ですね。
張り紙してあるけど、あれだって無料じゃないし、もう防犯カメラでわかるなら、本人に連絡してほしいなぁ。
いつも一定期間がすぎると処分されてますけど、管理費からとかじゃないですよね？

[547: 住民板ユーザーさん]

>>546 住民板ユーザーさん1さん
マンション全体の問題はここに書かず、理事会への意見書に書いたほうが良いですよ
理事会へは匿名で提出されます

[548: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の抽選ですが、事前に車のサイズを聞いてくれるといいですよね。

[549: 住民板ユーザーさん4]

>>545 住民さん
うちはクエン酸溶かしてスプレーして使ってますよ。

[550: 住民]

>>549 住民板ユーザーさん4さん
545です。
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

[551: 住民板ユーザーさん]

>>548 住民板ユーザーさん6さん
事前に聞くとは？車のサイズを確認して、入らないとこには申し込まなければよいのでは？
それとも募集の紙に、入る車のサイズを書いてほしいなぁということですかね？たしかにいちいちマンションの細則など書かれてる本で、車庫の場所やサイズ確認は面倒ではありますよね^^;

[552: 住民板ユーザーさん6]

>>551 住民板ユーザーさん
言葉足らずで失礼しました。サイズ確認も面倒なので記載頂けると助かるなと思いました。
また、今回のハイループの駐車場は、大型な車を停めるにもってこい（外部の駐車場ではなかなかこのサイズはないです）で、大型な車を持っているか事前に聞いた上で抽選があったら良いなと、自分勝手な考えを持っていました。。当たるように期待しているところです！

[553: 住民板ユーザーさん1]

東向Gタイプで玄関か廊下にミラーをオプションで設置しようと思っているのですが、しっくり来る場所がありません。
ミラーとエコカラットの組み合わせがかっこいいので検討しているのですが、
廊下は幅が狭くて確認しにくい、靴を履いた状態で確認できない。
玄関だと動線に設置出来ないので確認に手間、ドア開けて正面にミラーはなんだかちょっと…。

実際に設置した場所とその理由や、おすすめの場所などあれば教えてください。

[554: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[555: 住民板ユーザーさん5]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
同じ間取りではないのですが、
玄関の下足入れの向かいにエコカラットとミラーを付けました。
自己満足ですが、確かに素敵になります！
モデルルームはドアの正面にミラーではなかったでしたっけ？明るく広く感じるなと思った記憶があります。靴を履いて全身が見れるのはやはり便利だと思いますので、ドアの正面でも良いのでは？

[556: 住民板ユーザーさん1]

>>553 住民板ユーザーさん1さん

違う間取りですが、玄関にミラー、リビングにエコカラット貼り付けてます。
両方いい感じです！

[557: 住民板ユーザーさん5]

>>553 住民板ユーザーさん1さん
同じ間取りで玄関入った正面にエコカラット、左手に鏡を付けました。
鏡は靴を履いた状態は確認出来ませんが、洋室１で着替えたら、すぐに確認でき便利です。

[558: 住民板ユーザーさん1]

ふむ

https://www.sumai-surfin.com/re/38860/

[559: 住民板ユーザーさん7]

>>552 住民板ユーザーさん6さん
私は抽選外れでした。とまる車を確認しながら、管理組合にも意見出して見ようと思います。今年最後のくじ運もなかったようです！

[560: さくら]

2019年4月に入居して、1年8ヶ月。

高層階からの眺望、マンションの管理も行き届いており、しながわ区民公園は目の前(改装工事が完了し、子供を連れての散歩が楽しくなりました)の立地、隣人とのトラブル等も皆無で、大変満足しています。この規模の公園(敷地面積12700m2)が隣にあるマンションは、都内ではまずないのではないかと思います。妻と2歳の子供と共に日々快適に暮らしています。理事会も機能しており、共用部分の電気会社選定によるコスト削減、生協配達の導入など、子育て世代にはとてもありがたいです。理事長、副理事長共に30代で、子育て世代なので、目線が一緒なのがありがたいです。今の所、大変満足しています。

[561: 住民板ユーザーさん]

>>559 住民板ユーザーさん7さん
残念でしたね。なかなか当たらないですよね。
でも、小さい車の人も停めたい人は一緒なので、大きい車の車庫は大きい車優先というのはどうなのか、、、