シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[41: 住民板ユーザーさん2]

>>40 住民板ユーザーさん1さん
天板変更は建築オプションなので、今からでは難しいのでは。
入居後に専門業者とかに頼むとかですかね。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん2さん
そうですよね、ありがとうございます！
専門業者を探して、入居後に対応するか検討してみます。

[43: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、ローンはどこで考えてますか？
やはり住信SBIとかですか？

[44: 住民板ユーザーさん1]

ローンのことですが、不勉強でまだわからないです、、
色々情報頂けると助かります、、

[45: 住民板ユーザーさん7]

今日の画

[46: 住民板ユーザーさん7]

今日の画2

[47: 住民板ユーザーさん2]

>>46 住民板ユーザーさん7さん
ガラス張りがいい感じですよね。
あと何気に廊下側も黒が基調とされていて格好いいと思います！

[48: TOKUMEI]

かっこいいですね！

[49: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は９月と営業さんに聞いていますが、ローン申込や入居説明会のスケジュールって、聞いていますか？

[50: 住民板ユーザーさん1]

私はまだ何も聞いていないので、そろそろローンをどこで組むか決めないとと考えてた所です。
少し契約者に対して、優しくないので困ってます、、

[51: 住民板ユーザーさん2]

先日、住宅セミナーで他マンション担当の住友さんから「パークフロントは半分くらい売れてる」と聞きました。この時期に、まだ半分も残ってるのは心配になります。

[52: 住民でない人さん]

最近別のマンションを購入しました。変動金利の安さ、無料でついてくる保障内容を考えるとじぶん銀行かSBIネット銀行の2択でした。安心を求めるなら大手の中でも三井住友信託の金利が安かったと記憶しております。ただしネット銀行はマンション販売業者と提携していないと重要事項説明書の全ページをアップロードするなどの手間がかかりました。住民ではありませんが参考まで。

[53: 住民板ユーザーさん3]

>>51 住民板ユーザーさん2さん
住友なら普通なのでは？完成、入居後に完売がセオリーみたいですから。

[54: 住民板ユーザーさん2]

半分だと売れてなさ過ぎですよね。
営業マンからは南側の低層階は、ほとんど売れてると言われてるのですが、ハッタリだったのかな、、

[55: 住民板ユーザーさん1]

半分しか売れてないのであれば、もう少し広告やら打ち出すと思うので、ある程度は捌けてるんじゃないんですか？
外観が完成したので、これからなのかもしれませんが！

[56: 匿名さん]

もともと完成してから半分を販売する予定と聞いていたので、このペースだったら順調な方ではないでしょうか？

[57: 契約済みさん]

4月に契約したものですが営業マンの資料に偽りなければ7割方埋まってましたよ。
その時点で残っていたのは主に東側の上層階の南よりの部屋と最上階のカスタム部屋でした。

ローンは入居前に金利がちょっとずつ上がっていきそうな気がして怖いです(笑)

[58: 住民板ユーザーさん2]

東側はかなり高めな価格設定になっていますし、完成後に実際の眺望を見させてから買わせる作戦じゃないですかね。

[59: 匿名さん]

写真とりました！

[60: 匿名さん]

エントランスサイド

[61: 匿名さん]

エントランスも徐々にできてきました。

[62: 匿名さん]

上の写真だとわからないですが、エントランスは天井が高く非常にかっこいいです。

[63: 住民板ユーザーさん2]

逆に自分はエントランスの期待値が高すぎたのか、実際のエントランスを見た時に少し期待外れでした。。。
もうちょっと大きいエントランスを想像していました。確かに天井高いのはかっこいいですけどね！

[64: 住民版ユーザーさん]

>>59 匿名さん
格好いいですねー！楽しみですね！

[65: 通りがかりさん]

垂れ幕がかわりましたね

[66: 住民板ユーザーさん3]

間取りはどのタイプがいいなと思いました？
人気はIと聞きましたが

[67: 住民板ユーザーさん2]

>>66 住民板ユーザーさん3さん

リビングに２方向から光が入るGがいいと思いました。

[68: 住民板ユーザーさん1]

Ｉは梁が多めなのとアルコープがないので、ＪかＫが良いと思いました。角部屋を含めるとＧは魅力ですね。

[69: 匿名さん]

ここは、ほとんど間取り変わらないですけど2Ｌ表記だと若干リセールに影響するみたいなんで3ＬのJとかKですかね。

[70: 住民板ユーザーさん1]

みなさんオプションのご案内ってきてますか？

[71: 住民板ユーザーさん3]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
まだ来ていません。

[72: 匿名さん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
もう何度か打ち合わせしてますよ。

[73: 住民板ユーザーさん2]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
待ってても案内が来ないので、こちらから連絡してシスコンと何回か打合せしましたよ。

[74: 匿名さん]

住友も怠慢ですね。買った後の放置プレイが酷すぎる。
流れでは年内にぐらいに決めて支払いが年明けぐらいと言っていたので、まだ余裕がありますがそろそろ見ておいた方が良いかもです。
マンションほぼ完成してるのに未だにシスコンが仕様を把握してないとこが結構ありましたけど。

[75: 住民板ユーザーさん1]

70です。

ありがとうございます。
もやもや待っていてもしょうがないので、近いうち連絡します！

皆さんオプションは何をどこで(シスコン/外注)手配される予定ですか。
我が家は洗濯機上の吊り戸棚、玄関ミラー+エコカラットあたりが気になってます。
カーテンやエアコンは外注の予定です。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>75 住民板ユーザーさん1さん
シスコンの見積が高いので、エコカラットやエアコンは外注を考えています。

[77: 住民板ユーザーさん3]

食器棚はどうしますか？

[78: 住民板ユーザーさん1]

シスコン高いです。。
エアコン、エコカラット、玄関ミラー、洗濯機上吊り戸棚、納戸内の棚、ピクチャーレールの見積もりを貰いましたが、高いので外注を検討中です。
内覧会はいつ頃ですかね？

[79: 住民板ユーザーさん1]

エアコン（三菱）だけは、シスコン安いと思いましたが。
あとは高いですね。エコカラット等の業者探しに難航してます。

[80: 匿名さん]

シスコン高いでしすよね。エアコンやすい方も思ったんですが税別だったんでポイントとか考えると繁忙期以外でヤマダとかで買った方が全然安いんですよね。
カップボードと吊り戸棚はキッチンやらに色とか材質合わせるなら外注難しそうなんで悩み中です。

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

内覧会は９月中旬で、そろそろ案内が届くはずです。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

ちょうど今日、内覧会の案内が届きました。
ありがとうございます！

[83: 住民板ユーザーさん3]

>>80 匿名さん
今はどこの外注でも面材合わせはやってますよ。型番を聞く必要がありますけどね。

[84: 契約済みさん]

マンション前の高速道路・京急の騒音が気になりますが、車はこれからEV化が進むに連れて騒音レベルは下がってきます。騒音レベルが下がってくると、さらに住みやすくなりますね。

[85: 契約済みさん]

先日マンション周りを見てきましたが、1階の各エレベーター前にスクリーンが付いていました。エレベーターを待つ際に何か映されるんですかね。

[86: 契約済みさん]

うちも今日(8/6(月))案内状が届いていました。内覧、楽しみですね。

[87: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。
シスコンだと全くモデルルームと同じ仕様にすると70いってしまうので躊躇してました。
外注も見積もり取ってみます。

[88: 住民板ユーザーさん3]

内覧会、住宅診断士を連れてく予定の方とかいますか？

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん3さん
知り合いの建築士さんを連れて行くつもりです。

[90: 住民板ユーザーさん3]

>>87 匿名さん
シスコンで依頼しても外注です
違いは入居前に設置されてるか否かなので、資材や施工技術は変わりませんよ
シスコンと外注両方で見積もり貰ってますが、差額は許容範囲だったのでシスコンに依頼しようと思ってます

[91: 匿名さん]

皆さん、食器棚は造作しますか？

食器棚を設置する箇所の背面に段差があり、下台も吊戸棚もL字に作らないといけないんですよね。（半数くらいこのタイプだと思います。）
そうすると、棚も奥行きが違うものになったり、希望しないところに仕切りがきたりで思うようにいかず悩んでます。

いっそ背面の段差を埋めて、まっすぐな形の食器棚にしたほうが加工費もかからないしいいのかなと。
シスコンではL字型に加工して50万弱で見積もりが出てます。

既成品を置く予定の方もいますか？

[92: 匿名さん]

うちは、既製品で対応して、死角はなかったことにします・・笑
食器棚はそこまでこだわりがないので、安いものにして余ったお金をオプションやダイニングテーブルに使用する予定です

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
結果的にそれが一番賢いのかなあと思います

[94: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で競艇の騒音がどのくらい大きいか確認したかったのですが、内覧会指定日は平和島で競艇が開催されないみたいです。どなたか確認をお願いします。まさか、競艇や競馬の開催日を外して内覧会の日取りが決まったってことはないですよね？

[95: 匿名さん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
もし購入してるのなら日程は言ったら変えてもらえますよ。うちは初め開催日でし

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 匿名さん
購入しています。騒音が気になるので、日程変更してもらいます！

[97: 匿名さん]

購入後に気にしてもしょうがないのでは。

[98: 匿名さん]

いよいよ内覧会なので楽しみです。契約時に紹介されたFPから紹介された内装業者に同行してもらう予定です。風呂の防カビはやりたいと思います。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
シスコン以外の外部業者紹介されたんですか？
そんなことあるんですね〜！

水回りのコーティングうちも検討して、やった人の口コミ見ましたが、結局日々のスキージーでの水切りは必須ですし、費用対効果は悪そうなので市販の防カビ剤で済ますつもりです。

風呂場は横長の鏡が掃除しづらく、水垢だらけになるのでなにか対策ないか調べてます。

[100: さくら]

購入済の者です。0歳の子供があり、来年5月入居に合わせて保育園を探しております。4月の段階で品川区に住民票が移っていないため、認可保育園への申込が難しく、認可外もしくは認証保育園を探しています。ようやく1件現時点で申込可能な園を見つけましたが、JR大森駅、京急大森海岸駅から自転車10分内くらいてあればと思っておりますが、小さなお子様をお持ちの皆様、保育園探しはどのようにされていますでしょうか。

[101: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。思った以上に、競馬場と競艇場を見下ろす部屋でガッカリしました。安くないマンション価格なのに安っぽく感じました。

[102: 匿名さん]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
何階でそう感じられましたか？
うちは内覧会まだなんですが、9階なので心配です。
6や7階以外はビューは期待できないんでしょうか…


>>100 さくらさん
うちはまだ子供いないんですが、保育園や幼稚園事情きになります。300戸もあれば転園する方一杯いると思うので、集まって情報交換できる場があればいいんですけどね

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>101 住民板ユーザーさん1さん

同じく先日内覧会に行ってきましたが、部屋の中から見える眺望は、ほぼ競馬場のみでした。
想像以上に競馬場と競艇場の圧迫感がひどく、残念です。

[104: 匿名さん]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
競馬場がよく見えるのはわかりますけど競艇場は横向かなきゃ見えないのでは？
圧迫感というより目の前に高い建物がないので視界がひらけて気持ちよかったですよ。

[105: 匿名さん]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
内覧会ってもう始まってましたっけ？
今日からだと思ってました、、、

[106: 住民板ユーザーさん1]

>>104 匿名さん
東側のやや端の方の部屋ですが、競艇場は見えましたよ。
ベランダが透明だから、視界が開けてる上に開放感はありますね。

[107: 住民板ユーザーさん1]

あの外廊下、風が強い雨だとすぐにずぶ濡れになりそう。

[108: 住民板ユーザーさん2]

リビングからは競馬場しか見えませんでした。
リセールにはかなり影響がありそう。

[109: 匿名さん]

そーいえば公園の池の反対側は工事が始まってましたね。
綺麗になるのは良いですけど、結構大掛かりにやってるので入居前にあらかた終わってると良いのですが。

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>102 匿名さん
101です。身バレしそうで曖昧になりますが１０階より上の階です。
９階ならビューを期待出来ると思います。
このマンションの東向きは、上層階になればなるほど残念になりそうです。

[111: 匿名さん]

内覧会行ってきました。東側10Fです。
競馬場は予想していたので、まあこんなものかなと。
空、競馬場、公園の緑が1/3ずつって感じです。

それよりベランダに出なくても窓に近づけば池が見渡せるとは思ってなかったので嬉しかったです。

参考までに、室内を撮った写真に景色ちょっと写ってたのであげておきます。

[112: 匿名さん]

結構複雑な梁の出方するんだな。

[113: 住民板ユーザーさん3]

東側のレビューが多いですが、南側の内覧会は東側が終わってからなんですかね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

南側の内覧会に行って来ました、
高層の部屋ですが、南側の景色はこれぐらいです

[115: 匿名さん]

>>114 住民板ユーザーさん1さん

さすが高層階になると開けてますね！
南方面だと花火も見えるんですかね。

ホスクリーンも検討中なので参考になります。

[116: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ってきました。
南側ですが、前の建物は超えてる階で、ベランダ透明なので見通し最高ですね。あいにくの曇りでしたが…
いろいろ指摘してきて、自分でも細かいかな？って思いましたが、隣の部屋の玄関も指摘箇所のテープたくさん貼ってあったので安心しました。
廊下では電車の音がうるさいなーと思いましたが、廊下側の部屋は二重窓ではなくても、部屋の中では全く気になりませんでした。
ただ、曇りだと廊下側の部屋はやはり暗いですね。
最初に聞いてみましたが、屋上は行かせてもらえませんでした。でも、理由ははっきりしなかったので、ごねたら見られたかな。どなたかチャレンジして写真アップしてください。

[117: 匿名さん]

>>116 住民板ユーザーさん8さん

レビュー感謝です。廊下側暗いですよね。こちらは東側なので、廊下側が西にも関わらず、西日も入らない感じでした。田の字型の限界ですね。
水道が止められているため水回りがチェックできなかったのが残念です。
あと半年以上放っておかれる訳ですが、カーテンもなく床の日焼けも気になりますし、入居時はバルコニーも汚れた状態ってどうなのって感じです。そこらへん対策してくれるのでしょうか

[118: 匿名さん]

あと、内覧会の日にバルコニーで業者の方が他の部屋のバルコニーのガラスの外側を身を乗り出して清掃しているのを見ましたが、恐らく内覧会用で、引き渡し時にはガラス汚れて曇ってるんじゃないかなって気になりました
新築なのに人が住んでない状態で換気もせず半年置くとカビやホコリが溜まるので、分かっていたこととはいえ引き渡しの遅さに不満を感じます

[119: 住民板ユーザーさん8]

>>118 匿名さん
内覧会で、立ち会った五洋建設の方は、入居前にはクリーニングに入るのでは？ということでしたが、詳しくは売主側に確認という感じでしたね。
換気はさすがにされるのかなと思ってますが、床の日焼けは気になりますよね。南側も秋冬の日差しは部屋の中まで来ると思うので。

[120: 匿名さん]

>>116 住民板ユーザーさん8さん
ゴネてはいないですけど、何人かに書いてみてもダメでした。
内覧会なのに共用施設の一部を見せてくれない意味がわからないですね。そのほかの共用施設は案内してくれるだけに余計に。

[121: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン手続きのスケジュールやローン相談会の案内が届きました。
どこのローンを利用しようか悩みます。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

まだ工事や植栽が終わってないんですかね？
ゴミ置き場も立入禁止でしたね

[123: 住民板ユーザーさん3]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
どこの銀行かも悩みますし、金利が上昇傾向みたいなので、変動か固定かでも悩みますね。

[124: 住民板ユーザーさん1]

>>123 住民板ユーザーさん3さん

私もなやんでます、、
そもそも詳しくないので、少しでもここで情報頂ければ助かります！

[125: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

共働きか、頭金はいくらか、退職金は返済にあてるのかなど各家庭で条件違うので、ここで聞くより銀行やFPと話したほうが良いです。正解はなく、いかに納得して借金できるかなので、ここではなくちゃんとしたところで情報を集めないと後で後悔しますよ。

[126: 匿名さん]

先日、修繕の確認で行ったので屋上聞いてみましたが、やっぱり入れないみたいですね。すでにできてるけど見せる準備ができてないのでと言われました。

[127: 住民板ユーザーさん1]

購入者の皆さんは羽田空港新ルートについてどう考えてますか？
2020年からマンションの目の前を東京タワーより低い高度で4分に一本のペースで飛行することになりますが、競艇、高速の比ではない騒音ですよね。
国土交通省はテスト飛行もなくいきなり始めるとのことですが、周知が足りなすぎて憤りを感じます。

[128: マンション検討中さん]

周知が足りないのは国交省じゃなくて、住友だろ

[129: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、KYBを使っているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
ホームページには住友のゴムと書いてあるので使ってないんじゃないんですかね。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 匿名さん
129です。
ありがとうございます。

[132: 名無しさん]

もう引っ越しまでは中入ることってないのかな？

[133: 匿名さん]

>>132 名無しさん
ベランダの傷とか半年後に増えてたらどうなるんだろう？
確か言っておけば採寸とかで入れるはずですよ。

[134: 住民板ユーザーさん3]

>>133 匿名さん
引渡しまでもう入れないから、採寸漏れのないようにってうちは言われましたよ。

[135: 住民板ユーザーさん6]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせたら、使っていないとのことでした。安心しました。

[136: 名無しさん]

水回りの確認ができてないけど、住友は他のマンションもそういう方針なんですかね？引っ越してから問題見つかったらめんどいなあと思って

[137: 検討板ユーザーさん]

住友から偽装関連の通知が来ててドキッとしちゃいました。
このマンションは該当なしって内容でしたが心臓に悪い。

[138: 住民板ユーザーさん]

>>137 検討板ユーザーさん

うちもさっき封を開けて、偽装の詳細の方から読み始めたので、えっっ！？となりました。
詳細いらなくないですか？興味ある人は国交省のサイト見ればいいんだから。

[139: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会の案内が届きました。楽しみです！

[140: 住民板ユーザーさん7]

案内、来ましたね！今からあれこれ考えて楽しみにしています。