シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[221: 住民板ユーザーさん1]

挨拶まわりってします？

[222: 住民]

>>221 住民板ユーザーさん1さん

4、5,6月入居があるので、後の人が前の人に粗品持って挨拶行く形になりますよね。なんか不公平感ありますが、どうなんでしょう

[223: ４月入居]

鍵の引渡しが4月2日、登記手続きのために新住所の住民票の提出期限が4月9日って慌ただしくないですか？引っ越しが少し先で現住所で登記するって方はいらっしゃいますか？

[224: 契約済]

マンション横の公園入口に、仮設の売店が出来てました。
意外に立派です。

>>221
子供がいて迷惑をかけてしまうかもしれないので、挨拶に行きたいと思ってます。

[225: 契約済]

>>224 契約済さん

[226: 住民の人に質問したいさん]

４月入居の方、電気ガス水道の申し込みってもうされていますか？電気は自由化でどこにするか決めたら連絡するような書類が届いてましたね。
ガスは東京ガスに申し込めばよいのでしょうか・・

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>226 住民の人に質問したいさん
私はまだ決めれていません、、
インターネットもどうすればいいのか忘れてしまい、渡された大量の書類を見返しているところです、、

[228: 匿名さん]

>>226 住民の人に質問したいさん
私は面倒だったので東京ガスで電気も申し込みました。請求とか手続きが一つになって便利です。
インターネットはもともと管理費に込みでついてるんじゃないでしたっけ？

[229: 住民板ユーザーさん2]

>>223 ４月入居さん
私は提携ローンを利用しないので現住所で登記し、引越後に自分で登記名義人変更を行う予定です。

[230: 住民板ユーザーさん1]

新飛行ルート決定の手続きに不備があるんじゃないか？と指摘されているらしい。

[231: 名無しさん]

>>230 住民板ユーザーさん1さん

テスト飛行一回も行わないなんて不備だらけ
中止になってくれー

[232: 匿名さん]

毎度、この手の話で反対運動家から出ては消える話。>手続き不備

[233: 住民板ユーザーさん1]

皆さま、火災保険はどこのに加入されましたか？提携のか、他か悩んでおります…

[234: 契約済]

昨日見に行きましたが、マンション隣の、公園入り口の木はまだ咲いていませんでした。
トラックが二台くらいきていました。

[235: さくら]

昨日入居しました。二重窓ですので、電車や競艇場の音も聞こえず、非常に快適なマンションです。購入して大満足です！

[236: 住民板ユーザーさん8]

>>233 住民板ユーザーさん1さん
提携の必要はないですよねー。

[237: 匿名さん]

既に入居しましたが、非常に快適です！
ちなみに今ホームページの物件概要を見てみたら、最終期は2019年4月下旬の販売開始予定で変更なしですが、入居時期は2019年4月から2020年4月に変更になっていました。
一年後ですね。

[238: 住民板ユーザーさん1]

入居しました！
スカイデッキ初めて行きましたが、東側だけなんですね。南側の屋上は行けませんでした。
スカイデッキからは東京が一望できます。夜はさらにキレイでしょうね。

[239: 住民板ユーザーさん]

既に玄関前にベビーカーとか置いてるお宅がありますが、OKにしてくのでしょうか？
生協のボックスや自転車も置きっぱなしOKになると生活感がすごいですよね

[240: 匿名さん]

>>239 住民板ユーザーさん
まぁここはファミリーマンションですし、みてるとお子さん連れのお若い方も多かったですし、ある程度生活感が出るのは仕方ないかと。
玄関横とかに収納あると良かったんですけどね。

[241: 匿名さん]

>>239 住民板ユーザーさん

玄関前(アルコーブ？)は、専有部分ではないので、物を置いてはいけないと思います。来客とかで一時的にベビーカーを置くだけとかなら良いと思いますが。
ずっと置かれている様なら、コンシェルジュかエントランスに設置されている「入居時のお困り事」の方に聞いてみてはいかがでしょうか？

[242: 入居済みさん]

同じく、昨日マンション行きましたが、桜も見えて、防音も完璧で大満足です！（公園の池の水がなくなっているのが残念）。あとスカイデッキも景色がよくよかったです。

[243: 契約済]

麦苗(ラーメン屋)の隣に、かき氷屋さんがオープンしたようです！
営業さん行ってみてくれないかなぁ。

当方入居がまだ先なので、皆さんの感想読んでとても楽しみにしています、

[244: 匿名さん]

かき氷千円はちと高いですね！

[245: 匿名さん]

>>243 契約済さん
ここですね

[246: 住民板ユーザーさん]

>>241 匿名さん

そうですね。数日出たままになっているので意見だしてみます。

[247: 住民板ユーザーさん4]

>>239 住民板ユーザーさん

営業の人に、廊下には傘一本もおいてはいけないと聞きましたよ。
消防法で、避難経路である廊下には物を置いてはいけないと決まっています。
そもそも管理規約でも禁止されているので、廊下に物を置いているのを見つけたらすぐにコンシェルジュか消防に電話するとよいでしょう。
非常識な人は何回言ってもわかないので根気よく続けることが大事です。

[248: 名無しさん]

基本的に販売価格の高い東側の住民が、低い南側の廊下前を通ることになるんだよね
6階あたりは東と南で2千万は違うから、同フロア内で格差があると意識の差がすごくて揉めそう

[249: 匿名さん]

うちは東側ですけど置けたら便利です。せっかく玄関凹んでるわだから枠でも作って生協とか置けると便利なんですけどね。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

枠作って、自分のものを置くとしたら、その部分も専有部分になって、専有面積が広くなりその分、坪単価下がらなければ、マンションのグロス価格が上がってしまうと思いますので、仕方なさそうですね…

[251: 住民板ユーザーさん]

>>250 匿名さん
友人の家とかは共用部だけど玄関前の決められた部分は使用オッケーとかありましたよ。
この辺は使用してる部屋に対してクレームの声が上がり理事会とかで話し合われるまでは基本的に禁止なんでしょうかね…
個人的には自転車は上げ下げでエレベーターに傷がつくので嫌ですけど、ベビーカーとかは大目に見ても良いのでばないかと思いますけど、線引きが難しいですね。

[252: 住民板ユーザーさん1]

生協で留守した場合空箱を翌週まで出しておくのは玄関前の凹部分でもダメと言うことですかね。利用したいので確認しなくてはと思っていました。

[253: 匿名]

>>252 住民板ユーザーさん1さん
生協を頼んでいて留守の場合、エントランスのオートロックを通過できないですよね。
我が家も利用したいのですが、諦めようと思ってました。

[254: 匿名さん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん

契約時にいただいた資料を確認しました。

①シティタワー品川パークフロント-しおり-
→1ページ目の「売買物件の表示」の「建物」に「共用部分」の定義があり、そこに「アルコーブ」も共用部分とあります。

②シティタワー品川パークフロント管理組合と書いてある「管理規約」等が記載ある中の「使用細則」の-使-3にある、「第3章 敷地及び共用部分等の使用」の(敷地及び共用部分等でのその他の禁止行為)の第7条をご確認ください。
「三」に物品(自転車、ベビーカー、出前容器、傘等を含む。)の設置若しくは放置又は占拠。とあります。


自転車もベビーカーも生協も置いてはいけないですね。ルールです。
置いている方がいましたら、コンシェルジュ経由で注意してもらいましょう。
変更したい方という方が多いようなら、使用細則を変えましょう！

[255: 匿名さん]

こちらも

[256: 匿名さん]

なんか、置いたりするとめんどくさそうな感じですね。

[257: 住民板ユーザーさん1]

>>254 匿名さん

はっきりとありますね。ベビーカーについては人によるのでわかりませんが、生協は新規マンションは在宅時のみ宅配が基本なので管理組合に確認するように言われました。この利用細則である限り不在時の宅配はされないので空箱が放置されることはないです。これから沢山の世帯が入居してくると様々な意見でてくるかもしれませんがルールは守りながら快適に暮らしたいです。せっかく素敵なマンションなので！

[258: 匿名さん]

>>248 名無しさん
全然関係ないですけどここの３Ｌで一番高いのは6、7階と最上階のどちらなんでしょうね。
見たときには既に最上階は早々になかったので

[259: 住民板ユーザーさん1]

そういう意味ではこのマンションでアルコーブってどこなんですかね？
廊下で色変わってるとこかアルコーブだとするとベランダと同じ扱いでいいんじゃないすか？

[260: 住民板ユーザーさん1]

>>247 住民板ユーザーさん4さん

傘一本？
表札の下にある金具はなんのためなのでしょう？

傘立てじゃないの？
あそこに置けないなんてありえないでしょ。

[261: 住民板ユーザーさん5]

>>247 住民板ユーザーさん4さん

廊下はダメだけど、色の違うアルコーブ的なとこなら、避難的にはなんの問題もないでしょ。

アルコーブ含めて何にも置いてないマンションなんて見たことないけどね。

そんな窮屈なマンションなんて住みたいと思う人いるかな？逆に資産価値なくなりそうだけど。

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>260 住民板ユーザーさん1さん

営業さんに聞いたのですが、
新聞受けだそうですよ。

[263: 住民板ユーザーさん1]

玄関前もそうですが、自転車のサイズ違反が多くて驚いてます。早速コンシェルジュに指摘したところ、個別に話をして頂けるとの事でした。

[264: 匿名さん]

>>263 住民板ユーザーさん1さん

私の自転車置場の横の自転車もサイズ違反です。他にもサイズ違反の自転車多いので、コンシェルジュと営業に指摘します。

[265: 住民板ユーザーさん8]

なんかいちいち細かくチェックされそうでギスギスしそう。
玄関前とか徘徊してチェックする人いそうで嫌だな

[266: 住民板ユーザーさん8]

>>260 住民板ユーザーさん1さん

それは新聞受け。

[267: 名無しさん]

あんなんどう見ても新聞受けでしょ。
雨の日乾くまで掛けるならまだしも、出しっぱなしはやめてほしい。
内廊下だったら雨の日も玄関内に入れる規則だよね。

[268: 通りがかりさん]

自分の意見が当たり前みたいな決めつけの方が多そうで入居早々気が重くなりますね

[269: 住民板ユーザーさん1]

自転車のサイズ違反って？

[270: eマンションさん]

>>268 通りがかりさん

決めつけも何も、利用規約通りのことを皆さん話してるだけだと思いますが

一部の方が利用規約に沿えないと言ってるようですが

[271: 住民板ユーザーさん6]

利用規約を守って生活するのは当然でしょう。決まりがあることで線引きできるわけだし。でもその規約もこれから変わっていくと思う。世代も様々色んな意見でてくるだろうし。

[272: 匿名]

マンション横の公園口の桜すごく綺麗に咲きましたね。
しかも、植え込みからいい香りがします。
池の水も復活！
仮説売店は中身からっぽ。

[273: 匿名]

>>272 仮説→仮設

この旗、出すなら出すでこんなふうにならないようにしてほしいものです…

[274: 住民板ユーザーさん2]

桜今頃なんですか？ソメイヨシノじゃないんですね

[275: 住民板ユーザーさん]

新築11階で25万切るのは安すぎでは？
https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/sc_109/jnc_000048404056/

[276: 匿名さん]

間違えて降りる階と違うエレベーターの階のボタンを押してしまった時は、2回連続押しをする事でキャンセルできます。
ご参考に。

[277: 匿名さん]

3/25時点で、4月で125世帯の引越しが完了、5月に55世帯、6月に10世帯、計190世帯が引越し予定の様です。
となりの公園にはクジラさんも引越してきてました。

[278: 匿名さん]

4月末から最終期ですけど、結構残ってるのかな？

[セキュリティ上、問題のある投稿と判断し、画像を削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

マンション横のサクラは散りはじめてましたが、キレイです！
マンションロビーから見てもキレイですね！

[280: 住民板ユーザーさん]

>>278 匿名さん
あら、画像削除されてしまいましたね。
マンション内に張り紙がしてあるんでしょうか。
うちは引っ越し6月になったんですが、一日に結構引っ越しあるんですね

[281: 通りがかりさん]

マンション内に貼り紙は見つけられないです。

もしかしたら関係者が勝手に上げたのでは？と思います。住友不動産社内の機密情報漏洩だったら大問題ですね

[282: 匿名]

>>281 通りがかりさん
ええっ、、、
それは怖いです。。。

[283: 通りがかりさん]

277,278さん以外で貼り紙見た方います？引越しの予定表なんて社内の秘密情報だと思えばますが？

[284: 匿名さん]

そーえば、何かサイトに登録すると回覧情報や総会の内容が観れるとか説明されたような気がするんですが、あれなんのサイトでしたっけね？
もしかした、そこに載ってたとか？

[285: 住民板ユーザーさん4]

>>206 契約者さん

廊下に置くってことですか？

[286: 匿名さん]

>>285 住民板ユーザーさん4さん

マンションの掲示板に添付の通知が貼られていました。
ご参考までに。

[287: 住民板ユーザーさん1]

最初の入居者から1カ月経ちますが、「入居者募集」の垂れ幕はいつまであるんでしょうね。
時々、ゴォーって音が聞こえますが、飛行機？

[288: 住民板ユーザーさん4]

シューズインクローゼットが無いのは分かっていたことなので、置く場所が無いっていうのは言い訳にならないですよね。
私はベビーカーを玄関内に置けるよう、階数を妥協してでも玄関が正方形のタイプの間取りを選びました
ただ、荷物も多い中毎回玄関に入れるのすごい面倒くさいですけどね、レインカバーなんてどこで乾かすのって思います
でも皆が気持ちよく住めるようルールは守らなきゃですよね

[289: 通りがかりさん]

住民なら見てるはずなのにわざわざ写真で見せてくるなんて、面倒そうな人ですね

[290: 通りがかりさん]

中国人の旅行客らしき一行見かけましたが、民泊じゃないですよね？

[291: 住民板ユーザーさん]

>>290 通りがかりさん
旅行帰りの住人か、どうなのか、、、

新幹線に乗ったら、ばっちり窓からマンション見えました！

[292: 住民板ユーザーさん1]

規約確認するの面倒くさいんですが、このマンションって民泊は当然禁止されてますよね？

[293: 匿名さん]

連休中に子供が病気になってしまい、引っ越してきたばかりで、どこの病院で受け入れてもらえるか分からず、大変困りました。
品川区医師会休日診療所に電話したら、京浜中央クリニックと言う立会川の病院が近くでやっている事を教えてもらいました。
添付ご参考です。

[294: 匿名さん]

もう一枚

[295: 住民板ユーザー]

>>294 匿名さん
情報共有助かります、ありがとうございます。
京浜中央クリニックというところはその一覧には載ってないのですね。
基本的には夜間は昭和になりそうですね
タクシー代結構かかりますよね、大田区の病院にも気軽にかかれるといいのですが…

[296: 匿名さん]

>>295 住民板ユーザーさん

大田区は大田区で同じ様な一覧表を入手できればいいですね。

[297: 住民板ユーザーさん8]

区民公園にある「冒険広場」に行ってきました。サポートしてくれるスタッフの方が7名いて、火育(鉈で木を割ったり、焚き火で食べ物を焼いたり)、ノコギリやトンカチやクギを使った工作や、竹馬、コマ遊び、泥んこ遊びが出来ました。
幼稚園児から小学生くらいの子が遊べる感じでした。マンションからも歩いてすぐでした。

[298: 住民板ユーザー]

>>296 匿名さん
子供用ですが...

[299: 住民板ユーザー]

>>298 住民板ユーザー

2枚目

[300: 住民板ユーザーさん1]

話変わるのですが、洗面台などと比べるとシャワーの水圧が弱く感じます。
少し上の階の為なのかもしれませんが、他の方は違和感ありませんか？？

[301: 匿名]

>>300 住民板ユーザーさん1さん

少し水圧弱いですね。
説明書を見ていたら、40℃で使用するなら、50℃まで使用出来るようにパネルの設定温度をしておくと、少しは水圧が上がると書いてあり、気持ち程度は水圧があがりました。

[302: 住民板ユーザーさん]

それはecoモードにしてるからでは？ecoモードも複数段階で水の出量を変えられますよ。うちは快適です。

[303: 住民板ユーザーさん1]

カッコイイです！

[304: マンション検討中さん]

まだマンション検討中なのでこちらへの書き込みはダメだと思うのですが

マンションの部屋からボートレースの音、競馬場の音はどのくらい聞こえますか？

二重サッシなのはわかっていますがどのくらい気になるのかおしえていただけませんか

よろしくお願いします

[305: 住民]

>>304 マンション検討中さん
検討の方で回答もらっているのに、こちらに書き込むのはどうなのでしょう
騒音は部屋によって違うので、開催時間中に内覧にいけばよいのでは？

[306: 住民板ユーザーさん1]

>>304 マンション検討中さん

南向きの中層階です。
リビングはなんの音もほとんど聞こえません。
北側の部屋は、電車の音が少し聞こえるくらいです。
生活にはなんら支障を来たしませんよ！

[307: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのソファーの下に敷かれてる絨毯が信じられないくらいダサいのどうにかならないのか…

[308: 匿名]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
どういう絨毯だとダサくないのでしょうか？
なしの方がいい感じですか？

[309: 住民板ユーザーさん1]

>>308 匿名さん
ダサいの感覚は人次第ですが、凄く汚れて痛んでる。

[310: 匿名さん]

>>309 住民板ユーザーさん1さん
たしかに、ダサいとは思わないですけど、なんで拾ってきたみたいなレベルで汚いのか。
内覧会の時はなかったのでその後敷いたと思うのですが、こんな短期間であそこまで汚れるものなのか、、、そもそも中古を敷いてるのか

[311: 住民板ユーザーさん1]

営業さんよくマンション内にいるのに皆さんあまり話さないんですね
なんであんなの敷いてるのか気になるなら言えばいいのに

[312: 匿名]

インターネット環境はどうですか？
マンションで入っているネットで問題なければdocomo光解約しようと思ってるのですが、、いかがでしょうか？？

[313: 住民板ユーザーさん1]

>>312 匿名さん

バッファローのwifiルーター使っていて22時でこのくらいです。
以前測った時は100Mbpsでした。
アマゾンプライム見てますが、引っ越してきてから1ヶ月の間に1度だけ少し遅くなった事があるくらいです。その1度以外は普通に見れてます！

[314: 住民板ユーザーさん1]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
絨毯よりテーブルの方が安っぽくてダサいです。

[315: 住民板ユーザーさん1]

東側の方、競馬場はどうです？
馬見えるのはプラスなのかマイナスなのか

[316: 住民板ユーザーさん1]

夜に競馬開催時はライトアップが綺麗です。
馬は小さく見えるくらいで、プラスともマイナスとも言えないです。
音は気にならないです。

[317: 住民板ユーザーさん1]

シティタワー大井町のスレからです↓

本日の地震を受け調べてみました：

地震に関する地域危険度測定調査
地域危険度一覧表（区市町別）より

品川区１３０エリア・安全度ランキング
総合危険度（建物倒壊危険度・火災危険度・災害時活動困難度）の低い順

1位
南大井２丁目
倒壊危険量 1.56棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0
（沖積低地2）
シティタワー品川パークフロント

9位
東品川４丁目
倒壊危険量 0.25棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.03
（沖積低地2）
プライムパークス品川シーサイド

24位
西五反田３丁目
倒壊危険量 0.5棟/ha
火災危険量 0.03棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地2）
シティタワー目黒

27位
東五反田２丁目
倒壊危険量 0.74棟/ha
火災危険量 0棟/ha
活動困難度 0.11
（谷底低地3）
パークタワーグランスカイ

31位
大井１丁目
倒壊危険量 3.11棟/ha
火災危険量 0.07棟/ha
活動困難度 0.03
（谷底低地2）
シティタワー大井町

39位
大崎２丁目
倒壊危険量 1.1棟/ha
火災危険量 0.46棟/ha
活動困難度 0.13
（谷底低地2）
大崎ウエストシティ

68位
小山３丁目
倒壊危険量 4.39棟/ha
火災危険量 0.35棟/ha
活動困難度 0.1（台地1）

126位
二葉３丁目
倒壊危険量 7.79棟/ha
火災危険量 11.15棟/ha
活動困難度 0.16
（谷底低地2）

注：表記物件が所在するエリア全体のランキングであり、物件が立地するピンポイント区画のランキングではない
（例えば、大井１ならシティタワー、ブリリア、クレヴィアそれぞれの区画で安全度に差が出る）

http://www.toshiseibi.metro.tokyo....

[318: 通りがかりさん]

地域的な指標を示すランキングに何の意図を持って載せたのか…

[319: 住民板ユーザーさん8]

先週引っ越してきました。
日中は驚く程無音なのですが夜寝る時になると空調管理のファンの音が気になってしまいます。

[320: 携帯電話]

こんにちは、両親がこちらの16階に居住しています。携帯電話の件でお話を聞きたいです。

両親ともソフトバンクを使っていますが、こちらに引っ越してから電話の通話が途切れるようになりました。私の声はきちんと聞こえるようですが、10秒くらい声が途切れて又聞こえる、と言う感じです。
遠方で様子が分からず、こちらにお住まいの方のお話が聞きたく投稿しました。よくあることなのでしょうか？