シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[161: 名無しさん]

情報ありがとうございます。量販店の場合、現地を見せてから見積もりですか？あのマンション、廊下側の部屋は設置が特殊ですよね。

>>159 匿名さん

ありがとうございます。他のところの見積もりを出せばそこより安くなるということですか？
シスコンのショールーム行きましたがそのような説明は無かったので、担当に聞いてみたいと思います

[162: 名無しさん]

上段は158さんへの返信です

[163: 匿名さん]

>>161 名無しさん
最近は相見積りとって交渉するのを警戒して格安のとことか量販店でも出してくれないとか多いです。
また、出してもらえてもシスコン側も条件が厳しく、細かいとこも全てシスコンの取り付け仕様に合わせた見積もりでないとダメみたいです。
最低価格保証をうたってはいますが適用するためのハードル高すぎて自分は諦めました。

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん

なるほど！よくわかりました。ありがとうございます。
面倒くさそうですね、出来れば物件をよく理解しているシスコンに頼みたかったのですが、なかなか予算的に厳しいので量販店に頼むことになりそうです。

[165: 購入者]

そろそろ4月入居のかたの入居説明会ですよね。是非情報共有お願いします

[166: 通りがかりさん]

現場の皆さんもかなり苦労されたようでご苦労様でした。仕事はしっかりやっていると信じるしかないですね

[167: 住民板ユーザーさん1]

ヤフーの記事です。
「今後、幹線道路沿いのマンションは価値が上がるって本当？」

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20181211-90005252

[168: 5月引き渡し]

1月の入居説明会の連絡きましたー

[169: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会に参加しました。
重要事項の変更点、不動産手続きの案内、引越しの段取り説明、火災保険の案内等がありました。
不明点は、全体説明会の後に、個別に質問できました。
鍵の引き渡し日が前倒しになってビックリしました。
参加人数は少なく感じたのですが、何回も説明会を開催するのでしょうか？

[170: 住民板ユーザーさん5]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
4月入居向けは2日間で計6回開催してるはずです。
自分が出席した回は20組弱でしたね。

[171: 住民板ユーザーさん8]

レポありがとうございます。
5月引き渡しは1/24のみ3回きりのようです。
4月入居の方のほうが多いんですね。

[172: 住民板ユーザーさん4]

>>169 住民板ユーザーさん1さん

鍵の引き渡しはどれくらい早まりましたでしょうか？
うちは、5月入居予定なのですが、出来るだけ前倒しを希望しているので、参考までに教えていただけると幸いです。

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん4さん

4月10日が4月2日になりました。
若干ですが、前倒しです。

[174: 住民板ユーザーさん4]

>>173 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね、ありがとうございます。
参考になりました！

[175: 通りがかりさん]

4月2日なんて忙しい人多いだろうに…
住友の決算計上期のタイミングというくだらない理由がなければ今すぐにでも住めるのに…

[176: 住民板ユーザーさん7]

高層階を購入したのですが、朝のエレベーター混雑が不安です。
7時から8時は1階に降りるまでやはり5分程度はかかるものなのでしょうか。
エレベーターが賢く動いてくれればいいんですが笑

[177: 住民板ユーザーさん6]

第一京浜渡らないで済む距離にコンビニができてほしいな

[178: 匿名さん]

>>176 住民板ユーザーさん7
あと一台あったらだいぶ違うんですけどね。
若いファミリーが多かったんで皆さん朝出勤でしょうから少し混み合いそうですね。

[179: 住民板ユーザーさん5]

>>177 住民板ユーザーさん6さん
前はあったよね。駅前の交差点のところに。
契約して現地見に行ったらなくなってた。いつなくなったんだろ

[180: 住民板ユーザーさん1]

住まいサポートに加入されますか？
初期経費がかかるので、悩んでいます。

[181: 住民板ユーザーさん1]

私は初期費用かかるので、加入しないです。

[182: 豊洲マンション買うか迷いさん]

上記同様です

[183: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローンの金利、1月に入ってガクっと下がりましたね。ウチはフラットなので入居までこのまま続いて欲しい?

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>183 住民板ユーザーさん8さん

この低金利に、フラットを選択した理由を教えていただけますか？

[185: 住民板ユーザーさん8]

>184 住民板ユーザーさん5さん

183です。
私個人の考えですが…

・フラットでも充分低金利
・こまめに経済の動きを追ったり、切り替えが面倒。
・万が一金利上がった場合、フラットも当然上がるので年齢的に組み直すリスク

といった所ですが皆さんはどんな感じでしょうか？？

[186: 契約済]

実は、この物件のエントランスのデザインがあまり好きではないです。。そのうち見慣れますかね？
また、郵便受けの並び順がめちゃめちゃなのが気になりました。

[187: 住民板ユーザーさん5]

>>185 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
うちはこれから調べて検討なので、とても参考になりました。

[188: 住民板ユーザーさん7]

鍵引渡し日に、引っ越しって可能なんでしょうか？
新宿まで受取にいって、急いでマンション行かないと鍵空いてない？

[189: 契約済]

お知らせが来ましたね！
文書での説明しかなくてよくわからなかったです。

[190: 契約者]

そうですね、でも従来のものより厚くなるみたいで安心しました。
入居まで遅いのが不満でしたが、余裕があって良かったですよね。

[191: 住民板ユーザーさん1]

ＬＤ框扉の案内が届きました。交換ということで安心です。

[192: 住民板ユーザーさん1]

ＬＤ框扉ってどこなんでしょうか。LD に入るところの扉にガラスありました？

[193: 契約済]

>>192 住民板ユーザーさん1さん
室内で撮った写真を見返したら、細長いガラスが扉についてました。
家族が写ってて添付できなくてすみません

[194: 名無しさん]

4月入居の方、10連休を新居で過ごせて羨ましいです。色々組み立てたり揃えたりできますもんね
シスコンのエアコンの工事などはいつ頃はいるんでしょう？

[195: 契約済]

シスコン以外でエアコンつける方いらっしゃいますか？
Sマルチコアで特殊工事になってしまうので、シスコンが1番安心とは思うのですが値段が安いのかどうなのか気になっています。

[196: 住民板ユーザーさん8]

>195

私も工事の部分が不安でシスコンで頼みました。

本体の値段的には家電店の通常割引価格とキャンペーン中の特別割引価格の間くらいだと感じたのでまあ良いかなと。

[197: 名無しさん]

グレードにもよるけど、3台で40?45万程度ですよね、シスコン

[198: 住民板ユーザーさん1]

大森海岸駅の高架下にセブンイレブンが出来ますね！

[199: 住民板ユーザーさん6]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
そうですね！できれば第一京浜渡らないで済むコンビニが欲しいですね！

[200: 契約済]

>>196 住民板ユーザーさん8さん
>>197 名無しさん
ありがとうございます！参考になります

[201: 住民板ユーザーさん1]

私は北側2部屋のSマルチコア用にマルチエアコン2台購入しました。
エアコン２つを室外機１つで対応するので、この室外機が高くなります。
ヤマダ電機やビックカメラ等の家電量販店いくつかで聞いてみましたが、定価販売しかしておらず、35-40万円くらいだった気がします。

シスコでは値引きがこの室外機にも適用される為、一番安いパナソニックのエアコン２つプラス室外機で、23万円弱でした。
私の場合は、2部屋に付ける場合は圧倒的にシスコンが安かったです。

リビングの方は家電量販店で14畳用の200V対応の上位モデルのエアコンを購入しました。

[202: 名無しさん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、シスコンと量販店両方に頼むケースもあるんですね
量販店はマンションに近いところだと西友ヤマダがありますが、仕上がりが不安で悩んでます

[203: 契約済]

>>201
2台用の室外機が必要なタイプのお部屋だったのですね！
確かにリビングだけはシスコンではなくても大丈夫そうですね。
ありがとうございます！

[204: 住民板ユーザーさん1]

201です。
ただ私の部屋は、リビング用エアコンの外にホースを出す穴が、かなり高い位置にあり、高さが30cmのエアコンは付けなく、高さ25cmのエアコンにしました。

[205: 契約済]

内覧会で高さみてこなかったです。。
盲点でした！

[206: 契約者]

駐車場、駐輪場の抽選結果きましたね。
駐輪場は二台当選でしたが、三人家族のため、一台の自転車は部屋まで運ぶことになりました。エレベーターが広くないので、朝の通勤時間帯は少々心配です。

[207: 契約済]

>>206 契約者さん
駐車場に関して、我が家のくじ運の悪さにびっくりしました。
エレベーターそんなに広くないですよね。ベビーカー使うかもしれないので同じく心配してます。

[208: 匿名さん]

うちは目の前のレンタルサイクルでいいかなと。
乗り捨てできますし

[209: 契約済]

>>208 匿名さん
まだ使ったことないんですが、便利そうですね。すぐ横のところはそれなりに台数揃ってるのをよく見かけます。

[210: 匿名さん]

引っ越しに向けて、荷造り開始しました。
段ボールに詰めていく作業、地味に大変ですね(>_<)