シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。思った以上に、競馬場と競艇場を見下ろす部屋でガッカリしました。安くないマンション価格なのに安っぽく感じました。

[102: 匿名さん]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
何階でそう感じられましたか？
うちは内覧会まだなんですが、9階なので心配です。
6や7階以外はビューは期待できないんでしょうか…


>>100 さくらさん
うちはまだ子供いないんですが、保育園や幼稚園事情きになります。300戸もあれば転園する方一杯いると思うので、集まって情報交換できる場があればいいんですけどね

[103: 住民板ユーザーさん1]

>>101 住民板ユーザーさん1さん

同じく先日内覧会に行ってきましたが、部屋の中から見える眺望は、ほぼ競馬場のみでした。
想像以上に競馬場と競艇場の圧迫感がひどく、残念です。

[104: 匿名さん]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
競馬場がよく見えるのはわかりますけど競艇場は横向かなきゃ見えないのでは？
圧迫感というより目の前に高い建物がないので視界がひらけて気持ちよかったですよ。

[105: 匿名さん]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
内覧会ってもう始まってましたっけ？
今日からだと思ってました、、、

[106: 住民板ユーザーさん1]

>>104 匿名さん
東側のやや端の方の部屋ですが、競艇場は見えましたよ。
ベランダが透明だから、視界が開けてる上に開放感はありますね。

[107: 住民板ユーザーさん1]

あの外廊下、風が強い雨だとすぐにずぶ濡れになりそう。

[108: 住民板ユーザーさん2]

リビングからは競馬場しか見えませんでした。
リセールにはかなり影響がありそう。

[109: 匿名さん]

そーいえば公園の池の反対側は工事が始まってましたね。
綺麗になるのは良いですけど、結構大掛かりにやってるので入居前にあらかた終わってると良いのですが。

[110: 住民板ユーザーさん1]

>>102 匿名さん
101です。身バレしそうで曖昧になりますが１０階より上の階です。
９階ならビューを期待出来ると思います。
このマンションの東向きは、上層階になればなるほど残念になりそうです。

[111: 匿名さん]

内覧会行ってきました。東側10Fです。
競馬場は予想していたので、まあこんなものかなと。
空、競馬場、公園の緑が1/3ずつって感じです。

それよりベランダに出なくても窓に近づけば池が見渡せるとは思ってなかったので嬉しかったです。

参考までに、室内を撮った写真に景色ちょっと写ってたのであげておきます。

[112: 匿名さん]

結構複雑な梁の出方するんだな。

[113: 住民板ユーザーさん3]

東側のレビューが多いですが、南側の内覧会は東側が終わってからなんですかね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

南側の内覧会に行って来ました、
高層の部屋ですが、南側の景色はこれぐらいです

[115: 匿名さん]

>>114 住民板ユーザーさん1さん

さすが高層階になると開けてますね！
南方面だと花火も見えるんですかね。

ホスクリーンも検討中なので参考になります。

[116: 住民板ユーザーさん8]

内覧会行ってきました。
南側ですが、前の建物は超えてる階で、ベランダ透明なので見通し最高ですね。あいにくの曇りでしたが…
いろいろ指摘してきて、自分でも細かいかな？って思いましたが、隣の部屋の玄関も指摘箇所のテープたくさん貼ってあったので安心しました。
廊下では電車の音がうるさいなーと思いましたが、廊下側の部屋は二重窓ではなくても、部屋の中では全く気になりませんでした。
ただ、曇りだと廊下側の部屋はやはり暗いですね。
最初に聞いてみましたが、屋上は行かせてもらえませんでした。でも、理由ははっきりしなかったので、ごねたら見られたかな。どなたかチャレンジして写真アップしてください。

[117: 匿名さん]

>>116 住民板ユーザーさん8さん

レビュー感謝です。廊下側暗いですよね。こちらは東側なので、廊下側が西にも関わらず、西日も入らない感じでした。田の字型の限界ですね。
水道が止められているため水回りがチェックできなかったのが残念です。
あと半年以上放っておかれる訳ですが、カーテンもなく床の日焼けも気になりますし、入居時はバルコニーも汚れた状態ってどうなのって感じです。そこらへん対策してくれるのでしょうか

[118: 匿名さん]

あと、内覧会の日にバルコニーで業者の方が他の部屋のバルコニーのガラスの外側を身を乗り出して清掃しているのを見ましたが、恐らく内覧会用で、引き渡し時にはガラス汚れて曇ってるんじゃないかなって気になりました
新築なのに人が住んでない状態で換気もせず半年置くとカビやホコリが溜まるので、分かっていたこととはいえ引き渡しの遅さに不満を感じます

[119: 住民板ユーザーさん8]

>>118 匿名さん
内覧会で、立ち会った五洋建設の方は、入居前にはクリーニングに入るのでは？ということでしたが、詳しくは売主側に確認という感じでしたね。
換気はさすがにされるのかなと思ってますが、床の日焼けは気になりますよね。南側も秋冬の日差しは部屋の中まで来ると思うので。

[120: 匿名さん]

>>116 住民板ユーザーさん8さん
ゴネてはいないですけど、何人かに書いてみてもダメでした。
内覧会なのに共用施設の一部を見せてくれない意味がわからないですね。そのほかの共用施設は案内してくれるだけに余計に。

[121: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン手続きのスケジュールやローン相談会の案内が届きました。
どこのローンを利用しようか悩みます。

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん

まだ工事や植栽が終わってないんですかね？
ゴミ置き場も立入禁止でしたね

[123: 住民板ユーザーさん3]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
どこの銀行かも悩みますし、金利が上昇傾向みたいなので、変動か固定かでも悩みますね。

[124: 住民板ユーザーさん1]

>>123 住民板ユーザーさん3さん

私もなやんでます、、
そもそも詳しくないので、少しでもここで情報頂ければ助かります！

[125: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

共働きか、頭金はいくらか、退職金は返済にあてるのかなど各家庭で条件違うので、ここで聞くより銀行やFPと話したほうが良いです。正解はなく、いかに納得して借金できるかなので、ここではなくちゃんとしたところで情報を集めないと後で後悔しますよ。

[126: 匿名さん]

先日、修繕の確認で行ったので屋上聞いてみましたが、やっぱり入れないみたいですね。すでにできてるけど見せる準備ができてないのでと言われました。

[127: 住民板ユーザーさん1]

購入者の皆さんは羽田空港新ルートについてどう考えてますか？
2020年からマンションの目の前を東京タワーより低い高度で4分に一本のペースで飛行することになりますが、競艇、高速の比ではない騒音ですよね。
国土交通省はテスト飛行もなくいきなり始めるとのことですが、周知が足りなすぎて憤りを感じます。

[128: マンション検討中さん]

周知が足りないのは国交省じゃなくて、住友だろ

[129: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは、KYBを使っているのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
ホームページには住友のゴムと書いてあるので使ってないんじゃないんですかね。

[131: 住民板ユーザーさん1]

>>130 匿名さん
129です。
ありがとうございます。

[132: 名無しさん]

もう引っ越しまでは中入ることってないのかな？

[133: 匿名さん]

>>132 名無しさん
ベランダの傷とか半年後に増えてたらどうなるんだろう？
確か言っておけば採寸とかで入れるはずですよ。

[134: 住民板ユーザーさん3]

>>133 匿名さん
引渡しまでもう入れないから、採寸漏れのないようにってうちは言われましたよ。

[135: 住民板ユーザーさん6]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせたら、使っていないとのことでした。安心しました。

[136: 名無しさん]

水回りの確認ができてないけど、住友は他のマンションもそういう方針なんですかね？引っ越してから問題見つかったらめんどいなあと思って

[137: 検討板ユーザーさん]

住友から偽装関連の通知が来ててドキッとしちゃいました。
このマンションは該当なしって内容でしたが心臓に悪い。

[138: 住民板ユーザーさん]

>>137 検討板ユーザーさん

うちもさっき封を開けて、偽装の詳細の方から読み始めたので、えっっ！？となりました。
詳細いらなくないですか？興味ある人は国交省のサイト見ればいいんだから。

[139: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会の案内が届きました。楽しみです！

[140: 住民板ユーザーさん7]

案内、来ましたね！今からあれこれ考えて楽しみにしています。

[141: 検討板ユーザーさん]

4月入居の方ですか？5月入居のうちにはまだ案内きてません

[142: マンション検討中さん]

ここ鈴ヶ森処刑場の跡地に建ったマンションなんですね

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>141 検討板ユーザーさん
４月入居です。説明会は別開催なんですね。

[144: ご近所さん]

>>142
220年の間に10万人から20万人もの罪人(冤罪含む)が処刑された鈴ヶ森処刑場ですか

[145: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
うちも4月入居で12月でした。
何も年末の忙しい平日にやらなくても。
12月しか選択肢がないのでどうしたもんか悩み中です。

[146: eマンションさん]

じゃあ5月入居のうちは1月なんですかね〜。
年末も忙しいけど年明けも落ち着かず休みづらい時期ですよね。
入居説明会終わったら是非情報共有いただきたいです

[147: 通りがかりさん]

そうそう、忙しい12月にやるなら1月か2月に入居させろよって思ったね

[148: 住民板ユーザーさん5]

シスコンに依頼ってもうしてますか？見積もらったっきり連絡ないけど、いつ締め切りなんだろう。実際のエアコン取り付けとかは3月にやるのかな

[149: 住民板ユーザーさん3]

>>148 住民板ユーザーさん5さん

４月入居ですが、７月に打合せした時に年内に申し込めば入居には間に合うということでした。１１月に入ってメールが来たので聞きたいことなどあればメールでやり取りしています。担当の方に尋ねてはいかがですか？

[150: 住民板ユーザーさん1]

>>148 住民板ユーザーさん5さん
見積もってもらってます。先日、1月末支払期限の注文書が届きましたよ。
水廻りコーティングをしようか悩んでて、まだお支払い出来てません。