シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
身バレしない程度に意見交換できれば嬉しいです！
自分は、南側高層階を購入した者です。

よろしくお願い致します(^ ^)

[2: 住民板ユーザーさん1]

私も購入しました。
竣工から入居までかなり期間が空いてますが気になりませんでしたか？
出来れば年度前に入居したいけど、決算期の関係で無理なのでしょうね…

[3: 住民板ユーザーさん1]

私は南側の公園側契約しました！
竣工から入居まで長いですよね…早く入居したいですね。
皆さんは建築オプションどんな感じにしましたか？

[4: さくら]

はじめまして。
東側高層階を購入したものです。

確かに竣工から入居まで、時間がありますよね。

私も家内とよくよく相談しましたが、他物件に比較して、
やはりこちらが子育て環境として一番と判断し、契約しました。

建築オプションは、ちょうど営業の方から案内を受けている所です。
キッチン周り(冷蔵庫隣の棚や吊り戸棚)、洗濯機置き場の上棚あたりは検討しています。

それ以外はとりあえずは良いかな、生活するには不要かなと思っています。

今後も有意義なお話がこの場でできればよいですね。宜しくお願いします。

[5: さくら]

失礼しました。私の部屋も南側です。

[6: 住民板ユーザーさん1]

本当は東側が良かったんですが、販売すらしてなかったんですよね、、

検討したるのは、食洗機の深型や洗濯機上の戸棚をつけるかどうかです。

入居までまだまだ先で実感ないですが（笑）

[7: 住民板ユーザーさん4]

東の低層階を契約しました。
私の見たときは東側は高層階2フロアと低層階2フロアしかでておらず、かなり売り渋っている？感じでした。また南側は順調みたいで6割方お花が付いていました。
折角のタワーなので高層階階にも惹かれましたが、最終的には公園が見える階にしました。
まだまだ先ですが公園に行くたびに引っ越しが楽しみです。

[8: 匿名さん]

私も購入者です。
東高層購入の方おめでとうございます。
競馬場の延長戦にディズニーランドの花火が毎日綺麗に見えますよ。
それと一番南の角の部屋以外なら東京タワーも見れます。

[9: さくら]

先日のロンドン高層階マンションの火災を受けて、心配な方もおられるかと思います。

私達の購入した本物件について、隣室への燃え移りや防火対策を、住友不動産より説明を受けた方はいらっしゃいますでしょうか。

情報交換をよろしくお願い致します。

[10: 住民板ユーザーさん3]

>>9 さくらさん

あのロンドンのマンションの構造を調べたらすぐ安心できますよ
http://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2017/06/post-7810_1.php
４０年前のマンションですから

[11: 住民板ユーザーさん1]

この前現地見てきましたが、けっこう高くなってましたね！
12,3階くらいまでできてました。
南側は一部シートが外れて外観が見えるようになってました。

[12: 住民板ユーザーさん1]

まだ実感がありませんが、オプションをそろそろ考えようかと思います。

何かみなさんがお考えのものはありますか？
高層階は網戸がないようで、これはまず考えてます。

[13: 住民板ユーザーさん1]

高そうですがモデルルームの食器棚付けたいですね。

[14: 匿名さん]

事前にある程度予算を決めときたかったので、早いですがシスコンに行ってきました。
バルコニータイル、エアコン全部屋、キッチン棚、玄関鏡、全部屋にエコカラット、ピクチャーレール、換気扇フィルター、ダウンライト、洗面所の鏡下のタイル等欲しいものをつけたら200万越えました....
何を削ろうかゆっくり考えます。
モデルルームのオーダーメイド棚はまだ仕様？決まってないみたいで価格は出ませんでした。

[15: 匿名さん]

マトモな駅への徒歩10分の大規模物件って、ここぐらいじゃね？
でも部屋の向きと高さだけでこんなけ乗せらると萎える。

[16: 住民板ユーザーさん7]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションの案内っていつ頃来るんですかね？

[18: 匿名さん]

本来は1年前ぐらいからじょじょにらいしですけど、希望すればシスコンから連絡もらって、現時点の見積もりとかもだしてもらえますよ。

[19: 住民板ユーザーさん1]

公式サイト見たら、入居時期がH31年4月から5月に後ろ倒しになってました。早く入居したいのにちょっとショックです。

[20: 通りがかりさん]

第4期だからじゃないですか？
竣工から6カ月待たされるのにさらに遅らす理由が思いつきません

[21: 住民板ユーザーさん2]

>>19 住民板ユーザーさん1さん
さすがに契約者には、遅らせるなら連絡来るでしょ？家賃支出がある人もいるから、おいそれとはズラせないはずですが。

検討者なら諦めて下さい。四月に一斉入居できるキャパ超えたから、これから買う人は5月なだけ。

[22: 住民板ユーザーさん1]

>>21 住民板ユーザーさん2さん
契約者です、それなら安心しました。
4月入居がキャパオーバーになるくらいには一応売れてるんですね。

[23: 住民板ユーザーさん2]

ここはスミフの会計年度都合で四月以後にされてる気がしてならない。二月引っ越しだとベストなのになぁ〜

[24: 通りがかりさん]

会計年度で合ってると思いますよ。営業も否定してなかったので。

[25: 住民板ユーザーさん1]

あとちょいで完成ですね。
色々情報交換出来れば嬉しいです！

[26: 住民板ユーザーさん2]

>>25 住民板ユーザーさん1さん
早くシートが取れて全貌を見てみたいですよね！
インテリアオプション決めましたか？

[27: 匿名さん]

>>26 住民板ユーザーさん2さん
インテリアオプションってもう連絡きてます？
うちは音沙汰ないです

[28: 住民板ユーザーさん2]

>>27 匿名さん
連絡きてないです。
なのでこちらから連絡してみようかなとも思ってます！

[29: 匿名さん]

>>28 住民板ユーザーさん2さん
そーなんですね。うちも連絡してみようかな。
流石に放置はないと思いますがそろそろなんとなく決めていきたいですね。

[30: 通りがかりさん]

何か連絡きました？

[31: 住民板ユーザーさん3]

私も半年ぐらい前にシスコンに行って、キッチン棚の見積りを依頼しましたが、音沙汰なしです。
色々と見て回って少しずつ他で検討しているところです。

[32: 住民板ユーザーさん3]

>>31 住民板ユーザーさん3さん
近所に住んでいる購入者です。
今後はこちらに投稿します。
完成楽しみですね。

[33: 住民板ユーザーさん3]

公園側です。

[34: 住民板ユーザーさん2]

>>33 住民板ユーザーさん3さん
私も近所に住む購入者です。
検討版に写真貼ってましたが、こっちに張るようにします。
思ってたよりもかっこよくて完成が楽しみです！

[35: 住民板ユーザーさん2]

34です。
公園側はタワークレーンが縮んできました。

[36: 住民板ユーザーさん2]

エントランス側もシートが剥がれてきました。

[37: 住民板ユーザーさん7]

気の早い話になるのですが皆さんオプションどうされます？

コーティングはそれ専用の会社でお願いしようかなと思うのですが、他を悩んでます。

[38: ユーザX]

だんだん完成してきましたね。写真アップありがとうございます。
今は少し離れたところに住んでいるので、毎日写真みるの楽しみにしております。
早くエントランスをみたいです。

[39: 住民板ユーザーさん2]

>>37 住民板ユーザーさん7さん
照明、カーテン、ベッド、エアコン等はシスコンで頼もうかと思います。

[40: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの天板を大理石に変えたいのですが、今からだとリフォームになり、キッチン全部をを交換することになると言われました。
天板のみ交換してもらえる方法はないのでしょうか。

[41: 住民板ユーザーさん2]

>>40 住民板ユーザーさん1さん
天板変更は建築オプションなので、今からでは難しいのでは。
入居後に専門業者とかに頼むとかですかね。

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん2さん
そうですよね、ありがとうございます！
専門業者を探して、入居後に対応するか検討してみます。

[43: 住民板ユーザーさん5]

皆さん、ローンはどこで考えてますか？
やはり住信SBIとかですか？

[44: 住民板ユーザーさん1]

ローンのことですが、不勉強でまだわからないです、、
色々情報頂けると助かります、、

[45: 住民板ユーザーさん7]

今日の画

[46: 住民板ユーザーさん7]

今日の画2

[47: 住民板ユーザーさん2]

>>46 住民板ユーザーさん7さん
ガラス張りがいい感じですよね。
あと何気に廊下側も黒が基調とされていて格好いいと思います！

[48: TOKUMEI]

かっこいいですね！

[49: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は９月と営業さんに聞いていますが、ローン申込や入居説明会のスケジュールって、聞いていますか？

[50: 住民板ユーザーさん1]

私はまだ何も聞いていないので、そろそろローンをどこで組むか決めないとと考えてた所です。
少し契約者に対して、優しくないので困ってます、、

[51: 住民板ユーザーさん2]

先日、住宅セミナーで他マンション担当の住友さんから「パークフロントは半分くらい売れてる」と聞きました。この時期に、まだ半分も残ってるのは心配になります。

[52: 住民でない人さん]

最近別のマンションを購入しました。変動金利の安さ、無料でついてくる保障内容を考えるとじぶん銀行かSBIネット銀行の2択でした。安心を求めるなら大手の中でも三井住友信託の金利が安かったと記憶しております。ただしネット銀行はマンション販売業者と提携していないと重要事項説明書の全ページをアップロードするなどの手間がかかりました。住民ではありませんが参考まで。

[53: 住民板ユーザーさん3]

>>51 住民板ユーザーさん2さん
住友なら普通なのでは？完成、入居後に完売がセオリーみたいですから。

[54: 住民板ユーザーさん2]

半分だと売れてなさ過ぎですよね。
営業マンからは南側の低層階は、ほとんど売れてると言われてるのですが、ハッタリだったのかな、、

[55: 住民板ユーザーさん1]

半分しか売れてないのであれば、もう少し広告やら打ち出すと思うので、ある程度は捌けてるんじゃないんですか？
外観が完成したので、これからなのかもしれませんが！

[56: 匿名さん]

もともと完成してから半分を販売する予定と聞いていたので、このペースだったら順調な方ではないでしょうか？

[57: 契約済みさん]

4月に契約したものですが営業マンの資料に偽りなければ7割方埋まってましたよ。
その時点で残っていたのは主に東側の上層階の南よりの部屋と最上階のカスタム部屋でした。

ローンは入居前に金利がちょっとずつ上がっていきそうな気がして怖いです(笑)

[58: 住民板ユーザーさん2]

東側はかなり高めな価格設定になっていますし、完成後に実際の眺望を見させてから買わせる作戦じゃないですかね。

[59: 匿名さん]

写真とりました！

[60: 匿名さん]

エントランスサイド

[61: 匿名さん]

エントランスも徐々にできてきました。

[62: 匿名さん]

上の写真だとわからないですが、エントランスは天井が高く非常にかっこいいです。

[63: 住民板ユーザーさん2]

逆に自分はエントランスの期待値が高すぎたのか、実際のエントランスを見た時に少し期待外れでした。。。
もうちょっと大きいエントランスを想像していました。確かに天井高いのはかっこいいですけどね！

[64: 住民版ユーザーさん]

>>59 匿名さん
格好いいですねー！楽しみですね！

[65: 通りがかりさん]

垂れ幕がかわりましたね

[66: 住民板ユーザーさん3]

間取りはどのタイプがいいなと思いました？
人気はIと聞きましたが

[67: 住民板ユーザーさん2]

>>66 住民板ユーザーさん3さん

リビングに２方向から光が入るGがいいと思いました。

[68: 住民板ユーザーさん1]

Ｉは梁が多めなのとアルコープがないので、ＪかＫが良いと思いました。角部屋を含めるとＧは魅力ですね。

[69: 匿名さん]

ここは、ほとんど間取り変わらないですけど2Ｌ表記だと若干リセールに影響するみたいなんで3ＬのJとかKですかね。

[70: 住民板ユーザーさん1]

みなさんオプションのご案内ってきてますか？

[71: 住民板ユーザーさん3]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
まだ来ていません。

[72: 匿名さん]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
もう何度か打ち合わせしてますよ。

[73: 住民板ユーザーさん2]

>>70 住民板ユーザーさん1さん
待ってても案内が来ないので、こちらから連絡してシスコンと何回か打合せしましたよ。

[74: 匿名さん]

住友も怠慢ですね。買った後の放置プレイが酷すぎる。
流れでは年内にぐらいに決めて支払いが年明けぐらいと言っていたので、まだ余裕がありますがそろそろ見ておいた方が良いかもです。
マンションほぼ完成してるのに未だにシスコンが仕様を把握してないとこが結構ありましたけど。

[75: 住民板ユーザーさん1]

70です。

ありがとうございます。
もやもや待っていてもしょうがないので、近いうち連絡します！

皆さんオプションは何をどこで(シスコン/外注)手配される予定ですか。
我が家は洗濯機上の吊り戸棚、玄関ミラー+エコカラットあたりが気になってます。
カーテンやエアコンは外注の予定です。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>75 住民板ユーザーさん1さん
シスコンの見積が高いので、エコカラットやエアコンは外注を考えています。

[77: 住民板ユーザーさん3]

食器棚はどうしますか？

[78: 住民板ユーザーさん1]

シスコン高いです。。
エアコン、エコカラット、玄関ミラー、洗濯機上吊り戸棚、納戸内の棚、ピクチャーレールの見積もりを貰いましたが、高いので外注を検討中です。
内覧会はいつ頃ですかね？

[79: 住民板ユーザーさん1]

エアコン（三菱）だけは、シスコン安いと思いましたが。
あとは高いですね。エコカラット等の業者探しに難航してます。

[80: 匿名さん]

シスコン高いでしすよね。エアコンやすい方も思ったんですが税別だったんでポイントとか考えると繁忙期以外でヤマダとかで買った方が全然安いんですよね。
カップボードと吊り戸棚はキッチンやらに色とか材質合わせるなら外注難しそうなんで悩み中です。

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

内覧会は９月中旬で、そろそろ案内が届くはずです。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 住民板ユーザーさん1さん

ちょうど今日、内覧会の案内が届きました。
ありがとうございます！

[83: 住民板ユーザーさん3]

>>80 匿名さん
今はどこの外注でも面材合わせはやってますよ。型番を聞く必要がありますけどね。

[84: 契約済みさん]

マンション前の高速道路・京急の騒音が気になりますが、車はこれからEV化が進むに連れて騒音レベルは下がってきます。騒音レベルが下がってくると、さらに住みやすくなりますね。

[85: 契約済みさん]

先日マンション周りを見てきましたが、1階の各エレベーター前にスクリーンが付いていました。エレベーターを待つ際に何か映されるんですかね。

[86: 契約済みさん]

うちも今日(8/6(月))案内状が届いていました。内覧、楽しみですね。

[87: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。
シスコンだと全くモデルルームと同じ仕様にすると70いってしまうので躊躇してました。
外注も見積もり取ってみます。

[88: 住民板ユーザーさん3]

内覧会、住宅診断士を連れてく予定の方とかいますか？

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民板ユーザーさん3さん
知り合いの建築士さんを連れて行くつもりです。

[90: 住民板ユーザーさん3]

>>87 匿名さん
シスコンで依頼しても外注です
違いは入居前に設置されてるか否かなので、資材や施工技術は変わりませんよ
シスコンと外注両方で見積もり貰ってますが、差額は許容範囲だったのでシスコンに依頼しようと思ってます

[91: 匿名さん]

皆さん、食器棚は造作しますか？

食器棚を設置する箇所の背面に段差があり、下台も吊戸棚もL字に作らないといけないんですよね。（半数くらいこのタイプだと思います。）
そうすると、棚も奥行きが違うものになったり、希望しないところに仕切りがきたりで思うようにいかず悩んでます。

いっそ背面の段差を埋めて、まっすぐな形の食器棚にしたほうが加工費もかからないしいいのかなと。
シスコンではL字型に加工して50万弱で見積もりが出てます。

既成品を置く予定の方もいますか？

[92: 匿名さん]

うちは、既製品で対応して、死角はなかったことにします・・笑
食器棚はそこまでこだわりがないので、安いものにして余ったお金をオプションやダイニングテーブルに使用する予定です

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
結果的にそれが一番賢いのかなあと思います

[94: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で競艇の騒音がどのくらい大きいか確認したかったのですが、内覧会指定日は平和島で競艇が開催されないみたいです。どなたか確認をお願いします。まさか、競艇や競馬の開催日を外して内覧会の日取りが決まったってことはないですよね？

[95: 匿名さん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
もし購入してるのなら日程は言ったら変えてもらえますよ。うちは初め開催日でし

[96: 住民板ユーザーさん1]

>>95 匿名さん
購入しています。騒音が気になるので、日程変更してもらいます！

[97: 匿名さん]

購入後に気にしてもしょうがないのでは。

[98: 匿名さん]

いよいよ内覧会なので楽しみです。契約時に紹介されたFPから紹介された内装業者に同行してもらう予定です。風呂の防カビはやりたいと思います。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
シスコン以外の外部業者紹介されたんですか？
そんなことあるんですね〜！

水回りのコーティングうちも検討して、やった人の口コミ見ましたが、結局日々のスキージーでの水切りは必須ですし、費用対効果は悪そうなので市販の防カビ剤で済ますつもりです。

風呂場は横長の鏡が掃除しづらく、水垢だらけになるのでなにか対策ないか調べてます。

[100: さくら]

購入済の者です。0歳の子供があり、来年5月入居に合わせて保育園を探しております。4月の段階で品川区に住民票が移っていないため、認可保育園への申込が難しく、認可外もしくは認証保育園を探しています。ようやく1件現時点で申込可能な園を見つけましたが、JR大森駅、京急大森海岸駅から自転車10分内くらいてあればと思っておりますが、小さなお子様をお持ちの皆様、保育園探しはどのようにされていますでしょうか。