オープンレジデンシア本郷三丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア本郷三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hongo3/

所在地：東京都文京区本郷三丁目33番1（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩9分
総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩10分
間取：1DK～3LDK
面積：30.17平米～63.76平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

案内図に丸亀製麺が載ってて笑ったわ。

[2: 匿名さん]

??掲載されていましたか？地図で見つからなかったんですが…
買い物できる場所、外食できる場所、学校、病院は掲載されていると結構ありがたいなと思うものだと思いますよ
ここは特にファミリー向けではなく、単身者・DINKSがメインターゲットとなるのでしょうから、
外食情報大切ですし。
それにしても丸亀製麺ってどのあたりなんでしょう。なんか見つからない。
すぐ近くにコンビニがあるみたいなのでそれはいいですね。

[3: 周辺住民さん]

こちらの土地マンションになるんですね。コンビニ充実・外食も駅前まで出ればなんでもあります。ただ、囲まれ感は強いかもしれませんね。目の前のサッカー協会は結構圧迫感強いかもしれませんし、日当たりも高層階でないと厳しいかも。。。

[4: 匿名さん]

御茶ノ水駅のところのじゃないでしょうか（B1と書いてあるところの近く）＞丸亀
シングル、ディンクスだとこういう手軽に食べられるところが近所にあると嬉しいですよね～。
ただこのマンションの位置だとちょっと離れてるかなという気はしますが。
3さんの情報からだと普段仕事で家にいない人向きって感じですかね。
生活環境優先だとちょうどいいのかも。

[5: 匿名さん]

サンクレールB1だね。
万世とかコージーコーナーとかいろいろあるのにね（笑）

[6: 匿名さん]

価格未定ですね。値段がわからない＝価格がどうしても高くなりそうと思って、不安です。

買えればいいですけどね・・・。やっぱり高いでしょうね。見送ることになりそうですし。

ヤフー不動産の説明に「子育て充実」と書いてありましたが、子供がいる世帯でもココはアリな感じなんでしょうか？文京区なので通勤に便利だったり、近くに大学があったりする分、いいのかな。

[7: 匿名]

丸亀製麺大好き。うちの近くにもあればいいのに。

[8: 匿名さん]

＞＞７さん
ここを買えば自宅近くに丸亀製麺があることになりますよ
美味しいですよね〜安いのに！

子育て世帯ってどうなんだろう。個人的にはあまりこのあたりって子供がいてワイワイ子育てする雰囲気に感じられないのですが、
学区が良かったりなんてこと、あるんですかね？
子供がいる人は学区の良し悪し気にしそうですが。

[9: 匿名さん]

何しろ東大のおひざ元ですからね。　最終的には東大に合格させたいのでしょう

[10: 匿名さん]

丸亀製麺おいしいですよね。自分の娘たちも丸亀は大好きでよく食べに行きます。
近いといってもマンションからだと15分くらいの距離なのかな？
わざわざ食べに行く距離ではなさそうなのが残念
でも、たまには食べに行きたいな～と思える距離かな


このあたりだといろいろな路線が利用できるので車がなくても移動が楽々できそうなのは魅力的です。

[11: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見て丸亀製麺は久しぶりに行きたくなりました
CMやったり季節のメニューもありますしね
子供の教育環境は大事ですよね　小中の友達は一生の友達にもなりますし
高校はある程度分かれてしまうでしょうけれどいろんな性格だったり学力のあるこ、絵がうまいこ、いろんなタイプの子に触れて引き出しを増やしてほしいなと思います

[12: 匿名さん]

Cタイプは玄関入って室内の廊下の壁面に収納があるのですね。あまり広くはないけれど、収納面についてはよく考えられているのかなとは感じました。
バルコニーはサブバルコニー的なものはメインバルコニーの反対側にあるし、風の流れもきちんとできそうな感じ。
Dタイプにも同じことが言えるのかなと思いました。

[13: マンション検討中さん]

真南のサッカーミュージアムのある日本サッカー協会ビルは巨大だからなあ...
グーグルアースで衛星写真を見ると日影のデカさにちょっと萎える

[14: 匿名さん]

ここだとあまり日当たりというのは期待しすぎないほうがということなのかな。
それぞれの部屋の日照時間のシミュレーション的なものはモデルルームにあるかと思いますから
それを見せてもらっての判断になってくると思います。
階数によっても異なってきたりなんてことあるんじゃないかしら。

間取り自体はその分頑張っているのだろうし、どこに重きを置くかで評価が変わるのかも。

[15: 匿名さん]

ここ、悪くないよね。
グーグルアースの3Dマップだとせせこましいビルの谷間に見えてしまうが、ストリートビューだと結構抜け感がある。西日が遮られるので案外夏は涼しいかも

[16: 匿名さん]

CタイプもDタイプもバルコニーが２箇所あるのですね。向かい合ってあるような形になっていますから、
両方の窓を開けておくと風が上手く通り抜けたり…するんでしょうか。
２４時間強制換気が入っているから換気はわざわざしなくても良いのかもですが、
気候の良い季節は開けておくととても気持ちがいいですよね。
上手くいけば本当に家中に風が通ると思います。

[17: 匿名さん]

Bタイプの間取りは、資料請求をしないと見ることが出来ないようになっています。
ということは、
Bタイプが一番うれるのではないか、というのをデベロッパー側は予測しているということになってくるのですよね？
ここの場合はファミリーなどよりは単身者の方がニーズがあるというふうに判断されているのでしょうか。

[18: 匿名さん]

ちょっとした凸凹に収納が付いていたりする所は良いと思います。全体的に単身者やDINKS向けという感じがしますので、
投資目的で持とうと考えられている人って多くなってくるのでしょうか。
戸数がそんなに多くないので、１戸あたりにかかる修繕費や管理費の割合は高くなってくるので、投資には向かないのかあぁ
永住したい人にとってはあまり住民が入れ替わるのはなぁ、と言うのはあるかと思います。

[19: 匿名さん]

オーダーシステム、無料のものもそこそこあるのですね。コンセントの位置も無償で変更することが出来るらしいです。

収納部分のドアを引違いにするのは有償プランになるようです。クローゼットのドアの開閉のスペースって何となくもったいない感じはしてきますよね。
最初から引違いでもいいくらいなのに。

[20: 匿名さん]

サッカー協会のビルが日差し遮ってすごく邪魔やな

[21: マンション検討中さん]

オープンハウスブランドがなー
どうしても割高に感じて引っかかる

[22: マンション比較中さん]

現地何回か見ましたが、目の前のサッカーミュージアムの圧迫感がすごい
低層は日中もほぼ日陰確定だし、最上階でも抜け感が無いと厳しいですね

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
オプレジにブランドは感じれないですよねー。アドレスにしか価値が見出せない感じです。

[24: 匿名さん]

この立地でもそこそこ売れてしまうから不思議です。オプレジの営業さん、毎日駅で遅くまでご苦労様です。

[25: マンコミュファンさん]

たしかにオプレジなら駅から3分くらいであってほしいですよね

[26: 匿名さん]

こんな場所でも売れてしまうのが不思議だわ。オプレジは侮れないですね。

[27: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

青山メインランドか、オプレジの方がまだマシやな

[29: 匿名さん]

30.17平米ってどうなんだろ

[30: 匿名さん]

スレ増えないけど売れてんのか？

[31: 通りがかりさん]

現地近くの他の物件のモデルルーム前とか道端でしつこく勧誘してるのは大迷惑。