ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[961: マンション検討中さん]

>>959さん
どちらにどのようにフリーズなのですか？

[962: 周辺在住35年]

中央林間徒歩圏内にずっと住んでいます。
住みやすく、良いところだと思っています。
ここは、駅近が魅力で興味あります。
書き込みを見て、考えています。

[963: マンション掲示板さん]

>>960マンコミュファンさん
>完売に苦戦しようが住人以外は関係ないです。

住人以外は関係ない？いつまでもそんな事を言っているから、周辺の住民と”リンクリンカーン”にならないんですよ。周辺から煙たがられるマンション住民にならないように気をつけてください。
購入を検討する者にとって、強気な価格のせいで完売にならなければ、空部屋だらけになって、無駄にある共用施設の管理費は、住民へのシワ寄せとなります。
いずれにせよ、強気な価格で空部屋がたくさんできるのは悪でしかないです。

[964: マンション検討中さん]

すずかけ台駅から10分のブルームテラスでさえ3,798万円～4,158万円ですからね。
全然、納得していませんが。

[965: マンション掲示板さん]

>>963 マンション掲示板さん
マンションの販売状況はマンション住民にとって
大切なことと理解しています。

957さんが2000万円出したくない。
5000万円という強気の設定では完売に苦戦するでしょう
と書き込まれたことに対して書きました。
出したくないということは、購入しない、
すなわちマンション住人とはならないと判断したのです。
マンション住人になるつもりの無い方に対して
「完売に苦戦しようは関係ない」と言いました。
「ご迷惑はかけません」という意味です。

周辺住民とマンション住民は地域や学校で
よい関係を築けたらいいなと双方おもっているでしょう。

上手く伝えられなくて申し訳なく思います。

[966: マンション検討中]

>>957 マンション掲示板さん
徒歩の差だけじゃないですよ。
全然違います、中央林間駅と大和駅とでは。
私だったら2000万高くても中央林間を選びます。利便性や住環境が気に入っているので。
横浜勤務の方であれば大和駅は便利かもしれませんが。

[967: マンション検討中さん]

大和駅や町田駅や小田急相模原駅のように古くからの繁華街の街には風俗店がありますし、ごちゃごちゃしているのは確かです。

[968: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん
私も同意です。957さんは大和駅に行ったことがあるのでしょうか？

[969: 匿名さん]

どちらも同じ大和市に変わりはありませんよ

[970: 周辺在住35年]

中央林間、好きな街です。
高くてもここは視野です。

[971: マンション掲示板さん]

>>969 匿名さん
どちらも同じ大和市に変わりありませんよ
という考えの人もいた方がいい。
大和駅のマンションを選ぶ人もいる。

高くても中央林間が買いたい人は
中央林間を買う。
高いのには理由があることを知っているからです。

[972: マンション掲示板さん]

>>969 匿名さん

大和市は広いです。桜ヶ丘、高座渋谷のマンションはお安いです。

[973: マンション掲示板さん]

>>971 マンション掲示板さん
まさにしかり！買っちゃいそうです！

[974: マンション掲示板さん]

>>968通りがかりさん
大和駅には何度も行っています。
大和市ではありませんが、近隣に20年以上住んでいます。
大和駅ほど、中央林間の治安は悪くは無いですが、中央林間駅の価格がおかしい、、いや強気だなーと思いました。
それに加えて、良心的なコストダウンを図る良心的な長谷工の施工なのに、この価格にはただ驚きました。おまけに800戸の荒稼ぎ。
東急の稼ぎ方に驚きを隠せません。

[975: 周辺在住35年]

中央林間駅周辺のマンションは高いです。

[976: eマンションさん]

中央林間は田園都市沿線。小田急沿線。
大和は相鉄沿線。小田急沿線。
中央林間は、渋谷駅からは●番線中央林間行き。三軒茶屋からは●番線中央林間行き。たまプラーザ駅からは●番線中央林間行き。押上駅からは●番線中央林間駅。田園都市線のターミナル駅で認知度高いですね。


大和？はい大和です。大和は、大和です。大和？東京？

ドレッセ中央林間？田園都市線ですね。上記の駅まで1本で座っていけます。通勤に大変？長津田とかでちゃんと、座れます。
週末は？座って渋谷まで電車で35分でいけます。
南町田駅まで電車で3分グランベリーモールがあります。
相模大野駅？電車で5分です
町田駅？電車で7分です
新宿駅？電車で41分です

田園都市線は首都圏でも屈指のブランドイメージがある。。
田園都市線沿線で駅5分ですから。安くはないでしょう。
駅5分で買って後悔しますか？しないですね。
エントランスに着けば心理的に自分の家ですね。共用部？自分の家ですね。
駅10分で買って後悔しますか？
エントランスまで10分か。。遠い
駅15分で買って後悔しますか？
遠すぎです。。

田園都市線で、駅徒歩5分で、5000万円の価値があるのでしょうか？
田園都市線ですからね。あるでしょうね。。

大和駅から徒歩8分で3000万のマンション？なんか遠そうだしそのくらいか。

[977: マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間って5000万もするのか。
長津田より高いってことか。。。

[978: マンション掲示板さん]

中央林間駅は、知名度が高いと言うか、田園都市線の末端駅で遠いイメージ。
川越行きとか、そんなイメージ。

[979: マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間の北側の戸建て、4700万らしい。

[980: 匿名さん]

857世帯3000人で住むのは敬遠しちゃいますね

[981: マンション検討中さん]

長津田は5,500万円以上がほとんどのようですよ。

[982: マンション検討中さん]

知名度が高いのは、二子玉川程度。たまプラーザは多摩センターと未だに紛らわしい。

[983: 匿名さん]

終点が中央林間なんだから中央林間行きになるのは当たり前です、あまり認知はされてないでしょうね

[984: マンション掲示板さん]

3000人住むなんて、１つの会社みたいな感じだね。休みなのに気疲れしそう。

[985: 近隣住民]

>>953
同じ気持ちです！

あと私見ですが、バーベキューと飲酒喫煙はワンセットなイメージを抱いているので
ここを購入される方々は、飲酒喫煙に寛容なイメージ。
歩き煙草の方が増えないといいな。

[986: マンション検討中さん]

中央林間は、条例で歩きたばこは罰金の対象になります。
マンションの敷地内は、私有地なので、管理規約に無い限りOKということになりますよね？

[987: マンション検討中さん]

高くすぎてありえんからと掲示板で浴びせられる罵声と言葉の暴力。田園都市線とは違う線の駅徒歩同じくらいはもっと価格ひくいわと激おこでみんな帰っていきます。

[988: 匿名さん]

朝のラッシュ時は長津田で準急始発に乗り換えるかあきらめて各駅停車で長々行くか。都内勤務だと遠いしめんどくさい

[989: マンション検討中さん]

めんどい人は何もない長津田で55000万出すしかない

[990: マンション検討中さん]

長津田のほうはうまいことマーケティングしましたね。
横濱＋長津田、ですからね。
濱を使うってポイント高い。

[991: マンション掲示板さん]

長津田も何も無いけど、中央林間も何もないでしょ。田園都市線は、たまプラーザ、溝ノ口、二子玉川くらいまで行かないと何も無い。

[992: 評判気になるさん]

>>979 マンション検討中さん
4700万円の戸建は何坪か
日当たりはいいか
分からないと高いか安いか判断できないわ。

[993: マンション掲示板さん]

>>987 マンション検討中さん
価格が高いことを激おこでみんな帰っていきます。
ということですが、予算が合わなくて怒って帰る人が
そんなにたくさんいるのですか。

怖い人達ですね。

私もマンション検討していて
予算が合わないこともあります。
でもガッカリ、力及ばず…
とあきらめて帰ります。

とても信じられませんでした。

[994: マンション検討中さん]

>>992
31坪。南向き。
>>993
この掲示板に書き込む人がよく価格に納得出来ないと激おこってます。

[995: マンション掲示板さん]

共用施設のカフェとバーベキューコーナーが全然いらないから価格と月々の管理費を下げて欲しい。本当に。

[996: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って

大規模を認めない
長谷工を認めない

迷惑を被って不安もしくは怒っている地元住民

買いたいのに買えなくて攻撃する人

の話が多いですね。

大規模はメリットと思う人
長谷工を妥当と思う人がいるから
この話は平行線

地元住民は建設中だと特に気になるのはわかる気がします。
完成して生活が始まったら、人口が増えた分
お店や病院が増えていいことがあるかもしれない。
いや、いいことが増えて欲しいと思います。

買いたいのに買えないのは
どうしましょう。
他の方も言ってましたが、
最後は値引きするかもしれないから
待つか、気持ちを切り替えて別を探しませんか。

ここが高いということは周りの住宅の中古価格も
引き上げられるので、駅周辺の相場は上がるでしょう。
これも良しとする人と悪いとする人に分かれますか。

田園都市線への不服は
乗る時間などを調整できなければ
別の沿線のマンションを探したほうがいいです。
ここを見ているだけ時間の無駄。

裏返すと
田園都市線が好きで
中央林間が好きで
予算も足りている
長谷工OK
不動産の鉄板のセオリーである
駅近く大規模物件を評価している
そういう人が本気で検討する。

本気の人のための有意義な掲示板に
1000からなったら嬉しいです。

[997: マンション検討中さん]

>>996さん
本気の人のための有意義な掲示板というのは、例えば、何をどのように書いたものを言うのでしょうか？

[998: 全く検討していない者]

>996さん

座布団1枚! 山田君

[999: マンション掲示板さん]

>>996検討板ユーザーさん
一言で言わせてもらうと、そんなお人好しはいない。

大和市
長谷工が好き
5000万円も出す
大規模3000人団地が好き

そんな人は自宅に訪問してくるセールスマンにホイホイ引っかかっちゃいますよ。

[1000: マンション検討中さん]

誉めまくり合えば、購入希望者にとっては安心感が得られるかもしれませんね。

[1001: マンション掲示板さん]

大和市長谷工3000人団地5000万円の価格改善を切実に願います。

[1002: 通りがかりさん]

高い高いという人は、イースト街区の販売まで待ったら？あるいは、完売せず値下されるまで待てばいいだけの話では？ていうかここに固執せず他のマンション探したらどうですか？大和市の団地のくせに高いとか、値下げしろとか、現時点で魅力を感じて購入しようとしている人に失礼です。大和市の団地が不満なら横浜のお上品なマンションでも買ったらどうですか？

[1003: マンション検討中さん]

駅近中古探してましたが
ライオンズステージ
セパルレ
シティハウス
などはどれも4500万以上する上
なかなか出てこないのでドレッセ検討中です。

これらのマンションは築10数年ですが分譲時は
4000万前半ぐらいだったと聞いてます。
分譲時と比べると高いなぁと思いますが
数年前に比べて中古も1割以上高くなってる
ようなので今買おうとするなら4000万後半の
新築でも悪くないのかなとも思ってます。

もう300万くらい安かったらいいんですけどねぇ。

[1004: 匿名さん]

高値掴みってやつです

[1005: マンション検討中さん]

そう。
高値づかみだとわかってるだけに
なかなか踏み切れない。

[1006: マンション検討中さん]

〉〉1003さん
そうか。バブルの頃の値上がりの時代には、数年毎に新築に移り住む人たちが多かったですからね。また、その再来の兆しかもしれませんね。意外と購入者はいるのかもしれません。

[1007: 匿名さん]

価格以外のマイナス点も多い。

[1008: マンション検討中さん]

マンションを初めて購入する、親からの援助の無い普通の勤め人などには、手の届きにくい物件。
5,000万円だと、修繕積立の一時金に消費税を加え、さらにエアコンなどの諸々の購入を加えると
一声5,500万円ですかね？

[1009: 匿名さん]

お金持ちの人が中央林間に3000人でガヤガヤしながら住みたいと思うのかな？

[1010: マンション検討中さん]

＞＞1009さん
一見普通の勤め人でも少子化の時代で、潜在的な小金持ちがかなりいるという事なのでしょうね。

[1011: 匿名さん]

5000万円のマンションを買う層を
お金持ちまたは小金持ちっていうかしら。
いい意味で首都圏の普通の真面目なサラリーマン。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011さん
このマンションを買うかどうかは別として、
そこの見方がポイントだと思います。

30～40代だと、子供が１人かせいぜい２人だと、親の援助があるか、共稼ぎでないと、
首都圏の普通の真面目なサラリーマンでは、なかなか大変な金額だと思うのです。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1008マンション検討中さん
総返済額で考えたら8600万円近くする物件だね。
物件価格5000万円で変動金利0.6%、両親からの相続700万円差し引いて、借入額(30年)4300万円くらいで考えたら総返済額8600万円近くするね、この物件。

同エリアの戸建てや、小規模低層マンションが十分買える金額。この価格で3000人の団地に住むのは腑に落ちないなぁ。
3000万円台が妥当。

[1014: eマンションさん]

>>1012 マンション検討中さん
言いたいこと分かります。
なかなか大変な金額も同感です。
この物件に限らない話になります。

真面目に普通に貯金していたから
諸経費プラスアルファは準備できている。
低金利で35年ローンの返済額プラス管理費等を計算する。
現在の家賃との差額と住みやすさをハカリにかける。

そうすると首都圏の普通のサラリーマンでも
無理した購入ではなく、
妥当なところと思うのです。

[1015: 検討板ユーザーさん]

賃貸よりも高くなるのでは？
ここは世帯数が多過ぎるしギリギリ予算で買う人も多いだろうし、住みやすくはならないでしょう。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 検討板ユーザーさん
賃貸より高くなる前提です。
賃貸より高くなっても
意味があると思う人がマンションまたは家を
検討するのではないでしょうか。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1013 マンション掲示板さん
同エリアの戸建てと小規模マンションと
比較検討してから購入を決めますね。
腑に落ちなかったら買わない。
腑に落ちたら買うかも。

[1018: マンション検討中]

>>1002 通りがかりさん
仰る通りだと思います。
そういう方は手が出せる物件を探せばよろしいのかと。ここで延々高い高いと文句言っても何も変わらない。

[1019: 761]

>>1013
それは何の計算結果でしょうか。
借入4200万で、変動金利0.6%が30年続くなら総返済額は4600万くらいですよ？


住宅ローンがそちらの総返済額だといくらなんでも金融機関に取られすぎだと思いませんか。
それとあなたの計算方法ですが、%から割合への変換を10で割っているようですね。
桁が一桁多くなっちゃってます。
ちゃんと100で割ってくださいね。
例はこちらです。
（例）
金利100%→4200マン×1
金利1%→4200マン×0.01
金利0.6%→4200マン×0.006


住宅ローンの返済方式は「元金均等返済方式」と「元利均等返済方式」とありますが、
毎月の支払いで、元金を減らしていくことに変わりはないです。

「元利均等返済方式」で毎月定額ローンとして考えた場合、
毎月の利息は逓減していきますので、
最初は利息ばっかり返しますが、最後の方は、元金を多く返していくことになるため終わりが見えていきます。
（例）
毎月8万返済なら、元金5万、利息3万の内訳とします。
2ヶ月目から利息は減って、元金の返済額が増えます。
→元金4200万−5万＝4195万が元金残高です
→2ヶ月目はこの4195万から利息を算出するので、
説明の便宜上、目に見える形にして
元金が5.1万円、利息は2.9万となります。

このように、毎月返済するたびに利息は減っていきます。

30年ローンではこの計算を、30×12＝360回計算を繰り返して下さい。
その計算結果の利息の合計が、金融機関の取り分ですので、
借入4200万で、変動金利0.6%が30年続くなら総返済額は4600万くらいです。

[1020: 匿名さん]

数年前に比べて不動産相場が高くなったから溝の口～長津田で買える人が減って、長津田～中央林間で買うしかない人が増えてるのでしょうね。

このあとは、買える人が減った溝の口～長津田が安くなってきて、それにつられて長津田～中央林間も安くなってくるのだと思います。それがいつになるかは分かりませんが。

[1021: マンション検討中さん]

オリンピック特需が終息すれば建築関係者の買い手市場は収まりをみせる、と予想する人もいます。ただし東北復興で兆を超える予算が組まれてます。株式なんかやられてる方はわかると思いますが、日本株で儲けた利ざや・配当金には、必ず東北復興税なるものがとられていますよね。
東北復興は日本人みんなが願うばかりですが、それと同時に建築関係者の全国的な人不足をもたらします。
ただし、この話は今後（今も）、陳腐化する可能性も否定できないため、日経平均株価が専門家でも予想できない通り、
住宅価格がどなるかなんてシロウトがわかると思いますか。
自分が納得する時に買える予算で家を買ったらいいじゃないですか。

[1022: 通りがかりさん]

オリンピックが終われば不動産バブルがはじけて安くなります。2021年まで待てば多少買いやすくなるでしょうね。

中央林間だ大和市だ長谷工だってバカにして高いと攻撃してる人がいますが、ドレッセに限らず以前から中央林間の駅近は高い。徒歩10分レベルなら3000万円台になりますよ。

[1023: 通りがかりさん]

>>1019 761さん
私も1013の計算がおかしいと思いました。
1019さんは分かりやすく訂正してくださり
ありがとうございます。

[1024: マンション検討中さん]

そう言えば、駅から遠いけどイオンの場所のマンション計画というのは、
単なるイオンの建て替えで、誤りだったのでしょうかね？

[1025: マンコミュファンさん]

これからどうなるか分かるなら
今頃億万長者だわ。
リーマンショック後に借金してでも
たくさん買って、今売るのよ。

今後の住宅価格がどうなるか分からないけど
私にとって今が買い時です。

[1026: 通りがかりさん]

つきみ野イオンのマンション計画については、先日のブログで

今後についてリークしましたが
先方より削除を求められ
やむなく骨抜きな内容に留めています

となっていますし、つきみ野イオンの縮小リニューアルはリリース済なので事実だと思っています。情報公開前のリークなので削除要請されたのか、あるいはドレッセを考慮しての要請だったか分かりませんが。

あそこなら、確実に3000万円台出ますよ。駅から離れているから駅までの直行バス付になるかもですね。価格優先で考えるなら有力候補になるかと。期待しています。

[1027: 検討板ユーザーさん]

中央林間で新築マンションが欲しいと思っていました。
なので買います。
今検討しているのはどの部屋にするかです。
広さ、階数、間取り。。
選択肢が多くて困ります。

住居費を今の家賃くらいにするか
ちょっと頑張るか。
上のほうでどなたかがギリギリでは楽しめないって
書いていましたよね。
その通りだと思います。
頑張りすぎて旅行の回数が減るのもさみしいし。

でもちょっと奮発すると満足度も上がって
仕事に張りがでるという意見もあるし。

皆さんはどうやって決めますか。

[1028: マンション検討中さん]

>>1026 通りがかりさん
有意義な情報をありがとうございます。
ここは高くて、腑に落ちなかったので
そちらにします。
同じように思っている方は多いでしょう。

[1029: マンション検討中さん]

>>1026さん
有難うございます。
ただ、つきみ野イーオンは、駅から徒歩ではちょっときつく、バスの距離ですね。
徒歩となると、残っているのは、すずかけ台のザブルームテラス？？

[1030: 匿名さん]

修繕積立が上がるからローンぎりで買っちゃうと後が大変だよ。あれって、高度経済成長で給料が右肩上がりだった時のモデルなんだよね。管理費・修繕積立滞納されると他人事ではなくなる。

まあ、ローンで買うこと自体、物価が上がることが前提のモデルだし。

[1031: 評判気になるさん]

ローンで買うこと自体、物価が上がることが前提のモデル？
住宅ローンのことですよね。
数千万ためてからキャッシュで買いなさいと言ってるの？

[1032: マンション掲示板さん]

>>1027 検討板ユーザーさん
安くゲットしたいなら、2工区、売れ残り、キャンセル待ち。

[1033: 検討板ユーザーさん]

ローンは変動金利と固定金利がありますから。
変動金利がインフレリスクに晒されます。
察するとそれを言いたかったのだと思いますので補足いたします。

[1034: 匿名さん]

言いたかったことは違うけどな。変動、固定にかかわらず金利を払うのって、物価が上がっていればその負担が相殺されるんだけど、今はそういった状況ではない。金利が低いから負担が少ないってのは売る側のごまかしであって、騙されているだけ。

[1035: 口コミ知りたいさん]

>>1034 匿名さん
？？
経済のことをちゃんと勉強しましょう。
情弱でだまされているのはあなたよ。

[1036: マンション検討中]

>>1027 検討板ユーザーさん

ブリーズコートはもう要望書ほとんど埋まってますよね。。
抽選覚悟で希望の部屋を検討されてる感じですか？

[1037: マンション掲示板さん]

>>1036 マンション検討中さん

というのであれば、200戸位が完売？

[1038: 匿名さん]

一期は120戸。総戸数からしたら少ない訳だから、これで完売しなかったら悲惨。

[1039: マンション検討中さん]

明日15日が要望書の締め切りのようですね。まあ、今回は当然完売でしょうね。私はパス

[1040: 名無しさん]

どこに要望書を入れるか自由だけど
営業さんに重ならないように頑張って欲しい。

[1041: マンション検討中さん]

>>1030
>>1033
>>1034
金利が低いから負担が少ないのは売る側の誤魔化しということですか。変動や固定にかかわらずローンの金利を払うことはすなわち、
①物価が上がっている→金利を相殺。損しない。
②物価が下がっている→金利を相殺出来ないから損する。
と主張したいと理解しました。

①の場合、物価が上がると金利も上がっちゃっていますよね？
そうすると、物価が上がれば「金利を相殺できる」というご主張が理解出来ません。
何かしらの話が抜けてしまっているようですので、
よろしければご教示頂けると幸いです。

金利上がった時の回避策は、私の理解では、下記です。認識齟齬ありましたらご教示下さい。
・ローンは固定金利にする
・物価が上がってしまった
・物価上昇に連動して金利も上がってしまう
・ローンが固定金利のため低い金利で固定。物価上昇分、金利を相殺できる
→すなわち固定金利にすれば、金利が上がった時の負担に耐えられるかと。


ちなみに住宅ローンの変動金利を選択した場合は、
将来の急激な物価上昇（金利上昇）の、
負担が高くなってしまうと勘違いされていませんか？
・5年ルール
・125%ルール
という、どの銀行も例外なく制度がちゃんと働きますので一応救済措置として覚えておいたほうが良いかと。


変動金利が上がる局面がわかったら、固定金利に借り換えればいいのでは？という事が思いつきますが、残念ながら、固定金利の方が先に上がってしまうのでそれは無理です。
※理由参照下さい。

では対応策ですが、
変動金利が上がって、いつから支払い増える事がわかったなら5年ルールが適用される前に、
繰り上げ返済をするくらいの計画性、リスク軽減策を検討する方が良いと思います。



※理由
通常、変動金利は短期金利に、固定金利は長期金利に連動します。短期金利は無担保コール翌日物と呼ばれる、金融機関同士で１日だけお金を融通しあう金利が基準になります。難しそうな名前がついていますが、日本銀行がおおむねコントロールをしている金利です。
長期金利は日本国債の10年物（発行から10年後に返済される国の借金）の売買によって決まります。テレビのニュースなどで報じられる金利は、大抵が長期金利のことです。
金利は長期金利から上がるのが一般的です。
金利が上がったら固定金利に借り換えればいいという考え方もありますが、変動金利が上がる時には固定金利は先に上がっています。つまり先に「逃げる場所」がなくなってしまうわけです。
こういった市場の変動を相手に正しく判断をしなければいけないという状況は、株の売買と似ています。マーケットを相手に正しく判断することは非常に難しく、常に適切な判断ができることはまずありません

[1042: マンション掲示板さん]

いまの金利で得をするのは”固定金利”ですよ。
例えば、三井住友信託銀行では以下になります。
変動金利0.495%
固定金利1.07%(30年)
※2017.10.2時点

現在の金利は上記になりますが、現在は”変動と固定の金利差が小さい”です。金利差が小さい時ほど固定金利が得をします。
このご時世、北朝鮮がミサイル飛ばしたり、アメリカのトランプ大統領が何をするかわからないので、固定金利にすべきです。

[1043: マンション検討中さん]

>>1042
ありがとうございます。
ただ注意点があります。
大抵、住宅ローンをする我々は、価格が確定していない新築マンションの契約にハンを押すわけです。
新築の融資実行金利は、例えばここだと2019年2月などと決められてしまうことが通常です。（欲しい部屋を買うため仕方ない事です）
一方で、中古マンションでは融資実行金利はある程度コントロールしやすいので大きな違いですね。

固定金利の利率が、融資実行時にどうなっているかは、神のみぞ知ります。

どうか金利1.00〜1.70くらいまで、楽観的にならず、悲観的な金利でも検証することをお勧めします。

ただ新築マンションは、中古マンションにはない住宅ローン減税が10年間適用されます。
5000万の価格であれば10年間トータルで310万〜400万近くが、年末の所得税から控除されますね。

そもそも住宅ローン減税は、住宅購入促進のために設計され税制改正によって施行されてます
住宅をどんどん買えば、銀行も金利で儲け、家具屋も設けいろいろと経済をまわしていく思惑が背景としてあるようです。こな内容も今や陳腐化しつつあるので損しないため、リスク回避するため、幸せな生活を送るため、常に、政治の動向、社会情勢の情報収集は怠らない事ですかね。

[1044: 匿名さん]

日本人はお金の知識、めちゃくちゃ低いからね。
401kだって勉強した人だけが辿り着いて選択する老後の自己防衛策。
損するから、普通預金だけでよいとか、そういう人に限って無謀な住宅ローン組んで破綻するんです。

制度の仕組みの勉強の連続。
大人になってお金の勉強しなきゃいけないです。
だって学校で教えてくれないし親も教えられる人少ないし。
自分でちゃんとお金の制度・仕組みを利用して、考え抜けるか、にかかっています。
ローンで返せなくて失敗する人は、ほとんどがめんどくさがって考えられてない人と断定できます。

ローンで失敗する人は後を絶ちません。
日本の政治にも問題ありますけどね。
教育改革に盛り込んで欲しいです。

[1045: 匿名さん]

区画要望書を提出された方は、提携銀行による住宅ローン事前審査を通過された方々の集まりです。
田園都市線沿線にマンションを構えられるその経済力・稼ぐパワーに恐れ入ります。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045
事前審査の結果で金融機関から注文付けられてる人だっていますよ。たとえば頭金500万ないと融資できませんとかさ。大手企業勤めて、たとえ転職してても1年以上勤続経ってるとかなら何も注文つけられないですけど。それだけ振るいににかけられます。

[1047: マンション検討中さん]

>>1045さん

金融緩和が続いているために、お金が借りやすくなって、
ミニバブルが起きているようですからね。
次はミニインフレという噂？
でも、その先は・・・神様だけが知っている。

[1048: 周辺住民さん]

今は10年固定でも金利が１％を割っているので、住宅ローン減税（10年間住宅ローン残高の１％を減税）を利用して１０年で返済できるなら、上手くやればお金が少し儲かったりします。まあ現実には手数料がかかるので儲けるのは難しいですが、４０００万円くらい１０年も借りてほぼ利息ゼロというのは現在ならではの大きなメリットです。

もちろん、ドレッセが完成して住宅ローン開始まで今のような超低金利が続いているかは不明なので、もう少し悲観的に予定を組む方がもちろん良いです。

[1049: 購入検討中]

転勤で一時的に賃貸にすると
ここは月額いくら位なら入居者いるでしょうか？

[1050: マンション掲示板さん]

>>1048周辺住民さん
4000万円を10年で返済できるわけねーだろ！
理屈ばかりこねてないで現実を見ろ！
不動産転がすにしても、この800戸の団地を転がすやつがどこにいるんだよ。

[1051: 元業者]

元販売業者です
どんなマンションでも最終期には物件価格の2割～3割は値引きするよ
ちなみにマンコミにもライバルマンションの掲示板で叩きまくってました
さらに分譲時の価格表には実際に買った金額ではなく、
値引き前の正規の価格で表示されるから全部内々での話だけどね

特に800世帯オーバーですから入居開始時に空室戸数が多いと、幽霊マンションになり、日本人の特徴「売残ってるってことはよくないんだ」と考えて売れない。

販売側の選択肢は以下の２つ
・安くして売る
・安くせずに売り続ける

安くせずに売り続けると・・・広大な敷地と建物の維持・管理問題
　　　　　　　　　　　　　　1年経つと新築表記ができなくなる

つまり販売会社は安くするんです。
今までも内々ではそうして売ってますし

消費税増税直前の駆け込み？
そんなのは一部の人が行うもので、実態は増税後こそ値引きでしょｗ

[1052: マンション検討中さん]

>>1050
そんな怒らなくても。
>>853

[1053: 周辺住民さん]

>>1051

危うく1期で買うところでした。先ほど電話でキャンセルできました。ありがとうございます。

[1054: マンション検討中さん]

>>1048
この低金利時代、4000万を35年低金利でわざと借りて余ったキャッシュを住宅ローンより利率の高い金融商品（国債・債権・REIT・投信・株式・外国債・為替）で運用するのがセオリーでは？
うまくいけば利息ゼロとは。キャッシュを10年で使い切るのは意味がないですが。
例えば株式でもリスク分散すれば年利2%になりますから、配当で得た利益を別の株式へ複利で運用‥.繰り返しです。
今の住宅ローンの低金利は異常です。
大金を低金利で借りれるなら、
それより高い金利で株主になったり債権を買いましょう。
ちまちまやらず、ちゃんとやるならお金に仕事させましょう。
ただし、自己責任ですが。

[1055: マンション検討中さん]

>>1051
安く買える情報ありがとうございます。
いずれにしても、買主がこのマンションがほしい！という強い動機が必要みたいですね。
売主の心理も、マンションを売り切らなければいけないという強い動機があるようですね。

あなた様の投稿を見ていると、売れ残りを買ったほうが安すさに関しては、得ということが分かりました。

一方で、買主の購入動機で、比較的重要度の高い
希望の階、欲しい部屋、欲しい間取り、エントランスへの距離は、
希望をなかなか満たすことが出来ない買い方であると理解しました。

上記のメリット・デメリットを充分に理解して、
買うタイミングを、選択したいものですね。

[1056: 匿名さん]

>1051

中堅デベかな。大手だと竣工までは値引き販売することってまずないけど。

値引き販売については、スーパーのタイムセールと一緒。待てば値引きがあると思う人は待てばいいし、待っていたら売れてしまうと思ったら、早めに手を打てばいい。

高い買い物だからそういった判断できるくらいは勉強しないと。一期は結果が出てないから判断難しいってことで、様子見ってのもあり。まだ、いっぱい残ってるわけだからね。

[1057: マンション検討中さん]

>>1051さん

じゃあ、すずかけ台の某マンションなんかは、安く買える可能性があるということですね。

[1058: 匿名さん]

>1051

まだ、要望書の段階でしょ。そんなに慌てなくても。契約するまでなら、いつでもノーペナルティで降りることは可能。逆に契約しちゃうと、買主事由の解約だと手付金没収。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。

[1059: 匿名さん]

値引きするタイミングって、売主の財務力とかその時の事情で様々。一般的には竣工の前後、新築と謳えなくなる竣工後１年の前後が多いかな。

[1060: 匿名さん]

値引き期待といっても、竣工時点で大量に未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺の兼ね合いが難しい。