ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[921: 匿名さん]

管理費12400円＋修繕費7800円＋駐車場代10000円〜17000円。毎月のローンの他に月30200円〜37200円。

[922: マンコミュファンさん]

管理費、安い！
駐車場込で37000円は期待以上に安い。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
管理費は言うほど高くないけど、駐車場が高過ぎる。
管理費や修繕費を低く見せといて
駐車場で稼ぐパターンですね。
機械式でもないのに高過ぎ。

[924: 通りがかりさん]

駐車場は機械式より平置きの方が便利ですし、管理費は将来上がっていくと思います。マンション購入にあたりいろいろな掲示板を拝見させていただいていますが、良くも悪くもこちらは賑わっていますね。それだけ注目度が高いということなんでしょうね。

[925: マンション掲示板さん]

近隣のマンションは月9000前後なのに、ここは平置きにも関わらず〜月17000って。。
管理費も今後上がっていくだろうし、一言で高い。

[926: 匿名さん]

どれも高いと思います。
未払い問題が発生すると大変です。知り合いのマンションは数軒未払いがあるらしく困ってますよ。ここは世帯数が多いからさらに大変になる気がします。

[927: 評判気になるさん]

管理費は部屋の広さで異なりますよ。もっと高い部屋もありますよ。

営業は管理費など分母が大きいのであまり高くないを繰り返していましたけど。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん
未払いは総戸数に対して何%かって考えるから
世帯数が多いから大変ってことでもないような。

マンション購入を決めたら、他人の未払いを心配するのは
地震の心配するのと同じで考えても仕方ないって割り切ってます。

[929: マンション検討中さん]

管理費は大規模メリット出てる。総戸数が多ければ、一部のサービスを停止するなど選択肢があるぶん、何とかすることができそうですけど総戸数少ないと選択肢絞られるからもっと深刻。
ドレッセの共用部ってやっぱりおしゃれで洗練されてる気がするけど二子新地みたいに学習ルームが欲しかったな。カフェは5時までみたいだし
日本一の図書館に選ばれた大和駅のシリアスに通うかな。

[930: 中林住25年]

車両へのいたずらについて
車上あらしというのは聞いていませんが、周辺道路（特に東側の道路沿いに夜間駐車）に停めっぱなしにした
場合には何かあるかもしれません。マンションが出きたら街灯がたくさんついて明るくなれば別ですが、現在
は夜間は相当暗いです。
私が聞いた車両へのいたずらはギザジュウ攻撃（結構塗装の奥までキズ付けられるので、タッチペンで塗る位
では修復できません）やクギでのタイヤパンクです。

飛行機の騒音について
実際にお越しになって聞かれてみればわかりますが、1階でも高層階でも聞こえ方は同じと思います。
地上を歩いていても音速機の機影の後から着いて来るようなエンジン音は相当に煩く、携帯で話していると
聞こえなくなる位です。ただ、飛行回数はそんなに多くありませんが。

虫は高層階はわかりませんが、います。特に、ユスリカみたいなやつと、カメムシ。白いシーツとかを干して
いて、取り込むのが夕方暗くなってからというような場合、時期にもよりますがぞっとするような場合もあり
ます。外に干さなければいいだけなんですが。高層マンションだとバルコニーの壁から洗濯物が見えてはいけ
ないというような規約もあるようですから、このマンションの方には該当しないかもですが。

[931: マンション検討中さん]

駐車場は10000〜17000予定ですね。
平置きと3階建自走式523台。周辺で業者に値切ったら頑張りますと言われながら10000以下は無理って言われた。本当にこの周辺では妥当な価格。
近隣マンションは安いという人がいますが中央林間駅周辺で10000切る所ありましたら教えて頂きたい。（軽専用とかしかなかったです）
そういえば世帯年収600〜1000万層のマイカー所有率は70%とか。台年収層との相関に基づいた台数にしてる意図が感じられる。
駐車場は空きがありすぎても満車でも困りますから。。
https://www.google.co.jp/amp/s/s.news.mynavi.jp/news/2017/01/02/027/%3...

[932: 匿名さん]

車のイタズラがあるという中林住25年さんのアドバイスで
不安になっていた者です。
詳細をありがとうございます。
夜間の路上駐車へのイタズラと
敷地内の駐車場へのイタズラはリンクしないように思いました。

[933: マンション検討中さん]

>>930 中林25さん
東側道路夜は相当真っ暗ですがあれ全部桜の木でしたよね？座間街道抜けるまで徒歩5,6分ありそうなので500mくらいの桜並木なですが、道の両脇に桜の木がずっと並んでるので昼間も薄暗いですが普通の道路よりは良いですね

[934: 名無しさん]

駐車場の金額にケチをつけても、マンションは安くならない。

[935: 検討板ユーザーさん]

>>716
>>720
>>762
ＹＥＳ
https://www.google.co.jp/amp/s/s.news.mynavi.jp/news/2017/01/02/027/%3...

[936: 匿名さん]

高い高いと言ってる人が同じ住民になったら後々揉め事を起こしそうで嫌ですね

[937: 中央林間よいところ]

東急電鉄さーん！早々の値下げなんてやめて、ドレッセらしく高額販売してくださーい！エトモ作って、東急ストアの改装も頑張っているんでしょ？沿線価値を上げるんでしょ？857戸もの大規模マンション企画に手を出したのは賛同できないけど、販売開始早々に値下げしたら今後更に叩かれ下げざるを得なくなりますよ？

中央林間も魅力的なお店増えていますよね？近々サルースで中央林間特集して隣にドレッセの広告を載せれば更に注目高まると思いますよ！良いお客様を捕まえて、街や沿線に更なる潤いを♪頑張って！

[938: 検討板ユーザーさん]

>>929
たぶん入場者数が日本一かな？
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/san-taka00/entry-1231238...

[939: 匿名さん]

東急はマンションよりも田園都市線の混雑をどうにかしないと。
利用客はすでにかなり苦労してますから。
さらに857戸ものマンションで人を数千人も一気に増やすんだから余計恨まれますよ！

[940: マンション掲示板さん]

>>937中央林間よいところさん
ここは長谷工施工の800戸団地なのに強気な価格設定なので、すぐに”100万円分の商品プレゼント！が始まりますよ

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 マンション掲示板さん
また長谷工を悪く言う書き込みに不安になって
長谷工のホームページを見てきました。
世田谷区の深沢ハウスは772戸、築13年、駅15分。
それでも中古価格は高いです。
この掲示板は長谷工嫌い、大規模嫌いに攻撃されていますが
長谷工で大規模で特に支障があるわけではないようで安心しました。

[942: マンション検討中さん]

なんだか買いたくなってきました

[943: 中央林間よいところ]

>>941 検討板ユーザーさん

>>941 検討板ユーザーさん
そうですよ！素晴らしい情報をありがとうございます！東急電鉄さん、値引きとか商品券サービスとか無償オプションとか、妥協しないで頑張ってね！

ちなみに関係者ではありません。むしろ既に工事で迷惑を被っている地元民です。この街に3000人も増えるようなマンションを作ることは、のどかで住みやすい中央林間が壊滅することを意味します。でもだからこそ、やたら値下げなんかしないでドレッセの誇りを持って販売して欲しいのです！！地元は不安の声ばかりです。でもドレッセができて良かったね、と思いたいのです。

[944: マンション掲示板さん]

>>941検討板ユーザーさん
東京都世田谷区の深沢ハウスって駒沢公園の一等地にある建物ですよね。素敵な立地だと思います。
しかし、本物件は神奈川県大和市の工場跡地です。
月とスッポンで全く比較対象になりません。

>>942マンション検討中さん
良さ気な雰囲気で5000万円も出して買って、数年後に後悔しないようにしてくださいね〜。自己責任です。

[945: マンション検討中さん]

このマンションの建設により、東急ストアの2F以上が再オープンして欲しいです。

[946: eマンションさん]

>>944 マンション掲示板さん
立地の話をしてないですよね。
立地の違いは価格の違いに反映されてます。

あなたは943さんがおっしゃる迷惑を被っている地元民さんですか。
だから攻撃してスッキリしたいのですか。

[947: 評判気になるさん]

943さんの
ドレッセができて良かったね、と思いたい。
と優しいレスがしみるわ〜

[948: マンション掲示板さん]

>>946 eマンションさん
長谷工施工にも関わらず、中古価格が高くて安心、というのは、そもそも東京23区内の一等地の中古物件と比較しているのがおかしいとは思いませんか？
東京23区内の一等地と、神奈川県大和市を比較するのがおかしいです。
比較するのであれば、大和市と同レベルの長谷工団地で、資産価値が落ちないという証言が欲しいです。
そんなんで安心していたらお花畑ですよ。

[949: マンコミュファンさん]

>>948 マンション掲示板さん

大和市だから買うんじゃなくて
駅近くだから買おうかと検討中。
長谷工で充分。
身の丈に合ってると納得しています。

[950: マンション検討中さん]

同じ長谷工施工でドレッセ二子新地の掲示板が価格的にもかなり似てる。
オハナも長谷工施工多いけど実際に住んでる住民の賛否両論を見てると参考になる。
参考にしつつ、ネームバリューもあるしありだと思う派も多いはず。
でもここで発言する人は長谷工の悪い面を教えてくださる方ばかり。
過剰なダメ出しや、的を射ている情報もあり、それぞれの人がどう考えるかが買う買わないの分岐点

[951: 匿名さん]

>>943
「壊滅」「地元は不安の声ばかり」
やり場のない悲しいお気持ちが伝わってきました。
このマンションが建つのを迷惑に思ってる近隣住民の方々は多いのでしょうね。すでに道の渋滞や電車の混雑がある所に3000人住民が増えるとさらに影響が出ますから困惑してますよね。近隣の方々の書き込みがケンカ腰になってしまうのもよくわかります。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 匿名さん
近隣の方々のケンカ腰なレスを見なければいけない
検討者も悲しいです。
近隣の方々も悲しいんですね。

[953: 中央林間よいところ]

渋滞が酷いことと厚木基地の騒音には閉口することもありますが、電車は15分前に並べば座れます。教育、福祉、医療、どれも今は(なんとか)足りています。都会ではないけれど何でも揃っていて暮らしやすい街です。でもこのマンションが出来るとどれもキャパオーバーになります。特に子育て環境は一気に変わるでしょうね。東急電鉄には、例えばマンション内保育所や学童の設置、医療モール誘致等、3000人増に対応できる環境整備までして欲しかった。バーベキューガーデンやシアタールームのような娯楽設備なんかより遥かにニーズがあるはずです。小中学校も飽和だから行政にも頑張ってもらいたかった。ですが東急電鉄も行政も、何の対策も掲げず販売開始。今後対策される見込みは…。東急は街作りが得意なはずなのに、ここは売り逃げするみたいですね。街のキャパを越える大箱を作るくせに早速値下げ。このままずるずると中央林間の価値まで下げられるようで悔しいです。

リンクリンカーンって掲げるなら、既存住民とのリンクも考えて欲しかった。何の整備もされないままでは、我々も、ドレッセに入居される方も、お互い不便で住みづらいだけです。

ドレッセの誕生を機に、古くからお住まいの方も、新しく住まわれる方も、みんなが中央林間最高！と言える街になればいいなと心から願っています。個人的見解を長々と失礼いたしました。

[954: 名無しさん]

スレ742とそれを書いた中林住25年さんが
地元に人に支持されている背景が分かりました。
あらためて読むとドレッセができることに対する怒りが
込められていたんだと感じました。

[955: マンション掲示板さん]

別に怒りは込めてないけど、大和市の長谷工団地なのに強気な価格なのが納得いかないだけ。
3000万円台が妥当。

[956: 購入比較検討中]

中央林間徒歩5分なので強気価格です。
大和駅徒歩8分のここは閑散としています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622274/

[957: マンション掲示板さん]

>>956購入比較検討中さん
対象の物件HPには2900万円〜と記載があり、大和市徒歩3分の差で、ドレッセ中央林間が2000万円高くなるのですか？
対象の物件には興味はありませんが、3分を2000万円なんかで買いたくない。
5000万円で大和市長谷工3000人団地はやっぱり強気だとしか感じません。完売には相当苦戦を強いられるでしょう。

[958: 評判気になるさん]

大和市って知らなかったです。
中央林間駅なら分かります。
「家はどこ？」と聞かれれば
「大和市」でなく「中央林間」って答えるほうがいいかしら。

[959: 名無しさん]

>>956 購入比較検討中さん
オススメを見てきました。
こことの違いにフリーズ。

[960: マンコミュファンさん]

>>957 マンション掲示板さん
同じ大和市内で
3分を2000万円なんかで買いたくないという価値観も理解できます。
しかし不動産って道路一本で金額が全然違うのは一般常識です。
2000万円の差を出す人もいるでしょう。
あなたみたいに買いたくない人もいるでしょう。
買える人が買ったらいいんです。
買いたくて買える人が集まるマンションなだけです。
完売に苦戦しようが住人以外は関係ないです。

[961: マンション検討中さん]

>>959さん
どちらにどのようにフリーズなのですか？

[962: 周辺在住35年]

中央林間徒歩圏内にずっと住んでいます。
住みやすく、良いところだと思っています。
ここは、駅近が魅力で興味あります。
書き込みを見て、考えています。

[963: マンション掲示板さん]

>>960マンコミュファンさん
>完売に苦戦しようが住人以外は関係ないです。

住人以外は関係ない？いつまでもそんな事を言っているから、周辺の住民と”リンクリンカーン”にならないんですよ。周辺から煙たがられるマンション住民にならないように気をつけてください。
購入を検討する者にとって、強気な価格のせいで完売にならなければ、空部屋だらけになって、無駄にある共用施設の管理費は、住民へのシワ寄せとなります。
いずれにせよ、強気な価格で空部屋がたくさんできるのは悪でしかないです。

[964: マンション検討中さん]

すずかけ台駅から10分のブルームテラスでさえ3,798万円～4,158万円ですからね。
全然、納得していませんが。

[965: マンション掲示板さん]

>>963 マンション掲示板さん
マンションの販売状況はマンション住民にとって
大切なことと理解しています。

957さんが2000万円出したくない。
5000万円という強気の設定では完売に苦戦するでしょう
と書き込まれたことに対して書きました。
出したくないということは、購入しない、
すなわちマンション住人とはならないと判断したのです。
マンション住人になるつもりの無い方に対して
「完売に苦戦しようは関係ない」と言いました。
「ご迷惑はかけません」という意味です。

周辺住民とマンション住民は地域や学校で
よい関係を築けたらいいなと双方おもっているでしょう。

上手く伝えられなくて申し訳なく思います。

[966: マンション検討中]

>>957 マンション掲示板さん
徒歩の差だけじゃないですよ。
全然違います、中央林間駅と大和駅とでは。
私だったら2000万高くても中央林間を選びます。利便性や住環境が気に入っているので。
横浜勤務の方であれば大和駅は便利かもしれませんが。

[967: マンション検討中さん]

大和駅や町田駅や小田急相模原駅のように古くからの繁華街の街には風俗店がありますし、ごちゃごちゃしているのは確かです。

[968: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん
私も同意です。957さんは大和駅に行ったことがあるのでしょうか？

[969: 匿名さん]

どちらも同じ大和市に変わりはありませんよ

[970: 周辺在住35年]

中央林間、好きな街です。
高くてもここは視野です。