ドレッセ中央林間

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。


公式URL：http://www.d-chuo-rinkan.com/

所在地：神奈川県大和市下鶴間1612番1他（地番）
交　通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩５分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩６分
総戸数：857戸（I工区452戸、II工区405戸）
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：63.45m2～90.51m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工：I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し：I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/89

[921: 匿名さん]

管理費12400円＋修繕費7800円＋駐車場代10000円〜17000円。毎月のローンの他に月30200円〜37200円。

[922: マンコミュファンさん]

管理費、安い！
駐車場込で37000円は期待以上に安い。

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん
管理費は言うほど高くないけど、駐車場が高過ぎる。
管理費や修繕費を低く見せといて
駐車場で稼ぐパターンですね。
機械式でもないのに高過ぎ。

[924: 通りがかりさん]

駐車場は機械式より平置きの方が便利ですし、管理費は将来上がっていくと思います。マンション購入にあたりいろいろな掲示板を拝見させていただいていますが、良くも悪くもこちらは賑わっていますね。それだけ注目度が高いということなんでしょうね。

[925: マンション掲示板さん]

近隣のマンションは月9000前後なのに、ここは平置きにも関わらず〜月17000って。。
管理費も今後上がっていくだろうし、一言で高い。

[926: 匿名さん]

どれも高いと思います。
未払い問題が発生すると大変です。知り合いのマンションは数軒未払いがあるらしく困ってますよ。ここは世帯数が多いからさらに大変になる気がします。

[927: 評判気になるさん]

管理費は部屋の広さで異なりますよ。もっと高い部屋もありますよ。

営業は管理費など分母が大きいのであまり高くないを繰り返していましたけど。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん
未払いは総戸数に対して何%かって考えるから
世帯数が多いから大変ってことでもないような。

マンション購入を決めたら、他人の未払いを心配するのは
地震の心配するのと同じで考えても仕方ないって割り切ってます。

[929: マンション検討中さん]

管理費は大規模メリット出てる。総戸数が多ければ、一部のサービスを停止するなど選択肢があるぶん、何とかすることができそうですけど総戸数少ないと選択肢絞られるからもっと深刻。
ドレッセの共用部ってやっぱりおしゃれで洗練されてる気がするけど二子新地みたいに学習ルームが欲しかったな。カフェは5時までみたいだし
日本一の図書館に選ばれた大和駅のシリアスに通うかな。

[930: 中林住25年]

車両へのいたずらについて
車上あらしというのは聞いていませんが、周辺道路（特に東側の道路沿いに夜間駐車）に停めっぱなしにした
場合には何かあるかもしれません。マンションが出きたら街灯がたくさんついて明るくなれば別ですが、現在
は夜間は相当暗いです。
私が聞いた車両へのいたずらはギザジュウ攻撃（結構塗装の奥までキズ付けられるので、タッチペンで塗る位
では修復できません）やクギでのタイヤパンクです。

飛行機の騒音について
実際にお越しになって聞かれてみればわかりますが、1階でも高層階でも聞こえ方は同じと思います。
地上を歩いていても音速機の機影の後から着いて来るようなエンジン音は相当に煩く、携帯で話していると
聞こえなくなる位です。ただ、飛行回数はそんなに多くありませんが。

虫は高層階はわかりませんが、います。特に、ユスリカみたいなやつと、カメムシ。白いシーツとかを干して
いて、取り込むのが夕方暗くなってからというような場合、時期にもよりますがぞっとするような場合もあり
ます。外に干さなければいいだけなんですが。高層マンションだとバルコニーの壁から洗濯物が見えてはいけ
ないというような規約もあるようですから、このマンションの方には該当しないかもですが。

[931: マンション検討中さん]

駐車場は10000〜17000予定ですね。
平置きと3階建自走式523台。周辺で業者に値切ったら頑張りますと言われながら10000以下は無理って言われた。本当にこの周辺では妥当な価格。
近隣マンションは安いという人がいますが中央林間駅周辺で10000切る所ありましたら教えて頂きたい。（軽専用とかしかなかったです）
そういえば世帯年収600〜1000万層のマイカー所有率は70%とか。台年収層との相関に基づいた台数にしてる意図が感じられる。
駐車場は空きがありすぎても満車でも困りますから。。
https://www.google.co.jp/amp/s/s.news.mynavi.jp/news/2017/01/02/027/%3...

[932: 匿名さん]

車のイタズラがあるという中林住25年さんのアドバイスで
不安になっていた者です。
詳細をありがとうございます。
夜間の路上駐車へのイタズラと
敷地内の駐車場へのイタズラはリンクしないように思いました。

[933: マンション検討中さん]

>>930 中林25さん
東側道路夜は相当真っ暗ですがあれ全部桜の木でしたよね？座間街道抜けるまで徒歩5,6分ありそうなので500mくらいの桜並木なですが、道の両脇に桜の木がずっと並んでるので昼間も薄暗いですが普通の道路よりは良いですね

[934: 名無しさん]

駐車場の金額にケチをつけても、マンションは安くならない。

[935: 検討板ユーザーさん]

>>716
>>720
>>762
ＹＥＳ
https://www.google.co.jp/amp/s/s.news.mynavi.jp/news/2017/01/02/027/%3...

[936: 匿名さん]

高い高いと言ってる人が同じ住民になったら後々揉め事を起こしそうで嫌ですね

[937: 中央林間よいところ]

東急電鉄さーん！早々の値下げなんてやめて、ドレッセらしく高額販売してくださーい！エトモ作って、東急ストアの改装も頑張っているんでしょ？沿線価値を上げるんでしょ？857戸もの大規模マンション企画に手を出したのは賛同できないけど、販売開始早々に値下げしたら今後更に叩かれ下げざるを得なくなりますよ？

中央林間も魅力的なお店増えていますよね？近々サルースで中央林間特集して隣にドレッセの広告を載せれば更に注目高まると思いますよ！良いお客様を捕まえて、街や沿線に更なる潤いを♪頑張って！

[938: 検討板ユーザーさん]

>>929
たぶん入場者数が日本一かな？
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/san-taka00/entry-1231238...

[939: 匿名さん]

東急はマンションよりも田園都市線の混雑をどうにかしないと。
利用客はすでにかなり苦労してますから。
さらに857戸ものマンションで人を数千人も一気に増やすんだから余計恨まれますよ！

[940: マンション掲示板さん]

>>937中央林間よいところさん
ここは長谷工施工の800戸団地なのに強気な価格設定なので、すぐに”100万円分の商品プレゼント！が始まりますよ

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 マンション掲示板さん
また長谷工を悪く言う書き込みに不安になって
長谷工のホームページを見てきました。
世田谷区の深沢ハウスは772戸、築13年、駅15分。
それでも中古価格は高いです。
この掲示板は長谷工嫌い、大規模嫌いに攻撃されていますが
長谷工で大規模で特に支障があるわけではないようで安心しました。

[942: マンション検討中さん]

なんだか買いたくなってきました

[943: 中央林間よいところ]

>>941 検討板ユーザーさん

>>941 検討板ユーザーさん
そうですよ！素晴らしい情報をありがとうございます！東急電鉄さん、値引きとか商品券サービスとか無償オプションとか、妥協しないで頑張ってね！

ちなみに関係者ではありません。むしろ既に工事で迷惑を被っている地元民です。この街に3000人も増えるようなマンションを作ることは、のどかで住みやすい中央林間が壊滅することを意味します。でもだからこそ、やたら値下げなんかしないでドレッセの誇りを持って販売して欲しいのです！！地元は不安の声ばかりです。でもドレッセができて良かったね、と思いたいのです。

[944: マンション掲示板さん]

>>941検討板ユーザーさん
東京都世田谷区の深沢ハウスって駒沢公園の一等地にある建物ですよね。素敵な立地だと思います。
しかし、本物件は神奈川県大和市の工場跡地です。
月とスッポンで全く比較対象になりません。

>>942マンション検討中さん
良さ気な雰囲気で5000万円も出して買って、数年後に後悔しないようにしてくださいね〜。自己責任です。

[945: マンション検討中さん]

このマンションの建設により、東急ストアの2F以上が再オープンして欲しいです。

[946: eマンションさん]

>>944 マンション掲示板さん
立地の話をしてないですよね。
立地の違いは価格の違いに反映されてます。

あなたは943さんがおっしゃる迷惑を被っている地元民さんですか。
だから攻撃してスッキリしたいのですか。

[947: 評判気になるさん]

943さんの
ドレッセができて良かったね、と思いたい。
と優しいレスがしみるわ〜

[948: マンション掲示板さん]

>>946 eマンションさん
長谷工施工にも関わらず、中古価格が高くて安心、というのは、そもそも東京23区内の一等地の中古物件と比較しているのがおかしいとは思いませんか？
東京23区内の一等地と、神奈川県大和市を比較するのがおかしいです。
比較するのであれば、大和市と同レベルの長谷工団地で、資産価値が落ちないという証言が欲しいです。
そんなんで安心していたらお花畑ですよ。

[949: マンコミュファンさん]

>>948 マンション掲示板さん

大和市だから買うんじゃなくて
駅近くだから買おうかと検討中。
長谷工で充分。
身の丈に合ってると納得しています。

[950: マンション検討中さん]

同じ長谷工施工でドレッセ二子新地の掲示板が価格的にもかなり似てる。
オハナも長谷工施工多いけど実際に住んでる住民の賛否両論を見てると参考になる。
参考にしつつ、ネームバリューもあるしありだと思う派も多いはず。
でもここで発言する人は長谷工の悪い面を教えてくださる方ばかり。
過剰なダメ出しや、的を射ている情報もあり、それぞれの人がどう考えるかが買う買わないの分岐点

[951: 匿名さん]

>>943
「壊滅」「地元は不安の声ばかり」
やり場のない悲しいお気持ちが伝わってきました。
このマンションが建つのを迷惑に思ってる近隣住民の方々は多いのでしょうね。すでに道の渋滞や電車の混雑がある所に3000人住民が増えるとさらに影響が出ますから困惑してますよね。近隣の方々の書き込みがケンカ腰になってしまうのもよくわかります。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 匿名さん
近隣の方々のケンカ腰なレスを見なければいけない
検討者も悲しいです。
近隣の方々も悲しいんですね。

[953: 中央林間よいところ]

渋滞が酷いことと厚木基地の騒音には閉口することもありますが、電車は15分前に並べば座れます。教育、福祉、医療、どれも今は(なんとか)足りています。都会ではないけれど何でも揃っていて暮らしやすい街です。でもこのマンションが出来るとどれもキャパオーバーになります。特に子育て環境は一気に変わるでしょうね。東急電鉄には、例えばマンション内保育所や学童の設置、医療モール誘致等、3000人増に対応できる環境整備までして欲しかった。バーベキューガーデンやシアタールームのような娯楽設備なんかより遥かにニーズがあるはずです。小中学校も飽和だから行政にも頑張ってもらいたかった。ですが東急電鉄も行政も、何の対策も掲げず販売開始。今後対策される見込みは…。東急は街作りが得意なはずなのに、ここは売り逃げするみたいですね。街のキャパを越える大箱を作るくせに早速値下げ。このままずるずると中央林間の価値まで下げられるようで悔しいです。

リンクリンカーンって掲げるなら、既存住民とのリンクも考えて欲しかった。何の整備もされないままでは、我々も、ドレッセに入居される方も、お互い不便で住みづらいだけです。

ドレッセの誕生を機に、古くからお住まいの方も、新しく住まわれる方も、みんなが中央林間最高！と言える街になればいいなと心から願っています。個人的見解を長々と失礼いたしました。

[954: 名無しさん]

スレ742とそれを書いた中林住25年さんが
地元に人に支持されている背景が分かりました。
あらためて読むとドレッセができることに対する怒りが
込められていたんだと感じました。

[955: マンション掲示板さん]

別に怒りは込めてないけど、大和市の長谷工団地なのに強気な価格なのが納得いかないだけ。
3000万円台が妥当。

[956: 購入比較検討中]

中央林間徒歩5分なので強気価格です。
大和駅徒歩8分のここは閑散としています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622274/

[957: マンション掲示板さん]

>>956購入比較検討中さん
対象の物件HPには2900万円〜と記載があり、大和市徒歩3分の差で、ドレッセ中央林間が2000万円高くなるのですか？
対象の物件には興味はありませんが、3分を2000万円なんかで買いたくない。
5000万円で大和市長谷工3000人団地はやっぱり強気だとしか感じません。完売には相当苦戦を強いられるでしょう。

[958: 評判気になるさん]

大和市って知らなかったです。
中央林間駅なら分かります。
「家はどこ？」と聞かれれば
「大和市」でなく「中央林間」って答えるほうがいいかしら。

[959: 名無しさん]

>>956 購入比較検討中さん
オススメを見てきました。
こことの違いにフリーズ。

[960: マンコミュファンさん]

>>957 マンション掲示板さん
同じ大和市内で
3分を2000万円なんかで買いたくないという価値観も理解できます。
しかし不動産って道路一本で金額が全然違うのは一般常識です。
2000万円の差を出す人もいるでしょう。
あなたみたいに買いたくない人もいるでしょう。
買える人が買ったらいいんです。
買いたくて買える人が集まるマンションなだけです。
完売に苦戦しようが住人以外は関係ないです。

[961: マンション検討中さん]

>>959さん
どちらにどのようにフリーズなのですか？

[962: 周辺在住35年]

中央林間徒歩圏内にずっと住んでいます。
住みやすく、良いところだと思っています。
ここは、駅近が魅力で興味あります。
書き込みを見て、考えています。

[963: マンション掲示板さん]

>>960マンコミュファンさん
>完売に苦戦しようが住人以外は関係ないです。

住人以外は関係ない？いつまでもそんな事を言っているから、周辺の住民と”リンクリンカーン”にならないんですよ。周辺から煙たがられるマンション住民にならないように気をつけてください。
購入を検討する者にとって、強気な価格のせいで完売にならなければ、空部屋だらけになって、無駄にある共用施設の管理費は、住民へのシワ寄せとなります。
いずれにせよ、強気な価格で空部屋がたくさんできるのは悪でしかないです。

[964: マンション検討中さん]

すずかけ台駅から10分のブルームテラスでさえ3,798万円～4,158万円ですからね。
全然、納得していませんが。

[965: マンション掲示板さん]

>>963 マンション掲示板さん
マンションの販売状況はマンション住民にとって
大切なことと理解しています。

957さんが2000万円出したくない。
5000万円という強気の設定では完売に苦戦するでしょう
と書き込まれたことに対して書きました。
出したくないということは、購入しない、
すなわちマンション住人とはならないと判断したのです。
マンション住人になるつもりの無い方に対して
「完売に苦戦しようは関係ない」と言いました。
「ご迷惑はかけません」という意味です。

周辺住民とマンション住民は地域や学校で
よい関係を築けたらいいなと双方おもっているでしょう。

上手く伝えられなくて申し訳なく思います。

[966: マンション検討中]

>>957 マンション掲示板さん
徒歩の差だけじゃないですよ。
全然違います、中央林間駅と大和駅とでは。
私だったら2000万高くても中央林間を選びます。利便性や住環境が気に入っているので。
横浜勤務の方であれば大和駅は便利かもしれませんが。

[967: マンション検討中さん]

大和駅や町田駅や小田急相模原駅のように古くからの繁華街の街には風俗店がありますし、ごちゃごちゃしているのは確かです。

[968: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん
私も同意です。957さんは大和駅に行ったことがあるのでしょうか？

[969: 匿名さん]

どちらも同じ大和市に変わりはありませんよ

[970: 周辺在住35年]

中央林間、好きな街です。
高くてもここは視野です。

[971: マンション掲示板さん]

>>969 匿名さん
どちらも同じ大和市に変わりありませんよ
という考えの人もいた方がいい。
大和駅のマンションを選ぶ人もいる。

高くても中央林間が買いたい人は
中央林間を買う。
高いのには理由があることを知っているからです。

[972: マンション掲示板さん]

>>969 匿名さん

大和市は広いです。桜ヶ丘、高座渋谷のマンションはお安いです。

[973: マンション掲示板さん]

>>971 マンション掲示板さん
まさにしかり！買っちゃいそうです！

[974: マンション掲示板さん]

>>968通りがかりさん
大和駅には何度も行っています。
大和市ではありませんが、近隣に20年以上住んでいます。
大和駅ほど、中央林間の治安は悪くは無いですが、中央林間駅の価格がおかしい、、いや強気だなーと思いました。
それに加えて、良心的なコストダウンを図る良心的な長谷工の施工なのに、この価格にはただ驚きました。おまけに800戸の荒稼ぎ。
東急の稼ぎ方に驚きを隠せません。

[975: 周辺在住35年]

中央林間駅周辺のマンションは高いです。

[976: eマンションさん]

中央林間は田園都市沿線。小田急沿線。
大和は相鉄沿線。小田急沿線。
中央林間は、渋谷駅からは●番線中央林間行き。三軒茶屋からは●番線中央林間行き。たまプラーザ駅からは●番線中央林間行き。押上駅からは●番線中央林間駅。田園都市線のターミナル駅で認知度高いですね。


大和？はい大和です。大和は、大和です。大和？東京？

ドレッセ中央林間？田園都市線ですね。上記の駅まで1本で座っていけます。通勤に大変？長津田とかでちゃんと、座れます。
週末は？座って渋谷まで電車で35分でいけます。
南町田駅まで電車で3分グランベリーモールがあります。
相模大野駅？電車で5分です
町田駅？電車で7分です
新宿駅？電車で41分です

田園都市線は首都圏でも屈指のブランドイメージがある。。
田園都市線沿線で駅5分ですから。安くはないでしょう。
駅5分で買って後悔しますか？しないですね。
エントランスに着けば心理的に自分の家ですね。共用部？自分の家ですね。
駅10分で買って後悔しますか？
エントランスまで10分か。。遠い
駅15分で買って後悔しますか？
遠すぎです。。

田園都市線で、駅徒歩5分で、5000万円の価値があるのでしょうか？
田園都市線ですからね。あるでしょうね。。

大和駅から徒歩8分で3000万のマンション？なんか遠そうだしそのくらいか。

[977: マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間って5000万もするのか。
長津田より高いってことか。。。

[978: マンション掲示板さん]

中央林間駅は、知名度が高いと言うか、田園都市線の末端駅で遠いイメージ。
川越行きとか、そんなイメージ。

[979: マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間の北側の戸建て、4700万らしい。

[980: 匿名さん]

857世帯3000人で住むのは敬遠しちゃいますね

[981: マンション検討中さん]

長津田は5,500万円以上がほとんどのようですよ。

[982: マンション検討中さん]

知名度が高いのは、二子玉川程度。たまプラーザは多摩センターと未だに紛らわしい。

[983: 匿名さん]

終点が中央林間なんだから中央林間行きになるのは当たり前です、あまり認知はされてないでしょうね

[984: マンション掲示板さん]

3000人住むなんて、１つの会社みたいな感じだね。休みなのに気疲れしそう。

[985: 近隣住民]

>>953
同じ気持ちです！

あと私見ですが、バーベキューと飲酒喫煙はワンセットなイメージを抱いているので
ここを購入される方々は、飲酒喫煙に寛容なイメージ。
歩き煙草の方が増えないといいな。

[986: マンション検討中さん]

中央林間は、条例で歩きたばこは罰金の対象になります。
マンションの敷地内は、私有地なので、管理規約に無い限りOKということになりますよね？

[987: マンション検討中さん]

高くすぎてありえんからと掲示板で浴びせられる罵声と言葉の暴力。田園都市線とは違う線の駅徒歩同じくらいはもっと価格ひくいわと激おこでみんな帰っていきます。

[988: 匿名さん]

朝のラッシュ時は長津田で準急始発に乗り換えるかあきらめて各駅停車で長々行くか。都内勤務だと遠いしめんどくさい

[989: マンション検討中さん]

めんどい人は何もない長津田で55000万出すしかない

[990: マンション検討中さん]

長津田のほうはうまいことマーケティングしましたね。
横濱＋長津田、ですからね。
濱を使うってポイント高い。

[991: マンション掲示板さん]

長津田も何も無いけど、中央林間も何もないでしょ。田園都市線は、たまプラーザ、溝ノ口、二子玉川くらいまで行かないと何も無い。

[992: 評判気になるさん]

>>979 マンション検討中さん
4700万円の戸建は何坪か
日当たりはいいか
分からないと高いか安いか判断できないわ。

[993: マンション掲示板さん]

>>987 マンション検討中さん
価格が高いことを激おこでみんな帰っていきます。
ということですが、予算が合わなくて怒って帰る人が
そんなにたくさんいるのですか。

怖い人達ですね。

私もマンション検討していて
予算が合わないこともあります。
でもガッカリ、力及ばず…
とあきらめて帰ります。

とても信じられませんでした。

[994: マンション検討中さん]

>>992
31坪。南向き。
>>993
この掲示板に書き込む人がよく価格に納得出来ないと激おこってます。

[995: マンション掲示板さん]

共用施設のカフェとバーベキューコーナーが全然いらないから価格と月々の管理費を下げて欲しい。本当に。

[996: 検討板ユーザーさん]

この掲示板って

大規模を認めない
長谷工を認めない

迷惑を被って不安もしくは怒っている地元住民

買いたいのに買えなくて攻撃する人

の話が多いですね。

大規模はメリットと思う人
長谷工を妥当と思う人がいるから
この話は平行線

地元住民は建設中だと特に気になるのはわかる気がします。
完成して生活が始まったら、人口が増えた分
お店や病院が増えていいことがあるかもしれない。
いや、いいことが増えて欲しいと思います。

買いたいのに買えないのは
どうしましょう。
他の方も言ってましたが、
最後は値引きするかもしれないから
待つか、気持ちを切り替えて別を探しませんか。

ここが高いということは周りの住宅の中古価格も
引き上げられるので、駅周辺の相場は上がるでしょう。
これも良しとする人と悪いとする人に分かれますか。

田園都市線への不服は
乗る時間などを調整できなければ
別の沿線のマンションを探したほうがいいです。
ここを見ているだけ時間の無駄。

裏返すと
田園都市線が好きで
中央林間が好きで
予算も足りている
長谷工OK
不動産の鉄板のセオリーである
駅近く大規模物件を評価している
そういう人が本気で検討する。

本気の人のための有意義な掲示板に
1000からなったら嬉しいです。

[997: マンション検討中さん]

>>996さん
本気の人のための有意義な掲示板というのは、例えば、何をどのように書いたものを言うのでしょうか？

[998: 全く検討していない者]

>996さん

座布団1枚! 山田君

[999: マンション掲示板さん]

>>996検討板ユーザーさん
一言で言わせてもらうと、そんなお人好しはいない。

大和市
長谷工が好き
5000万円も出す
大規模3000人団地が好き

そんな人は自宅に訪問してくるセールスマンにホイホイ引っかかっちゃいますよ。

[1000: マンション検討中さん]

誉めまくり合えば、購入希望者にとっては安心感が得られるかもしれませんね。

[1001: マンション掲示板さん]

大和市長谷工3000人団地5000万円の価格改善を切実に願います。

[1002: 通りがかりさん]

高い高いという人は、イースト街区の販売まで待ったら？あるいは、完売せず値下されるまで待てばいいだけの話では？ていうかここに固執せず他のマンション探したらどうですか？大和市の団地のくせに高いとか、値下げしろとか、現時点で魅力を感じて購入しようとしている人に失礼です。大和市の団地が不満なら横浜のお上品なマンションでも買ったらどうですか？

[1003: マンション検討中さん]

駅近中古探してましたが
ライオンズステージ
セパルレ
シティハウス
などはどれも4500万以上する上
なかなか出てこないのでドレッセ検討中です。

これらのマンションは築10数年ですが分譲時は
4000万前半ぐらいだったと聞いてます。
分譲時と比べると高いなぁと思いますが
数年前に比べて中古も1割以上高くなってる
ようなので今買おうとするなら4000万後半の
新築でも悪くないのかなとも思ってます。

もう300万くらい安かったらいいんですけどねぇ。

[1004: 匿名さん]

高値掴みってやつです

[1005: マンション検討中さん]

そう。
高値づかみだとわかってるだけに
なかなか踏み切れない。

[1006: マンション検討中さん]

〉〉1003さん
そうか。バブルの頃の値上がりの時代には、数年毎に新築に移り住む人たちが多かったですからね。また、その再来の兆しかもしれませんね。意外と購入者はいるのかもしれません。

[1007: 匿名さん]

価格以外のマイナス点も多い。

[1008: マンション検討中さん]

マンションを初めて購入する、親からの援助の無い普通の勤め人などには、手の届きにくい物件。
5,000万円だと、修繕積立の一時金に消費税を加え、さらにエアコンなどの諸々の購入を加えると
一声5,500万円ですかね？

[1009: 匿名さん]

お金持ちの人が中央林間に3000人でガヤガヤしながら住みたいと思うのかな？

[1010: マンション検討中さん]

＞＞1009さん
一見普通の勤め人でも少子化の時代で、潜在的な小金持ちがかなりいるという事なのでしょうね。

[1011: 匿名さん]

5000万円のマンションを買う層を
お金持ちまたは小金持ちっていうかしら。
いい意味で首都圏の普通の真面目なサラリーマン。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011さん
このマンションを買うかどうかは別として、
そこの見方がポイントだと思います。

30～40代だと、子供が１人かせいぜい２人だと、親の援助があるか、共稼ぎでないと、
首都圏の普通の真面目なサラリーマンでは、なかなか大変な金額だと思うのです。

[1013: マンション掲示板さん]

>>1008マンション検討中さん
総返済額で考えたら8600万円近くする物件だね。
物件価格5000万円で変動金利0.6%、両親からの相続700万円差し引いて、借入額(30年)4300万円くらいで考えたら総返済額8600万円近くするね、この物件。

同エリアの戸建てや、小規模低層マンションが十分買える金額。この価格で3000人の団地に住むのは腑に落ちないなぁ。
3000万円台が妥当。

[1014: eマンションさん]

>>1012 マンション検討中さん
言いたいこと分かります。
なかなか大変な金額も同感です。
この物件に限らない話になります。

真面目に普通に貯金していたから
諸経費プラスアルファは準備できている。
低金利で35年ローンの返済額プラス管理費等を計算する。
現在の家賃との差額と住みやすさをハカリにかける。

そうすると首都圏の普通のサラリーマンでも
無理した購入ではなく、
妥当なところと思うのです。

[1015: 検討板ユーザーさん]

賃貸よりも高くなるのでは？
ここは世帯数が多過ぎるしギリギリ予算で買う人も多いだろうし、住みやすくはならないでしょう。

[1016: 口コミ知りたいさん]

>>1015 検討板ユーザーさん
賃貸より高くなる前提です。
賃貸より高くなっても
意味があると思う人がマンションまたは家を
検討するのではないでしょうか。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1013 マンション掲示板さん
同エリアの戸建てと小規模マンションと
比較検討してから購入を決めますね。
腑に落ちなかったら買わない。
腑に落ちたら買うかも。

[1018: マンション検討中]

>>1002 通りがかりさん
仰る通りだと思います。
そういう方は手が出せる物件を探せばよろしいのかと。ここで延々高い高いと文句言っても何も変わらない。

[1019: 761]

>>1013
それは何の計算結果でしょうか。
借入4200万で、変動金利0.6%が30年続くなら総返済額は4600万くらいですよ？


住宅ローンがそちらの総返済額だといくらなんでも金融機関に取られすぎだと思いませんか。
それとあなたの計算方法ですが、%から割合への変換を10で割っているようですね。
桁が一桁多くなっちゃってます。
ちゃんと100で割ってくださいね。
例はこちらです。
（例）
金利100%→4200マン×1
金利1%→4200マン×0.01
金利0.6%→4200マン×0.006


住宅ローンの返済方式は「元金均等返済方式」と「元利均等返済方式」とありますが、
毎月の支払いで、元金を減らしていくことに変わりはないです。

「元利均等返済方式」で毎月定額ローンとして考えた場合、
毎月の利息は逓減していきますので、
最初は利息ばっかり返しますが、最後の方は、元金を多く返していくことになるため終わりが見えていきます。
（例）
毎月8万返済なら、元金5万、利息3万の内訳とします。
2ヶ月目から利息は減って、元金の返済額が増えます。
→元金4200万−5万＝4195万が元金残高です
→2ヶ月目はこの4195万から利息を算出するので、
説明の便宜上、目に見える形にして
元金が5.1万円、利息は2.9万となります。

このように、毎月返済するたびに利息は減っていきます。

30年ローンではこの計算を、30×12＝360回計算を繰り返して下さい。
その計算結果の利息の合計が、金融機関の取り分ですので、
借入4200万で、変動金利0.6%が30年続くなら総返済額は4600万くらいです。

[1020: 匿名さん]

数年前に比べて不動産相場が高くなったから溝の口～長津田で買える人が減って、長津田～中央林間で買うしかない人が増えてるのでしょうね。

このあとは、買える人が減った溝の口～長津田が安くなってきて、それにつられて長津田～中央林間も安くなってくるのだと思います。それがいつになるかは分かりませんが。